Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

15.02.13

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта дома, или его снос с дальнейшим переселением жильцов в новостройки, построенные в этом районе. Чаще всего почему-то применяется именно второй вариант. Сейчас активно действует программа сноса пятиэтажных панельных домов, построенных в 1960-1970 годах. Их снос практически завершился в Центральном, Зеленоградском и Южном административных округах города. Самое большое количество таких домов остается на западе столицы.

     С началом программы реконструкции жилого фонда Москвы к этому проекту были привлечены как инвестиции коммерческих компаний, так и государственные строительные компании. Реальные сроки переселения жильцов обусловлены скоростью строительства новых жилых комплексов в этом же районе. Главный плюс для жильцов домов, определенных под снос, это возможность получить новую современную квартиру, состоящую из такого же количества комнат, что и старая. При этом площадь аналогичной квартиры в новостройке будет заметно больше. Так, если площадь двухкомнатной квартиры, которых в «хрущевках» большинство, равнялась примерно 41-44 квадратным метрам, то в новых домах площадь двушек будет уже в районе 60-63 квадратных метров. Кроме того, в современных домах предусмотрены балконы, большей площади, чем в старых домах, где их зачастую нет вообще или есть, но совсем маленькие.

     В общем, можно сделать вывод, что жители ветхих домов за свое терпение и многолетнее проживание в не самых комфортных условиях получают новую просторную квартиру. Огорчает только то, что сроки сноса домов постоянно передвигаются. И в данный момент проект реализуется в основном для пятиэтажных домов. Хотя ранее официально заявлялось о сносе всех пятиэтажек и домов, построенных в шестидесятые годы прошлого века. Активно готовиться к переезду стоит только тем жителям ветхих домов, которым прислали официальное уведомление о точных сроках снесения здания. Такое уведомление стандартно высылается после постановления Правительства города Москвы примерно за год до сноса.

     Но кроме кардинального решения проблемы ветхого жилья в виде полного демонтажа здания, еще остаются различные варианты капитального ремонта. Таких вариантов на данный момент в Москве можно выделить три.

Комплексный капитальный ремонт с временным выселением жильцов и полной реконструкцией здания

     Данный вид ремонта предполагает полную замену всех изношенных конструкций здания и перепланировку самого дома и квартир. Если в стандартной пятиэтажке предполагается 4 квартиры на лестничной клетке, то после перепланировки их уже становится 7 или 8, а площадь при этом заметно увеличивается. При этом в доме появляются долгожданный лифт и мусоропровод. Такой вид реконструкции очень выгоден, так как дом отстраивается на том же самом месте и не требует строительства дополнительной инфраструктуры. Стоимость обновленных квартир увеличивается в несколько раз. У инвесторов нет необходимости проводить специальную разработку земельного участка под застройку, и получают реальный шанс заработать на продаже дополнительных квартир, которые появляются в случае расширения площади и надстройки дополнительных этажей. Основное неудобство это необходимость временного переезда для всех жильцов дома.

Комплексный капитальный ремонт, который проводится без отселения жильцов

     В случае такого вида ремонта производится восстановление изношенных конструкций, но при этом общая планировка дома и квартир никак не меняется. Комплекс ремонтных работ включает в себя работы по восстановлению фасадов, приведение в порядок подъездов, замену основных инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция) и проведение электромонтажных работ, замену и ремонт газового оборудования, замену и обновление кровли, ремонт и замену лифтов, мусоропроводов и входных дверей.

Выборочный капитальный ремонт

     При таком варианте производят ремонт и замену отдельных конструктивных элементов, таких как фасады, кровля, балконы, системы газоснабжения, монтаж новой электропроводки, лифтов и лифтового хозяйства, систем дымоудаления и противопожарной безопасности. Часто проводят также облицовку и утепление фасадов здания и застекление балконов. Такой вариант ремонта в последнее время очень распространен среди панельных девятиэтажных домов.

     Решение о необходимости проведения ремонта дома или его сносе принимает специальная городская комиссия. О том, в какую из категорий попадает ваш дом, вы можете узнать на специализированных информационных сайтах, где есть план ремонта и сноса домов с адресной детализации.

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru