Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

26.02.13

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание в однокомнатной квартире с одним маленьким ребенком, при наличии троих детей такую жизнь комфортной уж точно не назовешь. Основная проблема при этом заключается в том, что денег, как правило, в таких семьях на новую квартиру нет. Государство пытается решить эту проблему путем создания специальных программ, в том числе программы социальной ипотеки для многодетных семей. Попытаемся разобраться, что же это за программа, насколько реально получить такой кредит и что для этого нужно сделать.

     Под многодетной семьей в нашей стране принято понимать семьи, где родители воспитывают троих и более несовершеннолетних детей. Такие семьи получают различные льготы как в области социального обеспечения, так и при приобретении нового жилья.

     Условия социальной ипотеки выглядят очень привлекательными для всех желающих приобрести собственную квартиру и выгодно отличаются от стандартных кредитных предложений коммерческих банков. Так при условии кредитования на десятилетний срок процентная ставка составляет всего около 10% годовых, и от покупателя требуется внести первоначальную сумму, равную 10% стоимости приобретаемого льготного жилья. Если же срок увеличивается до 30 лет, тогда процентная ставка возрастает до 11,7%, а первоначальный взнос составляет уже 30% стоимости. Максимальная сумма такого кредита для Москвы составлять 15 миллионов рублей, а минимальная 300 тысяч рублей. Даже в таком варианте данные условия являются очень выгодными.

     Кроме того, при рождении нового ребенка, государство покрывает 18% от стоимости жилья, которые вычитаются из суммы основного долга по кредиту. Но право на получение такого кредита есть только у социально незащищенных семей, к которым часто относят и многодетные семьи. Многодетные семьи имеют право подать заявление на участие в программе льготного кредитования как с целью приобретения своей первой квартиры, так и с целью улучшения текущих жилищных условий, а также строительство загородного дома или коттеджа.

     Заявки от многодетных семей обычно рассматриваются очень быстро. В случае положительного решения банка, такая семья получает государственную субсидию, равную одной трети стоимости будущего жилья. Право на такую субсидию имеют все семьи, принимающие участие в федеральной программе обеспечения жильем нуждающихся молодых семей и вставшие на очередь до марта 2005 года. Участники данной программы также имеют право на еще один вид государственной субсидии в виде покупки 30 квадратных метров будущего жилья за счет государства. Выдача таких кредитов и порядок их погашения строго регламентируются и контролируются государством. Список требований к заемщику выдвигается достаточно строгий, особенно к части документального подтверждения социальной незащищенности и стабильности и размеру ежемесячного заработка. При выдаче данного типа кредитов часто требуется предоставление поручителей. Пакет документов, необходимых для получения ипотечного кредита, варьируется в зависимости от банка. Но к основным документам относятся следующие:

  • Заявление на предоставление кредита, заполненное по форме банка.
  • Копия всех страниц паспорта.
  • Подтверждение состава семьи.
  • Документы, подтверждающие социальную незащищенность.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Справка по форме 2НДФЛ, подтверждающая официальный доход заемщика и созаемщика.
  • Пакет документов на приобретаемую квартиру.

     Как правило, комиссия за оформление кредитного договора и досрочное погашение при социальном кредите банками не взимается. Если официальный суммарный доход супругов не достаточен для одобрения кредита, но при этом один из супругов не достиг 35 лет и семья на основании этого продолжает считаться молодой, возможен также учет дохода родителей заемщика или созаемщика.

     Существуют федеральные и региональные программы социального ипотечного кредитования, в каждой из которых предусмотрены свои льготы и процентные ставки, а также порядок погашения задолженности по кредиту. За счет выделенных государством субсидий можно погасить лишь часть ипотеки, остальные же выплаты переходят в полную зону ответственности заемщика и созаемщика. При этом очень важно учитывать, что покупка квартиры по программе социальной ипотеки, не дает собственнику квартиры право на получение налогового вычета, как в случае с покупкой обычной ликвидной квартиры. А значит, рассчитывать на получение 260 тысяч рублей, за счет которого можно погасить часть основного долга по кредиту, к сожалению, не приходится. Зато можно расплатиться материнским капиталом, что совершенно не запрещено действующим законодательством. Материнский капитал может также выступать в качестве первоначального взноса.

     В Москве, кроме программы социальной ипотеки и городской жилищной субсидии, для многодетных семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, предусмотрены варианты приобретения квартир по льготным ценам, которые варьируются в зависимости от того, как долго данная семья ожидает получения новой квартиры. Использование такого коэффициента «давности» позволяет приобрести новую квартиру по цене значительно более низкой, чем ее реальная рыночная стоимость. Более того, для социально незащищенных многодетных семей, в которых есть трое и более несовершеннолетних детей, действует также городская программа безвозмездного субсидирования, которая компенсирует стопроцентную нормативную стоимость квартиры. Единственная проблема здесь заключается в том, что такая нормативная стоимость зачастую сильно не совпадает с рыночной. И полученных денег хватает только на покупку квартиры в Подмосковье. Многодетным семьям может быть также предложено участие в льготной программе кредитования без первоначального взноса, с максимальным сроком 30 лет и отсрочкой платежа в первые 3 года. В тоже время государство предлагает компенсацию всех ежемесячных платежей вплоть до 75% при появлении в семье нового ребенка.

     Как видно из перечисленных выше особенностей социального кредитования, для того чтобы многодетная семья могла рассчитывать на получение льготного кредита и государственной субсидии, она должна, как и в ситуации с программой «Доступное жилье молодой семье», быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В Москве продолжается достаточно активное строительство целых жилых кварталов, квартиры в которых предназначены именно для молодых и многодетных семей, и продаются по выгодным льготным ценам. К сожалению, пока вопрос улучшения жилищных условий продолжает стоять достаточно остро, но попытки изменить существующую ситуацию время от времени предпринимаются как со стороны государства, так и со стороны органов местного самоуправления. Так, например, многодетным семьям, стоящим на очереди и ожидающим получения будущей квартиры, предлагается компенсация части арендной платы за квартиру, в которой они проживают в настоящий момент. Такая компенсация составляет примерно половину среднерыночной стоимости аренды аналогичных городских квартир.

     В целом, можно сделать вывод, что существующие программы социального ипотечного кредитования предлагают многодетным семьям два основных варианта: получение кредита по сниженным процентным ставкам и покупку жилья по льготным ценам или государственную субсидию на возмещение части средств по оплате основного долга.

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные зад...

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей в себя: Честность и открытость по отношению к клиентам, партнерам по...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru