Покупаем магазин

02.02.13

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются немалые деньги, а во-вторых, свободное время. Помимо этого, потенциальному покупателю стоит быть юридически подкованным. Данная статья – кладезь полезных сведений для тех, кто только начинает свой бизнес. Итак, посмотрим какие же этапы приобретения торговых площадей можно считать основными?

     Первый этап – подбор помещения, которое было бы оптимальным для создания в нем вашего магазина. Выгодно располагается такая торговая площадь, которая расположена недалеко от остановки общественного транспорта. Помимо этого, место должно быть «проходимым». Как только вы нашли помещение, которое отвечает всем вашим запросам, приступайте к началу переговоров с собственниками площадей. Итог переговоров – установление цены, которая бы устраивала и ту и другую сторону.

     Второй этап – проверка документов у собственника. На этом этапе новичку могут потребоваться помощники. Правоустанавливающие документы, которые имеются у собственника, должны быть в полном порядке. В случае, когда собственником помещения является юридическое лицо, проверьте подлинность таких документов как устав предприятия и протокол о назначении директора. Вот перечень документов, который должен иметь собственник, независимо от того, является он физическим или юридическим лицом:

  •  планы БТИ;
  •  выписка из технического паспорта;
  •  экспликация;
  • если при магазине есть земля, то у собственника должен быть договор об аренде данной земли.

     На данном этапе сделки привлеките в союзники профессионального юриста, который обратит внимание на все детали и нюансы.

     Третий этап – подписание предварительного договора. Как только обе стороны будут согласны на совершение сделки, подписывается договор о намерениях. Его еще называют предварительным договором. На данном этапе покупатель передает сумму задатка продавцу. Для чего нужен договор о намерениях? В тексте договора прописывается дата подписания основного договора. В случае, когда не все документы в порядке, собственник может отложить сделку. В договоре о намерениях идет речь и об отсрочке платежа.

     Потенциальный покупатель и потенциальный продавец должны знать следующие вещи. Задаток не возвращается покупателю, если сделка прервана по его инициативе. Если от совершения сделки отказался сам продавец, то ему придется выплатить покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере.

     Четвертый этап – подписание договора купли-продажи помещения. В назначенный день покупатель и продавец встречаются, подписывают документы, после чего один отдает, а другой забирает определенную сумму денежных средств. Деньги можно передавать несколькими способами. Один из способов – это передача денег через банк. Покупатель депонирует ячейку в кредитной организации и кладет туда сумму. Второй способ – передача денежных средств наличными. В этом случае продавец дает расписку в том, что им были получены деньги. Расписка подписывается в присутствии двух свидетелей. Один свидетель со стороны покупателя, второй – со стороны продавца. Третий способ – перевод денежных средств. Безналичный расчет уместен лишь тогда, когда и продавец, и покупатель – юридические лица. При переводе скрыть сумму сделки от налоговой инспекции не удастся.

     При покупке помещения имеется возможность рассрочки платежа. Так, например, стороны могут составить график перечисления денежных средств. Первая часть суммы передается в момент подписания договора, вторая после того, как все права собственности переданы покупателю. Если покупателю удобно, то он может перевести всю денежную сумму в раз, это происходит после того, как договор зарегистрирован.

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru