Особенности аренды и покупки складских помещений

07.02.13

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого складского помещения, оборудованного прямо в офисе, то при расширении и развитии вашего дела нужно будет искать какое-то дополнительное помещение, особенно, если специфика вашей деятельности связана с крупногабаритными товарами такими, как мебель, бытовая и офисная техника, строительные материалы. В настоящий момент, благодаря постоянному росту и развитию различных торговых и производственных предприятий на территории Москвы и Московской области, спрос на складские помещения очень высокий.

     Так же, как и в ситуации с подбором подходящего помещения под офис, у вас есть возможность купить или арендовать подходящее под ваши потребности помещение. Но прежде, чем приступать к непосредственному поиску помещения под склад вашей продукции, нужно определиться с основными требованиями, которые это помещение должно удовлетворять.
В стандартной классификации складских помещений можно выделить следующие категории, очень похожие по своему названию на категории водительских прав, «А», «В», «С», «D». От того, к какой из этих категорий будет относится ваш будущий склад, зависит круг и способы его поиска.

     Склады категории «А». Эти складские помещения отвечают самым современным требованиям к качеству хранения любого типа продукции, оборудованы специальным складским оборудованием, системами сигнализации и видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, имеют удобный подъезд для любого типа автотранспорта и идеально подходят как для крупных торгово-производственных компаний, так и для частных предпринимателей. На таких складах вы можете быть уверены в том, что для вашего товара будут обеспечены оптимальные условиях хранения, а также получите гарантию его полной сохранности и безопасности. Естественно, что стоимость аренды и покупки таких складских помещений будет достаточно высокой, возможно, даже выше стоимости вашего офиса или магазина. При этом здесь есть возможность хранить ценные товары и товары, требующие особых специфических условий хранения, которые невозможно создать в любых других типах помещений. К этой самой высокой категории складов относится около 25% производственно-складских помещений.

     Склады категории «В». Складские помещения этого типа также оборудованы всем необходимым для качественного хранения практически любого типа продукции, но чуть меньше по площади и количеству специализированного оборудования. Зачастую это переоборудованные под склад многоэтажные здания. Здесь также осуществляется охрана объекта и есть отдельно выделенный заезд как для трейлеров, так и для легковых автомобилей со специальным пандусом для разгрузки. Кроме, непосредственно склада, как и в складских комплексах высшей категории, в здании предусмотрены также офисные помещения. Стоимость таких складов на порядок меньше, чем складов категории «А». Такие варианты часто используют торгово-производственные компании среднего уровня. Общий объем такого типа складов в общей массе складских помещений составляет около 40%.

     Склады категорий «С». Часто это переоборудованные под склад производственные помещения или ангары, где не соблюдаются никакие специфические условия хранения, и вопрос с охраной необходимо решать самостоятельно. Используют такие помещения мелкие компании и начинающие частные предприниматели, которые занимаются реализацией продукции, не требующей специального хранения, и не имеющие достаточной прибыли для аренды более подходящего помещения. Никакого специально оборудованного подъезда для грузовых и легковых автомобилей не предполагается.

     Склады категории «D». Логично предположить, что к этой категории относятся практически любые типы помещений, совершенно не приспособленных под склад и не имеющие никакого оборудования, но при этом гордо именующиеся складами. Ярким примером такого помещения может быть обычный железный гараж, подвал или неотапливаемый ангар. Такие склады совершенно не приспособлены для хранения крупногабаритных и скоропортящихся товаров. К такому варианту часто прибегают на этапе становления бизнеса и отсутствии свободных денежных средств.

     Составив примерный список требований к будущему складскому помещению, и определившись с бюджетом, вы сможете выбрать, какая из категорий наиболее полно соответствует вашему запросу. Чтобы составить такой список требований, вам нужно ответить на несколько несложных вопросов: Требует ли ваша продукция или товар специфических условий хранения, например, в условиях особого температурного режима? Используете ли вы для транспортировки вашего товара трейлеры, и требуется ли вам специально-оборудованный подъезд к складу, а также площадка для маневрирования во время погрузочно-разгрузочных работ? Планируете ли вы использовать специальное складское оборудование (например, специальные стеллажи для хранения продукции)? Какая площадь складского помещения с учетом возможного увеличения товарооборота вам необходима? Готовы ли вы сразу приобрести складское помещение в собственность или планируете начать с аренды? Какое территориальное расположение складского комплекса будет для вас предпочтительным?

     Итак, с категорией складского помещения и списком ваших требований к нему, вы определились. Следующий шаг это обратиться в специализированное агентство недвижимости, занимающееся продажей и арендой коммерческой недвижимости. Но прежде, чем вы это сделаете, важно учесть еще ряд специфических особенностей, связанных с таким типом недвижимости.

     Кроме уже перечисленных требований к складскому помещению, существует еще ряд требований, которые обязательно учитывать при выборе вашего будущего склада:

  1. Требования к соблюдению условий пожарной безопасности. Обязательно нужно соблюдать условия раздельного хранения для легко воспламеняющихся товаров от всех остальных. Кроме того, обязательным требованием является обеспечении проходов между стеллажами шириной не менее метра, и удаленности любых электроприборов минимум на полтора метра от любого вида продукции. Обязательно наличие системы пожарной сигнализации и гидрантов для тушения пожара.
  2. Соблюдение требований к размещению электроприборов. На территории склада запрещено использование электронагревательных приборов и розеток.
  3. Корректность работы систем вентиляции, кондиционирования и отопления. Соблюдение этого пункта очень важно особенно при необходимости обеспечения специальных условий хранения, например, для продуктов питания, бытовой химии, одежды, инструментов, бытовой техники и т.п.

     Теперь вы полностью готовы к выбору помещения под ваш будущий склад. В случае аренды такого типа коммерческой недвижимости, у вас есть возможность выбрать то помещение, которое будет соответствовать вашим потребностям на данный конкретный момент, а затем заменить его на другое в случае расширения бизнеса. Вариант аренды больше всего подходит молодым предпринимателям и организациям, которым требуются небольшие по площади складские помещения, или работа которых носит сезонный характер. Кроме непосредственной аренды склада, у предпринимателей и организаций всегда есть возможность сдать продукцию на ответственное хранение. В таком случае вам не нужно будет подбирать и содержать штат складских сотрудников. Использовать вариант ответственного хранения ваших товаров на складе вы можете так часто, как это будет необходимо. Такой вариант будет несколько дороже варианта аренды. Основным минусом ответственного хранения будет сложность контроля процесса учета и маркировки товаров, так как эти процедуры будут проводить сотрудники складского оператора, а не ваши подчиненные.

     До недавнего времени большинство предпринимателей предпочитало именно арендовать, а не приобретать складские помещения. Но сейчас тенденция начала все больше смещаться в сторону покупки. Если вы планируете покупку складского помещения, то нужно обязательно учитывать возможность расширения и роста вашего бизнеса, а, следовательно, и изменения в объеме товарооборота. В связи с этим имеет смысл приобретать сразу несколько помещений, объединенных в производственно-складской комплекс. Те помещения, которые не планируете использовать в данный момент, всегда можно сдавать в аренду, а потом по необходимости использовать самим.

     Некоторые предприниматели предпочитают покупать не уже готовые и оборудованные складские комплексы, а построить собственный склад или переоборудовать под склад любое подходящее по площади производственное помещение. Этот вариант, конечно, возможен, но будет в итоге более затратным и в плане финансов, и в плане времени. Вам придется не только заняться вопросом проведения строительных работ, но и получением целого ряда документов, разрешающих использование данного помещения под склад. Поэтому использование складского помещения придется отложить на неопределенное количество времени, в отличие от ситуации с покупкой уже готового производственно-складского комплекса, который вы можете начать использовать хоть в день покупки.

     Расчет стоимости так же, как и при приобретении жилой недвижимости, исчисляется стоимостью за квадратный метр, которая варьируется в зависимости от района, удаленности от транспортных развязок и категории склада. Перед непосредственным приобретением помещения очень важно провести его тщательную юридическую проверку.

     Успех и эффективность сделок с коммерческой недвижимостью во многом определяется квалификацией риэлторов, которые помогают вам в проведении сделки, поэтому агентство недвижимости стоит выбирать очень тщательно. Экономия на агентском вознаграждении в этом случае будет совершенно неоправданной и выльется в итоге в потерю вашего времени и денег. Доверьте решение этого вопроса профессионалам.

     Удачи в развитии вашего бизнеса!

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система...

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru