Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

05.01.13

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.

     В ближайшие два года намного меньше жилья будет строиться в Испании и Португалии, поскольку этим странам необходимо избавиться от большого количества непроданных объектов. Ожидается, что самым активным будет рынок Германии, где инвестиции в строительство в 2013 году достигнут почти 150 млрд. евро.

Болгария — спад будет продолжаться.

     Начиная с кризисного 2008 года, недвижимость в Болгарии подешевела на 40-50%. Эксперты считают, что дома и квартиры будут и дальше продолжать дешеветь еще как минимум 5 лет. Ежегодно цены будут снижаться на 10%, а общий спад составит 50% от сегодняшней стоимости. Таким образом, покупать квартиру в этой стране лучше для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.

Греция — еще два года снижения цен.

     Недвижимость в Греции с 2009 года потеряла в цене примерно 20%. Агентство Fitch Ratings прогнозирует, что за следующие два года греческое жилье подешевеет еще на 17%. Инвесторов пугает не только экономическая ситуация и обвал цен, но и возможность выхода Греции из ЕС.

     Чтобы хоть как-то оживить рынок недвижимости, власти Греции собираются принять закон, согласно которому иностранным покупателям объектов на сумму от 300 тысяч евро будет выдаваться вид на жительство (ВНЖ). Однако, сроки вступления в силу законопроекта пока неясны. В любом случае, приобретать жилье в Греции на сегодняшний день невыгодно, так как рынок еще не достиг своего дна.

Кипр — Греция не дает идти вперед.

     Практически вся экономика Республики Кипр, зависит от ситуации в соседней Греции. Как считают эксперты Европейской комиссии, Кипр скоро вступит в период глубокой рецессии. В 2013 году его экономика сократится на 1,9%, а в 2014-м — на 0,8%. В эти два года строительный сектор будет ослабевать, а цены на недвижимость на Кипре будут снижаться. Не смотря на то, что спрос, вероятнее всего, падать не будет, жилье на острове в следующем году станет дешевле на 7-10%.

Франция — рынок сдерживают кризис и жесткое налогообложение.

     По данным Ассоциации французских риелторов FNAIM, за 2012 год стоимость вторичного жилья в стране упала на 1,5% в годовом выражении. В 2013 году такая тенденция сохранится и недвижимость во Франции может потерять в цене еще 5%.

     Прогнозируется как понижение спроса, так и предложения. По прогнозам нотариусов, в текущем году в стране будет совершено 650 тыс. сделок, а в 2013-м — на 50 тыс. меньше. Ситуация на рынке недвижимости ухудшается из-за общего кризиса в еврозоне и в связи с ужесточением налогообложения.

     Так, с 1 февраля 2012-го для французов, которые продают объект в течение пяти лет от даты покупки, налог на прирост капитала увечился на 1,2%. С августа были введены ограничения на повышение арендной платы и повысились налоги на второе жилье. Кроме того, в апреле 2013-го правительство Франции планирует отменить закон Селье, по которому покупатель мог вернуть часть суммы, потраченной на покупку жилья, сдавая его в аренду.

     Все эти нововведения совершенно не привлекают крупных инвесторов во Францию, а многие из них уже направили свои интересы в сторону соседней Бельгию.

Испания — виден свет в конце туннеля.

     За последние четыре года недвижимость в Испании стала дешевле на 33%. Многие эксперты уверены, что еще 2-3 года испанское жилье будет продолжать дешеветь. Весьма неутешительный прогноз дает консалтинговое агентство Oliver Wyman. По их подсчетам с 2012 по 2014 год стоимость первичного жилья упадет на 28%, объекты на вторичном рынке подешевеют на 21%, жилье на стадии строительства — на 19%, а земельные участки — на 18%.

     Одна из проблем рынка — около 700 тысяч нераспроданных объектов. Как и в Греции, правительство Испании планирует с 2013 года предоставлять ВНЖ иностранным гражданам, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью от 160 тыс. евро. Эта мера должна положительно сказаться на рынке недвижимости: увеличатся объемы продаж и, вполне возможно, начнут расти цены.

Великобритания — снижения цен на жилье не предвидится.

     По данным международной компании Savills, элитная недвижимость в Лондоне стала дороже на 3,5%, в остальных регионах — стала дешевле на 2%. В 2013 году ожидается, что цены останутся на этом же уровне. Рынок будет переживать шок от повышения ставок гербового сбора на элитные объекты, которое уже привело к падению продаж почти на треть. Прогнозируется, что жилье класса-люкс будет дешеветь еще в течение года по всей стране, кроме Лондона. Затем начнется рост, который уже к 2017-му составит 9% в Шотландии и 26% в центральной части Лондона.

     Примерно такая же ситуация сложится и в секторах средней и низшей ценовой категории. В текущем году цены упали во всех областях Великобритании на 2%, в Лондоне — на 0,5%. В 2013-м они стабилизируются, чтобы в 2014 году начать уверенный рост. Уже к 2017 году недвижимость в Великобритании в целом подорожает на 12%, в столице — на 21%. Причины такого подорожания кроются в недостаточных объемах строительства и существенном превышении спроса над предложением.

Италия — недвижимость немного подешевеет.

     Данные компании Tecnocasa показывают, что к концу текущего года недвижимость в Италии подешевеет на 7–9%, а в 2013 году потеряет еще 1,3% своей стоимости. По прогнозам, к следующей осени продажи курортных объектов, как и цен на них, упадут на 5%.

     Чтобы оживить экономику, правительство страны приняло закон о повышении НДС при покупке жилья у застройщиков и ввело новый налог на недвижимость. С помощью этих мер, планируется пополнить казну, однако для покупателей жилья они становятся только дополнительными расходами.

Латвия — высокие цены, высокий спрос.

     Высокий спрос на недвижимость в Латвии со стороны иностранцев значительно повлиял на удорожание объектов в текущем году. Прогнозируется, что цены, которые выросли на 10% в 2012-м, останутся стабильными или незначительно вырастут и в 2013 году. При этом спрос будет расти, а предложение — сокращаться.

     Благоприятный налоговый режим, который будет введен с 1 января 2013-го для международных холдинговых компаний, положительно скажется на рынке недвижимости страны. Многие предприниматели, регистрируя здесь свой бизнес, будут также приобретать и жилье для постоянного проживания.

Германия — спокойствие и стабильность.

     Эксперты Института экономических исследований Германии считают, что в 2013 году в большинстве крупных городов страны стоимость жилья и аренды будет расти. В среднем жилье подорожает на 10%, а арендная плата будет расти в 2 раза быстрее, чем цены на жилье. Приобретать недвижимость в Германии выгодно еще и потому, что половина жителей страны снимает квартиру.

     Интерес к Германии со стороны зарубежных инвесторов будет расти и дальше. Этому во многом будет способствовать упрощенная процедура получения ВНЖ, введенная с 1 августа текущего года. Согласно новому закону был отменен порог капиталовложений в 250 тысяч евро для иностранных инвесторов и отменены некоторые другие требования.

Турция — бум на недвижимость.

     По мнению многих аналитиков в 2013 году ситуация на турецком рынке сильно не изменится. В текущем году жилье прибавило в стоимости 11% и в следующем году можно ожидать той же динамики.

     Вступивший в силу 8 августа 2012-го закон, позволяющий покупать недвижимость в Турции иностранцам, независимо от того, есть ли для турков аналогичное право в стране покупателя, вызвал невероятный бум на жилье. На рынок пришли инвесторы из ближневосточных стран и Центральной Азии.

     Однако, есть мнение, что через несколько лет по требованию Евросоюза Турция может вновь восстановить визовый режим для граждан России. Этот шаг без сомнения приведет к снижению потока туристов и негативно отразится на турецком рынке недвижимости и экономике страны в целом.

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Как производится демонтаж металлоконструкций

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и, возможно, утилизацией. Демонтаж бывает частичный и полный, обусловленный...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

Каким должен быть банкетный зал?

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в полной мере насладится праздником, общением с дорогими людьми, и не...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Установка натяжного пленочного потолка

Установка натяжного пленочного потолка

   Натяжные потолки из виниловой пленки или из синтетической ткани обладают множеством преимуществ по сравнению с другими известными методами и технологиями отделки поверхности. Разнообразие внешнего...

Доставка дизельного топлива — выгодно и комфортно

   На сегодняшний день дизельное топливо с доставкой по СПб предоставляется многими солидными компаниями. Крупные и мелкие оптовые...

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Порядок проведения ремонта квартиры

   Покупая новую квартиру, как правило, клиент получает лишь готовую бетонную «коробку». Отделка же помещения и создание интерьера...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru