Особенности покупки и аренды производственных помещений

08.02.13

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего типа производства в частности, включая вопросы, связанные с закупкой расходных материалов, приобретением специального оборудования, изучением технологий производства, подбором и обучением персонала, выделением зоны логистики для хранения комплектующих и готовой продукции, поиском поставщиков и транспортных компаний и многие другие. Если вы уже представляете, каким образом будет организовано ваше будущее производство и составили детальный бизнес-план, тогда самое время заняться следующим немаловажным вопросом это поиском помещения, где и будет находиться ваше будущее производство. Для человека, который никогда не сталкивался с вопросами покупки или аренды коммерческой недвижимости, будет очень полезным узнать некоторые специфические особенности этого процесса.

     Сегодня на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья продажа и аренда производственных помещений является одним из наиболее сложных направлений деятельности. Это связано с тем, что при выборе производственного помещения должен соблюдаться целый ряд обязательных требований, таких как:

  1. общая площадь помещения, которая включает в себя как непосредственно цеха по производству какой-либо продукции, так и офисные помещения, а также зону логистики, необходимую для хранения расходных материалов и готовой продукции;
  2. специфические требования к транспортной доступности трейлеров и грузовиков, а также наличию удобной площадки для проведения погрузочно-разгрузочных работ;
  3. месторасположение объекта, которое определяется не только районом, но и непосредственной близостью к автомагистралям и железной дороге;
  4. наличие в непосредственной близости развитой инфраструктуры;
  5. удобное транспортное сообщение до ближайших станций метро или железной дороги, которое обеспечит комфортную транспортировку сотрудников производства;
  6. уровень оснащения производственной площадки, потребность в котором варьируется в зависимости от специфики производства (обеспечение бесперебойной работы систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, электричества, возможность регулировать температурный режим, наличие сигнализации и системы видеонаблюдения, наличие собственной котельной и дополнительного электрогенератора и т.п.);
  7. технические характеристики помещения такие, как высота потолков, а также качество отделки (покрытие полов, отделка стен и потолков, состояние окон и дверей и т.п.);
  8. обеспечение норм пожарной безопасности (качественная проводка, грамотная планировка помещения с учетом ширины проходов, удаленность электроприборов, наличие гидранта и противопожарной сигнализации).

     Список требований можно расширять в зависимости от ваших реальных потребностей на данный момент. Некоторым предпринимателям требуется не просто производственное помещение, а преимущественно производственно-складское помещение. Это характерно для ситуации, когда вы используете в производстве крупногабаритные материалы и комплектующие или готовая продукция требует специфических условий хранения и отдельно выделенного для этих целей помещения.

     В целом, в общей категории «производственное помещение» выделяют непосредственно производственные помещения, производственно-складские помещения и административно-производственные помещения. В зависимости от специфики вашего бизнеса и потребностей на данный момент, вы можете остановить свой выбор на одном из этих типов помещения. Но здесь не всегда стоит экономить, так как в дальнейшем это может привести к несоответствию вашей деятельности занимаемому объекту, и, как следствие, к отзыву лицензии на предпринимательскую деятельность или штрафу за нарушение установленных норм.

     Проверить самостоятельно соответствие реального состояния помещения вашим требованиям, если вы только начинаете свой бизнес, достаточно проблематично. Чтобы избежать бесполезной траты времени и не совершать совершенно не нужных вам на данном этапе ошибок, проще с самого начала обратиться в профессиональное агентство недвижимости, специализирующееся именно на коммерческой недвижимости. В таком случае вы будете уверены, что те объекты, которые вы посетите вместе с риэлтором, будут максимально соответствовать вашим целям и задачам. Процесс оформления и сбора документов, а также проверки юридической чистоты объекта недвижимости будет заметно упрощен и ускорен. Кроме того, многие агентства недвижимости предлагают свои услуги и на этапе регистрации приобретенного производственного помещения, что тоже позволит значительно сэкономить ваше время и нервы.

     Первоначально вы можете посмотреть на сайтах нескольких агентств и среди частных вариантов существующие в настоящий момент предложения, а заодно прикинуть основные районы, где продаются или сдаются в аренду интересующие вас производственные площадки, и какова цена вопроса. Разброс цен можно встретить достаточно широкий. Он непосредственно зависит и от общей площади, и от расположения, и от уровня оснащения самого помещения. Очень важный момент, на который стоит обратить внимание, это входит ли в указанную стоимость покупка или аренда земли, на которой непосредственно располагается производственный объект. Среди объявлений вы часто можете встретить варианты помещений, уже оборудованных под конкретное производство. Например, готовое помещение, продающееся или сдающееся в аренду, под пекарню, под столярную мастерскую, под автосервис, под деревообработку и т.п. Такой вариант будет наиболее привлекателен в случае аренды, когда ваши вложения будут минимальными.

     Часто вам предложат вместе с арендой самого помещения и прилегающей к нему территории также аренду автокара или электропогрузчика, который будет незаменим при транспортировке коробок и различных видов грузов. Обычно стоимость указывается в виде цены за квадратный метр помещения. При этом в случае аренды помещения, обязательно нужно обращать внимание на то, какие коммунальные услуги вам придется оплачивать отдельно от суммы ежемесячного платежа, и включен ли НДС в указанную общую стоимость. Еще один момент, который может быть не включен в изначально указанную в объявлении стоимость, это оплата въезда автотранспорта на территорию производственного комплекса и обязательная оплата уборки территории. При заключении договора аренды обратите внимание на пункт, касающийся ремонта. За чей счет он будет осуществлен в случае необходимости, и что подразумевается под этой «необходимостью»? Кроме того, внимательно следите, чтобы в договоре была правильно указана общая площадь арендуемого помещения, а также четко прописано его техническое оснащение и состояние на момент сдачи в аренду.

Решение о покупке или аренде производственного помещения будет зависеть в равной степени от вашего бюджета и от планов по развитию и расширению производства. На этапе становления бизнеса чаще всего выбирают вариант аренды, так как он является менее затратным. Но если вы уверены в успехе вашего производства и располагаете значительным количеством денежных средств, тогда имеет смысл приобретать такой объект недвижимости в собственность. Те площади, которые не будут использоваться в самом начале, всегда можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль, которая пойдет на содержание помещение.

     Приступив к непосредственному процессу выбора помещения для вашего будущего производства, вы делаете один из главных шагов на пути к реализации своей предпринимательской деятельности. Остается только пожелать вам удачи в становлении и развитии вашего бизнеса!

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Выбираем качественную систему отопления для дома

Выбираем качественную систему отопления для дома

   Как известно, каждый мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Что касается дерева и сына, то это темы для совершенно других публикаций. А вот про частный дом, а точнее о...

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жили...

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными рамами, пластиковые окна известных, преимущественно немецких...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Порядок проведения ремонта квартиры

Порядок проведения ремонта квартиры

   Покупая новую квартиру, как правило, клиент получает лишь готовую бетонную «коробку». Отделка же помещения и создание интерьера является уже его личной проблемой. В её решении помочь пользователю могут...

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это...

Аренда офисных помещений в БЦ Центрального АО

   Центральный административный район отличается изобилием достопримечательностей и огромным потоком людей, который проходит через...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru