Особенности перепланировки нежилых помещений

21.02.13

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного помещения. Особенно это характерно для ситуаций, когда вы выбираете помещение, которое никогда раньше в таком качестве не эксплуатировалось и требует вполне конкретных доработок. Например, как в ситуации с открытием салона красоты или spa-салона, когда вам необходимо организовать сразу несколько точек подачи горячей и холодной воды, а также канализации. В таком случае первым этапом начала строительных работ будет получение официального разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировки помещения.

     Вы можете самостоятельно заняться получением такого разрешения, поручить это кому-то из своих сотрудников или обратиться в специализированное агентство, занимающееся вопросами согласований перепланировок нежилых помещений. При выборе последнего варианта, обязательно нужно обращать внимание на опыт и стаж работы в данной сфере, а также положительные рекомендации клиентов, среди которых в идеале неплохо бы увидеть крупных заказчиков. Обратившись в такое агентство, процесс сбора и подачи документов, а также получения необходимого разрешения будет максимально упрощен. От вас понадобятся только копии учредительных документов и документов о собственности и нотариально заверенная доверенность на подготовку пакета документов в соответствующие государственные инстанции.

     Коммерческая или нежилая недвижимость может иметь несколько вариантов расположения:

  1. На первом или цокольном этаже жилого дома.
  2. В отдельно стоящем здании.

     В зависимости от того, насколько значительные изменения перепланировки вы планируете и где расположена ваша организация, определяется порядок согласования разрешительной документации.

     В том случае, если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости в жилом доме, все изменения вам необходимо будет согласовывать с местным отделением Мосжилинспекции, так же, как и в случае перепланировки квартир. Если же вы занимаете отдельно стоящее здание, которое целиком представляет собой нежилое помещение, вопросами согласования и выдачей разрешения на перепланировку занимается Префектура данного административного округа.

     Надо заметить, что под перепланировкой нежилого помещения понимается любое значительное изменение структуры помещения, которое должно быть зафиксировано в техническом плане БТИ, включая перенос стен и перегородок, присоединение мансарды, строительство лестниц и балконов, объединение нескольких помещений в одно и так далее. Обычно целью перепланировки является максимальная адаптация и рационализация помещения под нужды конкретной организации и повышение комфортности условий работы. Часто изменение планировки в офисных, торговых и производственных помещениях сопровождается также и переустройством, которое касается изменения текущего расположения основных инженерных систем. Такие изменения так же, как и перепланировка требуют официального согласования и разрешения.

     Принципиальным условием является сохранение функционального назначения данного помещения после проведения ремонтных работ. То есть офис должен оставаться офисом, а магазин магазином. Особый случай в этом отношении представляет ситуации перевода площадей из жилого фонда в нежилой. При проведении любых работ, связанных с перепланировкой помещения, обязательным условием является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В случае реконструкции офисного помещения требуется намного меньше временных и денежных затрат, чем в случае проведения таких работ в помещениях, предназначенных для производственных, складских и торговых помещений, где требуется получение разрешений от различных инстанций.

     К наиболее частым изменениям, проводимым в нежилых помещениях относят:

  1. Изменение первоначального назначения комнат;
  2. Выделение зоны склада готовой продукции и расходных материалов;
  3. Перенос и изменение подводки к основным коммуникационным и инженерным системам;
  4. Организация дополнительного служебного помещения;
  5. Выделение различных торговых зон и площадок;
  6. Расширение площади и метража помещения путем присоединения чердаков, технических этажей, подвалов и сноса несущих и ненесущих перекрытий;
  7. Демонтаж и реконструкция дверных и оконных проемов.

     Первым этапом является разработка детального проекта перепланировки или эскиза в зависимости от сложности и глобальности проводимых работ. После того, как такой проект или эскиз будут разработаны специализированной фирмой, имеющей лицензию на осуществление проектной деятельности, можно приступать к процессу сбора документов для оформления разрешения. К таким документам относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на владение и использование данного нежилого помещения;
  2. Копии учредительных документов;
  3. Разработанный в соответствие со всеми нормами и стандартами проект перепланировки и переустройства помещения;
  4. Разрешения на проведение данного вида работ со стороны Роспотребнадзора, пожарной инспекции МЧС России, АПУ (архитектурного отдела);
  5. Технический паспорт помещения БТИ;
  6. Письменное согласие балансодержателя (ТСЖ, ДЭЗ или другой управляющей компании);
  7. Договор на проведение технического надзора со стороны специализированной строительной компании и экспертное заключение на проведение такого вида технических работ;
  8. Письменное разрешение и согласие архитектора здания, в котором находится объект коммерческой недвижимости.

     Следующим этапом после получения разрешения является непосредственное проведение ремонтных и строительных работ. Обязательным завершающим этапом становится сдача помещения специальной комиссии из Москжилинспекции, подписание Акта ввода в эксплуатацию модернизированного помещения и официальная регистрация новой планировки в БТИ.

     В случае выявления факта незаконной перепланировки, юридические лица точно так же, как и физические несут ответственность в соответствие с Административным кодексом РФ, а значит избежать таких неприятных последствий как штраф и даже в некоторых случаях изъятие из собственности такого помещения, вам не удастся. Кроме того, незаконная перепланировка вводит мораторий на любые сделки с данной недвижимостью, включая ее продажу, обмен или дарение. Так что любые изменения технических параметров нежилого помещения необходимо своевременно согласовывать во избежание проблем и штрафов в будущем.

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Эко-поселки, за ними будущее

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные зад...

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей в себя: Честность и открытость по отношению к клиентам, партнерам по...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru