Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

26.02.13

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание в однокомнатной квартире с одним маленьким ребенком, при наличии троих детей такую жизнь комфортной уж точно не назовешь. Основная проблема при этом заключается в том, что денег, как правило, в таких семьях на новую квартиру нет. Государство пытается решить эту проблему путем создания специальных программ, в том числе программы социальной ипотеки для многодетных семей. Попытаемся разобраться, что же это за программа, насколько реально получить такой кредит и что для этого нужно сделать.

     Под многодетной семьей в нашей стране принято понимать семьи, где родители воспитывают троих и более несовершеннолетних детей. Такие семьи получают различные льготы как в области социального обеспечения, так и при приобретении нового жилья.

     Условия социальной ипотеки выглядят очень привлекательными для всех желающих приобрести собственную квартиру и выгодно отличаются от стандартных кредитных предложений коммерческих банков. Так при условии кредитования на десятилетний срок процентная ставка составляет всего около 10% годовых, и от покупателя требуется внести первоначальную сумму, равную 10% стоимости приобретаемого льготного жилья. Если же срок увеличивается до 30 лет, тогда процентная ставка возрастает до 11,7%, а первоначальный взнос составляет уже 30% стоимости. Максимальная сумма такого кредита для Москвы составлять 15 миллионов рублей, а минимальная 300 тысяч рублей. Даже в таком варианте данные условия являются очень выгодными.

     Кроме того, при рождении нового ребенка, государство покрывает 18% от стоимости жилья, которые вычитаются из суммы основного долга по кредиту. Но право на получение такого кредита есть только у социально незащищенных семей, к которым часто относят и многодетные семьи. Многодетные семьи имеют право подать заявление на участие в программе льготного кредитования как с целью приобретения своей первой квартиры, так и с целью улучшения текущих жилищных условий, а также строительство загородного дома или коттеджа.

     Заявки от многодетных семей обычно рассматриваются очень быстро. В случае положительного решения банка, такая семья получает государственную субсидию, равную одной трети стоимости будущего жилья. Право на такую субсидию имеют все семьи, принимающие участие в федеральной программе обеспечения жильем нуждающихся молодых семей и вставшие на очередь до марта 2005 года. Участники данной программы также имеют право на еще один вид государственной субсидии в виде покупки 30 квадратных метров будущего жилья за счет государства. Выдача таких кредитов и порядок их погашения строго регламентируются и контролируются государством. Список требований к заемщику выдвигается достаточно строгий, особенно к части документального подтверждения социальной незащищенности и стабильности и размеру ежемесячного заработка. При выдаче данного типа кредитов часто требуется предоставление поручителей. Пакет документов, необходимых для получения ипотечного кредита, варьируется в зависимости от банка. Но к основным документам относятся следующие:

  • Заявление на предоставление кредита, заполненное по форме банка.
  • Копия всех страниц паспорта.
  • Подтверждение состава семьи.
  • Документы, подтверждающие социальную незащищенность.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Справка по форме 2НДФЛ, подтверждающая официальный доход заемщика и созаемщика.
  • Пакет документов на приобретаемую квартиру.

     Как правило, комиссия за оформление кредитного договора и досрочное погашение при социальном кредите банками не взимается. Если официальный суммарный доход супругов не достаточен для одобрения кредита, но при этом один из супругов не достиг 35 лет и семья на основании этого продолжает считаться молодой, возможен также учет дохода родителей заемщика или созаемщика.

     Существуют федеральные и региональные программы социального ипотечного кредитования, в каждой из которых предусмотрены свои льготы и процентные ставки, а также порядок погашения задолженности по кредиту. За счет выделенных государством субсидий можно погасить лишь часть ипотеки, остальные же выплаты переходят в полную зону ответственности заемщика и созаемщика. При этом очень важно учитывать, что покупка квартиры по программе социальной ипотеки, не дает собственнику квартиры право на получение налогового вычета, как в случае с покупкой обычной ликвидной квартиры. А значит, рассчитывать на получение 260 тысяч рублей, за счет которого можно погасить часть основного долга по кредиту, к сожалению, не приходится. Зато можно расплатиться материнским капиталом, что совершенно не запрещено действующим законодательством. Материнский капитал может также выступать в качестве первоначального взноса.

     В Москве, кроме программы социальной ипотеки и городской жилищной субсидии, для многодетных семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, предусмотрены варианты приобретения квартир по льготным ценам, которые варьируются в зависимости от того, как долго данная семья ожидает получения новой квартиры. Использование такого коэффициента «давности» позволяет приобрести новую квартиру по цене значительно более низкой, чем ее реальная рыночная стоимость. Более того, для социально незащищенных многодетных семей, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей, действует также городская программа безвозмездного субсидирования, которая компенсирует стопроцентную нормативную стоимость квартиры. Единственная проблема здесь заключается в том, что такая нормативная стоимость зачастую сильно не совпадает с рыночной. И полученных денег хватает только на покупку квартиры в Подмосковье. Многодетным семьям может быть также предложено участие в льготной программе кредитования без первоначального взноса, с максимальным сроком 30 лет и отсрочкой платежа в первые 3 года. В тоже время государство предлагает компенсацию всех ежемесячных платежей вплоть до 75% при появлении в семье нового ребенка.

     Как видно из перечисленных выше особенностей социального кредитования, для того чтобы многодетная семья могла рассчитывать на получение льготного кредита и государственной субсидии, она должна, как и в ситуации с программой «Доступное жилье молодой семье», быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В Москве продолжается достаточно активное строительство целых жилых кварталов, квартиры в которых предназначены именно для молодых и многодетных семей, и продаются по выгодным льготным ценам. К сожалению, пока вопрос улучшения жилищных условий продолжает стоять достаточно остро, но попытки изменить существующую ситуацию время от времени предпринимаются как со стороны государства, так и со стороны органов местного самоуправления. Так, например, многодетным семьям, стоящим на очереди и ожидающим получения будущей квартиры, предлагается компенсация части арендной платы за квартиру, в которой они проживают в настоящий момент. Такая компенсация составляет примерно половину среднерыночной стоимости аренды аналогичных городских квартир.

     В целом, можно сделать вывод, что существующие программы социального ипотечного кредитования предлагают многодетным семьям два основных варианта: получение кредита по сниженным процентным ставкам и покупку жилья по льготным ценам или государственную субсидию на возмещение части средств по оплате основного долга.

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные зад...

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей в себя: Честность и открытость по отношению к клиентам, партнерам по...

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы....

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru