Предоплата при покупке объекта недвижимости

03.02.13

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда покупатель передает продавцу определенную сумму в качестве аванса или задатка, это говорит о серьезности его намерений.

     Аванс и задаток различаются между собой, хотя и имеют схожие черты. Они по-своему отражаются в договоре купли-продажи, несут различные юридические последствия в случае нарушения условий договора.

     Аванс – это платеж, который осуществляется перед покупкой объекта недвижимости (в рассматриваемом в этой статье частном случае). Юридически аванс не представляет собой способ обеспечения договорных обязательств. Покупатель может в любое время потребовать его возвращения, а продавец может его возвратить. Если покупатель вносит аванс, то это никоим образом не обязывает ни продавца, ни покупателя заключать договор купли-продажи. Таким образом, по желанию одной из сторон сделки соглашение о авансе может быть в любое время аннулировано и при этом ни одна из сторон не понесет никаких последствий.

     Задаток же, наоборот, является доказательством того, что договор купли-продажи недвижимости был заключен, он обеспечивает его правильное исполнение и засчитывается в счет прописанных в договоре платежей. Соглашение о внесении задатка обязательно заключается в письменном виде. Формальные особенности процедуры внесения задатка прописаны в Гражданском Кодексе Российской Федерации.

     Важным моментом является то, что до того, как договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию, он не считается заключенным с юридической точки зрения. То есть, в случае гипотетического судебного разбирательства, задаток не может быть 100% гарантией того, что сделка обязательно будет заключена, так как государственная регистрация договора может не состояться по ряду обстоятельств. Однако, несмотря на это, задаток часто используется при сделках с недвижимостью и он себя полностью оправдывает в большинстве случаев.

     Чаще всего задаток вносится при осуществлении сделок купли-продажи на вторичном рынке недвижимости. Агентства недвижимости применяют внесение задатка с целью обеспечения выполнения сделки, так как задаток накладывает определенные обязательства на стороны сделки. Как правило, сделки с внесением задатка на рынке вторичного жилья осуществляются успешно и без конфликтов. Конфликты, связанные с задатком, наиболее характерны для рынка недвижимости эконом-класса.

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венгрию

Перспективы и сложности бизнес-иммиграции в Венг...

    Венгерская Республика на сегодняшнем этапе развития является очень привлекательным вариантом для иммиграции. Причин для этого множество – это и высокий уровень системы образования и здравоохранения,...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Мебель с обивкой из кожи

Мебель с обивкой из кожи

Мебель, обтянутая натуральной кожей, смотрится очень стильно. Это придает общему интерьеру богатый и аристократический стиль. Но статус требует особого внимания к деталям. Основные достоинства кожаной...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Благоустройство домов и дворов

Благоустройство домов и дворов

    Благоустройство домов и дворов — важный элемент в организации жизнедеятельности человека. Этот вопрос требует комплексного подхода к решению. На данном этапе решается во многом самостоятельно,...

Стальные трубы в строительстве

Стальные трубы в строительстве

   Выбор труб во время строительства объектов недвижимости является важным вопросом. Особенно остро эта проблема встает при необходимости установки системы отопления или водоснабжения. В настоящее время...

Основные виды навесов

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить разнообразные беседки, место отдыха, стоянку для автомобилей, крышу для...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Испытания огнестойких сейфов с замками Чиза

   Для того, чтобы защитить содержимое сейфа от риска доступа злоумышленников, на них устанавливают продукцию компании cisa, замки...

Удобный отдых на даче и на пляже

    Комфорт делает нашу жизнь проще и веселее. Обычные дни, наполненные тревогами и рабочими сложностями, отнимающими много сил и...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных...

Варианты отделки потолков

    Рано или поздно практически у каждого человека встает проблема ремонта. Кто-то приобретает новую квартиру или дом, кто-то решает...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru