Понятие и принципы аренды недвижимости

23.12.12

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.

     Основное определение аренды не изменилось со времен аж самых первых сделок. Сущность такой процедур состоит в том, что одна сторона предлагает пользование землю или строение другой стороне на обговоренный период времени. В таком случае доход первой стороны состоит из рентных платежей, а вторая сторона получает возможность пользования необходимым за минимальные деньги, избегая при этом огромных финансовых потерь в случае, если бы строение покупалось.

     С латинского слово «аренда» означает не что иное, как соглашение на передачу собственником имущества во владение арендатору на заранее определенных условиях. Традиционное определение аренды: передача арендодателем арендатору имущества во временное владение и использование (или только пользование) за определенную плату.

     Основной формой таких взаимоотношений является договор. Потому что договор юридически закрепляет сделку, в нем оговорены все условия, а так же он определяет ответственность сторон за нарушение условий договора и за его исполнением в целом.

     Цель передачи недвижимости во временное пользование (аренды) подразумевает извлечение определенных выгод обеими сторонами.

     Помимо юридического определения понятия аренды, как договорного владения и непосредственного пользования имуществом, аренда – это еще и система хозяйствования или ее можно назвать организационной формы предпринимательства.

     Сегодня многообразие форм собственности, развитие акционирования и кооперации не только не определяют рамки аренде, но и наоборот, создают все новые и новые предпосылки к ее развитию в плане свободного использования собственного имущества для сдачи и получения во владение дополнительных сооружений и земли.

     Основные принципы арендных отношений на рынке недвижимости:

  • Право собственности остается закрепленным за арендодателем. Но доходы или продукция, полученные при использовании арендованной недвижимости – собственность арендатора.
  • В аренду могут передаваться участки земли, обособленные природные объекты, сооружения, предприятия, оборудование и прочие неупотребляемые вещи, отмеченные законодательно в контексте арендных отношений.
  • Арендованная недвижимость может перейти в собственность арендатора в случае уплаты, закрепленной в договоре выкупной стоимости (как во время действия договора, так и по его истечению).
  • В договоре аренды отражается стоимость недвижимости, срок арендного договора, размер и порядок выплат по действующему арендному договору. Сторонами договора являются арендодатель и, соответственно, арендатор.
  • Право сдачи недвижимости в аренду принадлежит только его собственнику. Арендодателями еще могут быть лица, уполномоченные законом (или же собственником) сдавать недвижимое имущество в аренду.
  • Арендаторами могут выступать любые физические или юридические (в том числе иностранные) лица

Преимущества аренды:

  • Арендатор и арендодатель равноправны, договор согласован, а значит имеет устойчивый характер.
  • Фиксированная плата за аренду недвижимости, позволяющая арендатору распределять свои финансовые средства, рассчитывать, развиваться и получать более высокий доход.
  • Полная автономность действий арендатора в организации своего производства и внутреннем урегулировании.
  • Возможность приращения основных средств с предполагаемым возмещением затрат, а так же выкупом.
Как производится демонтаж металлоконструкций

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и, возможно, утилизацией. Демонтаж бывает частичный и полный, обусловленный...

ЖК «Новые Снегири» – наедине с природой и комфортом

ЖК «Новые Снегири» – наедине с природой и комфор...

   Жилой комплекс «Новые Снегири» находится в живописном уголке Московской области в окружении полей и лесов. Всего в километре от ЖК протекает Истра, воды которой привлекают рыболовов и любителей...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

Индивидуальная предпринимательская деятельность ...

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания. Те, кто желает не просто жить в Польше, но и заниматься активной...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемны...

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта для определения размера ущерба. По вашему звонку он приедет для фиксации...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и,...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Клиентоориентированная аренда недвижимости

     Если вы реально представляете, какую сумму вам приятно было бы получать ежемесячно в качестве арендной платны, то теперь вам...

Как выбрать входную дверь

    Входная дверь может много рассказать о хозяине квартиры или дома, поэтому к ее выбору нужно подходить ответственно. Ознакомившись...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru