Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

05.01.13

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.

     В ближайшие два года намного меньше жилья будет строиться в Испании и Португалии, поскольку этим странам необходимо избавиться от большого количества непроданных объектов. Ожидается, что самым активным будет рынок Германии, где инвестиции в строительство в 2013 году достигнут почти 150 млрд. евро.

Болгария — спад будет продолжаться.

     Начиная с кризисного 2008 года, недвижимость в Болгарии подешевела на 40-50%. Эксперты считают, что дома и квартиры будут и дальше продолжать дешеветь еще как минимум 5 лет. Ежегодно цены будут снижаться на 10%, а общий спад составит 50% от сегодняшней стоимости. Таким образом, покупать квартиру в этой стране лучше для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.

Греция — еще два года снижения цен.

     Недвижимость в Греции с 2009 года потеряла в цене примерно 20%. Агентство Fitch Ratings прогнозирует, что за следующие два года греческое жилье подешевеет еще на 17%. Инвесторов пугает не только экономическая ситуация и обвал цен, но и возможность выхода Греции из ЕС.

     Чтобы хоть как-то оживить рынок недвижимости, власти Греции собираются принять закон, согласно которому иностранным покупателям объектов на сумму от 300 тысяч евро будет выдаваться вид на жительство (ВНЖ). Однако, сроки вступления в силу законопроекта пока неясны. В любом случае, приобретать жилье в Греции на сегодняшний день невыгодно, так как рынок еще не достиг своего дна.

Кипр — Греция не дает идти вперед.

     Практически вся экономика Республики Кипр, зависит от ситуации в соседней Греции. Как считают эксперты Европейской комиссии, Кипр скоро вступит в период глубокой рецессии. В 2013 году его экономика сократится на 1,9%, а в 2014-м — на 0,8%. В эти два года строительный сектор будет ослабевать, а цены на недвижимость на Кипре будут снижаться. Не смотря на то, что спрос, вероятнее всего, падать не будет, жилье на острове в следующем году станет дешевле на 7-10%.

Франция — рынок сдерживают кризис и жесткое налогообложение.

     По данным Ассоциации французских риелторов FNAIM, за 2012 год стоимость вторичного жилья в стране упала на 1,5% в годовом выражении. В 2013 году такая тенденция сохранится и недвижимость во Франции может потерять в цене еще 5%.

     Прогнозируется как понижение спроса, так и предложения. По прогнозам нотариусов, в текущем году в стране будет совершено 650 тыс. сделок, а в 2013-м — на 50 тыс. меньше. Ситуация на рынке недвижимости ухудшается из-за общего кризиса в еврозоне и в связи с ужесточением налогообложения.

     Так, с 1 февраля 2012-го для французов, которые продают объект в течение пяти лет от даты покупки, налог на прирост капитала увечился на 1,2%. С августа были введены ограничения на повышение арендной платы и повысились налоги на второе жилье. Кроме того, в апреле 2013-го правительство Франции планирует отменить закон Селье, по которому покупатель мог вернуть часть суммы, потраченной на покупку жилья, сдавая его в аренду.

     Все эти нововведения совершенно не привлекают крупных инвесторов во Францию, а многие из них уже направили свои интересы в сторону соседней Бельгию.

Испания — виден свет в конце туннеля.

     За последние четыре года недвижимость в Испании стала дешевле на 33%. Многие эксперты уверены, что еще 2-3 года испанское жилье будет продолжать дешеветь. Весьма неутешительный прогноз дает консалтинговое агентство Oliver Wyman. По их подсчетам с 2012 по 2014 год стоимость первичного жилья упадет на 28%, объекты на вторичном рынке подешевеют на 21%, жилье на стадии строительства — на 19%, а земельные участки — на 18%.

     Одна из проблем рынка — около 700 тысяч нераспроданных объектов. Как и в Греции, правительство Испании планирует с 2013 года предоставлять ВНЖ иностранным гражданам, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью от 160 тыс. евро. Эта мера должна положительно сказаться на рынке недвижимости: увеличатся объемы продаж и, вполне возможно, начнут расти цены.

Великобритания — снижения цен на жилье не предвидится.

     По данным международной компании Savills, элитная недвижимость в Лондоне стала дороже на 3,5%, в остальных регионах — стала дешевле на 2%. В 2013 году ожидается, что цены останутся на этом же уровне. Рынок будет переживать шок от повышения ставок гербового сбора на элитные объекты, которое уже привело к падению продаж почти на треть. Прогнозируется, что жилье класса-люкс будет дешеветь еще в течение года по всей стране, кроме Лондона. Затем начнется рост, который уже к 2017-му составит 9% в Шотландии и 26% в центральной части Лондона.

     Примерно такая же ситуация сложится и в секторах средней и низшей ценовой категории. В текущем году цены упали во всех областях Великобритании на 2%, в Лондоне — на 0,5%. В 2013-м они стабилизируются, чтобы в 2014 году начать уверенный рост. Уже к 2017 году недвижимость в Великобритании в целом подорожает на 12%, в столице — на 21%. Причины такого подорожания кроются в недостаточных объемах строительства и существенном превышении спроса над предложением.

Италия — недвижимость немного подешевеет.

     Данные компании Tecnocasa показывают, что к концу текущего года недвижимость в Италии подешевеет на 7–9%, а в 2013 году потеряет еще 1,3% своей стоимости. По прогнозам, к следующей осени продажи курортных объектов, как и цен на них, упадут на 5%.

     Чтобы оживить экономику, правительство страны приняло закон о повышении НДС при покупке жилья у застройщиков и ввело новый налог на недвижимость. С помощью этих мер, планируется пополнить казну, однако для покупателей жилья они становятся только дополнительными расходами.

Латвия — высокие цены, высокий спрос.

     Высокий спрос на недвижимость в Латвии со стороны иностранцев значительно повлиял на удорожание объектов в текущем году. Прогнозируется, что цены, которые выросли на 10% в 2012-м, останутся стабильными или незначительно вырастут и в 2013 году. При этом спрос будет расти, а предложение — сокращаться.

     Благоприятный налоговый режим, который будет введен с 1 января 2013-го для международных холдинговых компаний, положительно скажется на рынке недвижимости страны. Многие предприниматели, регистрируя здесь свой бизнес, будут также приобретать и жилье для постоянного проживания.

Германия — спокойствие и стабильность.

     Эксперты Института экономических исследований Германии считают, что в 2013 году в большинстве крупных городов страны стоимость жилья и аренды будет расти. В среднем жилье подорожает на 10%, а арендная плата будет расти в 2 раза быстрее, чем цены на жилье. Приобретать недвижимость в Германии выгодно еще и потому, что половина жителей страны снимает квартиру.

     Интерес к Германии со стороны зарубежных инвесторов будет расти и дальше. Этому во многом будет способствовать упрощенная процедура получения ВНЖ, введенная с 1 августа текущего года. Согласно новому закону был отменен порог капиталовложений в 250 тысяч евро для иностранных инвесторов и отменены некоторые другие требования.

Турция — бум на недвижимость.

     По мнению многих аналитиков в 2013 году ситуация на турецком рынке сильно не изменится. В текущем году жилье прибавило в стоимости 11% и в следующем году можно ожидать той же динамики.

     Вступивший в силу 8 августа 2012-го закон, позволяющий покупать недвижимость в Турции иностранцам, независимо от того, есть ли для турков аналогичное право в стране покупателя, вызвал невероятный бум на жилье. На рынок пришли инвесторы из ближневосточных стран и Центральной Азии.

     Однако, есть мнение, что через несколько лет по требованию Евросоюза Турция может вновь восстановить визовый режим для граждан России. Этот шаг без сомнения приведет к снижению потока туристов и негативно отразится на турецком рынке недвижимости и экономике страны в целом.

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная с...

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы...

Что такое квартира-студия?

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская квартира и загородный дом. При этом вариации городских квартир сводились к...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Как грамотно сдать квартиру?

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать квартиру, чтобы она досталась подрастающему ребенку. И если сдать...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Как строится Московское метро

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь метро прокладывают в отдаленные районы столицы....

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru