Покупаем магазин

02.02.13

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются немалые деньги, а во-вторых, свободное время. Помимо этого, потенциальному покупателю стоит быть юридически подкованным. Данная статья – кладезь полезных сведений для тех, кто только начинает свой бизнес. Итак, посмотрим какие же этапы приобретения торговых площадей можно считать основными?

     Первый этап – подбор помещения, которое было бы оптимальным для создания в нем вашего магазина. Выгодно располагается такая торговая площадь, которая расположена недалеко от остановки общественного транспорта. Помимо этого, место должно быть «проходимым». Как только вы нашли помещение, которое отвечает всем вашим запросам, приступайте к началу переговоров с собственниками площадей. Итог переговоров – установление цены, которая бы устраивала и ту и другую сторону.

     Второй этап – проверка документов у собственника. На этом этапе новичку могут потребоваться помощники. Правоустанавливающие документы, которые имеются у собственника, должны быть в полном порядке. В случае, когда собственником помещения является юридическое лицо, проверьте подлинность таких документов как устав предприятия и протокол о назначении директора. Вот перечень документов, который должен иметь собственник, независимо от того, является он физическим или юридическим лицом:

  •  планы БТИ;
  •  выписка из технического паспорта;
  •  экспликация;
  • если при магазине есть земля, то у собственника должен быть договор об аренде данной земли.

     На данном этапе сделки привлеките в союзники профессионального юриста, который обратит внимание на все детали и нюансы.

     Третий этап – подписание предварительного договора. Как только обе стороны будут согласны на совершение сделки, подписывается договор о намерениях. Его еще называют предварительным договором. На данном этапе покупатель передает сумму задатка продавцу. Для чего нужен договор о намерениях? В тексте договора прописывается дата подписания основного договора. В случае, когда не все документы в порядке, собственник может отложить сделку. В договоре о намерениях идет речь и об отсрочке платежа.

     Потенциальный покупатель и потенциальный продавец должны знать следующие вещи. Задаток не возвращается покупателю, если сделка прервана по его инициативе. Если от совершения сделки отказался сам продавец, то ему придется выплатить покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере.

     Четвертый этап – подписание договора купли-продажи помещения. В назначенный день покупатель и продавец встречаются, подписывают документы, после чего один отдает, а другой забирает определенную сумму денежных средств. Деньги можно передавать несколькими способами. Один из способов – это передача денег через банк. Покупатель депонирует ячейку в кредитной организации и кладет туда сумму. Второй способ – передача денежных средств наличными. В этом случае продавец дает расписку в том, что им были получены деньги. Расписка подписывается в присутствии двух свидетелей. Один свидетель со стороны покупателя, второй – со стороны продавца. Третий способ – перевод денежных средств. Безналичный расчет уместен лишь тогда, когда и продавец, и покупатель – юридические лица. При переводе скрыть сумму сделки от налоговой инспекции не удастся.

     При покупке помещения имеется возможность рассрочки платежа. Так, например, стороны могут составить график перечисления денежных средств. Первая часть суммы передается в момент подписания договора, вторая после того, как все права собственности переданы покупателю. Если покупателю удобно, то он может перевести всю денежную сумму в раз, это происходит после того, как договор зарегистрирован.

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Установка натяжного пленочного потолка

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными методами и технологиями отделки поверхности. Разнообразие внешнего...

Аренда загородного дома в Московской области

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых объектов недвижимости. В настоящее время аренда – это весьма...

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

   Во время строительных работ вывоз грунта и мусора производится практически на каждом из этапов возведения зданий. Начальный этап строительных работ связан с необходимостью вывоза земельного грунта,...

Современные жилые комплексы и поселки

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой. Одним из таких является ЖК «Борисоглебское», расположенный в «Новой...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложной ситуации

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложн...

Деньги под залог квартиры лучше не брать ни у кого! Т.к. ВСЕ те, кто предоставляет подобные услуги — жульё и ворьё.

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Как купить квартиру в кредит?

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше риск, тем меньше будет экономия.      Есть два этапа снижения итоговой...

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система...

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru