Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

15.02.13

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта дома, или его снос с дальнейшим переселением жильцов в новостройки, построенные в этом районе. Чаще всего почему-то применяется именно второй вариант. Сейчас активно действует программа сноса пятиэтажных панельных домов, построенных в 1960-1970 годах. Их снос практически завершился в Центральном, Зеленоградском и Южном административных округах города. Самое большое количество таких домов остается на западе столицы.

     С началом программы реконструкции жилого фонда Москвы к этому проекту были привлечены как инвестиции коммерческих компаний, так и государственные строительные компании. Реальные сроки переселения жильцов обусловлены скоростью строительства новых жилых комплексов в этом же районе. Главный плюс для жильцов домов, определенных под снос, это возможность получить новую современную квартиру, состоящую из такого же количества комнат, что и старая. При этом площадь аналогичной квартиры в новостройке будет заметно больше. Так, если площадь двухкомнатной квартиры, которых в «хрущевках» большинство, равнялась примерно 41-44 квадратным метрам, то в новых домах площадь двушек будет уже в районе 60-63 квадратных метров. Кроме того, в современных домах предусмотрены балконы, большей площади, чем в старых домах, где их зачастую нет вообще или есть, но совсем маленькие.

     В общем, можно сделать вывод, что жители ветхих домов за свое терпение и многолетнее проживание в не самых комфортных условиях получают новую просторную квартиру. Огорчает только то, что сроки сноса домов постоянно передвигаются. И в данный момент проект реализуется в основном для пятиэтажных домов. Хотя ранее официально заявлялось о сносе всех пятиэтажек и домов, построенных в шестидесятые годы прошлого века. Активно готовиться к переезду стоит только тем жителям ветхих домов, которым прислали официальное уведомление о точных сроках снесения здания. Такое уведомление стандартно высылается после постановления Правительства города Москвы примерно за год до сноса.

     Но кроме кардинального решения проблемы ветхого жилья в виде полного демонтажа здания, еще остаются различные варианты капитального ремонта. Таких вариантов на данный момент в Москве можно выделить три.

Комплексный капитальный ремонт с временным выселением жильцов и полной реконструкцией здания

     Данный вид ремонта предполагает полную замену всех изношенных конструкций здания и перепланировку самого дома и квартир. Если в стандартной пятиэтажке предполагается 4 квартиры на лестничной клетке, то после перепланировки их уже становится 7 или 8, а площадь при этом заметно увеличивается. При этом в доме появляются долгожданный лифт и мусоропровод. Такой вид реконструкции очень выгоден, так как дом отстраивается на том же самом месте и не требует строительства дополнительной инфраструктуры. Стоимость обновленных квартир увеличивается в несколько раз. У инвесторов нет необходимости проводить специальную разработку земельного участка под застройку, и получают реальный шанс заработать на продаже дополнительных квартир, которые появляются в случае расширения площади и надстройки дополнительных этажей. Основное неудобство это необходимость временного переезда для всех жильцов дома.

Комплексный капитальный ремонт, который проводится без отселения жильцов

     В случае такого вида ремонта производится восстановление изношенных конструкций, но при этом общая планировка дома и квартир никак не меняется. Комплекс ремонтных работ включает в себя работы по восстановлению фасадов, приведение в порядок подъездов, замену основных инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция) и проведение электромонтажных работ, замену и ремонт газового оборудования, замену и обновление кровли, ремонт и замену лифтов, мусоропроводов и входных дверей.

Выборочный капитальный ремонт

     При таком варианте производят ремонт и замену отдельных конструктивных элементов, таких как фасады, кровля, балконы, системы газоснабжения, монтаж новой электропроводки, лифтов и лифтового хозяйства, систем дымоудаления и противопожарной безопасности. Часто проводят также облицовку и утепление фасадов здания и застекление балконов. Такой вариант ремонта в последнее время очень распространен среди панельных девятиэтажных домов.

     Решение о необходимости проведения ремонта дома или его сносе принимает специальная городская комиссия. О том, в какую из категорий попадает ваш дом, вы можете узнать на специализированных информационных сайтах, где есть план ремонта и сноса домов с адресной детализации.

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные зад...

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей в себя: Честность и открытость по отношению к клиентам, партнерам по...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru