Особенности покупки и аренды производственных помещений

08.02.13

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего типа производства в частности, включая вопросы, связанные с закупкой расходных материалов, приобретением специального оборудования, изучением технологий производства, подбором и обучением персонала, выделением зоны логистики для хранения комплектующих и готовой продукции, поиском поставщиков и транспортных компаний и многие другие. Если вы уже представляете, каким образом будет организовано ваше будущее производство и составили детальный бизнес-план, тогда самое время заняться следующим немаловажным вопросом это поиском помещения, где и будет находиться ваше будущее производство. Для человека, который никогда не сталкивался с вопросами покупки или аренды коммерческой недвижимости, будет очень полезным узнать некоторые специфические особенности этого процесса.

     Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья продажа и аренда производственных помещений является одним из наиболее сложных направлений деятельности. Это связано с тем, что при выборе производственного помещения должен соблюдаться целый ряд обязательных требований, таких как:

  1. общая площадь помещения, которая включает в себя как непосредственно цеха по производству какой-либо продукции, так и офисные помещения, а также зону логистики, необходимую для хранения расходных материалов и готовой продукции;
  2. специфические требования к транспортной доступности трейлеров и грузовиков, а также наличию удобной площадки для проведения погрузочно-разгрузочных работ;
  3. месторасположение объекта, которое определяется не только районом, но и непосредственной близостью к автомагистралям и железной дороге;
  4. наличие в непосредственной близости развитой инфраструктуры;
  5. удобное транспортное сообщение до ближайших станций метро или железной дороги, которое обеспечит комфортную транспортировку сотрудников производства;
  6. уровень оснащения производственной площадки, потребность в котором варьируется в зависимости от специфики производства (обеспечение бесперебойной работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, электричества, возможность регулировать температурный режим, наличие сигнализации и системы видеонаблюдения, наличие собственной котельной и дополнительного электрогенератора и т.п.);
  7. технические характеристики помещения такие, как высота потолков, а также качество отделки (покрытие полов, отделка стен и потолков, состояние окон и дверей и т.п.);
  8. обеспечение норм пожарной безопасности (качественная проводка, грамотная планировка помещения с учетом ширины проходов, удаленность электроприборов, наличие гидранта и противопожарной сигнализации).

     Список требований можно расширять в зависимости от ваших реальных потребностей на данный момент. Некоторым предпринимателям требуется не просто производственное помещение, а преимущественно производственно-складское помещение. Это характерно для ситуации, когда вы используете в производстве крупногабаритные материалы и комплектующие или готовая продукция требует специфических условий хранения и отдельно выделенного для этих целей помещения.

     В целом, в общей категории «производственное помещение» выделяют непосредственно производственные помещения, производственно-складские помещения и административно-производственные помещения. В зависимости от специфики вашего бизнеса и потребностей на данный момент, вы можете остановить свой выбор на одном из этих типов помещения. Но здесь не всегда стоит экономить, так как в дальнейшем это может привести к несоответствию вашей деятельности занимаемому объекту, и, как следствие, к отзыву лицензии на предпринимательскую деятельность или штрафу за нарушение установленных норм.

     Проверить самостоятельно соответствие реального состояния помещения вашим требованиям, если вы только начинаете свой бизнес, достаточно проблематично. Чтобы избежать бесполезной траты времени и не совершать совершенно не нужных вам на данном этапе ошибок, проще с самого начала обратиться в профессиональное агентство недвижимости, специализирующееся именно на коммерческой недвижимости. В таком случае вы будете уверены, что те объекты, которые вы посетите вместе с риэлтором, будут максимально соответствовать вашим целям и задачам. Процесс оформления и сбора документов, а также проверки юридической чистоты объекта недвижимости будет заметно упрощен и ускорен. Кроме того, многие агентства недвижимости предлагают свои услуги и на этапе регистрации приобретенного производственного помещения, что тоже позволит значительно сэкономить ваше время и нервы.

     Первоначально вы можете посмотреть на сайтах нескольких агентств и среди частных вариантов существующие в настоящий момент предложения, а заодно прикинуть основные районы, где продаются или сдаются в аренду интересующие вас производственные площадки, и какова цена вопроса. Разброс цен можно встретить достаточно широкий. Он непосредственно зависит и от общей площади, и от расположения, и от уровня оснащения самого помещения. Очень важный момент, на который стоит обратить внимание, это входит ли в указанную стоимость покупка или аренда земли, на которой непосредственно располагается производственный объект. Среди объявлений вы часто можете встретить варианты помещений, уже оборудованных под конкретное производство. Например, готовое помещение, продающееся или сдающееся в аренду, под пекарню, под столярную мастерскую, под автосервис, под деревообработку и т.п. Такой вариант будет наиболее привлекателен в случае аренды, когда ваши вложения будут минимальными.

     Часто вам предложат вместе с арендой самого помещения и прилегающей к нему территории также аренду автокара или электропогрузчика, который будет незаменим при транспортировке коробок и различных видов грузов. Обычно стоимость указывается в виде цены за квадратный метр помещения. При этом в случае аренды помещения, обязательно нужно обращать внимание на то, какие коммунальные услуги вам придется оплачивать отдельно от суммы ежемесячного платежа, и включен ли НДС в указанную общую стоимость. Еще один момент, который может быть не включен в изначально указанную в объявлении стоимость, это оплата въезда автотранспорта на территорию производственного комплекса и обязательная оплата уборки территории. При заключении договора аренды обратите внимание на пункт, касающийся ремонта. За чей счет он будет осуществлен в случае необходимости, и что подразумевается под этой «необходимостью»? Кроме того, внимательно следите, чтобы в договоре была правильно указана общая площадь арендуемого помещения, а также четко прописано его техническое оснащение и состояние на момент сдачи в аренду.

Решение о покупке или аренде производственного помещения будет зависеть в равной степени от вашего бюджета и от планов по развитию и расширению производства. На этапе становления бизнеса чаще всего выбирают вариант аренды, так как он является менее затратным. Но если вы уверены в успехе вашего производства и располагаете значительным количеством денежных средств, тогда имеет смысл приобретать такой объект недвижимости в собственность. Те площади, которые не будут использоваться в самом начале, всегда можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль, которая пойдет на содержание помещение.

     Приступив к непосредственному процессу выбора помещения для вашего будущего производства, вы делаете один из главных шагов на пути к реализации своей предпринимательской деятельности. Остается только пожелать вам удачи в становлении и развитии вашего бизнеса!

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у ба...

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства иногда бывают сильнее нас, и мы вынуждены бываем расстаться с купленной...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru