Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

10.02.13

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется проводить летние месяцы и выходные на природе в собственном доме. Кроме того, некоторые городские жители, устав от шума и духоты современного мегаполиса, всерьез задумываются о переезде в загородный дом с возможностью круглогодичного проживания в нем. Попробуем разобраться, в чем же заключается принципиальная разница между покупкой загородного дома и квартирой, а также, какие шаги необходимо предпринять, чтобы встретить будущее лето на природе в окружении близких вам людей.

     Первое с чего вам следует начать это определиться, какой именно объект недвижимости вы хотите приобрести, и для каких целей. Не удивляйтесь, но привычные для нас обозначения загородный дом и коттедж далеко не синонимы на сегодняшнем рынке загородной недвижимости. В чем же разница между этими понятиями?

     Коттедж это дом, расположенный в коттеджном поселке, оборудованный всеми необходимыми для круглогодичного проживания условиями, с собственной системой безопасности и инфраструктурой. Кроме коттеджа, вы приобретаете в собственность также и участок земли, на котором он расположен. Количество соток зависит от вашего желания,  особенностей расположения на территории поселка и первоначальной планировки. Если вы покупаете коттедж на этапе становления и застройки коттеджного поселка, то у вас есть возможность выбора среди нескольких земельных участков. Средняя площадь приобретаемого вами участка земли обычно составляет 12-15 соток. Площадь самого коттеджа обычно начинается от 200 квадратных метров. В коттеджных поселках существует единая система электрификации, водо- и газоснабжения, а также единая служба безопасности. Часто на территории таких поселков может  быть собственный огороженный водоем с небольшим пляжем, мини-зоопарк, зона отдыха, небольшие магазины или супермаркеты, спортивные площадки. Выбирая для себя дом в современном коттеджном поселке, вы попадаете в целый обособленный мир со своим социальным микроклиматом.

     Также иногда коттеджами называют новое на рынке недвижимости понятие «таунхаус». Таунхаус, действительно, представляет собой двух или трехэтажный коттедж, соединенный общей стеной с одним или несколькими таким же коттеджами. Количество таких коттеджей в рамках одного комплекса зависит от особенностей застройки. Кроме самого коттеджа вы приобретаете также небольшой садовой участок земли с общей площадью  от 1 до 4 соток, отдельный подъезд и вход в дом, а также гараж. Спецификой таунхаусов является то, что  они представляю собой гибрид между городской квартирой и загородным коттеджем. Несколько таунхаусов также объединены в единый жилой поселок со своей социальной средой и инфраструктурой. Они могут располагаться как в черте города в его зеленых уголках, так и в ближайшем Подмосковье. В целом таунхаусы являются прекрасным вариантом для проживания семей с детьми в собственном просторном доме, планировку которого вы можете подобрать на свой вкус. Обычно на первом и цокольном этажах располагаются технические и хозяйственные помещения, включая кухню, тренажерный зал, прачечную, кладовую, а на верхних этажах расположены спальни, детские, гостиная, рабочий кабинет и гардеробные. Среди вариантов таунхаусов существуют дома как экономкласса, так и элитное жилье, относящееся к бизнес-классу и категории люкс. Общая площадь таких коттеджей варьируется в промежутке от 150 до 300 квадратных метров. Все дома так же, как и загородные коттеджи производятся из высококачественных современных материалов. При этом не  только покупка таунхауса, но и его содержание обойдется вам значительно дешевле, чем покупка полноценного частного коттеджа с прилегающим к нему участком земли.

     Что касается третьего толкования понятия загородный дом, то к нему относятся привычные для нас дачные участки. Вовсе не обязательно, чтобы эти участки были объединены в дачные кооперативы. К этой же категории относится и обычный дом в деревне. Здесь встречаются как летние домики стандартной щитовой конструкции, так и более монументальные бревенчатые или кирпичные дома, пригодные для проживания не только в летний период.  По площади также есть различные варианты, начиная от стандартных 6 соток и заканчивая настоящими виллами. Несомненным плюсом приобретения такого вида загородной недвижимости будет не очень высокая стоимость самого уже ненового дома и освоенность территории с уже установившейся инфраструктурой. Другими словами, вам нужно будет выбирать на рынке вторичной недвижимости.  Стоимость земли будет зависеть не только от общей площади, но и от удаленности от Москвы и престижности места. Так, например, участок в шесть соток, находящийся где-нибудь в Александровском районе Владимирской области будет в разы дешевле, чем такой же участок земли где-нибудь в районе поселка Быково.

     Определившись с тем, какой именно тип загородной недвижимости вы ищите, стоит приступить к непосредственному рассмотрению актуальных предложений. Для этого вы можете сразу же обратиться в агентство недвижимости, чтобы максимально упростить и сократить процесс как поиска, так и оформления сделки купли-продажи. Или попробовать поискать предложения самостоятельно в открытых источниках. Критерии поиска, безусловно, могут меняться в зависимости от тех предложений, которые вы увидите в реальности. Предложений в настоящий момент очень много. Большинство из них относится к активно строящимся коттеджным поселкам. Причем, чем раньше вы захотите приобрести строящийся коттедж или таунхаус, тем ниже будет его стоимость.

     На что следует обращать внимание при поиске загородного коттеджа?

     Месторасположение приобретаемого объекта недвижимости. Этот фактор особенно важен, если вы планируете постоянно проживать в приобретаемом вами коттедже. Оцените, сколько времени у вас будет занимать дорога до вашего места работы и насколько удобное транспортное сообщение между коттеджным поселком и городом. Обязательно включите в ваши расчеты такой неприятный, но неизбежный атрибут нашей современной жизни, как пробки. Насколько загружена бывает основная дорога по утрам и вечерам. Это легко можно сделать, отследив ситуацию, например, через Yandex пробки. Кроме того, обратите внимание на окружающую инфраструктуру. Включает ли она все, что вам необходимо (магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.п.)?

     Стоимость дома и земельного участка. Очень важно с самого начала выяснить, что продавец включает в стоимость продаваемого коттеджа, таунхауса или дома. Многих часто привлекает низкая цена, но она может  быть такой из-за того, что дом продается вообще без какой-либо отделки, или к нему не подведены основные инженерные системы, или стоимость участка земли оплачивается дополнительно. Вопросы качества и полноты отделки дома, а также степень подключения инженерных систем должны быть заданы вами в самом начале переговоров. Стоимость ремонтных работ и подключения к основным системам жизнеобеспечения могут значительно превысить первоначальную выгоду от покупки более дешевого варианта жилья.

     Состояние дома и инженерных систем. Качество материала, из которого построен дом, а также качество подведенных к нему инженерных систем (водоснабжение, отопление, газ, электричество) будут непосредственно влиять на возможность проживать в доме круглый год. Принимая готовое помещение, не стесняйтесь проверить работу всех систем и посетить все имеющиеся помещения, особенно подвал и чердак, где лучше всего видны недоработки и существенные недостатки.

     Общий уровень благоустроенности коттеджного поселка. Если строительные работы в поселке уже завершены вы своими глазами сможете увидеть, насколько благоустроена общая территория, какое качество автодорог и каким образом построена работа системы безопасности. Если же вы приобретаете коттедж в только строящемся поселке, то можно попросить показать вам общий план застройки самих участков и прилегающий территорий.

     Характеристика земельного участка. Не забывайте, что вы приобретаете не только дом, но и землю, к приобретению которой нужно отнестись с особым вниманием. Важно учитывать тот факт, что земля регистрируется как отдельный объект недвижимости и может быть приобретена как на условиях долгосрочной аренды, так и на правах собственности. Этот вопрос следует оговорить заранее. Конечно, с общей площадью приобретаемого участка и тем, для каких целей вы будет его использовать, тоже стоит определиться заранее.

     Дальнейший процесс покупки загородного дома очень схож с процессом приобретения городской квартиры. Принципиальная разница заключается лишь в оформлении документов на земельный участок.

     В целом, можно сказать, что каждый выбирает наиболее подходящий для себя вариант загородного дома или коттеджа. Все зависит от того, планируете ли вы с комфортом проживать в доме круглый год в относительной близости от города, или стремитесь купить дом в тихом месте, где планируете в одиночестве наслаждаться природой. Современный рынок недвижимости предлагает дома на любой вкус и бюджет.  Остается выбрать то, что подойдет именно вам. Агентство недвижимости МоскоуМэкс желает вам найти дом своей мечты.

Краткий обзор недвижимости в Германии

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем если у вас есть возможность приобрести квартиру или дом не только в...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре ...

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не каждый делает, считая эту операцию трудоемкой и не столь необходимой.  ...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недви...

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи,...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru