Особенности перепланировки нежилых помещений

21.02.13

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного помещения. Особенно это характерно для ситуаций, когда вы выбираете помещение, которое никогда раньше в таком качестве не эксплуатировалось и требует вполне конкретных доработок. Например, как в ситуации с открытием салона красоты или spa-салона, когда вам необходимо организовать сразу несколько точек подачи горячей и холодной воды, а также канализации. В таком случае первым этапом начала строительных работ будет получение официального разрешения на проведение работ по переустройству и перепланировки помещения.

     Вы можете самостоятельно заняться получением такого разрешения, поручить это кому-то из своих сотрудников или обратиться в специализированное агентство, занимающееся вопросами согласований перепланировок нежилых помещений. При выборе последнего варианта, обязательно нужно обращать внимание на опыт и стаж работы в данной сфере, а также положительные рекомендации клиентов, среди которых в идеале неплохо бы увидеть крупных заказчиков. Обратившись в такое агентство, процесс сбора и подачи документов, а также получения необходимого разрешения будет максимально упрощен. От вас понадобятся только копии учредительных документов и документов о собственности и нотариально заверенная доверенность на подготовку пакета документов в соответствующие государственные инстанции.

     Коммерческая или нежилая недвижимость может иметь несколько вариантов расположения:

  1. На первом или цокольном этаже жилого дома.
  2. В отдельно стоящем здании.

     В зависимости от того, насколько значительные изменения перепланировки вы планируете и где расположена ваша организация, определяется порядок согласования разрешительной документации.

     В том случае, если вы являетесь владельцем коммерческой недвижимости в жилом доме, все изменения вам необходимо будет согласовывать с местным отделением Мосжилинспекции, так же, как и в случае перепланировки квартир. Если же вы занимаете отдельно стоящее здание, которое целиком представляет собой нежилое помещение, вопросами согласования и выдачей разрешения на перепланировку занимается Префектура данного административного округа.

     Надо заметить, что под перепланировкой нежилого помещения понимается любое значительное изменение структуры помещения, которое должно быть зафиксировано в техническом плане БТИ, включая перенос стен и перегородок, присоединение мансарды, строительство лестниц и балконов, объединение нескольких помещений в одно и так далее. Обычно целью перепланировки является максимальная адаптация и рационализация помещения под нужды конкретной организации и повышение комфортности условий работы. Часто изменение планировки в офисных, торговых и производственных помещениях сопровождается также и переустройством, которое касается изменения текущего расположения основных инженерных систем. Такие изменения так же, как и перепланировка требуют официального согласования и разрешения.

     Принципиальным условием является сохранение функционального назначения данного помещения после проведения ремонтных работ. То есть офис должен оставаться офисом, а магазин магазином. Особый случай в этом отношении представляет ситуации перевода площадей из жилого фонда в нежилой. При проведении любых работ, связанных с перепланировкой помещения, обязательным условием является соблюдение строительных норм и правил (СНиП). В случае реконструкции офисного помещения требуется намного меньше временных и денежных затрат, чем в случае проведения таких работ в помещениях, предназначенных для производственных, складских и торговых помещений, где требуется получение разрешений от различных инстанций.

     К наиболее частым изменениям, проводимым в нежилых помещениях относят:

  1. Изменение первоначального назначения комнат;
  2. Выделение зоны склада готовой продукции и расходных материалов;
  3. Перенос и изменение подводки к основным коммуникационным и инженерным системам;
  4. Организация дополнительного служебного помещения;
  5. Выделение различных торговых зон и площадок;
  6. Расширение площади и метража помещения путем присоединения чердаков, технических этажей, подвалов и сноса несущих и ненесущих перекрытий;
  7. Демонтаж и реконструкция дверных и оконных проемов.

     Первым этапом является разработка детального проекта перепланировки или эскиза в зависимости от сложности и глобальности проводимых работ. После того, как такой проект или эскиз будут разработаны специализированной фирмой, имеющей лицензию на осуществление проектной деятельности, можно приступать к процессу сбора документов для оформления разрешения. К таким документам относятся:

  1. Правоустанавливающие документы на владение и использование данного нежилого помещения;
  2. Копии учредительных документов;
  3. Разработанный в соответствие со всеми нормами и стандартами проект перепланировки и переустройства помещения;
  4. Разрешения на проведение данного вида работ со стороны Роспотребнадзора, пожарной инспекции МЧС России, АПУ (архитектурного отдела);
  5. Технический паспорт помещения БТИ;
  6. Письменное согласие балансодержателя (ТСЖ, ДЭЗ или другой управляющей компании);
  7. Договор на проведение технического надзора со стороны специализированной строительной компании и экспертное заключение на проведение такого вида технических работ;
  8. Письменное разрешение и согласие архитектора здания, в котором находится объект коммерческой недвижимости.

     Следующим этапом после получения разрешения является непосредственное проведение ремонтных и строительных работ. Обязательным завершающим этапом становится сдача помещения специальной комиссии из Москжилинспекции, подписание Акта ввода в эксплуатацию модернизированного помещения и официальная регистрация новой планировки в БТИ.

     В случае выявления факта незаконной перепланировки, юридические лица точно так же, как и физические несут ответственность в соответствие с Административным кодексом РФ, а значит избежать таких неприятных последствий как штраф и даже в некоторых случаях изъятие из собственности такого помещения, вам не удастся. Кроме того, незаконная перепланировка вводит мораторий на любые сделки с данной недвижимостью, включая ее продажу, обмен или дарение. Так что любые изменения технических параметров нежилого помещения необходимо своевременно согласовывать во избежание проблем и штрафов в будущем.

Соломенные дома

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин и даже бутылок стала популярной тенденцией в современном...

Порядок проведения ремонта квартиры

Порядок проведения ремонта квартиры

   Покупая новую квартиру, как правило, клиент получает лишь готовую бетонную «коробку». Отделка же помещения и создание интерьера является уже его личной проблемой. В её решении помочь пользователю могут...

Клубные американские танцы

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Доставка дизельного топлива — выгодно и комфортно

Доставка дизельного топлива — выгодно и ко...

   На сегодняшний день дизельное топливо с доставкой по СПб предоставляется многими солидными компаниями. Крупные и мелкие оптовые приобретения производятся круглосуточно, обычно поставщик ориентируется...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Варианты отделки потолков

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает освежить ремонт в уже имеющемся жилье. В этих случаях в первую очередь...

Выбираем качественную систему отопления для дома

Выбираем качественную систему отопления для дома

   Как известно, каждый мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Что касается дерева и сына, то это темы для совершенно других публикаций. А вот про частный дом, а точнее о...

Жилые комплексы

Жилые комплексы

   В середине ХХ века урбанизация приобрела такие масштабы, что градостроители вынуждены были искать новые решения квартирного вопроса. В 60-х прошлого века в Москве таким решением были «Черемушки». Очень...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется...

Парящие потолки

    Сравнительно недавно, назначение ниш на потолке было исключительно функциональным: проемы делали тогда, когда этого требовало...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru