Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

17.02.13

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных законопроектов, способных кардинально изменить текущую ситуацию. Какие перспективы и тренды развития стоит ожидать в этом году, мы и постараемся сегодня рассмотреть.

     Основные изменения на рынке аренды связаны с принятием нового закона, регламентирующего порядок сдачи и выплат подходного налога, который вступил в силу с 1-го января 2013 года. Государство не теряет надежду максимально узаконить сделки, касающиеся аренды как жилых, так и производственных помещений, и активно организовывает различные проверки, призывая местных участковых и соседей проявлять повышенную бдительность и помогать в выявлении фактов незаконной сдачи объектов недвижимости.

     В качестве упрощения существующей системы подачи налоговой декларации и выплаты обязательных 13% от такого дополнительного годового дохода с этого года у всех владельцев квартир и комнат появилась возможность оформить свою деятельность, как индивидуальное предпринимательство и купить патент, стоимостью в 60 000 рублей на право осуществления такой деятельности в течение года. Но, как впрочем, и всегда, такой вариант оказывается выгодным и удобным далеко не для всех категорий людей. Такой патент имеет смысл покупать только в том случае, если стоимость ежемесячной арендной платы превышает порог в 38 500 рублей. Именно, начиная с этой суммы, 13% выплаты будут превышать порог в 60 000 рублей. Для всех остальных случаев схема остается прежней. Кроме того, правительство активно обсуждает введение уголовной ответственность за нелегальную сдачу квартир и комнат в аренду мигрантам, не имеющим российского гражданства. Пока официально законопроект еще не принят, но количество желающих сдавать свою жилплощадь лицам без гражданства стало заметно сокращаться, потому что платить штраф в 200 000 рублей никто не стремится. Так же, как и официально оформлять временную регистрацию.

     Не менее ожидаемым событием сегодняшнего рынка является официальное прекращение бесплатной приватизации. Этот процесс начался в России с 1990 года и должен был уже завершиться, как минимум, 2 раза в 2007 и 2010 годах. Окончательной даты завершения этого процесса было 1-е марта 2013 года. Такое изменение сроков было обусловлено тем, что с 2010 года началась массовая программа обеспечения жильем военнослужащих и ветеранов войны, которые, безусловно, стремились полученную недвижимость оформить в собственность. Сейчас правительство в очередной раз активно обсуждает смещение крайних сроков на более поздний период. Рассматриваются законопроекты, как предлагающие продлить срок только для определенных категорий людей, так и для всех. Максимальный срок уже звучит как 2018 год. В своем официальном выступлении президент России объявил о том, что сроки, скорее всего, будут продлены, но точная дата пока озвучена не была. Сегодня осуществить сделку купли-продажи намного проще, если имеется стандартный пакет документов на собственность. Здесь возникает меньше  проблем, связанных с оформлением и подготовкой документов, чем в случае социального найма, когда прописанные в квартире жильцы не имеют права на проведение каких-либо операций с недвижимостью, принадлежащей городу. В таком варианте возможен только прямой обмен, который на данный момент практически никогда не используется.

     Одним из самых ожидаемых и малопривлекательных событий в сегменте элитной недвижимости, представленной как московскими квартирами, так и загородными коттеджами, является введение дополнительного налога на роскошь, который наше правительство обещало узаконить в первой половине 2013 года. Сама идея возникла под влиянием опыта других стран, которые по мере распространения кризиса в Европе, решили таким образом укрепить государственный бюджет. Только вот единого мнения о том, что является роскошью, и какую процентную ставку налогообложения необходимо ввести до сих пор не существует. Фигурируют цифры, определяющие стоимость роскошной недвижимости, в промежутках от 100 до 300 миллионов рублей, а предполагаемые процентные ставки колеблются от 0,05 до 0,1%. Кроме того, открытым остается вопрос об области применения такого налога:  будут учитываться объекты недвижимости по отдельности или произойдет суммирование всех объектов, находящихся в собственности у одного владельца. В целом, по данному законопроекту в настоящий момент больше вопросов, чем ответов на них и официальной информации. Если такой закон будет все же принят в текущем году, это, скорее всего, приведет к некоторому сокращению спроса на рынке недвижимости класса люкс, особенно среди покупателей, которые рассматривают данную покупку в качестве дополнительных инвестиций.

     Интересно, что именно в сегменте элитной недвижимости стало успешно применяться ипотечное кредитование, которое позволяет купить такую недвижимость при наличии 10-15% от ее итоговой стоимости. Такие привлекательные условия кредитования позволяют покупать элитную московскую и загородную недвижимость не только крупным предпринимателям и топ-менеджерам, но и руководителям среднего звена. Ведущие сотрудники крупных московских агентств недвижимости отмечают также тенденцию, начавшуюся еще с конца 2011 года, когда некоторые владельцы элитной недвижимости начали продавать свои дома и приобретать недвижимость заграницей, переводя туда все свои основные денежные активы. Пока этот процесс еще не получил широкого распространения, но продолжает стабильно сохраняться на сегодняшнем рынке элитного жилья.

     Но если сегмент элитной недвижимости не является массовым и затрагивает интересы небольшого числа жителей столицы, то сегмент доступного жилья эконом-класса пользуется стабильным спросом и все изменения, его касающиеся, напрямую сказываются на ситуации с московским рынком недвижимости. Покупатели и владельцы квартир этого сегмента с нетерпением ждут запланированного открытия сразу нескольких новых станций метрополитена, а также завершения уже затянувшегося строительства автодорог. Обо всех этих событиях было официально объявлено еще в конце прошлого года, что не могло не повлечь за собой рост цен на квартиры как в новостройках, так и на вторичном рынке в тех районах, где будут открыты новые станции. Особенно это коснулось районов Котельники, Жулебино и города Люберцы. Здесь появления метро ждали очень давно, потому что проблема транспортной доступности была основной больной точкой данного района, которая отпугивала потенциальных покупателей.

     В конце этого года планируется открытие сразу трех станций метро в этом направлении. Это привело к тому, что стоимость квартир в строящихся домах, которые будут расположены в непосредственной близости к новым станциям, выросла с начала года от 15 до 30% в зависимости от стадии строительства и удаленность от будущего метро. Вообще, еще прошлый год, когда была открыта долгожданная станция «Новокосино», показал, каким образом могут меняться цены в некогда малопривлекательных районах, расположенных за МКАДом, с появлением удобной транспортной доступности. Сейчас цены на квартиры в Новокосино практически сравнялись с ценами в районах Новогиреево и Перово.  При этом квартиры в новых современных домах с улучшенными планировками и дополнительными квадратными метрами становятся намного привлекательнее своих «стареньких» малогабаритных собратьев в спальных районах городах,  расположенных в пределах МКАД. Оказавшись перед выбором покупки просторной двухкомнатной квартиры в новом доме, построенном в районе Жулебино, или малогабаритной двушки в панельной пятиэтажке в районе Выхино, особенно в свете запланированного открытия новой станции метро, покупатели все чаще выбирают первый вариант при условии одинаковых финансовых затрат. Строительство и реконструкция автодорог не так сильно затрагивают большинство покупателей данного сегмента. Скорее это означает окончание неудобств, связанных с проведением строительных работ.

     Достаточно сложным с точки зрения многочисленных согласований и документооборота этот год обещает стать для девелоперов и компаний-застройщиков, осуществляющих строительство жилых комплексов на территории Новой Москвы. В связи с окончательным переходом ряда территорий в столичное ведомство, приходится переделывать целые проекты и разрешительную документацию, которые проходили по нормам Московской области, но недопустимы по нормам Москвы. Это неизбежно приводит к затягиванию сроков строительства новых объектов. Собрать пакет документов для получения официального разрешения на строительство сейчас не так просто а, следовательно, продажа квартир в таких не построенных и не согласованных жилых комплексах, временно приостановлена. При этом эксперты отмечают, что в 2013 году ожидается четкая тенденция перехода недвижимости эконом-класса и ее потенциальных покупателей на территорию Новой Москвы, где цены на жилье остаются намного доступнее, чем в обустроенных районах старой Москвы. Здесь порядка 82% покупателей покупают квартиры для себя и своей семьи, и только 18% совершают такую покупку с целью получения дополнительных инвестиций от сдачи будущей квартиры в аренду или ее перепродажи. При этом с целью вложения денежных средств приобретают в основном однокомнатные квартиры, которые продолжаются считаться наиболее ликвидными на современном рынке недвижимости Москвы и Московской области.

     Точный прогноз роста цен на вторичное жилье и новостройки в течение этого года эксперты дать не могут, но большинство из них оценивает рост цен в пределах 7-12% на конец 2013 года.

     Кроме существующего спроса и предложения на стандартные квартиры и загородные дома, в 2013 году появляется все больше покупателей, которые ищут нестандартные варианты комфортного жилья. Одной из таких новинок рынка недвижимости обещает стать проект строительства семейной недвижимости бизнес-класса, который возводится в районе Мытищ. Здесь предусматривается строительство современных домов с квартирами-трансформерами, планировку которых можно менять в зависимости от изменения вашего семейного положения и появления детей. Особое внимание уделяется наличию доступной инфраструктуры, подземным парковкам и обеспечению безопасности взрослых и детей. Также в последнее время популярностью стали пользоваться такие «заменители» привычных нам квартир как апартаменты, лофты и таунхаусы. Эти новые для российского рынка типы жилой недвижимости сразу же нашли своего покупателя. В текущем году завершается строительство несколько таких  проектов.

     В заключение, также стоит отметить, что в современной Москве происходит смещение основного спроса в такие сегменты недвижимости, как квартиры класса комфорт и бизнес-класса.

     Итак, 2013 год обещает быть достаточно насыщенным и разнообразным как для рынка аренды недвижимости, так и для рынка купли-продажи.

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru