Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

26.02.13

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание в однокомнатной квартире с одним маленьким ребенком, при наличии троих детей такую жизнь комфортной уж точно не назовешь. Основная проблема при этом заключается в том, что денег, как правило, в таких семьях на новую квартиру нет. Государство пытается решить эту проблему путем создания специальных программ, в том числе программы социальной ипотеки для многодетных семей. Попытаемся разобраться, что же это за программа, насколько реально получить такой кредит и что для этого нужно сделать.

     Под многодетной семьей в нашей стране принято понимать семьи, где родители воспитывают троих и более несовершеннолетних детей. Такие семьи получают различные льготы как в области социального обеспечения, так и при приобретении нового жилья.

     Условия социальной ипотеки выглядят очень привлекательными для всех желающих приобрести собственную квартиру и выгодно отличаются от стандартных кредитных предложений коммерческих банков. Так при условии кредитования на десятилетний срок процентная ставка составляет всего около 10% годовых, и от покупателя требуется внести первоначальную сумму, равную 10% стоимости приобретаемого льготного жилья. Если же срок увеличивается до 30 лет, тогда процентная ставка возрастает до 11,7%, а первоначальный взнос составляет уже 30% стоимости. Максимальная сумма такого кредита для Москвы составлять 15 миллионов рублей, а минимальная 300 тысяч рублей. Даже в таком варианте данные условия являются очень выгодными.

     Кроме того, при рождении нового ребенка, государство покрывает 18% от стоимости жилья, которые вычитаются из суммы основного долга по кредиту. Но право на получение такого кредита есть только у социально незащищенных семей, к которым часто относят и многодетные семьи. Многодетные семьи имеют право подать заявление на участие в программе льготного кредитования как с целью приобретения своей первой квартиры, так и с целью улучшения текущих жилищных условий, а также строительство загородного дома или коттеджа.

     Заявки от многодетных семей обычно рассматриваются очень быстро. В случае положительного решения банка, такая семья получает государственную субсидию, равную одной трети стоимости будущего жилья. Право на такую субсидию имеют все семьи, принимающие участие в федеральной программе обеспечения жильем нуждающихся молодых семей и вставшие на очередь до марта 2005 года. Участники данной программы также имеют право на еще один вид государственной субсидии в виде покупки 30 квадратных метров будущего жилья за счет государства. Выдача таких кредитов и порядок их погашения строго регламентируются и контролируются государством. Список требований к заемщику выдвигается достаточно строгий, особенно к части документального подтверждения социальной незащищенности и стабильности и размеру ежемесячного заработка. При выдаче данного типа кредитов часто требуется предоставление поручителей. Пакет документов, необходимых для получения ипотечного кредита, варьируется в зависимости от банка. Но к основным документам относятся следующие:

  • Заявление на предоставление кредита, заполненное по форме банка.
  • Копия всех страниц паспорта.
  • Подтверждение состава семьи.
  • Документы, подтверждающие социальную незащищенность.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Справка по форме 2НДФЛ, подтверждающая официальный доход заемщика и созаемщика.
  • Пакет документов на приобретаемую квартиру.

     Как правило, комиссия за оформление кредитного договора и досрочное погашение при социальном кредите банками не взимается. Если официальный суммарный доход супругов не достаточен для одобрения кредита, но при этом один из супругов не достиг 35 лет и семья на основании этого продолжает считаться молодой, возможен также учет дохода родителей заемщика или созаемщика.

     Существуют федеральные и региональные программы социального ипотечного кредитования, в каждой из которых предусмотрены свои льготы и процентные ставки, а также порядок погашения задолженности по кредиту. За счет выделенных государством субсидий можно погасить лишь часть ипотеки, остальные же выплаты переходят в полную зону ответственности заемщика и созаемщика. При этом очень важно учитывать, что покупка квартиры по программе социальной ипотеки, не дает собственнику квартиры право на получение налогового вычета, как в случае с покупкой обычной ликвидной квартиры. А значит, рассчитывать на получение 260 тысяч рублей, за счет которого можно погасить часть основного долга по кредиту, к сожалению, не приходится. Зато можно расплатиться материнским капиталом, что совершенно не запрещено действующим законодательством. Материнский капитал может также выступать в качестве первоначального взноса.

     В Москве, кроме программы социальной ипотеки и городской жилищной субсидии, для многодетных семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, предусмотрены варианты приобретения квартир по льготным ценам, которые варьируются в зависимости от того, как долго данная семья ожидает получения новой квартиры. Использование такого коэффициента «давности» позволяет приобрести новую квартиру по цене значительно более низкой, чем ее реальная рыночная стоимость. Более того, для социально незащищенных многодетных семей, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей, действует также городская программа безвозмездного субсидирования, которая компенсирует стопроцентную нормативную стоимость квартиры. Единственная проблема здесь заключается в том, что такая нормативная стоимость зачастую сильно не совпадает с рыночной. И полученных денег хватает только на покупку квартиры в Подмосковье. Многодетным семьям может быть также предложено участие в льготной программе кредитования без первоначального взноса, с максимальным сроком 30 лет и отсрочкой платежа в первые 3 года. В тоже время государство предлагает компенсацию всех ежемесячных платежей вплоть до 75% при появлении в семье нового ребенка.

     Как видно из перечисленных выше особенностей социального кредитования, для того чтобы многодетная семья могла рассчитывать на получение льготного кредита и государственной субсидии, она должна, как и в ситуации с программой «Доступное жилье молодой семье», быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В Москве продолжается достаточно активное строительство целых жилых кварталов, квартиры в которых предназначены именно для молодых и многодетных семей, и продаются по выгодным льготным ценам. К сожалению, пока вопрос улучшения жилищных условий продолжает стоять достаточно остро, но попытки изменить существующую ситуацию время от времени предпринимаются как со стороны государства, так и со стороны органов местного самоуправления. Так, например, многодетным семьям, стоящим на очереди и ожидающим получения будущей квартиры, предлагается компенсация части арендной платы за квартиру, в которой они проживают в настоящий момент. Такая компенсация составляет примерно половину среднерыночной стоимости аренды аналогичных городских квартир.

     В целом, можно сделать вывод, что существующие программы социального ипотечного кредитования предлагают многодетным семьям два основных варианта: получение кредита по сниженным процентным ставкам и покупку жилья по льготным ценам или государственную субсидию на возмещение части средств по оплате основного долга.

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго ориентированно, и синтетических смол под воздействием высоких температур, а...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Почему наружное утепление наиболее популярно

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом необходимо правильно обшить строение материалами, имеющими хорошие...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Как выбрать загородный дом?

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Соломенные дома

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин и даже бутылок стала популярной тенденцией в современном...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Стальные трубы в строительстве

   Выбор труб во время строительства объектов недвижимости является важным вопросом. Особенно остро эта проблема встает при...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Почему полезно смотреть комедийные фильмы?

   Интернет становится важной частью повседневной жизни. Думаете, он не важен? Попробуйте несколько дней не заходить в социальные сети,...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru