Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

05.01.13

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.

     В ближайшие два года намного меньше жилья будет строиться в Испании и Португалии, поскольку этим странам необходимо избавиться от большого количества непроданных объектов. Ожидается, что самым активным будет рынок Германии, где инвестиции в строительство в 2013 году достигнут почти 150 млрд. евро.

Болгария — спад будет продолжаться.

     Начиная с кризисного 2008 года, недвижимость в Болгарии подешевела на 40-50%. Эксперты считают, что дома и квартиры будут и дальше продолжать дешеветь еще как минимум 5 лет. Ежегодно цены будут снижаться на 10%, а общий спад составит 50% от сегодняшней стоимости. Таким образом, покупать квартиру в этой стране лучше для собственного проживания, а не в инвестиционных целях.

Греция — еще два года снижения цен.

     Недвижимость в Греции с 2009 года потеряла в цене примерно 20%. Агентство Fitch Ratings прогнозирует, что за следующие два года греческое жилье подешевеет еще на 17%. Инвесторов пугает не только экономическая ситуация и обвал цен, но и возможность выхода Греции из ЕС.

     Чтобы хоть как-то оживить рынок недвижимости, власти Греции собираются принять закон, согласно которому иностранным покупателям объектов на сумму от 300 тысяч евро будет выдаваться вид на жительство (ВНЖ). Однако, сроки вступления в силу законопроекта пока неясны. В любом случае, приобретать жилье в Греции на сегодняшний день невыгодно, так как рынок еще не достиг своего дна.

Кипр — Греция не дает идти вперед.

     Практически вся экономика Республики Кипр, зависит от ситуации в соседней Греции. Как считают эксперты Европейской комиссии, Кипр скоро вступит в период глубокой рецессии. В 2013 году его экономика сократится на 1,9%, а в 2014-м — на 0,8%. В эти два года строительный сектор будет ослабевать, а цены на недвижимость на Кипре будут снижаться. Не смотря на то, что спрос, вероятнее всего, падать не будет, жилье на острове в следующем году станет дешевле на 7-10%.

Франция — рынок сдерживают кризис и жесткое налогообложение.

     По данным Ассоциации французских риелторов FNAIM, за 2012 год стоимость вторичного жилья в стране упала на 1,5% в годовом выражении. В 2013 году такая тенденция сохранится и недвижимость во Франции может потерять в цене еще 5%.

     Прогнозируется как понижение спроса, так и предложения. По прогнозам нотариусов, в текущем году в стране будет совершено 650 тыс. сделок, а в 2013-м — на 50 тыс. меньше. Ситуация на рынке недвижимости ухудшается из-за общего кризиса в еврозоне и в связи с ужесточением налогообложения.

     Так, с 1 февраля 2012-го для французов, которые продают объект в течение пяти лет от даты покупки, налог на прирост капитала увечился на 1,2%. С августа были введены ограничения на повышение арендной платы и повысились налоги на второе жилье. Кроме того, в апреле 2013-го правительство Франции планирует отменить закон Селье, по которому покупатель мог вернуть часть суммы, потраченной на покупку жилья, сдавая его в аренду.

     Все эти нововведения совершенно не привлекают крупных инвесторов во Францию, а многие из них уже направили свои интересы в сторону соседней Бельгию.

Испания — виден свет в конце туннеля.

     За последние четыре года недвижимость в Испании стала дешевле на 33%. Многие эксперты уверены, что еще 2-3 года испанское жилье будет продолжать дешеветь. Весьма неутешительный прогноз дает консалтинговое агентство Oliver Wyman. По их подсчетам с 2012 по 2014 год стоимость первичного жилья упадет на 28%, объекты на вторичном рынке подешевеют на 21%, жилье на стадии строительства — на 19%, а земельные участки — на 18%.

     Одна из проблем рынка — около 700 тысяч нераспроданных объектов. Как и в Греции, правительство Испании планирует с 2013 года предоставлять ВНЖ иностранным гражданам, которые приобретут недвижимость в Испании стоимостью от 160 тыс. евро. Эта мера должна положительно сказаться на рынке недвижимости: увеличатся объемы продаж и, вполне возможно, начнут расти цены.

Великобритания — снижения цен на жилье не предвидится.

     По данным международной компании Savills, элитная недвижимость в Лондоне стала дороже на 3,5%, в остальных регионах — стала дешевле на 2%. В 2013 году ожидается, что цены останутся на этом же уровне. Рынок будет переживать шок от повышения ставок гербового сбора на элитные объекты, которое уже привело к падению продаж почти на треть. Прогнозируется, что жилье класса-люкс будет дешеветь еще в течение года по всей стране, кроме Лондона. Затем начнется рост, который уже к 2017-му составит 9% в Шотландии и 26% в центральной части Лондона.

     Примерно такая же ситуация сложится и в секторах средней и низшей ценовой категории. В текущем году цены упали во всех областях Великобритании на 2%, в Лондоне — на 0,5%. В 2013-м они стабилизируются, чтобы в 2014 году начать уверенный рост. Уже к 2017 году недвижимость в Великобритании в целом подорожает на 12%, в столице — на 21%. Причины такого подорожания кроются в недостаточных объемах строительства и существенном превышении спроса над предложением.

Италия — недвижимость немного подешевеет.

     Данные компании Tecnocasa показывают, что к концу текущего года недвижимость в Италии подешевеет на 7–9%, а в 2013 году потеряет еще 1,3% своей стоимости. По прогнозам, к следующей осени продажи курортных объектов, как и цен на них, упадут на 5%.

     Чтобы оживить экономику, правительство страны приняло закон о повышении НДС при покупке жилья у застройщиков и ввело новый налог на недвижимость. С помощью этих мер, планируется пополнить казну, однако для покупателей жилья они становятся только дополнительными расходами.

Латвия — высокие цены, высокий спрос.

     Высокий спрос на недвижимость в Латвии со стороны иностранцев значительно повлиял на удорожание объектов в текущем году. Прогнозируется, что цены, которые выросли на 10% в 2012-м, останутся стабильными или незначительно вырастут и в 2013 году. При этом спрос будет расти, а предложение — сокращаться.

     Благоприятный налоговый режим, который будет введен с 1 января 2013-го для международных холдинговых компаний, положительно скажется на рынке недвижимости страны. Многие предприниматели, регистрируя здесь свой бизнес, будут также приобретать и жилье для постоянного проживания.

Германия — спокойствие и стабильность.

     Эксперты Института экономических исследований Германии считают, что в 2013 году в большинстве крупных городов страны стоимость жилья и аренды будет расти. В среднем жилье подорожает на 10%, а арендная плата будет расти в 2 раза быстрее, чем цены на жилье. Приобретать недвижимость в Германии выгодно еще и потому, что половина жителей страны снимает квартиру.

     Интерес к Германии со стороны зарубежных инвесторов будет расти и дальше. Этому во многом будет способствовать упрощенная процедура получения ВНЖ, введенная с 1 августа текущего года. Согласно новому закону был отменен порог капиталовложений в 250 тысяч евро для иностранных инвесторов и отменены некоторые другие требования.

Турция — бум на недвижимость.

     По мнению многих аналитиков в 2013 году ситуация на турецком рынке сильно не изменится. В текущем году жилье прибавило в стоимости 11% и в следующем году можно ожидать той же динамики.

     Вступивший в силу 8 августа 2012-го закон, позволяющий покупать недвижимость в Турции иностранцам, независимо от того, есть ли для турков аналогичное право в стране покупателя, вызвал невероятный бум на жилье. На рынок пришли инвесторы из ближневосточных стран и Центральной Азии.

     Однако, есть мнение, что через несколько лет по требованию Евросоюза Турция может вновь восстановить визовый режим для граждан России. Этот шаг без сомнения приведет к снижению потока туристов и негативно отразится на турецком рынке недвижимости и экономике страны в целом.

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Почем нынче жилье в столице?

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно если речь идет о таком престижном направлении как Рублево-Успенское и...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне объясним, если сдать квартиру посуточно, на ней можно заработать значительно...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная с...

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот понимание такой «непригодности» было несколько различным, а масштабы...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru