Особенности покупки и аренды производственных помещений

08.02.13

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего типа производства в частности, включая вопросы, связанные с закупкой расходных материалов, приобретением специального оборудования, изучением технологий производства, подбором и обучением персонала, выделением зоны логистики для хранения комплектующих и готовой продукции, поиском поставщиков и транспортных компаний и многие другие. Если вы уже представляете, каким образом будет организовано ваше будущее производство и составили детальный бизнес-план, тогда самое время заняться следующим немаловажным вопросом это поиском помещения, где и будет находиться ваше будущее производство. Для человека, который никогда не сталкивался с вопросами покупки или аренды коммерческой недвижимости, будет очень полезным узнать некоторые специфические особенности этого процесса.

     Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья продажа и аренда производственных помещений является одним из наиболее сложных направлений деятельности. Это связано с тем, что при выборе производственного помещения должен соблюдаться целый ряд обязательных требований, таких как:

  1. общая площадь помещения, которая включает в себя как непосредственно цеха по производству какой-либо продукции, так и офисные помещения, а также зону логистики, необходимую для хранения расходных материалов и готовой продукции;
  2. специфические требования к транспортной доступности трейлеров и грузовиков, а также наличию удобной площадки для проведения погрузочно-разгрузочных работ;
  3. месторасположение объекта, которое определяется не только районом, но и непосредственной близостью к автомагистралям и железной дороге;
  4. наличие в непосредственной близости развитой инфраструктуры;
  5. удобное транспортное сообщение до ближайших станций метро или железной дороги, которое обеспечит комфортную транспортировку сотрудников производства;
  6. уровень оснащения производственной площадки, потребность в котором варьируется в зависимости от специфики производства (обеспечение бесперебойной работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, электричества, возможность регулировать температурный режим, наличие сигнализации и системы видеонаблюдения, наличие собственной котельной и дополнительного электрогенератора и т.п.);
  7. технические характеристики помещения такие, как высота потолков, а также качество отделки (покрытие полов, отделка стен и потолков, состояние окон и дверей и т.п.);
  8. обеспечение норм пожарной безопасности (качественная проводка, грамотная планировка помещения с учетом ширины проходов, удаленность электроприборов, наличие гидранта и противопожарной сигнализации).

     Список требований можно расширять в зависимости от ваших реальных потребностей на данный момент. Некоторым предпринимателям требуется не просто производственное помещение, а преимущественно производственно-складское помещение. Это характерно для ситуации, когда вы используете в производстве крупногабаритные материалы и комплектующие или готовая продукция требует специфических условий хранения и отдельно выделенного для этих целей помещения.

     В целом, в общей категории «производственное помещение» выделяют непосредственно производственные помещения, производственно-складские помещения и административно-производственные помещения. В зависимости от специфики вашего бизнеса и потребностей на данный момент, вы можете остановить свой выбор на одном из этих типов помещения. Но здесь не всегда стоит экономить, так как в дальнейшем это может привести к несоответствию вашей деятельности занимаемому объекту, и, как следствие, к отзыву лицензии на предпринимательскую деятельность или штрафу за нарушение установленных норм.

     Проверить самостоятельно соответствие реального состояния помещения вашим требованиям, если вы только начинаете свой бизнес, достаточно проблематично. Чтобы избежать бесполезной траты времени и не совершать совершенно не нужных вам на данном этапе ошибок, проще с самого начала обратиться в профессиональное агентство недвижимости, специализирующееся именно на коммерческой недвижимости. В таком случае вы будете уверены, что те объекты, которые вы посетите вместе с риэлтором, будут максимально соответствовать вашим целям и задачам. Процесс оформления и сбора документов, а также проверки юридической чистоты объекта недвижимости будет заметно упрощен и ускорен. Кроме того, многие агентства недвижимости предлагают свои услуги и на этапе регистрации приобретенного производственного помещения, что тоже позволит значительно сэкономить ваше время и нервы.

     Первоначально вы можете посмотреть на сайтах нескольких агентств и среди частных вариантов существующие в настоящий момент предложения, а заодно прикинуть основные районы, где продаются или сдаются в аренду интересующие вас производственные площадки, и какова цена вопроса. Разброс цен можно встретить достаточно широкий. Он непосредственно зависит и от общей площади, и от расположения, и от уровня оснащения самого помещения. Очень важный момент, на который стоит обратить внимание, это входит ли в указанную стоимость покупка или аренда земли, на которой непосредственно располагается производственный объект. Среди объявлений вы часто можете встретить варианты помещений, уже оборудованных под конкретное производство. Например, готовое помещение, продающееся или сдающееся в аренду, под пекарню, под столярную мастерскую, под автосервис, под деревообработку и т.п. Такой вариант будет наиболее привлекателен в случае аренды, когда ваши вложения будут минимальными.

     Часто вам предложат вместе с арендой самого помещения и прилегающей к нему территории также аренду автокара или электропогрузчика, который будет незаменим при транспортировке коробок и различных видов грузов. Обычно стоимость указывается в виде цены за квадратный метр помещения. При этом в случае аренды помещения, обязательно нужно обращать внимание на то, какие коммунальные услуги вам придется оплачивать отдельно от суммы ежемесячного платежа, и включен ли НДС в указанную общую стоимость. Еще один момент, который может быть не включен в изначально указанную в объявлении стоимость, это оплата въезда автотранспорта на территорию производственного комплекса и обязательная оплата уборки территории. При заключении договора аренды обратите внимание на пункт, касающийся ремонта. За чей счет он будет осуществлен в случае необходимости, и что подразумевается под этой «необходимостью»? Кроме того, внимательно следите, чтобы в договоре была правильно указана общая площадь арендуемого помещения, а также четко прописано его техническое оснащение и состояние на момент сдачи в аренду.

Решение о покупке или аренде производственного помещения будет зависеть в равной степени от вашего бюджета и от планов по развитию и расширению производства. На этапе становления бизнеса чаще всего выбирают вариант аренды, так как он является менее затратным. Но если вы уверены в успехе вашего производства и располагаете значительным количеством денежных средств, тогда имеет смысл приобретать такой объект недвижимости в собственность. Те площади, которые не будут использоваться в самом начале, всегда можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль, которая пойдет на содержание помещение.

     Приступив к непосредственному процессу выбора помещения для вашего будущего производства, вы делаете один из главных шагов на пути к реализации своей предпринимательской деятельности. Остается только пожелать вам удачи в становлении и развитии вашего бизнеса!

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru