Расселение коммунальных квартир

02.02.13

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких документов совсем нет – существует лишь программа по расселению. Поэтому в некоторых случаях вопросы расселения коммуналок регламентируются рынком.

     Наиболее частым проблемным вопросом при расселении коммунальной квартиры становится вопрос о цене недвижимости. На сегодняшний день сложились некоторые правила расчета стоимости жилплощади при расселении. Основное правило здесь такое – берется общая стоимость квартиры, а затем делится на количество квадратных метров площади коммунальной квартиры. В итоге получается стоимость одного квадратного метра в данной квартире. Эту стоимость умножают на площадь, принадлежащую каждому из собственников, продающих свою жилплощадь.

     Важным моментом является то, что при расчете стоимости количество человек, проживающих в квартире, и их доля в общей стоимости не принимаются во внимание. При расселении коммуналок обязательно нужно проверять не просто всю квартиру целиком, а историю каждой комнаты по отдельности. Суть проверки заключается в изучении юридической истории. При этом особое внимание обращается на то, являются комнаты приватизированными или нет. Если комнаты не приватизированы, то следует установить лиц, имеющих право на их приватизацию. Выясняется, есть ли среди жильцов лица, которые по каким-либо причинам были выселены, но при этом сохранили права на использование жилплощади – это могут быть граждане, проходящие службу в армии или отбывающие наказание в исправительных учреждениях, бывшие супруги и т.д.

     Также при расселении особое место занимает вопрос о несовершеннолетних жильцах. Их права и интересы при расселении коммунальной квартиры должны быть учтены в первую очередь. Попечительные органы с особым вниманием следят за соблюдением прав несовершеннолетних при сделках с недвижимостью, поэтому в процессе совершения сделки с этими органами проводится плотная работа.

     При расселении необходимо проверить дееспособность и чистоту перед законом продавцов коммунальной жилплощади. Также по возможности приводятся в порядок все основные документы, которые являются правоустанавливающими для каждой комнаты, полностью оплачиваются коммунальные услуги для того, чтобы новому владельцу не пришлось это делать за нерадивых бывших владельцев.

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

ЖК «Новые Снегири» – наедине с природой и комфортом

ЖК «Новые Снегири» – наедине с природой и комфор...

   Жилой комплекс «Новые Снегири» находится в живописном уголке Московской области в окружении полей и лесов. Всего в километре от ЖК протекает Истра, воды которой привлекают рыболовов и любителей...

Жилой комплекс — идеальное место для проживания в большом городе

Жилой комплекс — идеальное место для прожи...

Темп современной жизни почти полностью лишает людей личного времени. Особенно это относится к большим городам. Приходится тратить много времени на такие вещи, как дорога до места работы и обратно, походы по...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Основные виды навесов

Основные виды навесов

    Всевозможных конфигураций навесы и козырьки давно прижились в загородных дачах и домах, ведь при их помощи можно быстро оформить разнообразные беседки, место отдыха, стоянку для автомобилей, крышу для...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные зад...

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей в себя: Честность и открытость по отношению к клиентам, партнерам по...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное...

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня, благодаря новым материалам и технологиям, придать дому индивидуальность и...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании ...

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных конструкций, применяемых для отделки потолков в квартирах и других помещениях.   ...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Как производится демонтаж металлоконструкций

    Демонтаж металлоконструкций это процесс разборки металлической конструкции на составляющие, с последующей транспортировкой и,...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады...

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с...

Надежная охрана жизни, здоровья и имущества

   Перед большей частью фирм рано или поздно встает вопрос охраны территорий, на которых осуществляется деятельность. Защита требуется...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru