Особенности покупки и аренды производственных помещений

08.02.13

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего типа производства в частности, включая вопросы, связанные с закупкой расходных материалов, приобретением специального оборудования, изучением технологий производства, подбором и обучением персонала, выделением зоны логистики для хранения комплектующих и готовой продукции, поиском поставщиков и транспортных компаний и многие другие. Если вы уже представляете, каким образом будет организовано ваше будущее производство и составили детальный бизнес-план, тогда самое время заняться следующим немаловажным вопросом это поиском помещения, где и будет находиться ваше будущее производство. Для человека, который никогда не сталкивался с вопросами покупки или аренды коммерческой недвижимости, будет очень полезным узнать некоторые специфические особенности этого процесса.

     Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья продажа и аренда производственных помещений является одним из наиболее сложных направлений деятельности. Это связано с тем, что при выборе производственного помещения должен соблюдаться целый ряд обязательных требований, таких как:

  1. общая площадь помещения, которая включает в себя как непосредственно цеха по производству какой-либо продукции, так и офисные помещения, а также зону логистики, необходимую для хранения расходных материалов и готовой продукции;
  2. специфические требования к транспортной доступности трейлеров и грузовиков, а также наличию удобной площадки для проведения погрузочно-разгрузочных работ;
  3. месторасположение объекта, которое определяется не только районом, но и непосредственной близостью к автомагистралям и железной дороге;
  4. наличие в непосредственной близости развитой инфраструктуры;
  5. удобное транспортное сообщение до ближайших станций метро или железной дороги, которое обеспечит комфортную транспортировку сотрудников производства;
  6. уровень оснащения производственной площадки, потребность в котором варьируется в зависимости от специфики производства (обеспечение бесперебойной работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, электричества, возможность регулировать температурный режим, наличие сигнализации и системы видеонаблюдения, наличие собственной котельной и дополнительного электрогенератора и т.п.);
  7. технические характеристики помещения такие, как высота потолков, а также качество отделки (покрытие полов, отделка стен и потолков, состояние окон и дверей и т.п.);
  8. обеспечение норм пожарной безопасности (качественная проводка, грамотная планировка помещения с учетом ширины проходов, удаленность электроприборов, наличие гидранта и противопожарной сигнализации).

     Список требований можно расширять в зависимости от ваших реальных потребностей на данный момент. Некоторым предпринимателям требуется не просто производственное помещение, а преимущественно производственно-складское помещение. Это характерно для ситуации, когда вы используете в производстве крупногабаритные материалы и комплектующие или готовая продукция требует специфических условий хранения и отдельно выделенного для этих целей помещения.

     В целом, в общей категории «производственное помещение» выделяют непосредственно производственные помещения, производственно-складские помещения и административно-производственные помещения. В зависимости от специфики вашего бизнеса и потребностей на данный момент, вы можете остановить свой выбор на одном из этих типов помещения. Но здесь не всегда стоит экономить, так как в дальнейшем это может привести к несоответствию вашей деятельности занимаемому объекту, и, как следствие, к отзыву лицензии на предпринимательскую деятельность или штрафу за нарушение установленных норм.

     Проверить самостоятельно соответствие реального состояния помещения вашим требованиям, если вы только начинаете свой бизнес, достаточно проблематично. Чтобы избежать бесполезной траты времени и не совершать совершенно не нужных вам на данном этапе ошибок, проще с самого начала обратиться в профессиональное агентство недвижимости, специализирующееся именно на коммерческой недвижимости. В таком случае вы будете уверены, что те объекты, которые вы посетите вместе с риэлтором, будут максимально соответствовать вашим целям и задачам. Процесс оформления и сбора документов, а также проверки юридической чистоты объекта недвижимости будет заметно упрощен и ускорен. Кроме того, многие агентства недвижимости предлагают свои услуги и на этапе регистрации приобретенного производственного помещения, что тоже позволит значительно сэкономить ваше время и нервы.

     Первоначально вы можете посмотреть на сайтах нескольких агентств и среди частных вариантов существующие в настоящий момент предложения, а заодно прикинуть основные районы, где продаются или сдаются в аренду интересующие вас производственные площадки, и какова цена вопроса. Разброс цен можно встретить достаточно широкий. Он непосредственно зависит и от общей площади, и от расположения, и от уровня оснащения самого помещения. Очень важный момент, на который стоит обратить внимание, это входит ли в указанную стоимость покупка или аренда земли, на которой непосредственно располагается производственный объект. Среди объявлений вы часто можете встретить варианты помещений, уже оборудованных под конкретное производство. Например, готовое помещение, продающееся или сдающееся в аренду, под пекарню, под столярную мастерскую, под автосервис, под деревообработку и т.п. Такой вариант будет наиболее привлекателен в случае аренды, когда ваши вложения будут минимальными.

     Часто вам предложат вместе с арендой самого помещения и прилегающей к нему территории также аренду автокара или электропогрузчика, который будет незаменим при транспортировке коробок и различных видов грузов. Обычно стоимость указывается в виде цены за квадратный метр помещения. При этом в случае аренды помещения, обязательно нужно обращать внимание на то, какие коммунальные услуги вам придется оплачивать отдельно от суммы ежемесячного платежа, и включен ли НДС в указанную общую стоимость. Еще один момент, который может быть не включен в изначально указанную в объявлении стоимость, это оплата въезда автотранспорта на территорию производственного комплекса и обязательная оплата уборки территории. При заключении договора аренды обратите внимание на пункт, касающийся ремонта. За чей счет он будет осуществлен в случае необходимости, и что подразумевается под этой «необходимостью»? Кроме того, внимательно следите, чтобы в договоре была правильно указана общая площадь арендуемого помещения, а также четко прописано его техническое оснащение и состояние на момент сдачи в аренду.

Решение о покупке или аренде производственного помещения будет зависеть в равной степени от вашего бюджета и от планов по развитию и расширению производства. На этапе становления бизнеса чаще всего выбирают вариант аренды, так как он является менее затратным. Но если вы уверены в успехе вашего производства и располагаете значительным количеством денежных средств, тогда имеет смысл приобретать такой объект недвижимости в собственность. Те площади, которые не будут использоваться в самом начале, всегда можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль, которая пойдет на содержание помещение.

     Приступив к непосредственному процессу выбора помещения для вашего будущего производства, вы делаете один из главных шагов на пути к реализации своей предпринимательской деятельности. Остается только пожелать вам удачи в становлении и развитии вашего бизнеса!

Каким должен быть банкетный зал?

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в полной мере насладится праздником, общением с дорогими людьми, и не...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Клубные американские танцы

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда покупатель передает продавцу определенную сумму в качестве аванса или...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Почему многие посещают кулинарные курсы

Почему многие посещают кулинарные курсы

Хобби – это неотъемлемая часть жизни каждого из нас. Много времени занимает работа, она же дает средства к существованию и удовлетворяет кое-какие социальные потребности.    Есть еще друзья, близкие люди и...

Плюсы и минусы встроенной офисной мебели

Плюсы и минусы встроенной офисной мебели

    Одно из основных свойств современной офисной мебели — эргономика. Арендная плата нынче постоянно растет, а сотрудникам необходимо свободное место для перемещения, размещения оргтехники, отдыха,...

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня,...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru