Понятие и принципы аренды недвижимости

23.12.12

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.

     Основное определение аренды не изменилось со времен аж самых первых сделок. Сущность такой процедур состоит в том, что одна сторона предлагает пользование землю или строение другой стороне на обговоренный период времени. В таком случае доход первой стороны состоит из рентных платежей, а вторая сторона получает возможность пользования необходимым за минимальные деньги, избегая при этом огромных финансовых потерь в случае, если бы строение покупалось.

     С латинского слово «аренда» означает не что иное, как соглашение на передачу собственником имущества во владение арендатору на заранее определенных условиях. Традиционное определение аренды: передача арендодателем арендатору имущества во временное владение и использование (или только пользование) за определенную плату.

     Основной формой таких взаимоотношений является договор. Потому что договор юридически закрепляет сделку, в нем оговорены все условия, а так же он определяет ответственность сторон за нарушение условий договора и за его исполнением в целом.

     Цель передачи недвижимости во временное пользование (аренды) подразумевает извлечение определенных выгод обеими сторонами.

     Помимо юридического определения понятия аренды, как договорного владения и непосредственного пользования имуществом, аренда – это еще и система хозяйствования или ее можно назвать организационной формы предпринимательства.

     Сегодня многообразие форм собственности, развитие акционирования и кооперации не только не определяют рамки аренде, но и наоборот, создают все новые и новые предпосылки к ее развитию в плане свободного использования собственного имущества для сдачи и получения во владение дополнительных сооружений и земли.

     Основные принципы арендных отношений на рынке недвижимости:

  • Право собственности остается закрепленным за арендодателем. Но доходы или продукция, полученные при использовании арендованной недвижимости – собственность арендатора.
  • В аренду могут передаваться участки земли, обособленные природные объекты, сооружения, предприятия, оборудование и прочие неупотребляемые вещи, отмеченные законодательно в контексте арендных отношений.
  • Арендованная недвижимость может перейти в собственность арендатора в случае уплаты, закрепленной в договоре выкупной стоимости (как во время действия договора, так и по его истечению).
  • В договоре аренды отражается стоимость недвижимости, срок арендного договора, размер и порядок выплат по действующему арендному договору. Сторонами договора являются арендодатель и, соответственно, арендатор.
  • Право сдачи недвижимости в аренду принадлежит только его собственнику. Арендодателями еще могут быть лица, уполномоченные законом (или же собственником) сдавать недвижимое имущество в аренду.
  • Арендаторами могут выступать любые физические или юридические (в том числе иностранные) лица

Преимущества аренды:

  • Арендатор и арендодатель равноправны, договор согласован, а значит имеет устойчивый характер.
  • Фиксированная плата за аренду недвижимости, позволяющая арендатору распределять свои финансовые средства, рассчитывать, развиваться и получать более высокий доход.
  • Полная автономность действий арендатора в организации своего производства и внутреннем урегулировании.
  • Возможность приращения основных средств с предполагаемым возмещением затрат, а так же выкупом.
Арендуем загородный домик на лето

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется возможность купить загородный коттедж, поэтому некоторые предпочитают...

Соломенные дома

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин и даже бутылок стала популярной тенденцией в современном...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Купить недвижимость в Евпатории

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом другом южном городе, хорошо понимают, что такое вложение капитала...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

   Выбирая недвижимость за границей, необходимо обращать внимание на многие факторы. Часто случается так, что из-за не внимательности покупателя, появляются нежданные проблемы. Поэтому, чтобы избежать...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и...

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе метро «Молодежная? Скорее всего, дело в большом числе преимуществ именно...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Современные жилые комплексы и поселки

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой. Одним из таких является ЖК «Борисоглебское», расположенный в «Новой...

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Срочный выкуп квартир: как это работает?

  В нашей жизни порой складываются такие ситуации, которые требуют от человека продажи собственной недвижимость в срочном порядке....

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда...

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария твоей покупки

    Стоит ли покупать жилье в кризис? С какими рисками может столкнуться абсолютно каждый покупатель?     Время кризиса достаточно...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru