Особенности перепланировки нежилых помещений

21.02.13

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного помещения. Особенно это характерно для ситуаций, когда вы выбираете помещение, которое никогда раньше в таком качестве не эксплуатировалось и требует вполне конкретных доработок. Например, как в ситуации с открытием салона красоты или spa-салона, когда вам необходимо организовать сразу несколько точек подачи горячей и холодной воды, а также канализации. В таком случае первым этапом начала строительных работ будет получение официального разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировки помещения.

     Вы можете самостоятельно заняться получением такого разрешения, поручить это кому-то из своих сотрудников или обратиться в специализированное агентство, занимающееся вопросами согласований перепланировок нежилых помещений. При выборе последнего варианта, обязательно нужно обращать внимание на опыт и стаж работы в данной сфере, а также положительные рекомендации клиентов, среди которых в идеале неплохо бы увидеть крупных заказчиков. Обратившись в такое агентство, процесс сбора и подачи документов, а также получения необходимого разрешения будет максимально упрощен. От вас понадобятся только копии учредительных документов и документов о собственности и нотариально заверенная доверенность на подготовку пакета документов в соответствующие государственные инстанции.

     Коммерческая или нежилая недвижимость может иметь несколько вариантов расположения:

  1. На первом или цокольном этаже жилого дома.
  2. В отдельно стоящем здании.

     В зависимости от того, насколько значительные изменения перепланировки вы планируете и где расположена ваша организация, определяется порядок согласования разрешительной документации.

     В том случае, если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости в жилом доме, все изменения вам необходимо будет согласовывать с местным отделением Мосжилинспекции, так же, как и в случае перепланировки квартир. Если же вы занимаете отдельно стоящее здание, которое целиком представляет собой нежилое помещение, вопросами согласования и выдачей разрешения на перепланировку занимается Префектура данного административного округа.

     Надо заметить, что под перепланировкой нежилого помещения понимается любое значительное изменение структуры помещения, которое должно быть зафиксировано в техническом плане БТИ, включая перенос стен и перегородок, присоединение мансарды, строительство лестниц и балконов, объединение нескольких помещений в одно и так далее. Обычно целью перепланировки является максимальная адаптация и рационализация помещения под нужды конкретной организации и повышение комфортности условий работы. Часто изменение планировки в офисных, торговых и производственных помещениях сопровождается также и переустройством, которое касается изменения текущего расположения основных инженерных систем. Такие изменения так же, как и перепланировка требуют официального согласования и разрешения.

     Принципиальным условием является сохранение функционального назначения данного помещения после проведения ремонтных работ. То есть офис должен оставаться офисом, а магазин магазином. Особый случай в этом отношении представляет ситуации перевода площадей из жилого фонда в нежилой. При проведении любых работ, связанных с перепланировкой помещения, обязательным условием является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В случае реконструкции офисного помещения требуется намного меньше временных и денежных затрат, чем в случае проведения таких работ в помещениях, предназначенных для производственных, складских и торговых помещений, где требуется получение разрешений от различных инстанций.

     К наиболее частым изменениям, проводимым в нежилых помещениях относят:

  1. Изменение первоначального назначения комнат;
  2. Выделение зоны склада готовой продукции и расходных материалов;
  3. Перенос и изменение подводки к основным коммуникационным и инженерным системам;
  4. Организация дополнительного служебного помещения;
  5. Выделение различных торговых зон и площадок;
  6. Расширение площади и метража помещения путем присоединения чердаков, технических этажей, подвалов и сноса несущих и ненесущих перекрытий;
  7. Демонтаж и реконструкция дверных и оконных проемов.

     Первым этапом является разработка детального проекта перепланировки или эскиза в зависимости от сложности и глобальности проводимых работ. После того, как такой проект или эскиз будут разработаны специализированной фирмой, имеющей лицензию на осуществление проектной деятельности, можно приступать к процессу сбора документов для оформления разрешения. К таким документам относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на владение и использование данного нежилого помещения;
  2. Копии учредительных документов;
  3. Разработанный в соответствие со всеми нормами и стандартами проект перепланировки и переустройства помещения;
  4. Разрешения на проведение данного вида работ со стороны Роспотребнадзора, пожарной инспекции МЧС России, АПУ (архитектурного отдела);
  5. Технический паспорт помещения БТИ;
  6. Письменное согласие балансодержателя (ТСЖ, ДЭЗ или другой управляющей компании);
  7. Договор на проведение технического надзора со стороны специализированной строительной компании и экспертное заключение на проведение такого вида технических работ;
  8. Письменное разрешение и согласие архитектора здания, в котором находится объект коммерческой недвижимости.

     Следующим этапом после получения разрешения является непосредственное проведение ремонтных и строительных работ. Обязательным завершающим этапом становится сдача помещения специальной комиссии из Москжилинспекции, подписание Акта ввода в эксплуатацию модернизированного помещения и официальная регистрация новой планировки в БТИ.

     В случае выявления факта незаконной перепланировки, юридические лица точно так же, как и физические несут ответственность в соответствие с Административным кодексом РФ, а значит избежать таких неприятных последствий как штраф и даже в некоторых случаях изъятие из собственности такого помещения, вам не удастся. Кроме того, незаконная перепланировка вводит мораторий на любые сделки с данной недвижимостью, включая ее продажу, обмен или дарение. Так что любые изменения технических параметров нежилого помещения необходимо своевременно согласовывать во избежание проблем и штрафов в будущем.

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это было одним из главных условий повышения своего делового статуса.    И даже...

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Что такое квартира-студия?

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская квартира и загородный дом. При этом вариации городских квартир сводились к...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Строительство недорогого дачного домика

    Урбанизация, охватившая страну в середине прошлого столетия, заставила многие семьи оторваться от земли, своих корней и переехать в...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru