Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

26.02.13

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание в однокомнатной квартире с одним маленьким ребенком, при наличии троих детей такую жизнь комфортной уж точно не назовешь. Основная проблема при этом заключается в том, что денег, как правило, в таких семьях на новую квартиру нет. Государство пытается решить эту проблему путем создания специальных программ, в том числе программы социальной ипотеки для многодетных семей. Попытаемся разобраться, что же это за программа, насколько реально получить такой кредит и что для этого нужно сделать.

     Под многодетной семьей в нашей стране принято понимать семьи, где родители воспитывают троих и более несовершеннолетних детей. Такие семьи получают различные льготы как в области социального обеспечения, так и при приобретении нового жилья.

     Условия социальной ипотеки выглядят очень привлекательными для всех желающих приобрести собственную квартиру и выгодно отличаются от стандартных кредитных предложений коммерческих банков. Так при условии кредитования на десятилетний срок процентная ставка составляет всего около 10% годовых, и от покупателя требуется внести первоначальную сумму, равную 10% стоимости приобретаемого льготного жилья. Если же срок увеличивается до 30 лет, тогда процентная ставка возрастает до 11,7%, а первоначальный взнос составляет уже 30% стоимости. Максимальная сумма такого кредита для Москвы составлять 15 миллионов рублей, а минимальная 300 тысяч рублей. Даже в таком варианте данные условия являются очень выгодными.

     Кроме того, при рождении нового ребенка, государство покрывает 18% от стоимости жилья, которые вычитаются из суммы основного долга по кредиту. Но право на получение такого кредита есть только у социально незащищенных семей, к которым часто относят и многодетные семьи. Многодетные семьи имеют право подать заявление на участие в программе льготного кредитования как с целью приобретения своей первой квартиры, так и с целью улучшения текущих жилищных условий, а также строительство загородного дома или коттеджа.

     Заявки от многодетных семей обычно рассматриваются очень быстро. В случае положительного решения банка, такая семья получает государственную субсидию, равную одной трети стоимости будущего жилья. Право на такую субсидию имеют все семьи, принимающие участие в федеральной программе обеспечения жильем нуждающихся молодых семей и вставшие на очередь до марта 2005 года. Участники данной программы также имеют право на еще один вид государственной субсидии в виде покупки 30 квадратных метров будущего жилья за счет государства. Выдача таких кредитов и порядок их погашения строго регламентируются и контролируются государством. Список требований к заемщику выдвигается достаточно строгий, особенно к части документального подтверждения социальной незащищенности и стабильности и размеру ежемесячного заработка. При выдаче данного типа кредитов часто требуется предоставление поручителей. Пакет документов, необходимых для получения ипотечного кредита, варьируется в зависимости от банка. Но к основным документам относятся следующие:

  • Заявление на предоставление кредита, заполненное по форме банка.
  • Копия всех страниц паспорта.
  • Подтверждение состава семьи.
  • Документы, подтверждающие социальную незащищенность.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Справка по форме 2НДФЛ, подтверждающая официальный доход заемщика и созаемщика.
  • Пакет документов на приобретаемую квартиру.

     Как правило, комиссия за оформление кредитного договора и досрочное погашение при социальном кредите банками не взимается. Если официальный суммарный доход супругов не достаточен для одобрения кредита, но при этом один из супругов не достиг 35 лет и семья на основании этого продолжает считаться молодой, возможен также учет дохода родителей заемщика или созаемщика.

     Существуют федеральные и региональные программы социального ипотечного кредитования, в каждой из которых предусмотрены свои льготы и процентные ставки, а также порядок погашения задолженности по кредиту. За счет выделенных государством субсидий можно погасить лишь часть ипотеки, остальные же выплаты переходят в полную зону ответственности заемщика и созаемщика. При этом очень важно учитывать, что покупка квартиры по программе социальной ипотеки, не дает собственнику квартиры право на получение налогового вычета, как в случае с покупкой обычной ликвидной квартиры. А значит, рассчитывать на получение 260 тысяч рублей, за счет которого можно погасить часть основного долга по кредиту, к сожалению, не приходится. Зато можно расплатиться материнским капиталом, что совершенно не запрещено действующим законодательством. Материнский капитал может также выступать в качестве первоначального взноса.

     В Москве, кроме программы социальной ипотеки и городской жилищной субсидии, для многодетных семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, предусмотрены варианты приобретения квартир по льготным ценам, которые варьируются в зависимости от того, как долго данная семья ожидает получения новой квартиры. Использование такого коэффициента «давности» позволяет приобрести новую квартиру по цене значительно более низкой, чем ее реальная рыночная стоимость. Более того, для социально незащищенных многодетных семей, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей, действует также городская программа безвозмездного субсидирования, которая компенсирует стопроцентную нормативную стоимость квартиры. Единственная проблема здесь заключается в том, что такая нормативная стоимость зачастую сильно не совпадает с рыночной. И полученных денег хватает только на покупку квартиры в Подмосковье. Многодетным семьям может быть также предложено участие в льготной программе кредитования без первоначального взноса, с максимальным сроком 30 лет и отсрочкой платежа в первые 3 года. В тоже время государство предлагает компенсацию всех ежемесячных платежей вплоть до 75% при появлении в семье нового ребенка.

     Как видно из перечисленных выше особенностей социального кредитования, для того чтобы многодетная семья могла рассчитывать на получение льготного кредита и государственной субсидии, она должна, как и в ситуации с программой «Доступное жилье молодой семье», быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В Москве продолжается достаточно активное строительство целых жилых кварталов, квартиры в которых предназначены именно для молодых и многодетных семей, и продаются по выгодным льготным ценам. К сожалению, пока вопрос улучшения жилищных условий продолжает стоять достаточно остро, но попытки изменить существующую ситуацию время от времени предпринимаются как со стороны государства, так и со стороны органов местного самоуправления. Так, например, многодетным семьям, стоящим на очереди и ожидающим получения будущей квартиры, предлагается компенсация части арендной платы за квартиру, в которой они проживают в настоящий момент. Такая компенсация составляет примерно половину среднерыночной стоимости аренды аналогичных городских квартир.

     В целом, можно сделать вывод, что существующие программы социального ипотечного кредитования предлагают многодетным семьям два основных варианта: получение кредита по сниженным процентным ставкам и покупку жилья по льготным ценам или государственную субсидию на возмещение части средств по оплате основного долга.

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это было одним из главных условий повышения своего делового статуса.    И даже...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий средиземноморский климат, чистейшие пляжи. Да и сами итальянцы большие оптимисты и...

Проектирование и архитектурные решения от команды профессионалов

Проектирование и архитектурные решения от команд...

   Строительные компании, осуществляющие проектирование зданий и сооружений, могут выполнять как отдельные элементы проектирования, так и оказывать комплексные услуги, включающее в себя все этапы...

Выбираем качественную систему отопления для дома

Выбираем качественную систему отопления для дома

   Как известно, каждый мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Что касается дерева и сына, то это темы для совершенно других публикаций. А вот про частный дом, а точнее о...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам следует определиться с количеством жильцов, которых вы планируете...

В чем причина популярности каркасных домов?

В чем причина популярности каркасных домов?

    Каркасные дома пользуются спросом в Канаде и многих странах Европы уже около пятидесяти лет. Однако, в России их строительство стало популярным в последние несколько лет. Причина популярности в очень...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня,...

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года....

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru