Особенности покупки и аренды производственных помещений

08.02.13

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего типа производства в частности, включая вопросы, связанные с закупкой расходных материалов, приобретением специального оборудования, изучением технологий производства, подбором и обучением персонала, выделением зоны логистики для хранения комплектующих и готовой продукции, поиском поставщиков и транспортных компаний и многие другие. Если вы уже представляете, каким образом будет организовано ваше будущее производство и составили детальный бизнес-план, тогда самое время заняться следующим немаловажным вопросом это поиском помещения, где и будет находиться ваше будущее производство. Для человека, который никогда не сталкивался с вопросами покупки или аренды коммерческой недвижимости, будет очень полезным узнать некоторые специфические особенности этого процесса.

     Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья продажа и аренда производственных помещений является одним из наиболее сложных направлений деятельности. Это связано с тем, что при выборе производственного помещения должен соблюдаться целый ряд обязательных требований, таких как:

  1. общая площадь помещения, которая включает в себя как непосредственно цеха по производству какой-либо продукции, так и офисные помещения, а также зону логистики, необходимую для хранения расходных материалов и готовой продукции;
  2. специфические требования к транспортной доступности трейлеров и грузовиков, а также наличию удобной площадки для проведения погрузочно-разгрузочных работ;
  3. месторасположение объекта, которое определяется не только районом, но и непосредственной близостью к автомагистралям и железной дороге;
  4. наличие в непосредственной близости развитой инфраструктуры;
  5. удобное транспортное сообщение до ближайших станций метро или железной дороги, которое обеспечит комфортную транспортировку сотрудников производства;
  6. уровень оснащения производственной площадки, потребность в котором варьируется в зависимости от специфики производства (обеспечение бесперебойной работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, электричества, возможность регулировать температурный режим, наличие сигнализации и системы видеонаблюдения, наличие собственной котельной и дополнительного электрогенератора и т.п.);
  7. технические характеристики помещения такие, как высота потолков, а также качество отделки (покрытие полов, отделка стен и потолков, состояние окон и дверей и т.п.);
  8. обеспечение норм пожарной безопасности (качественная проводка, грамотная планировка помещения с учетом ширины проходов, удаленность электроприборов, наличие гидранта и противопожарной сигнализации).

     Список требований можно расширять в зависимости от ваших реальных потребностей на данный момент. Некоторым предпринимателям требуется не просто производственное помещение, а преимущественно производственно-складское помещение. Это характерно для ситуации, когда вы используете в производстве крупногабаритные материалы и комплектующие или готовая продукция требует специфических условий хранения и отдельно выделенного для этих целей помещения.

     В целом, в общей категории «производственное помещение» выделяют непосредственно производственные помещения, производственно-складские помещения и административно-производственные помещения. В зависимости от специфики вашего бизнеса и потребностей на данный момент, вы можете остановить свой выбор на одном из этих типов помещения. Но здесь не всегда стоит экономить, так как в дальнейшем это может привести к несоответствию вашей деятельности занимаемому объекту, и, как следствие, к отзыву лицензии на предпринимательскую деятельность или штрафу за нарушение установленных норм.

     Проверить самостоятельно соответствие реального состояния помещения вашим требованиям, если вы только начинаете свой бизнес, достаточно проблематично. Чтобы избежать бесполезной траты времени и не совершать совершенно не нужных вам на данном этапе ошибок, проще с самого начала обратиться в профессиональное агентство недвижимости, специализирующееся именно на коммерческой недвижимости. В таком случае вы будете уверены, что те объекты, которые вы посетите вместе с риэлтором, будут максимально соответствовать вашим целям и задачам. Процесс оформления и сбора документов, а также проверки юридической чистоты объекта недвижимости будет заметно упрощен и ускорен. Кроме того, многие агентства недвижимости предлагают свои услуги и на этапе регистрации приобретенного производственного помещения, что тоже позволит значительно сэкономить ваше время и нервы.

     Первоначально вы можете посмотреть на сайтах нескольких агентств и среди частных вариантов существующие в настоящий момент предложения, а заодно прикинуть основные районы, где продаются или сдаются в аренду интересующие вас производственные площадки, и какова цена вопроса. Разброс цен можно встретить достаточно широкий. Он непосредственно зависит и от общей площади, и от расположения, и от уровня оснащения самого помещения. Очень важный момент, на который стоит обратить внимание, это входит ли в указанную стоимость покупка или аренда земли, на которой непосредственно располагается производственный объект. Среди объявлений вы часто можете встретить варианты помещений, уже оборудованных под конкретное производство. Например, готовое помещение, продающееся или сдающееся в аренду, под пекарню, под столярную мастерскую, под автосервис, под деревообработку и т.п. Такой вариант будет наиболее привлекателен в случае аренды, когда ваши вложения будут минимальными.

     Часто вам предложат вместе с арендой самого помещения и прилегающей к нему территории также аренду автокара или электропогрузчика, который будет незаменим при транспортировке коробок и различных видов грузов. Обычно стоимость указывается в виде цены за квадратный метр помещения. При этом в случае аренды помещения, обязательно нужно обращать внимание на то, какие коммунальные услуги вам придется оплачивать отдельно от суммы ежемесячного платежа, и включен ли НДС в указанную общую стоимость. Еще один момент, который может быть не включен в изначально указанную в объявлении стоимость, это оплата въезда автотранспорта на территорию производственного комплекса и обязательная оплата уборки территории. При заключении договора аренды обратите внимание на пункт, касающийся ремонта. За чей счет он будет осуществлен в случае необходимости, и что подразумевается под этой «необходимостью»? Кроме того, внимательно следите, чтобы в договоре была правильно указана общая площадь арендуемого помещения, а также четко прописано его техническое оснащение и состояние на момент сдачи в аренду.

Решение о покупке или аренде производственного помещения будет зависеть в равной степени от вашего бюджета и от планов по развитию и расширению производства. На этапе становления бизнеса чаще всего выбирают вариант аренды, так как он является менее затратным. Но если вы уверены в успехе вашего производства и располагаете значительным количеством денежных средств, тогда имеет смысл приобретать такой объект недвижимости в собственность. Те площади, которые не будут использоваться в самом начале, всегда можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль, которая пойдет на содержание помещение.

     Приступив к непосредственному процессу выбора помещения для вашего будущего производства, вы делаете один из главных шагов на пути к реализации своей предпринимательской деятельности. Остается только пожелать вам удачи в становлении и развитии вашего бизнеса!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у ба...

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства иногда бывают сильнее нас, и мы вынуждены бываем расстаться с купленной...

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru