Парковочные места в современной Москве

08.02.13

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих автомобилей, и это, не считая того количества подержанных автомобилей, которое распределилось на просторах нашей страны. Учитывая то, что на московских автодорогах можно встретить не только коренных жителей Москвы и Московской области, но и приезжих из других городов, ситуация с парковочными местами как рядом с офисными зданиями, так и рядом с жилыми домами уже достигла своей критической точки. Как часто, возвращаясь домой после работы, вы не можете найти место, чтобы припарковать свой автомобиль и начинаете кружить по соседним дворам в надежде найти хотя бы маленькое местечко?

     С проблемой нехватки парковочных мест сегодня сталкиваются не только обычные жители города, но и многие предприниматели, которые должны обеспечить своих сотрудников и клиентов необходимым количеством парковочных мест. О необходимости приобретения парковочных мест стоит позаботиться одновременно с покупкой или арендой офиса. Особенно остро стоит вопрос с парковкой в центре города. Но и крупные бизнес-центры с комплексом подземных парковок не всегда могут похвастаться благополучным разрешением этой проблемы. О глобальности существующей проблемы говорит и тот факт, что ее решение с некоторых пор было вынесено на государственный уровень. Какие же на сегодняшний день есть варианты решения проблемы с парковкой? Насколько благоприятны прогнозы об оптимизации количества парковочных мест в Москве? И что стоит знать об этой проблеме автовладельцам? Ответы на эти вопросы мы и постараемся сегодня рассмотреть.

     В соответствие с государственным планом благоустройства территории города к 2016 году планируется обеспечить жителей города двумя миллионами парковочных мест. По официальным данным, в настоящий момент таких мест для стоянок оборудовано около 1 350 000. То есть осуществление этой задачи кажется не таким уж и не достижимым. Решения для оборудования территории под парковку бывают достаточно неожиданными. Так,  например, появляются парковочные места под эстакадами, как это организовано в районе ВДНХ. Кроме того, уже запущен проект по оборудованию стоянок в районах некоторых станций метро. Тем самым решаются сразу две задачи. С одной стороны, появляются новые парковочные места, а, с другой стороны, есть шанс сократить количество пробок, если жители столицы будут больше пользоваться услугами московского метрополитена. Еще один проект в рамках увеличения парковочных мест это так называемые «народные гаражи», которые изначально планировалось строить на деньги желающих в этих гаражах приобрести для себя парковочное место. В итоге получалось, что стоимость такого гаража обходилось примерно в 350 тысяч рублей, что далеко не каждый автовладелец может позволить. В связи с этим популярность таких гаражей стала постепенно сходить на нет. Новое возрождение строительства таких гаражей началось после выделения государственной субсидии в фонд дирекции гаражного строительства. Теперь место для парковки можно как купить в частную собственность, так и арендовать. Арендная плата варьируется в пределах 2-3 тысяч рублей в месяц. В таком варианте проект стал более интересен и доступен для большинства москвичей. Также для всех автовладельцев существует возможность организации временной или капитальной парковки во дворе собственного дома при условии наличия там свободной  площади или площади, занимаемой старыми гаражами. Но для этого необходимо согласие всех жильцов дома и оформление ряда документов, не считая внесения стоимости аренды земли, выделяемой под парковку и расходов на непосредственное строительство. Зато в таком варианте каждый жилец дома имеет свое фиксированное парковочное место, которое может как использовать сам, так и сдавать в аренду жителям соседних домов.

     Оформлять покупку парковочного места, как и приобретение любого объекта недвижимости, необходимо в местном органе Росрегистрации. К сожалению, в настоящий момент купить место на парковке или подземном и наземном гараже можно только за наличные средства или, оформив потребительский кредит. Специальных кредитных программ, направленных на приобретение парковочного места или гаража, в данный момент не существует.

     Если вы являетесь счастливым обладателем элитного жилья, тогда проблемы парковки и отсутствия парковочных мест для вас не существует, во всяком случае, в пределах вашего дома. Все элитные дома обеспечивают своих жильцов наземной или многоуровневой подземной парковкой. Каждый, кто покупает квартиру в таком доме, имеет право на одно парковочное место. Если у вас в семье более одного автомобиля, этот вопрос также можно разрешить, арендовав или выкупив еще одно место на стоянке.

     Проекты обычных новостроек также предполагают строительство парковок на прилегающих к дому территориях, но очень часто эти проекты откладываются по времени или отменяются вовсе, так как являются второстепенными.

     Итак, для частных лиц существует несколько вариантов решения вопроса с парковкой. Первый классический вариант это приобретение полноценного гаража в гаражном кооперативе. Второй вариант это участие в программе «Народного гаража» с возможностью покупки или аренды парковочного места. Третий вариант это использование ближайших платных многоуровневых парковок. И четвертый вариант это парковка собственного транспорта на любом свободном пространстве вблизи дома или офиса.

     Что касается решения вопроса с парковочными местами для организаций, то здесь существуют несколько иные пути решения, регламентированные законодательством. Первый вариант подходит, если вы арендуете или выкупаете офис в крупном торговом или бизнес-центре.  Как правило,  в таких центрах является обязательным условием наличие наземной или подземной парковки. Все владельцы и арендаторы коммерческих площадей имеют право также взять в аренду определенное фиксированное количество парковочных мест как для своих сотрудников, так и для постоянных клиентов. В соответствие с территориальным расположением вашего офиса и его общей площадью существуют разные нормативы, определяющие количество парковочных мест. В пределах Садового кольца это одно парковочное место, приходящееся на 70-80 квадратных метров арендуемой или собственной площади офиса. В других районах этот показатель может равняться 50-60 квадратным метрам для обеспечения одного места на стоянке.

     Если же вы являетесь владельцем собственного магазина или салона красоты, то тогда предполагается, что у вас будет постоянный поток клиентов, а, следовательно, простой арендой подземных или наземных парковочных мест уже не обойтись. В таком случае имеет смысл организовать собственную платную или бесплатную парковку в непосредственной близости от вашей организации, где вы сможете самостоятельно регулировать необходимое вам количество парковочных мест. Это количество зависит и от площади территории, которую вы покупаете или арендуете под парковку, и от размера одного парковочного места. Надо заметить, что стандартных размеров парковочных мест не существует. Как правило, вычисляется средняя ширина и длина автомобиля и оставляется зазор для свободного открытия передних и задних дверей легкового или легкого коммерческого автомобиля. Здесь следует учитывать, что если вашей целевой аудиторией являются женщины, то стоит делать парковочные места чуть более широкими для облечения процесса парковки и избегания ситуаций, когда автомобиль припаркован таким образом, что занимает сразу два парковочных места вместо одного. Конечно, проект организации и строительства собственной парковки или покупки большого количества парковочных мест, прилегающих к зданию, в котором расположен ваш салон, магазин или офис, потребует значительных капиталовложений. Это целый инвестиционный проект, требующий от вас значительных денежных средств, сбора целого пакета документов, и, конечно, внимания и денег. Но в целом это такое же вложение денежных средств, как и покупка любой жилой или коммерческой недвижимости. Более того, очень часто парковки окупается намного быстрее, чем жилые дома. Рентабельность и общая площадь парковки определяются, исходя из количества парковочных мест, которые вы планируете разместить на площади в 100 квадратных метров. Ключевым показателем для определения эффективности вашей парковки будет ее максимальная вместимость. Вы можете выбрать как недорогой вариант автоматизированной наземной парковки, так и вариант с размещением подземной многоуровневой парковки под зданием, в котором находится ваш офис, торговый центр или магазин. Все зависит от ваших целей и возможностей. Делать вашу парковку платной или бесплатной решать вам. Если вы выберете вариант платной парковки, то это будет еще и приносить вам определенную ежедневную и ежемесячную прибыль. При этом в качестве бонуса для клиентов или сотрудников вы можете время от времени выдавать карточки на бесплатную парковку, что сделает сотрудников и постоянных клиентов еще более лояльными к вашей компании и позитивно скажется на ее имидже.

     В целом, хоть ситуация с нехваткой парковочных мест и остается в настоящий момент достаточно напряженной, нельзя сказать, что прогнозы решения этой проблемы неоптимистичны.

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Как купить квартиру в кредит?

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.      Есть два этапа снижения итоговой...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru