Парковочные места в современной Москве

08.02.13

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих автомобилей, и это, не считая того количества подержанных автомобилей, которое распределилось на просторах нашей страны. Учитывая то, что на московских автодорогах можно встретить не только коренных жителей Москвы и Московской области, но и приезжих из других городов, ситуация с парковочными местами как рядом с офисными зданиями, так и рядом с жилыми домами уже достигла своей критической точки. Как часто, возвращаясь домой после работы, вы не можете найти место, чтобы припарковать свой автомобиль и начинаете кружить по соседним дворам в надежде найти хотя бы маленькое местечко?

     С проблемой нехватки парковочных мест сегодня сталкиваются не только обычные жители города, но и многие предприниматели, которые должны обеспечить своих сотрудников и клиентов необходимым количеством парковочных мест. О необходимости приобретения парковочных мест стоит позаботиться одновременно с покупкой или арендой офиса. Особенно остро стоит вопрос с парковкой в центре города. Но и крупные бизнес-центры с комплексом подземных парковок не всегда могут похвастаться благополучным разрешением этой проблемы. О глобальности существующей проблемы говорит и тот факт, что ее решение с некоторых пор было вынесено на государственный уровень. Какие же на сегодняшний день есть варианты решения проблемы с парковкой? Насколько благоприятны прогнозы об оптимизации количества парковочных мест в Москве? И что стоит знать об этой проблеме автовладельцам? Ответы на эти вопросы мы и постараемся сегодня рассмотреть.

     В соответствие с государственным планом благоустройства территории города к 2016 году планируется обеспечить жителей города двумя миллионами парковочных мест. По официальным данным, в настоящий момент таких мест для стоянок оборудовано около 1 350 000. То есть осуществление этой задачи кажется не таким уж и не достижимым. Решения для оборудования территории под парковку бывают достаточно неожиданными. Так,  например, появляются парковочные места под эстакадами, как это организовано в районе ВДНХ. Кроме того, уже запущен проект по оборудованию стоянок в районах некоторых станций метро. Тем самым решаются сразу две задачи. С одной стороны, появляются новые парковочные места, а, с другой стороны, есть шанс сократить количество пробок, если жители столицы будут больше пользоваться услугами московского метрополитена. Еще один проект в рамках увеличения парковочных мест это так называемые «народные гаражи», которые изначально планировалось строить на деньги желающих в этих гаражах приобрести для себя парковочное место. В итоге получалось, что стоимость такого гаража обходилось примерно в 350 тысяч рублей, что далеко не каждый автовладелец может позволить. В связи с этим популярность таких гаражей стала постепенно сходить на нет. Новое возрождение строительства таких гаражей началось после выделения государственной субсидии в фонд дирекции гаражного строительства. Теперь место для парковки можно как купить в частную собственность, так и арендовать. Арендная плата варьируется в пределах 2-3 тысяч рублей в месяц. В таком варианте проект стал более интересен и доступен для большинства москвичей. Также для всех автовладельцев существует возможность организации временной или капитальной парковки во дворе собственного дома при условии наличия там свободной  площади или площади, занимаемой старыми гаражами. Но для этого необходимо согласие всех жильцов дома и оформление ряда документов, не считая внесения стоимости аренды земли, выделяемой под парковку и расходов на непосредственное строительство. Зато в таком варианте каждый жилец дома имеет свое фиксированное парковочное место, которое может как использовать сам, так и сдавать в аренду жителям соседних домов.

     Оформлять покупку парковочного места, как и приобретение любого объекта недвижимости, необходимо в местном органе Росрегистрации. К сожалению, в настоящий момент купить место на парковке или подземном и наземном гараже можно только за наличные средства или, оформив потребительский кредит. Специальных кредитных программ, направленных на приобретение парковочного места или гаража, в данный момент не существует.

     Если вы являетесь счастливым обладателем элитного жилья, тогда проблемы парковки и отсутствия парковочных мест для вас не существует, во всяком случае, в пределах вашего дома. Все элитные дома обеспечивают своих жильцов наземной или многоуровневой подземной парковкой. Каждый, кто покупает квартиру в таком доме, имеет право на одно парковочное место. Если у вас в семье более одного автомобиля, этот вопрос также можно разрешить, арендовав или выкупив еще одно место на стоянке.

     Проекты обычных новостроек также предполагают строительство парковок на прилегающих к дому территориях, но очень часто эти проекты откладываются по времени или отменяются вовсе, так как являются второстепенными.

     Итак, для частных лиц существует несколько вариантов решения вопроса с парковкой. Первый классический вариант это приобретение полноценного гаража в гаражном кооперативе. Второй вариант это участие в программе «Народного гаража» с возможностью покупки или аренды парковочного места. Третий вариант это использование ближайших платных многоуровневых парковок. И четвертый вариант это парковка собственного транспорта на любом свободном пространстве вблизи дома или офиса.

     Что касается решения вопроса с парковочными местами для организаций, то здесь существуют несколько иные пути решения, регламентированные законодательством. Первый вариант подходит, если вы арендуете или выкупаете офис в крупном торговом или бизнес-центре.  Как правило,  в таких центрах является обязательным условием наличие наземной или подземной парковки. Все владельцы и арендаторы коммерческих площадей имеют право также взять в аренду определенное фиксированное количество парковочных мест как для своих сотрудников, так и для постоянных клиентов. В соответствие с территориальным расположением вашего офиса и его общей площадью существуют разные нормативы, определяющие количество парковочных мест. В пределах Садового кольца это одно парковочное место, приходящееся на 70-80 квадратных метров арендуемой или собственной площади офиса. В других районах этот показатель может равняться 50-60 квадратным метрам для обеспечения одного места на стоянке.

     Если же вы являетесь владельцем собственного магазина или салона красоты, то тогда предполагается, что у вас будет постоянный поток клиентов, а, следовательно, простой арендой подземных или наземных парковочных мест уже не обойтись. В таком случае имеет смысл организовать собственную платную или бесплатную парковку в непосредственной близости от вашей организации, где вы сможете самостоятельно регулировать необходимое вам количество парковочных мест. Это количество зависит и от площади территории, которую вы покупаете или арендуете под парковку, и от размера одного парковочного места. Надо заметить, что стандартных размеров парковочных мест не существует. Как правило, вычисляется средняя ширина и длина автомобиля и оставляется зазор для свободного открытия передних и задних дверей легкового или легкого коммерческого автомобиля. Здесь следует учитывать, что если вашей целевой аудиторией являются женщины, то стоит делать парковочные места чуть более широкими для облечения процесса парковки и избегания ситуаций, когда автомобиль припаркован таким образом, что занимает сразу два парковочных места вместо одного. Конечно, проект организации и строительства собственной парковки или покупки большого количества парковочных мест, прилегающих к зданию, в котором расположен ваш салон, магазин или офис, потребует значительных капиталовложений. Это целый инвестиционный проект, требующий от вас значительных денежных средств, сбора целого пакета документов, и, конечно, внимания и денег. Но в целом это такое же вложение денежных средств, как и покупка любой жилой или коммерческой недвижимости. Более того, очень часто парковки окупается намного быстрее, чем жилые дома. Рентабельность и общая площадь парковки определяются, исходя из количества парковочных мест, которые вы планируете разместить на площади в 100 квадратных метров. Ключевым показателем для определения эффективности вашей парковки будет ее максимальная вместимость. Вы можете выбрать как недорогой вариант автоматизированной наземной парковки, так и вариант с размещением подземной многоуровневой парковки под зданием, в котором находится ваш офис, торговый центр или магазин. Все зависит от ваших целей и возможностей. Делать вашу парковку платной или бесплатной решать вам. Если вы выберете вариант платной парковки, то это будет еще и приносить вам определенную ежедневную и ежемесячную прибыль. При этом в качестве бонуса для клиентов или сотрудников вы можете время от времени выдавать карточки на бесплатную парковку, что сделает сотрудников и постоянных клиентов еще более лояльными к вашей компании и позитивно скажется на ее имидже.

     В целом, хоть ситуация с нехваткой парковочных мест и остается в настоящий момент достаточно напряженной, нельзя сказать, что прогнозы решения этой проблемы неоптимистичны.

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

   Во время строительных работ вывоз грунта и мусора производится практически на каждом из этапов возведения зданий. Начальный этап строительных работ связан с необходимостью вывоза земельного грунта,...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное...

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня, благодаря новым материалам и технологиям, придать дому индивидуальность и...

Доставка дизельного топлива — выгодно и комфортно

Доставка дизельного топлива — выгодно и ко...

   На сегодняшний день дизельное топливо с доставкой по СПб предоставляется многими солидными компаниями. Крупные и мелкие оптовые приобретения производятся круглосуточно, обычно поставщик ориентируется...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Аренда загородного дома в Московской области

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых объектов недвижимости. В настоящее время аренда – это весьма...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Аренда офисных помещений в БЦ Центрального АО

   Центральный административный район отличается изобилием достопримечательностей и огромным потоком людей, который проходит через...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе...

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru