Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

15.02.13

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта дома, или его снос с дальнейшим переселением жильцов в новостройки, построенные в этом районе. Чаще всего почему-то применяется именно второй вариант. Сейчас активно действует программа сноса пятиэтажных панельных домов, построенных в 1960-1970 годах. Их снос практически завершился в Центральном, Зеленоградском и Южном административных округах города. Самое большое количество таких домов остается на западе столицы.

     С началом программы реконструкции жилого фонда Москвы к этому проекту были привлечены как инвестиции коммерческих компаний, так и государственные строительные компании. Реальные сроки переселения жильцов обусловлены скоростью строительства новых жилых комплексов в этом же районе. Главный плюс для жильцов домов, определенных под снос, это возможность получить новую современную квартиру, состоящую из такого же количества комнат, что и старая. При этом площадь аналогичной квартиры в новостройке будет заметно больше. Так, если площадь двухкомнатной квартиры, которых в «хрущевках» большинство, равнялась примерно 41-44 квадратным метрам, то в новых домах площадь двушек будет уже в районе 60-63 квадратных метров. Кроме того, в современных домах предусмотрены балконы, большей площади, чем в старых домах, где их зачастую нет вообще или есть, но совсем маленькие.

     В общем, можно сделать вывод, что жители ветхих домов за свое терпение и многолетнее проживание в не самых комфортных условиях получают новую просторную квартиру. Огорчает только то, что сроки сноса домов постоянно передвигаются. И в данный момент проект реализуется в основном для пятиэтажных домов. Хотя ранее официально заявлялось о сносе всех пятиэтажек и домов, построенных в шестидесятые годы прошлого века. Активно готовиться к переезду стоит только тем жителям ветхих домов, которым прислали официальное уведомление о точных сроках снесения здания. Такое уведомление стандартно высылается после постановления Правительства города Москвы примерно за год до сноса.

     Но кроме кардинального решения проблемы ветхого жилья в виде полного демонтажа здания, еще остаются различные варианты капитального ремонта. Таких вариантов на данный момент в Москве можно выделить три.

Комплексный капитальный ремонт с временным выселением жильцов и полной реконструкцией здания

     Данный вид ремонта предполагает полную замену всех изношенных конструкций здания и перепланировку самого дома и квартир. Если в стандартной пятиэтажке предполагается 4 квартиры на лестничной клетке, то после перепланировки их уже становится 7 или 8, а площадь при этом заметно увеличивается. При этом в доме появляются долгожданный лифт и мусоропровод. Такой вид реконструкции очень выгоден, так как дом отстраивается на том же самом месте и не требует строительства дополнительной инфраструктуры. Стоимость обновленных квартир увеличивается в несколько раз. У инвесторов нет необходимости проводить специальную разработку земельного участка под застройку, и получают реальный шанс заработать на продаже дополнительных квартир, которые появляются в случае расширения площади и надстройки дополнительных этажей. Основное неудобство это необходимость временного переезда для всех жильцов дома.

Комплексный капитальный ремонт, который проводится без отселения жильцов

     В случае такого вида ремонта производится восстановление изношенных конструкций, но при этом общая планировка дома и квартир никак не меняется. Комплекс ремонтных работ включает в себя работы по восстановлению фасадов, приведение в порядок подъездов, замену основных инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция) и проведение электромонтажных работ, замену и ремонт газового оборудования, замену и обновление кровли, ремонт и замену лифтов, мусоропроводов и входных дверей.

Выборочный капитальный ремонт

     При таком варианте производят ремонт и замену отдельных конструктивных элементов, таких как фасады, кровля, балконы, системы газоснабжения, монтаж новой электропроводки, лифтов и лифтового хозяйства, систем дымоудаления и противопожарной безопасности. Часто проводят также облицовку и утепление фасадов здания и застекление балконов. Такой вариант ремонта в последнее время очень распространен среди панельных девятиэтажных домов.

     Решение о необходимости проведения ремонта дома или его сносе принимает специальная городская комиссия. О том, в какую из категорий попадает ваш дом, вы можете узнать на специализированных информационных сайтах, где есть план ремонта и сноса домов с адресной детализации.

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банк...

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся вам квартира находится в залоге у банка. Что же делать в таком случае и...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Установка натяжного пленочного потолка

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными методами и технологиями отделки поверхности. Разнообразие внешнего...

Использование пеноблоков в строительстве

Использование пеноблоков в строительстве

Современные технологии и модернизация строительной сферы позволяют получать строительные материалы с улучшенными характеристиками и относительно невысокой стоимостью. Сегодня строительство домов,...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

Бойлер – безупречное решение для современного до...

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания, уборки и стирки. Но вот похвастаться наличием в кране горячей воды может...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Преимущества деревянной дачи

Преимущества деревянной дачи

    «Дача»! Какое приятное слово, особенно для городских работников, которые ждут выходных, и поехать в эту обитель. Каждый человек беспокоится про свой уют и, в первую очередь, про свой кошелёк. Так как же это...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады...

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах,...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru