Понятие и принципы аренды недвижимости

23.12.12

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.

     Основное определение аренды не изменилось со времен аж самых первых сделок. Сущность такой процедур состоит в том, что одна сторона предлагает пользование землю или строение другой стороне на обговоренный период времени. В таком случае доход первой стороны состоит из рентных платежей, а вторая сторона получает возможность пользования необходимым за минимальные деньги, избегая при этом огромных финансовых потерь в случае, если бы строение покупалось.

     С латинского слово «аренда» означает не что иное, как соглашение на передачу собственником имущества во владение арендатору на заранее определенных условиях. Традиционное определение аренды: передача арендодателем арендатору имущества во временное владение и использование (или только пользование) за определенную плату.

     Основной формой таких взаимоотношений является договор. Потому что договор юридически закрепляет сделку, в нем оговорены все условия, а так же он определяет ответственность сторон за нарушение условий договора и за его исполнением в целом.

     Цель передачи недвижимости во временное пользование (аренды) подразумевает извлечение определенных выгод обеими сторонами.

     Помимо юридического определения понятия аренды, как договорного владения и непосредственного пользования имуществом, аренда – это еще и система хозяйствования или ее можно назвать организационной формы предпринимательства.

     Сегодня многообразие форм собственности, развитие акционирования и кооперации не только не определяют рамки аренде, но и наоборот, создают все новые и новые предпосылки к ее развитию в плане свободного использования собственного имущества для сдачи и получения во владение дополнительных сооружений и земли.

     Основные принципы арендных отношений на рынке недвижимости:

  • Право собственности остается закрепленным за арендодателем. Но доходы или продукция, полученные при использовании арендованной недвижимости – собственность арендатора.
  • В аренду могут передаваться участки земли, обособленные природные объекты, сооружения, предприятия, оборудование и прочие неупотребляемые вещи, отмеченные законодательно в контексте арендных отношений.
  • Арендованная недвижимость может перейти в собственность арендатора в случае уплаты, закрепленной в договоре выкупной стоимости (как во время действия договора, так и по его истечению).
  • В договоре аренды отражается стоимость недвижимости, срок арендного договора, размер и порядок выплат по действующему арендному договору. Сторонами договора являются арендодатель и, соответственно, арендатор.
  • Право сдачи недвижимости в аренду принадлежит только его собственнику. Арендодателями еще могут быть лица, уполномоченные законом (или же собственником) сдавать недвижимое имущество в аренду.
  • Арендаторами могут выступать любые физические или юридические (в том числе иностранные) лица

Преимущества аренды:

  • Арендатор и арендодатель равноправны, договор согласован, а значит имеет устойчивый характер.
  • Фиксированная плата за аренду недвижимости, позволяющая арендатору распределять свои финансовые средства, рассчитывать, развиваться и получать более высокий доход.
  • Полная автономность действий арендатора в организации своего производства и внутреннем урегулировании.
  • Возможность приращения основных средств с предполагаемым возмещением затрат, а так же выкупом.
Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М....

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru