Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

05.01.13

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.

     В ближайшие два года намного меньше жилья будет строиться в Испании и Португалии, поскольку этим странам необходимо избавиться от большого количества непроданных объектов. Ожидается, что самым активным будет рынок Германии, где инвестиции в строительство в 2013 году достигнут почти 150 млрд. евро.

Болгария — спад будет продолжаться.

     Начиная с кризисного 2008 года, недвижимость в Болгарии подешевела на 40-50%. Эксперты считают, что дома и квартиры будут и дальше продолжать дешеветь еще как минимум 5 лет. Ежегодно цены будут снижаться на 10%, а общий спад составит 50% от сегодняшней стоимости. Таким образом, покупать квартиру в этой стране лучше для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.

Греция — еще два года снижения цен.

     Недвижимость в Греции с 2009 года потеряла в цене примерно 20%. Агентство Fitch Ratings прогнозирует, что за следующие два года греческое жилье подешевеет еще на 17%. Инвесторов пугает не только экономическая ситуация и обвал цен, но и возможность выхода Греции из ЕС.

     Чтобы хоть как-то оживить рынок недвижимости, власти Греции собираются принять закон, согласно которому иностранным покупателям объектов на сумму от 300 тысяч евро будет выдаваться вид на жительство (ВНЖ). Однако, сроки вступления в силу законопроекта пока неясны. В любом случае, приобретать жилье в Греции на сегодняшний день невыгодно, так как рынок еще не достиг своего дна.

Кипр — Греция не дает идти вперед.

     Практически вся экономика Республики Кипр, зависит от ситуации в соседней Греции. Как считают эксперты Европейской комиссии, Кипр скоро вступит в период глубокой рецессии. В 2013 году его экономика сократится на 1,9%, а в 2014-м — на 0,8%. В эти два года строительный сектор будет ослабевать, а цены на недвижимость на Кипре будут снижаться. Не смотря на то, что спрос, вероятнее всего, падать не будет, жилье на острове в следующем году станет дешевле на 7-10%.

Франция — рынок сдерживают кризис и жесткое налогообложение.

     По данным Ассоциации французских риелторов FNAIM, за 2012 год стоимость вторичного жилья в стране упала на 1,5% в годовом выражении. В 2013 году такая тенденция сохранится и недвижимость во Франции может потерять в цене еще 5%.

     Прогнозируется как понижение спроса, так и предложения. По прогнозам нотариусов, в текущем году в стране будет совершено 650 тыс. сделок, а в 2013-м — на 50 тыс. меньше. Ситуация на рынке недвижимости ухудшается из-за общего кризиса в еврозоне и в связи с ужесточением налогообложения.

     Так, с 1 февраля 2012-го для французов, которые продают объект в течение пяти лет от даты покупки, налог на прирост капитала увечился на 1,2%. С августа были введены ограничения на повышение арендной платы и повысились налоги на второе жилье. Кроме того, в апреле 2013-го правительство Франции планирует отменить закон Селье, по которому покупатель мог вернуть часть суммы, потраченной на покупку жилья, сдавая его в аренду.

     Все эти нововведения совершенно не привлекают крупных инвесторов во Францию, а многие из них уже направили свои интересы в сторону соседней Бельгию.

Испания — виден свет в конце туннеля.

     За последние четыре года недвижимость в Испании стала дешевле на 33%. Многие эксперты уверены, что еще 2-3 года испанское жилье будет продолжать дешеветь. Весьма неутешительный прогноз дает консалтинговое агентство Oliver Wyman. По их подсчетам с 2012 по 2014 год стоимость первичного жилья упадет на 28%, объекты на вторичном рынке подешевеют на 21%, жилье на стадии строительства — на 19%, а земельные участки — на 18%.

     Одна из проблем рынка — около 700 тысяч нераспроданных объектов. Как и в Греции, правительство Испании планирует с 2013 года предоставлять ВНЖ иностранным гражданам, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью от 160 тыс. евро. Эта мера должна положительно сказаться на рынке недвижимости: увеличатся объемы продаж и, вполне возможно, начнут расти цены.

Великобритания — снижения цен на жилье не предвидится.

     По данным международной компании Savills, элитная недвижимость в Лондоне стала дороже на 3,5%, в остальных регионах — стала дешевле на 2%. В 2013 году ожидается, что цены останутся на этом же уровне. Рынок будет переживать шок от повышения ставок гербового сбора на элитные объекты, которое уже привело к падению продаж почти на треть. Прогнозируется, что жилье класса-люкс будет дешеветь еще в течение года по всей стране, кроме Лондона. Затем начнется рост, который уже к 2017-му составит 9% в Шотландии и 26% в центральной части Лондона.

     Примерно такая же ситуация сложится и в секторах средней и низшей ценовой категории. В текущем году цены упали во всех областях Великобритании на 2%, в Лондоне — на 0,5%. В 2013-м они стабилизируются, чтобы в 2014 году начать уверенный рост. Уже к 2017 году недвижимость в Великобритании в целом подорожает на 12%, в столице — на 21%. Причины такого подорожания кроются в недостаточных объемах строительства и существенном превышении спроса над предложением.

Италия — недвижимость немного подешевеет.

     Данные компании Tecnocasa показывают, что к концу текущего года недвижимость в Италии подешевеет на 7–9%, а в 2013 году потеряет еще 1,3% своей стоимости. По прогнозам, к следующей осени продажи курортных объектов, как и цен на них, упадут на 5%.

     Чтобы оживить экономику, правительство страны приняло закон о повышении НДС при покупке жилья у застройщиков и ввело новый налог на недвижимость. С помощью этих мер, планируется пополнить казну, однако для покупателей жилья они становятся только дополнительными расходами.

Латвия — высокие цены, высокий спрос.

     Высокий спрос на недвижимость в Латвии со стороны иностранцев значительно повлиял на удорожание объектов в текущем году. Прогнозируется, что цены, которые выросли на 10% в 2012-м, останутся стабильными или незначительно вырастут и в 2013 году. При этом спрос будет расти, а предложение — сокращаться.

     Благоприятный налоговый режим, который будет введен с 1 января 2013-го для международных холдинговых компаний, положительно скажется на рынке недвижимости страны. Многие предприниматели, регистрируя здесь свой бизнес, будут также приобретать и жилье для постоянного проживания.

Германия — спокойствие и стабильность.

     Эксперты Института экономических исследований Германии считают, что в 2013 году в большинстве крупных городов страны стоимость жилья и аренды будет расти. В среднем жилье подорожает на 10%, а арендная плата будет расти в 2 раза быстрее, чем цены на жилье. Приобретать недвижимость в Германии выгодно еще и потому, что половина жителей страны снимает квартиру.

     Интерес к Германии со стороны зарубежных инвесторов будет расти и дальше. Этому во многом будет способствовать упрощенная процедура получения ВНЖ, введенная с 1 августа текущего года. Согласно новому закону был отменен порог капиталовложений в 250 тысяч евро для иностранных инвесторов и отменены некоторые другие требования.

Турция — бум на недвижимость.

     По мнению многих аналитиков в 2013 году ситуация на турецком рынке сильно не изменится. В текущем году жилье прибавило в стоимости 11% и в следующем году можно ожидать той же динамики.

     Вступивший в силу 8 августа 2012-го закон, позволяющий покупать недвижимость в Турции иностранцам, независимо от того, есть ли для турков аналогичное право в стране покупателя, вызвал невероятный бум на жилье. На рынок пришли инвесторы из ближневосточных стран и Центральной Азии.

     Однако, есть мнение, что через несколько лет по требованию Евросоюза Турция может вновь восстановить визовый режим для граждан России. Этот шаг без сомнения приведет к снижению потока туристов и негативно отразится на турецком рынке недвижимости и экономике страны в целом.

Чтобы самострой не стал головной болью

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед владельцем подобной недвижимости встает серьезная проблема – самострой...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Каждый раз отправляясь в очередную командировку или на экскурсионный отдых в другой город, многие задумываются над тем, какой формат проживания выбрать: отель или все же съем квартиры. И, зачастую, туристы,...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы. При этом учитывается,...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

Ламинат, паркет, линолеум — что лучше

    Если вы собираетесь проводить в своей квартире или офисе ремонт, то выбрать различные декоративные материалы сегодня можно без труда: обои, штукатурка, навесные или натяжные потолки, паркет, ламинат,...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Основные виды навесов

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить разнообразные беседки, место отдыха, стоянку для автомобилей, крышу для...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго...

Изящество кованых ворот

    Ворота откатного типа с коваными элементами     Главной функцией наружных ворот является защита территории от...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта...

Аренда коммерческой недвижимости в Москве

   Некоторое время назад считалось престижным иметь коммерческую недвижимость в собственности. Для большого числа бизнесменов это...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru