Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

10.02.13

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется проводить летние месяцы и выходные на природе в собственном доме. Кроме того, некоторые городские жители, устав от шума и духоты современного мегаполиса, всерьез задумываются о переезде в загородный дом с возможностью круглогодичного проживания в нем. Попробуем разобраться, в чем же заключается принципиальная разница между покупкой загородного дома и квартирой, а также, какие шаги необходимо предпринять, чтобы встретить будущее лето на природе в окружении близких вам людей.

     Первое с чего вам следует начать это определиться, какой именно объект недвижимости вы хотите приобрести, и для каких целей. Не удивляйтесь, но привычные для нас обозначения загородный дом и коттедж далеко не синонимы на сегодняшнем рынке загородной недвижимости. В чем же разница между этими понятиями?

     Коттедж это дом, расположенный в коттеджном поселке, оборудованный всеми необходимыми для круглогодичного проживания условиями, с собственной системой безопасности и инфраструктурой. Кроме коттеджа, вы приобретаете в собственность также и участок земли, на котором он расположен. Количество соток зависит от вашего желания,  особенностей расположения на территории поселка и первоначальной планировки. Если вы покупаете коттедж на этапе становления и застройки коттеджного поселка, то у вас есть возможность выбора среди нескольких земельных участков. Средняя площадь приобретаемого вами участка земли обычно составляет 12-15 соток. Площадь самого коттеджа обычно начинается от 200 квадратных метров. В коттеджных поселках существует единая система электрификации, водо- и газоснабжения, а также единая служба безопасности. Часто на территории таких поселков может  быть собственный огороженный водоем с небольшим пляжем, мини-зоопарк, зона отдыха, небольшие магазины или супермаркеты, спортивные площадки. Выбирая для себя дом в современном коттеджном поселке, вы попадаете в целый обособленный мир со своим социальным микроклиматом.

     Также иногда коттеджами называют новое на рынке недвижимости понятие «таунхаус». Таунхаус, действительно, представляет собой двух или трехэтажный коттедж, соединенный общей стеной с одним или несколькими таким же коттеджами. Количество таких коттеджей в рамках одного комплекса зависит от особенностей застройки. Кроме самого коттеджа вы приобретаете также небольшой садовой участок земли с общей площадью  от 1 до 4 соток, отдельный подъезд и вход в дом, а также гараж. Спецификой таунхаусов является то, что  они представляю собой гибрид между городской квартирой и загородным коттеджем. Несколько таунхаусов также объединены в единый жилой поселок со своей социальной средой и инфраструктурой. Они могут располагаться как в черте города в его зеленых уголках, так и в ближайшем Подмосковье. В целом таунхаусы являются прекрасным вариантом для проживания семей с детьми в собственном просторном доме, планировку которого вы можете подобрать на свой вкус. Обычно на первом и цокольном этажах располагаются технические и хозяйственные помещения, включая кухню, тренажерный зал, прачечную, кладовую, а на верхних этажах расположены спальни, детские, гостиная, рабочий кабинет и гардеробные. Среди вариантов таунхаусов существуют дома как экономкласса, так и элитное жилье, относящееся к бизнес-классу и категории люкс. Общая площадь таких коттеджей варьируется в промежутке от 150 до 300 квадратных метров. Все дома так же, как и загородные коттеджи производятся из высококачественных современных материалов. При этом не  только покупка таунхауса, но и его содержание обойдется вам значительно дешевле, чем покупка полноценного частного коттеджа с прилегающим к нему участком земли.

     Что касается третьего толкования понятия загородный дом, то к нему относятся привычные для нас дачные участки. Вовсе не обязательно, чтобы эти участки были объединены в дачные кооперативы. К этой же категории относится и обычный дом в деревне. Здесь встречаются как летние домики стандартной щитовой конструкции, так и более монументальные бревенчатые или кирпичные дома, пригодные для проживания не только в летний период.  По площади также есть различные варианты, начиная от стандартных 6 соток и заканчивая настоящими виллами. Несомненным плюсом приобретения такого вида загородной недвижимости будет не очень высокая стоимость самого уже ненового дома и освоенность территории с уже установившейся инфраструктурой. Другими словами, вам нужно будет выбирать на рынке вторичной недвижимости.  Стоимость земли будет зависеть не только от общей площади, но и от удаленности от Москвы и престижности места. Так, например, участок в шесть соток, находящийся где-нибудь в Александровском районе Владимирской области будет в разы дешевле, чем такой же участок земли где-нибудь в районе поселка Быково.

     Определившись с тем, какой именно тип загородной недвижимости вы ищите, стоит приступить к непосредственному рассмотрению актуальных предложений. Для этого вы можете сразу же обратиться в агентство недвижимости, чтобы максимально упростить и сократить процесс как поиска, так и оформления сделки купли-продажи. Или попробовать поискать предложения самостоятельно в открытых источниках. Критерии поиска, безусловно, могут меняться в зависимости от тех предложений, которые вы увидите в реальности. Предложений в настоящий момент очень много. Большинство из них относится к активно строящимся коттеджным поселкам. Причем, чем раньше вы захотите приобрести строящийся коттедж или таунхаус, тем ниже будет его стоимость.

     На что следует обращать внимание при поиске загородного коттеджа?

     Месторасположение приобретаемого объекта недвижимости. Этот фактор особенно важен, если вы планируете постоянно проживать в приобретаемом вами коттедже. Оцените, сколько времени у вас будет занимать дорога до вашего места работы и насколько удобное транспортное сообщение между коттеджным поселком и городом. Обязательно включите в ваши расчеты такой неприятный, но неизбежный атрибут нашей современной жизни, как пробки. Насколько загружена бывает основная дорога по утрам и вечерам. Это легко можно сделать, отследив ситуацию, например, через Yandex пробки. Кроме того, обратите внимание на окружающую инфраструктуру. Включает ли она все, что вам необходимо (магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.п.)?

     Стоимость дома и земельного участка. Очень важно с самого начала выяснить, что продавец включает в стоимость продаваемого коттеджа, таунхауса или дома. Многих часто привлекает низкая цена, но она может  быть такой из-за того, что дом продается вообще без какой-либо отделки, или к нему не подведены основные инженерные системы, или стоимость участка земли оплачивается дополнительно. Вопросы качества и полноты отделки дома, а также степень подключения инженерных систем должны быть заданы вами в самом начале переговоров. Стоимость ремонтных работ и подключения к основным системам жизнеобеспечения могут значительно превысить первоначальную выгоду от покупки более дешевого варианта жилья.

     Состояние дома и инженерных систем. Качество материала, из которого построен дом, а также качество подведенных к нему инженерных систем (водоснабжение, отопление, газ, электричество) будут непосредственно влиять на возможность проживать в доме круглый год. Принимая готовое помещение, не стесняйтесь проверить работу всех систем и посетить все имеющиеся помещения, особенно подвал и чердак, где лучше всего видны недоработки и существенные недостатки.

     Общий уровень благоустроенности коттеджного поселка. Если строительные работы в поселке уже завершены вы своими глазами сможете увидеть, насколько благоустроена общая территория, какое качество автодорог и каким образом построена работа системы безопасности. Если же вы приобретаете коттедж в только строящемся поселке, то можно попросить показать вам общий план застройки самих участков и прилегающий территорий.

     Характеристика земельного участка. Не забывайте, что вы приобретаете не только дом, но и землю, к приобретению которой нужно отнестись с особым вниманием. Важно учитывать тот факт, что земля регистрируется как отдельный объект недвижимости и может быть приобретена как на условиях долгосрочной аренды, так и на правах собственности. Этот вопрос следует оговорить заранее. Конечно, с общей площадью приобретаемого участка и тем, для каких целей вы будет его использовать, тоже стоит определиться заранее.

     Дальнейший процесс покупки загородного дома очень схож с процессом приобретения городской квартиры. Принципиальная разница заключается лишь в оформлении документов на земельный участок.

     В целом, можно сказать, что каждый выбирает наиболее подходящий для себя вариант загородного дома или коттеджа. Все зависит от того, планируете ли вы с комфортом проживать в доме круглый год в относительной близости от города, или стремитесь купить дом в тихом месте, где планируете в одиночестве наслаждаться природой. Современный рынок недвижимости предлагает дома на любой вкус и бюджет.  Остается выбрать то, что подойдет именно вам. Агентство недвижимости МоскоуМэкс желает вам найти дом своей мечты.

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реаль...

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный вариант и почти что избавят от канители с бумагами. Обращаются за...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Хочу дом на Рублевке!

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, политиков и успешных...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru