Покупаем магазин

02.02.13

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются немалые деньги, а во-вторых, свободное время. Помимо этого, потенциальному покупателю стоит быть юридически подкованным. Данная статья – кладезь полезных сведений для тех, кто только начинает свой бизнес. Итак, посмотрим какие же этапы приобретения торговых площадей можно считать основными?

     Первый этап – подбор помещения, которое было бы оптимальным для создания в нем вашего магазина. Выгодно располагается такая торговая площадь, которая расположена недалеко от остановки общественного транспорта. Помимо этого, место должно быть «проходимым». Как только вы нашли помещение, которое отвечает всем вашим запросам, приступайте к началу переговоров с собственниками площадей. Итог переговоров – установление цены, которая бы устраивала и ту и другую сторону.

     Второй этап – проверка документов у собственника. На этом этапе новичку могут потребоваться помощники. Правоустанавливающие документы, которые имеются у собственника, должны быть в полном порядке. В случае, когда собственником помещения является юридическое лицо, проверьте подлинность таких документов как устав предприятия и протокол о назначении директора. Вот перечень документов, который должен иметь собственник, независимо от того, является он физическим или юридическим лицом:

  •  планы БТИ;
  •  выписка из технического паспорта;
  •  экспликация;
  • если при магазине есть земля, то у собственника должен быть договор об аренде данной земли.

     На данном этапе сделки привлеките в союзники профессионального юриста, который обратит внимание на все детали и нюансы.

     Третий этап – подписание предварительного договора. Как только обе стороны будут согласны на совершение сделки, подписывается договор о намерениях. Его еще называют предварительным договором. На данном этапе покупатель передает сумму задатка продавцу. Для чего нужен договор о намерениях? В тексте договора прописывается дата подписания основного договора. В случае, когда не все документы в порядке, собственник может отложить сделку. В договоре о намерениях идет речь и об отсрочке платежа.

     Потенциальный покупатель и потенциальный продавец должны знать следующие вещи. Задаток не возвращается покупателю, если сделка прервана по его инициативе. Если от совершения сделки отказался сам продавец, то ему придется выплатить покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере.

     Четвертый этап – подписание договора купли-продажи помещения. В назначенный день покупатель и продавец встречаются, подписывают документы, после чего один отдает, а другой забирает определенную сумму денежных средств. Деньги можно передавать несколькими способами. Один из способов – это передача денег через банк. Покупатель депонирует ячейку в кредитной организации и кладет туда сумму. Второй способ – передача денежных средств наличными. В этом случае продавец дает расписку в том, что им были получены деньги. Расписка подписывается в присутствии двух свидетелей. Один свидетель со стороны покупателя, второй – со стороны продавца. Третий способ – перевод денежных средств. Безналичный расчет уместен лишь тогда, когда и продавец, и покупатель – юридические лица. При переводе скрыть сумму сделки от налоговой инспекции не удастся.

     При покупке помещения имеется возможность рассрочки платежа. Так, например, стороны могут составить график перечисления денежных средств. Первая часть суммы передается в момент подписания договора, вторая после того, как все права собственности переданы покупателю. Если покупателю удобно, то он может перевести всю денежную сумму в раз, это происходит после того, как договор зарегистрирован.

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реаль...

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный вариант и почти что избавят от канители с бумагами. Обращаются за...

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru