Покупаем магазин

02.02.13

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются немалые деньги, а во-вторых, свободное время. Помимо этого, потенциальному покупателю стоит быть юридически подкованным. Данная статья – кладезь полезных сведений для тех, кто только начинает свой бизнес. Итак, посмотрим какие же этапы приобретения торговых площадей можно считать основными?

     Первый этап – подбор помещения, которое было бы оптимальным для создания в нем вашего магазина. Выгодно располагается такая торговая площадь, которая расположена недалеко от остановки общественного транспорта. Помимо этого, место должно быть «проходимым». Как только вы нашли помещение, которое отвечает всем вашим запросам, приступайте к началу переговоров с собственниками площадей. Итог переговоров – установление цены, которая бы устраивала и ту и другую сторону.

     Второй этап – проверка документов у собственника. На этом этапе новичку могут потребоваться помощники. Правоустанавливающие документы, которые имеются у собственника, должны быть в полном порядке. В случае, когда собственником помещения является юридическое лицо, проверьте подлинность таких документов как устав предприятия и протокол о назначении директора. Вот перечень документов, который должен иметь собственник, независимо от того, является он физическим или юридическим лицом:

  •  планы БТИ;
  •  выписка из технического паспорта;
  •  экспликация;
  • если при магазине есть земля, то у собственника должен быть договор об аренде данной земли.

     На данном этапе сделки привлеките в союзники профессионального юриста, который обратит внимание на все детали и нюансы.

     Третий этап – подписание предварительного договора. Как только обе стороны будут согласны на совершение сделки, подписывается договор о намерениях. Его еще называют предварительным договором. На данном этапе покупатель передает сумму задатка продавцу. Для чего нужен договор о намерениях? В тексте договора прописывается дата подписания основного договора. В случае, когда не все документы в порядке, собственник может отложить сделку. В договоре о намерениях идет речь и об отсрочке платежа.

     Потенциальный покупатель и потенциальный продавец должны знать следующие вещи. Задаток не возвращается покупателю, если сделка прервана по его инициативе. Если от совершения сделки отказался сам продавец, то ему придется выплатить покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере.

     Четвертый этап – подписание договора купли-продажи помещения. В назначенный день покупатель и продавец встречаются, подписывают документы, после чего один отдает, а другой забирает определенную сумму денежных средств. Деньги можно передавать несколькими способами. Один из способов – это передача денег через банк. Покупатель депонирует ячейку в кредитной организации и кладет туда сумму. Второй способ – передача денежных средств наличными. В этом случае продавец дает расписку в том, что им были получены деньги. Расписка подписывается в присутствии двух свидетелей. Один свидетель со стороны покупателя, второй – со стороны продавца. Третий способ – перевод денежных средств. Безналичный расчет уместен лишь тогда, когда и продавец, и покупатель – юридические лица. При переводе скрыть сумму сделки от налоговой инспекции не удастся.

     При покупке помещения имеется возможность рассрочки платежа. Так, например, стороны могут составить график перечисления денежных средств. Первая часть суммы передается в момент подписания договора, вторая после того, как все права собственности переданы покупателю. Если покупателю удобно, то он может перевести всю денежную сумму в раз, это происходит после того, как договор зарегистрирован.

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Дизайн интерьера квартир

Дизайн интерьера квартир

   Интуитивно каждый из нас желает обеспечить максимальное удобство и комфорт в том пространстве, где живет. Происходит это вне зависимости от того, где мы живем: в просторной трехкомнатной или небольшой...

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложной ситуации

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложн...

Деньги под залог квартиры лучше не брать ни у кого! Т.к. ВСЕ те, кто предоставляет подобные услуги — жульё и ворьё.

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

Как выписать жильца из неприватизированной кварт...

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая...

Хочу дом на Рублевке!

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, политиков и успешных...

Качественные межкомнатные двери

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно, то вопрос выбора межкомнатных дверей стоит довольно остро практически...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды....

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Плохой ремонт и его возможные последствия

Ремонт квартире или дому периодически необходим. С этим утверждением никто не поспорит, поскольку годами не меняющаяся атмосфера...

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru