Покупаем дачу

09.02.13

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным свежим воздухом, солнцем и растущими прямо в огороде овощами и фруктами. А почему бы не купить себе дачный участок, который станет вашим персональным зеленым оазисом в пустыне серых городских будней? Сказано — сделано! Решение о покупке дачи уже прочно укрепилось в вашей голове, а значит, пора приступать к непосредственному процессу ее поиска. С чего же следует начать, и какие вопросы предстоит  решить, чтобы как можно быстрее приобрести собственный загородный дом с садом? Попробуем разобраться в этом вопросе и рассмотрим ключевые моменты покупки дачного участка.

     Первое, что следует сделать, это  оформить ваши пока еще смутные мечты и желания во вполне конкретные требования к будущей даче и определиться со следующими принципиальными моментами.

     Месторасположение. Какой из районов ближнего или дальнего Подмосковья привлекает вас больше всего? Куда вам проще и комфортнее будет добираться от вашего московского дома? Каждое из подмосковных направлений имеет свои особенности, а также преимущества и недостатки.

     Северное направление выгодно отличается большим количеством водохранилищ, сосновых лесов и достаточно старых и недорогих дачных участков, которые много лет использовались в качестве летних резиденций.

     Южное направление также порадует вас своими зелеными массивами и разнообразными недорогими летними домиками, но к существенным минусам данного направления относятся ежегодно горящие торфяники и большое количество промышленных предприятий, которые явно не способствуют благоприятной экологической обстановке.

     Западное направление является одним из наиболее популярных среди наших олигархов и правительства, благодаря тому, что является самым экологически чистым направлением Подмосковья. Здесь можно встретить шикарные коттеджные поселки и настоящие произведения архитектурного искусства. Стоимость этого направления, естественно, будет самая высокая.

     Восточное направление одно из самых недорогих и непопулярных среди любителей природы, так как экологическая обстановка здесь еще хуже, чем в южном. Но, тем не менее, подобрать для себя вполне неплохой вариант в некотором отдалении от Москвы вполне возможно.

     Транспортная доступность. Если вы планируете ездить на дачу на собственном автомобиле, стоит заранее рассмотреть наиболее удобные для вас направления и маршруты, а также постараться максимально собрать информацию о пробках, ожидающих вас в данном направлении. Если же чаще вы будете пользовать общественным транспортом, то прикиньте для себя, какое количество времени вы реально готовы тратить на дорогу, включая передвижения по городу, на электричке и непосредственный путь от станции до вашего дачного участка.

     Тип и состояние приобретаемого дома. Этот пункт определяется вашими дальнейшими планами на приобретаемую дачу. Если вы просто планируете приобрести участок земли, на котором сами построите дом вашей мечты, то тогда тип и общее состояние приобретаемого вместе с участком дома для вас не будет иметь никакого значения, потому что все равно отправится под снос. Вы можете вообще рассматривать варианты земельных участков без каких-либо строений. Но в том случае, если занятие строительством не входит в ваши ближайшие планы, к выбору дома стоит отнестись очень внимательно. При этом важно учитывать целый ряд факторов: качество материалов, из которых построен дом, и их тип (дерево, кирпич, блоки и т.п.); качество отделки внутренних помещений; планировка дома, включая его этажность; подключение к дому основных инженерных систем (электричество, отопление, водоснабжение). Уровень ваших требований к дому также будет зависеть и от того, в какое время года вы планируете там проживать. Для встречи Нового года и возможности проводить в загородном доме каждые выходные, подойдут капитальные дома с подведенным центральным водоснабжением, резервным генератором, газом, собственной системой отопления и дровяным камином.

     Качество почвы и наличие растительности на приобретаемом участке. Здесь определяющим моментом будет ваша цель покупки дачного участка. Для отдыха и наслаждения видами природы подойдут «старые» участки, особенно расположенные вблизи лесных массивов, с вековыми деревьями и зеленой травкой. Качество почвы не будет иметь для вас никакого значения. Смело выбирайте себе место для шезлонга и гамака в тени деревьев и наслаждайтесь свежим воздухом. Если в качестве бонуса на участке будет расти несколько кустиков смородины или малины, а  где-нибудь под окном уютно расположится старая яблонька, это будет, лишь приятным дополнением к общей картине, но далеко не обязательным требованием. Совсем другая ситуация, если вы вдруг почувствовали себя настоящим садоводом и планируете организовать настоящую овощную и фруктовую плантацию на вашем будущем земельном участке. Тогда здесь нет места старым деревьям и кустарникам, а плодоносность почвы будет решающим критерием. Расположение такого участка где-нибудь на полях станет прекрасным помощником в выращивании красных помидор, болгарского перца и огурцов.

     Бюджет. Немаловажным, а порой даже определяющим фактором, становится бюджет, который вы планируете потратить на приобретение дачного участка. Планируете ли вы использовать собственные средства или собираетесь брать кредит? Определившись с примерной итоговой суммой, которую вы готовы заплатить за покупку дачи, вы можете посмотреть, на какие варианты сможете рассчитывать. Естественно, на стоимость будет влиять общая площадь участка и дома, его удаленность от Москвы, наличие документов о собственности на дом и участок, транспортная доступность, ближайшая инфраструктура и так далее.

     Кроме вышеперечисленных требований и рекомендаций к выбору будущей дачи, стоит также обратить ваше внимание на то, как решается вопрос с водоснабжением и подачей электроэнергии, происходит ли это в круглогодичном режиме, или только в летний период. Плюсом будет, если приобретаемый вами участок, входит в состав коттеджного поселка или дачного кооператива. Тщательному осмотру стоит подвергать не только сам дом и участок, но и окрестности. Наличие рядом приятных соседей, лесного массива, водоема, магазина и пункта охраны, безусловно, только подтвердят правильность вашего намерения о покупке участка именно в этом месте. Такие, незначительные на первый взгляд, нюансы могут в дальнейшем повлиять на то, насколько вы останетесь довольны совершенной вами покупкой.

     К сожалению, при покупке дачного участка, как и при покупке любой недвижимости, не всегда удается избежать встречи с мошенниками. Особенно это характерно для покупки земельного участка в только строящемся поселке. Очень внимательно изучайте всю документацию, особенно те пункты, которые касаются официального разрешения на проведение строительных работ и прокладку инженерных систем именно на данной территории. Если вы приобретаете участок у частного собственника, обязательно проверяйте не только подлинность всех документов на дом и землю, но и общее количество собственников, а также наличие письменного согласия на продажу участка со стороны супруга или супруги владельца. Не лишним будет убедиться в законности построенных капитальных и временных объектов, расположенных на приобретаемом вами участке. Это связано с тем, что далеко не на всех земельных участках разрешено строительство и подключение систем коммуникации. Например, если непосредственно под участком проходит газопровод. В противном случае, вы можете столкнуться с ситуацией официального предписания о сносе дома. Такое начало «отдыха» на дачном участке вряд ли добавит вам оптимизма. Поэтому внимание и еще раз внимание к самым даже несущественным мелочам.

     Приобретение дачного участка связано с подготовкой достаточно большого количества документов,  так как вы приобретаете не просто дом, но и землю. А это два различных объекта недвижимости, каждый из которых требует своего специфического пакета документов. Сбор таких документов и их официальная регистрация в различных государственных инстанциях Московской области (БТИ, регистрационная палата, управление недвижимостью по Московской области и т.п.) потребуют от вас значительного количества времени и терпения.

     Заниматься поисками участка можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Каждый выбирает для себя оптимальный вариант. Выбор, как правило, зависит от того, готовы ли вы сразу довериться профессионалам в решение данного вопроса, или хотите в начале попытаться самостоятельно разобраться в этой новой для вас деятельности. В любом случае желаем вам удачи в осуществлении вашей задумки!

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

Как выписать жильца из неприватизированной кварт...

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложной ситуации

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложн...

Деньги под залог квартиры лучше не брать ни у кого! Т.к. ВСЕ те, кто предоставляет подобные услуги — жульё и ворьё.

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная с...

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

Использование минеральной ваты в качестве утепли...

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих целей используются различные теплоизоляционные материалы. Минеральная...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными...

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru