Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

15.02.13

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта дома, или его снос с дальнейшим переселением жильцов в новостройки, построенные в этом районе. Чаще всего почему-то применяется именно второй вариант. Сейчас активно действует программа сноса пятиэтажных панельных домов, построенных в 1960-1970 годах. Их снос практически завершился в Центральном, Зеленоградском и Южном административных округах города. Самое большое количество таких домов остается на западе столицы.

     С началом программы реконструкции жилого фонда Москвы к этому проекту были привлечены как инвестиции коммерческих компаний, так и государственные строительные компании. Реальные сроки переселения жильцов обусловлены скоростью строительства новых жилых комплексов в этом же районе. Главный плюс для жильцов домов, определенных под снос, это возможность получить новую современную квартиру, состоящую из такого же количества комнат, что и старая. При этом площадь аналогичной квартиры в новостройке будет заметно больше. Так, если площадь двухкомнатной квартиры, которых в «хрущевках» большинство, равнялась примерно 41-44 квадратным метрам, то в новых домах площадь двушек будет уже в районе 60-63 квадратных метров. Кроме того, в современных домах предусмотрены балконы, большей площади, чем в старых домах, где их зачастую нет вообще или есть, но совсем маленькие.

     В общем, можно сделать вывод, что жители ветхих домов за свое терпение и многолетнее проживание в не самых комфортных условиях получают новую просторную квартиру. Огорчает только то, что сроки сноса домов постоянно передвигаются. И в данный момент проект реализуется в основном для пятиэтажных домов. Хотя ранее официально заявлялось о сносе всех пятиэтажек и домов, построенных в шестидесятые годы прошлого века. Активно готовиться к переезду стоит только тем жителям ветхих домов, которым прислали официальное уведомление о точных сроках снесения здания. Такое уведомление стандартно высылается после постановления Правительства города Москвы примерно за год до сноса.

     Но кроме кардинального решения проблемы ветхого жилья в виде полного демонтажа здания, еще остаются различные варианты капитального ремонта. Таких вариантов на данный момент в Москве можно выделить три.

Комплексный капитальный ремонт с временным выселением жильцов и полной реконструкцией здания

     Данный вид ремонта предполагает полную замену всех изношенных конструкций здания и перепланировку самого дома и квартир. Если в стандартной пятиэтажке предполагается 4 квартиры на лестничной клетке, то после перепланировки их уже становится 7 или 8, а площадь при этом заметно увеличивается. При этом в доме появляются долгожданный лифт и мусоропровод. Такой вид реконструкции очень выгоден, так как дом отстраивается на том же самом месте и не требует строительства дополнительной инфраструктуры. Стоимость обновленных квартир увеличивается в несколько раз. У инвесторов нет необходимости проводить специальную разработку земельного участка под застройку, и получают реальный шанс заработать на продаже дополнительных квартир, которые появляются в случае расширения площади и надстройки дополнительных этажей. Основное неудобство это необходимость временного переезда для всех жильцов дома.

Комплексный капитальный ремонт, который проводится без отселения жильцов

     В случае такого вида ремонта производится восстановление изношенных конструкций, но при этом общая планировка дома и квартир никак не меняется. Комплекс ремонтных работ включает в себя работы по восстановлению фасадов, приведение в порядок подъездов, замену основных инженерных систем (отопление, водоснабжение, вентиляция) и проведение электромонтажных работ, замену и ремонт газового оборудования, замену и обновление кровли, ремонт и замену лифтов, мусоропроводов и входных дверей.

Выборочный капитальный ремонт

     При таком варианте производят ремонт и замену отдельных конструктивных элементов, таких как фасады, кровля, балконы, системы газоснабжения, монтаж новой электропроводки, лифтов и лифтового хозяйства, систем дымоудаления и противопожарной безопасности. Часто проводят также облицовку и утепление фасадов здания и застекление балконов. Такой вариант ремонта в последнее время очень распространен среди панельных девятиэтажных домов.

     Решение о необходимости проведения ремонта дома или его сносе принимает специальная городская комиссия. О том, в какую из категорий попадает ваш дом, вы можете узнать на специализированных информационных сайтах, где есть план ремонта и сноса домов с адресной детализации.

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Почему в России не развито экологическое строительство?

Почему в России не развито экологическое строите...

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании начали стремиться к размещению филиалов в зеленых офисах. Подобный имидж...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru