Особенности аренды и покупки складских помещений

07.02.13

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого складского помещения, оборудованного прямо в офисе, то при расширении и развитии вашего дела нужно будет искать какое-то дополнительное помещение, особенно, если специфика вашей деятельности связана с крупногабаритными товарами такими, как мебель, бытовая и офисная техника, строительные материалы. В настоящий момент, благодаря постоянному росту и развитию различных торговых и производственных предприятий на территории Москвы и Московской области, спрос на складские помещения очень высокий.

     Так же, как и в ситуации с подбором подходящего помещения под офис, у вас есть возможность купить или арендовать подходящее под ваши потребности помещение. Но прежде, чем приступать к непосредственному поиску помещения под склад вашей продукции, нужно определиться с основными требованиями, которые это помещение должно удовлетворять.
В стандартной классификации складских помещений можно выделить следующие категории, очень похожие по своему названию на категории водительских прав, «А», «В», «С», «D». От того, к какой из этих категорий будет относится ваш будущий склад, зависит круг и способы его поиска.

     Склады категории «А». Эти складские помещения отвечают самым современным требованиям к качеству хранения любого типа продукции, оборудованы специальным складским оборудованием, системами сигнализации и видеонаблюдения, вентиляции и кондиционирования, имеют удобный подъезд для любого типа автотранспорта и идеально подходят как для крупных торгово-производственных компаний, так и для частных предпринимателей. На таких складах вы можете быть уверены в том, что для вашего товара будут обеспечены оптимальные условиях хранения, а также получите гарантию его полной сохранности и безопасности. Естественно, что стоимость аренды и покупки таких складских помещений будет достаточно высокой, возможно, даже выше стоимости вашего офиса или магазина. При этом здесь есть возможность хранить ценные товары и товары, требующие особых специфических условий хранения, которые невозможно создать в любых других типах помещений. К этой самой высокой категории складов относится около 25% производственно-складских помещений.

     Склады категории «В». Складские помещения этого типа также оборудованы всем необходимым для качественного хранения практически любого типа продукции, но чуть меньше по площади и количеству специализированного оборудования. Зачастую это переоборудованные под склад многоэтажные здания. Здесь также осуществляется охрана объекта и есть отдельно выделенный заезд как для трейлеров, так и для легковых автомобилей со специальным пандусом для разгрузки. Кроме, непосредственно склада, как и в складских комплексах высшей категории, в здании предусмотрены также офисные помещения. Стоимость таких складов на порядок меньше, чем складов категории «А». Такие варианты часто используют торгово-производственные компании среднего уровня. Общий объем такого типа складов в общей массе складских помещений составляет около 40%.

     Склады категорий «С». Часто это переоборудованные под склад производственные помещения или ангары, где не соблюдаются никакие специфические условия хранения, и вопрос с охраной необходимо решать самостоятельно. Используют такие помещения мелкие компании и начинающие частные предприниматели, которые занимаются реализацией продукции, не требующей специального хранения, и не имеющие достаточной прибыли для аренды более подходящего помещения. Никакого специально оборудованного подъезда для грузовых и легковых автомобилей не предполагается.

     Склады категории «D». Логично предположить, что к этой категории относятся практически любые типы помещений, совершенно не приспособленных под склад и не имеющие никакого оборудования, но при этом гордо именующиеся складами. Ярким примером такого помещения может быть обычный железный гараж, подвал или неотапливаемый ангар. Такие склады совершенно не приспособлены для хранения крупногабаритных и скоропортящихся товаров. К такому варианту часто прибегают на этапе становления бизнеса и отсутствии свободных денежных средств.

     Составив примерный список требований к будущему складскому помещению, и определившись с бюджетом, вы сможете выбрать, какая из категорий наиболее полно соответствует вашему запросу. Чтобы составить такой список требований, вам нужно ответить на несколько несложных вопросов: Требует ли ваша продукция или товар специфических условий хранения, например, в условиях особого температурного режима? Используете ли вы для транспортировки вашего товара трейлеры, и требуется ли вам специально-оборудованный подъезд к складу, а также площадка для маневрирования во время погрузочно-разгрузочных работ? Планируете ли вы использовать специальное складское оборудование (например, специальные стеллажи для хранения продукции)? Какая площадь складского помещения с учетом возможного увеличения товарооборота вам необходима? Готовы ли вы сразу приобрести складское помещение в собственность или планируете начать с аренды? Какое территориальное расположение складского комплекса будет для вас предпочтительным?

     Итак, с категорией складского помещения и списком ваших требований к нему, вы определились. Следующий шаг это обратиться в специализированное агентство недвижимости, занимающееся продажей и арендой коммерческой недвижимости. Но прежде, чем вы это сделаете, важно учесть еще ряд специфических особенностей, связанных с таким типом недвижимости.

     Кроме уже перечисленных требований к складскому помещению, существует еще ряд требований, которые обязательно учитывать при выборе вашего будущего склада:

  1. Требования к соблюдению условий пожарной безопасности. Обязательно нужно соблюдать условия раздельного хранения для легко воспламеняющихся товаров от всех остальных. Кроме того, обязательным требованием является обеспечении проходов между стеллажами шириной не менее метра, и удаленности любых электроприборов минимум на полтора метра от любого вида продукции. Обязательно наличие системы пожарной сигнализации и гидрантов для тушения пожара.
  2. Соблюдение требований к размещению электроприборов. На территории склада запрещено использование электронагревательных приборов и розеток.
  3. Корректность работы систем вентиляции, кондиционирования и отопления. Соблюдение этого пункта очень важно особенно при необходимости обеспечения специальных условий хранения, например, для продуктов питания, бытовой химии, одежды, инструментов, бытовой техники и т.п.

     Теперь вы полностью готовы к выбору помещения под ваш будущий склад. В случае аренды такого типа коммерческой недвижимости, у вас есть возможность выбрать то помещение, которое будет соответствовать вашим потребностям на данный конкретный момент, а затем заменить его на другое в случае расширения бизнеса. Вариант аренды больше всего подходит молодым предпринимателям и организациям, которым требуются небольшие по площади складские помещения, или работа которых носит сезонный характер. Кроме непосредственной аренды склада, у предпринимателей и организаций всегда есть возможность сдать продукцию на ответственное хранение. В таком случае вам не нужно будет подбирать и содержать штат складских сотрудников. Использовать вариант ответственного хранения ваших товаров на складе вы можете так часто, как это будет необходимо. Такой вариант будет несколько дороже варианта аренды. Основным минусом ответственного хранения будет сложность контроля процесса учета и маркировки товаров, так как эти процедуры будут проводить сотрудники складского оператора, а не ваши подчиненные.

     До недавнего времени большинство предпринимателей предпочитало именно арендовать, а не приобретать складские помещения. Но сейчас тенденция начала все больше смещаться в сторону покупки. Если вы планируете покупку складского помещения, то нужно обязательно учитывать возможность расширения и роста вашего бизнеса, а, следовательно, и изменения в объеме товарооборота. В связи с этим имеет смысл приобретать сразу несколько помещений, объединенных в производственно-складской комплекс. Те помещения, которые не планируете использовать в данный момент, всегда можно сдавать в аренду, а потом по необходимости использовать самим.

     Некоторые предприниматели предпочитают покупать не уже готовые и оборудованные складские комплексы, а построить собственный склад или переоборудовать под склад любое подходящее по площади производственное помещение. Этот вариант, конечно, возможен, но будет в итоге более затратным и в плане финансов, и в плане времени. Вам придется не только заняться вопросом проведения строительных работ, но и получением целого ряда документов, разрешающих использование данного помещения под склад. Поэтому использование складского помещения придется отложить на неопределенное количество времени, в отличие от ситуации с покупкой уже готового производственно-складского комплекса, который вы можете начать использовать хоть в день покупки.

     Расчет стоимости так же, как и при приобретении жилой недвижимости, исчисляется стоимостью за квадратный метр, которая варьируется в зависимости от района, удаленности от транспортных развязок и категории склада. Перед непосредственным приобретением помещения очень важно провести его тщательную юридическую проверку.

     Успех и эффективность сделок с коммерческой недвижимостью во многом определяется квалификацией риэлторов, которые помогают вам в проведении сделки, поэтому агентство недвижимости стоит выбирать очень тщательно. Экономия на агентском вознаграждении в этом случае будет совершенно неоправданной и выльется в итоге в потерю вашего времени и денег. Доверьте решение этого вопроса профессионалам.

     Удачи в развитии вашего бизнеса!

Виза, как стимул к покупке недвижимости

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru