Покупаем магазин

02.02.13

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются немалые деньги, а во-вторых, свободное время. Помимо этого, потенциальному покупателю стоит быть юридически подкованным. Данная статья – кладезь полезных сведений для тех, кто только начинает свой бизнес. Итак, посмотрим какие же этапы приобретения торговых площадей можно считать основными?

     Первый этап – подбор помещения, которое было бы оптимальным для создания в нем вашего магазина. Выгодно располагается такая торговая площадь, которая расположена недалеко от остановки общественного транспорта. Помимо этого, место должно быть «проходимым». Как только вы нашли помещение, которое отвечает всем вашим запросам, приступайте к началу переговоров с собственниками площадей. Итог переговоров – установление цены, которая бы устраивала и ту и другую сторону.

     Второй этап – проверка документов у собственника. На этом этапе новичку могут потребоваться помощники. Правоустанавливающие документы, которые имеются у собственника, должны быть в полном порядке. В случае, когда собственником помещения является юридическое лицо, проверьте подлинность таких документов как устав предприятия и протокол о назначении директора. Вот перечень документов, который должен иметь собственник, независимо от того, является он физическим или юридическим лицом:

  •  планы БТИ;
  •  выписка из технического паспорта;
  •  экспликация;
  • если при магазине есть земля, то у собственника должен быть договор об аренде данной земли.

     На данном этапе сделки привлеките в союзники профессионального юриста, который обратит внимание на все детали и нюансы.

     Третий этап – подписание предварительного договора. Как только обе стороны будут согласны на совершение сделки, подписывается договор о намерениях. Его еще называют предварительным договором. На данном этапе покупатель передает сумму задатка продавцу. Для чего нужен договор о намерениях? В тексте договора прописывается дата подписания основного договора. В случае, когда не все документы в порядке, собственник может отложить сделку. В договоре о намерениях идет речь и об отсрочке платежа.

     Потенциальный покупатель и потенциальный продавец должны знать следующие вещи. Задаток не возвращается покупателю, если сделка прервана по его инициативе. Если от совершения сделки отказался сам продавец, то ему придется выплатить покупателю сумму задатка, но уже в двойном размере.

     Четвертый этап – подписание договора купли-продажи помещения. В назначенный день покупатель и продавец встречаются, подписывают документы, после чего один отдает, а другой забирает определенную сумму денежных средств. Деньги можно передавать несколькими способами. Один из способов – это передача денег через банк. Покупатель депонирует ячейку в кредитной организации и кладет туда сумму. Второй способ – передача денежных средств наличными. В этом случае продавец дает расписку в том, что им были получены деньги. Расписка подписывается в присутствии двух свидетелей. Один свидетель со стороны покупателя, второй – со стороны продавца. Третий способ – перевод денежных средств. Безналичный расчет уместен лишь тогда, когда и продавец, и покупатель – юридические лица. При переводе скрыть сумму сделки от налоговой инспекции не удастся.

     При покупке помещения имеется возможность рассрочки платежа. Так, например, стороны могут составить график перечисления денежных средств. Первая часть суммы передается в момент подписания договора, вторая после того, как все права собственности переданы покупателю. Если покупателю удобно, то он может перевести всю денежную сумму в раз, это происходит после того, как договор зарегистрирован.

Какое время года выбрать для строительства?

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у будущего дома: для постоянного проживания или в качестве дачи. Цены на...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах,...

Достоинства и недостатки металлических сеток

    Металлические сетки известны достаточно давно, они считаются наиболее популярным материалом для обустройства ограждения на...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

В чем причина популярности каркасных домов?

    Каркасные дома пользуются спросом в Канаде и многих странах Европы уже около пятидесяти лет. Однако, в России их строительство стало...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru