Парковочные места в современной Москве

08.02.13

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих автомобилей, и это, не считая того количества подержанных автомобилей, которое распределилось на просторах нашей страны. Учитывая то, что на московских автодорогах можно встретить не только коренных жителей Москвы и Московской области, но и приезжих из других городов, ситуация с парковочными местами как рядом с офисными зданиями, так и рядом с жилыми домами уже достигла своей критической точки. Как часто, возвращаясь домой после работы, вы не можете найти место, чтобы припарковать свой автомобиль и начинаете кружить по соседним дворам в надежде найти хотя бы маленькое местечко?

     С проблемой нехватки парковочных мест сегодня сталкиваются не только обычные жители города, но и многие предприниматели, которые должны обеспечить своих сотрудников и клиентов необходимым количеством парковочных мест. О необходимости приобретения парковочных мест стоит позаботиться одновременно с покупкой или арендой офиса. Особенно остро стоит вопрос с парковкой в центре города. Но и крупные бизнес-центры с комплексом подземных парковок не всегда могут похвастаться благополучным разрешением этой проблемы. О глобальности существующей проблемы говорит и тот факт, что ее решение с некоторых пор было вынесено на государственный уровень. Какие же на сегодняшний день есть варианты решения проблемы с парковкой? Насколько благоприятны прогнозы об оптимизации количества парковочных мест в Москве? И что стоит знать об этой проблеме автовладельцам? Ответы на эти вопросы мы и постараемся сегодня рассмотреть.

     В соответствие с государственным планом благоустройства территории города к 2016 году планируется обеспечить жителей города двумя миллионами парковочных мест. По официальным данным, в настоящий момент таких мест для стоянок оборудовано около 1 350 000. То есть осуществление этой задачи кажется не таким уж и не достижимым. Решения для оборудования территории под парковку бывают достаточно неожиданными. Так,  например, появляются парковочные места под эстакадами, как это организовано в районе ВДНХ. Кроме того, уже запущен проект по оборудованию стоянок в районах некоторых станций метро. Тем самым решаются сразу две задачи. С одной стороны, появляются новые парковочные места, а, с другой стороны, есть шанс сократить количество пробок, если жители столицы будут больше пользоваться услугами московского метрополитена. Еще один проект в рамках увеличения парковочных мест это так называемые «народные гаражи», которые изначально планировалось строить на деньги желающих в этих гаражах приобрести для себя парковочное место. В итоге получалось, что стоимость такого гаража обходилось примерно в 350 тысяч рублей, что далеко не каждый автовладелец может позволить. В связи с этим популярность таких гаражей стала постепенно сходить на нет. Новое возрождение строительства таких гаражей началось после выделения государственной субсидии в фонд дирекции гаражного строительства. Теперь место для парковки можно как купить в частную собственность, так и арендовать. Арендная плата варьируется в пределах 2-3 тысяч рублей в месяц. В таком варианте проект стал более интересен и доступен для большинства москвичей. Также для всех автовладельцев существует возможность организации временной или капитальной парковки во дворе собственного дома при условии наличия там свободной  площади или площади, занимаемой старыми гаражами. Но для этого необходимо согласие всех жильцов дома и оформление ряда документов, не считая внесения стоимости аренды земли, выделяемой под парковку и расходов на непосредственное строительство. Зато в таком варианте каждый жилец дома имеет свое фиксированное парковочное место, которое может как использовать сам, так и сдавать в аренду жителям соседних домов.

     Оформлять покупку парковочного места, как и приобретение любого объекта недвижимости, необходимо в местном органе Росрегистрации. К сожалению, в настоящий момент купить место на парковке или подземном и наземном гараже можно только за наличные средства или, оформив потребительский кредит. Специальных кредитных программ, направленных на приобретение парковочного места или гаража, в данный момент не существует.

     Если вы являетесь счастливым обладателем элитного жилья, тогда проблемы парковки и отсутствия парковочных мест для вас не существует, во всяком случае, в пределах вашего дома. Все элитные дома обеспечивают своих жильцов наземной или многоуровневой подземной парковкой. Каждый, кто покупает квартиру в таком доме, имеет право на одно парковочное место. Если у вас в семье более одного автомобиля, этот вопрос также можно разрешить, арендовав или выкупив еще одно место на стоянке.

     Проекты обычных новостроек также предполагают строительство парковок на прилегающих к дому территориях, но очень часто эти проекты откладываются по времени или отменяются вовсе, так как являются второстепенными.

     Итак, для частных лиц существует несколько вариантов решения вопроса с парковкой. Первый классический вариант это приобретение полноценного гаража в гаражном кооперативе. Второй вариант это участие в программе «Народного гаража» с возможностью покупки или аренды парковочного места. Третий вариант это использование ближайших платных многоуровневых парковок. И четвертый вариант это парковка собственного транспорта на любом свободном пространстве вблизи дома или офиса.

     Что касается решения вопроса с парковочными местами для организаций, то здесь существуют несколько иные пути решения, регламентированные законодательством. Первый вариант подходит, если вы арендуете или выкупаете офис в крупном торговом или бизнес-центре.  Как правило,  в таких центрах является обязательным условием наличие наземной или подземной парковки. Все владельцы и арендаторы коммерческих площадей имеют право также взять в аренду определенное фиксированное количество парковочных мест как для своих сотрудников, так и для постоянных клиентов. В соответствие с территориальным расположением вашего офиса и его общей площадью существуют разные нормативы, определяющие количество парковочных мест. В пределах Садового кольца это одно парковочное место, приходящееся на 70-80 квадратных метров арендуемой или собственной площади офиса. В других районах этот показатель может равняться 50-60 квадратным метрам для обеспечения одного места на стоянке.

     Если же вы являетесь владельцем собственного магазина или салона красоты, то тогда предполагается, что у вас будет постоянный поток клиентов, а, следовательно, простой арендой подземных или наземных парковочных мест уже не обойтись. В таком случае имеет смысл организовать собственную платную или бесплатную парковку в непосредственной близости от вашей организации, где вы сможете самостоятельно регулировать необходимое вам количество парковочных мест. Это количество зависит и от площади территории, которую вы покупаете или арендуете под парковку, и от размера одного парковочного места. Надо заметить, что стандартных размеров парковочных мест не существует. Как правило, вычисляется средняя ширина и длина автомобиля и оставляется зазор для свободного открытия передних и задних дверей легкового или легкого коммерческого автомобиля. Здесь следует учитывать, что если вашей целевой аудиторией являются женщины, то стоит делать парковочные места чуть более широкими для облечения процесса парковки и избегания ситуаций, когда автомобиль припаркован таким образом, что занимает сразу два парковочных места вместо одного. Конечно, проект организации и строительства собственной парковки или покупки большого количества парковочных мест, прилегающих к зданию, в котором расположен ваш салон, магазин или офис, потребует значительных капиталовложений. Это целый инвестиционный проект, требующий от вас значительных денежных средств, сбора целого пакета документов, и, конечно, внимания и денег. Но в целом это такое же вложение денежных средств, как и покупка любой жилой или коммерческой недвижимости. Более того, очень часто парковки окупается намного быстрее, чем жилые дома. Рентабельность и общая площадь парковки определяются, исходя из количества парковочных мест, которые вы планируете разместить на площади в 100 квадратных метров. Ключевым показателем для определения эффективности вашей парковки будет ее максимальная вместимость. Вы можете выбрать как недорогой вариант автоматизированной наземной парковки, так и вариант с размещением подземной многоуровневой парковки под зданием, в котором находится ваш офис, торговый центр или магазин. Все зависит от ваших целей и возможностей. Делать вашу парковку платной или бесплатной решать вам. Если вы выберете вариант платной парковки, то это будет еще и приносить вам определенную ежедневную и ежемесячную прибыль. При этом в качестве бонуса для клиентов или сотрудников вы можете время от времени выдавать карточки на бесплатную парковку, что сделает сотрудников и постоянных клиентов еще более лояльными к вашей компании и позитивно скажется на ее имидже.

     В целом, хоть ситуация с нехваткой парковочных мест и остается в настоящий момент достаточно напряженной, нельзя сказать, что прогнозы решения этой проблемы неоптимистичны.

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Как купить квартиру в кредит?

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.      Есть два этапа снижения итоговой...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru