Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

11.03.13

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир продаваемых и сдающихся в аренду в Москве. Конечно, суммы, которые фигурируют в этих рейтингах, поражают самое смелое воображение, и трудно представить, что их на самом деле кто-то покупает или арендует, но узнать о такой экзотике просто по-человечески любопытно. Прежде чем приступить к изучению последнего такого рейтинга, составленного по результатам прошедшего 2012 года, кратко рассмотрим топ самых дорогих и эксклюзивных квартир прошлых лет, чтобы понимать, с чем сравнивать.

     В 2005 году топ-3 возглавила квартира на Остоженке, которая была продана за 15 миллионов долларов. Это была квартира общей площадью в 400 квадратных метров с собственным камином и террасой и отличным евроремонтом. Уступив ей всего 4 миллиона, второе место заняла квартира с огромной незастекленной террасой и общей площадью аж в 587 квадратных метров, находящаяся в современной элитной новостройке «Виктория». Почетное третье место заняла 500 метровая квартира в доме под красивым названием «Дворянское гнездо», который получил даже особую премию за лучший реализованный архитектурный проект в историческом центре Москвы. Эта квартира была продана за 10 миллионов долларов. Вот такой порядок цен был в докризисные годы.

     Интересно, что в кризисном 2008 году на рынке недвижимости  Москвы появилась самая дорогая и шикарная за всю историю рынка элитной недвижимости семиэтажная квартира с террасой и зимним садом, расположенная в элитном клубном жилом комплексе в районе Чистых прудов. Стартовая стоимость этой квартиры была определена как 2,5 миллиарда рублей. Всего в данном жилом комплексе расположено 6 сходных по планировке квартир. Первый этаж представляет собой зону отдыха с бассейном. На втором этаже находится гостиная. На третьем этаже еще одна зона отдыха. Четвертый этаж представляет собой детскую зону. Пятый и шестой этажи занимают спальни. Седьмой этаж представляет собой идеальный рабочий кабинет. Восьмой и самый верхний этаж занимают зимний сад и терраса с шикарным видом на Москву. В квартире имеется также подземный цокольный этаж, на котором расположен собственный паркинг и различные технические помещения. Общая площадь всех помещений составляет 1300 квадратных метров. Для того чтобы представить себе такую квартиру среднестатистическому москвичу потребуется очень богатое воображение.

     В этом же году был выставлен на продажу пентхаус на Большой Якиманке за 50 миллионов долларов, что превысило стоимость самого шикарного особняка в центре Лондона, который исторически считался одной из самых дорогих мировых столиц. Общая площадь пентхауса в знаменитом элитном доме «Коперник» составляет 528 квадратных метров. К квартире примыкает огромная терраса, с которой можно любоваться тихими вечерами на самый центр города и его основные достопримечательности.

     В 2011 году безусловным лидером рейтинга стала квартира, проданная за 50 миллионов долларов. Квартира расположена в жилом доме под названием «Кристалл Хаус» и представляет собой пять наземных этажей и два подземных, которые занимают общую площадь в 1 230 квадратных метров. На цокольном этаже имеется собственный оборудованный паркинг на шесть машиномест, а верхний этаж занимает огромный бассейн. Второе место с совсем небольшим отрывом и стоимостью в 42,8 миллиона долларов заняла новая квартира на Патриарших прудах с общей площадью 952 квадратных метра. На третьем месте оказалась квартира, расположенная в том же Гранатном переулке, но уже с площадью в 700 квадратных метров и стоимостью 25 миллионов долларов. Далее в рейтинге упоминаются пентхаусы, расположенные на Большой Никитской, Якиманке, Казарменном переулке и на улице Усачева, самая маленькая стоимость которой составила 16, 4 миллиона долларов  за 412 квадратных метров шестикомнатной элитной квартиры.

А что же нам показал последний рейтинг 2012 года?

     Традиционно самыми дорогими квартирами становятся квартиры, расположенные в элитных клубных домах, обладающих эксклюзивным дизайном и архитектурными решениями, а также уникальными видовыми характеристиками. Ну, и конечно, общие площади практически не имеют ограничений, кроме нашего воображения.

     Самой дорогой проданной квартирой прошедшего 2012 года была признана квартира на Остоженке, выставленная на продажу за 29 миллионов долларов или 1,14 миллиардов рублей. Площадь этой элитной квартиры составила 780 квадратных метров, на которых разместились хозяйские и гостевые спальни, столовая, две кухни, гардеробные, две гостиные, спортзал, комнаты для обслуживающего персонала. Приятным бонусом при покупке такой квартиры стало предоставление семи машиномест на подземной парковке жилого комплекса.

     Среди официально зарегистрированных сделок купли-продажи одной из самых крупных стала продажи квартиры в Гранатном переулке за 475 миллионов рублей. Общая площадь квартиры составила 439 квадратных метров. Второе место заняла квартира с площадью 385 квадратных метров, проданная в районе Остоженки за 465 миллионов рублей. Третью строчку снова занимает квартира в Гранатном переулке, но уже с более скромной стоимостью в 390 миллионов рублей, хоть и с большей площадью (501 квадратный метр), чем предыдущие два варианта. Также в топ-10 самых дорогих квартир Москвы вошла квартира, расположенная в Большом Левшинском переулке и проданная за 378 миллионов рублей. При этом именно эта квартира побила рекорд по стоимости одного квадратного метра, так как ее площадь составила всего 246 скромных квадратных метров, каждый из которых обошелся в 1,5 миллиона рублей. Следующей по стоимости выступает сделка с продажей на Большей Якиманке квартиры, расположенной на пятнадцатом этаже высотного элитного дома. Сумма этой сделки составила 376 миллионов рублей за 396 квадратных метров. Самой масштабной по площади и количеству комнат на рынке элитного жилья стала продажа десятикомнатной квартиры (625 квадратных метров)  в районе станции метро Новослободская за 375 миллионов рублей. В данном рейтинге фигурируют также еще две квартиры, проданные в Гранатном переулке и две элитные квартиры Бутиковского переулка. Минимальная стоимость сделки составила 311 миллионов рублей.

     Все перечисленные самые дорогие квартиры современной Москвы были проданы преимущественно в Центральном округе и в новых клубных домах. Квартиры старого фонда в топ-10 в прошлом году не попали.

     Помимо рейтинга самых дорогих проданных и выставленных на продажу квартир, существуют также и рейтинги аренды. Ведь элитные квартиры могут использоваться не только с целью личного проживания, но и выступать отличным источником дополнительного дохода. По престижности районов аренды квартир рейтинг распределяется следующим образом: Арбат, Кропоткинская, «Москва-Сити», Тверская, Ленинградский проспект и Замоскворечье.

     Самой роскошной арендуемой квартирой 2010 года была признана квартира на Остоженке, на 300 квадратных метрах которой был сделан эксклюзивный ремонт. Стоимость такой квартиры в месяц обходилась арендатору в 40 тысяч долларов.

     Безусловным лидером 2011 года на рынке аренды элитного жилья стал пятикомнатный двухуровневый таунхаус общей площадью в 300 квадратных метров, который был оценен в 25 тысяч долларов. В таунхаусе был выполнен оригинальный дизайнерский ремонт в стиле модного на западе минимализма. При этом данная стоимость была запрошена с учетом отсутствия мебели и техники.

     По данным открытых информационных источников, самая высокая арендная ставка 2012 года составила 70 тысяч долларов за месяц проживания в квартире, расположенной в районе станции метро «Цветной бульвар». Общая площадь такой чудо-квартиры составляет 450 квадратных метров, которые вмещают в себя рабочий кабинет, две столовые-гостиные и пять спален.

     Второе почетное место заняла трехуровневая квартира в Замоскворечье с площадью 300 квадратных метров, которая сдавалась в 2012 году за 45 тысяч долларов в месяц. Эта квартира отличается оригинальным дизайнерским ремонтом, отличным уровнем оснащенности мебелью и эксклюзивной техникой, камином, джакузи и шестью комнатами.

     Третье место разделили между собой шестикомнатная квартира с эксклюзивным дизайнерским ремонтом во дворцовом стиле, расположенная на 2-ой Фрунзенской набережной, и двухуровневые пятикомнатные апартаменты клубного дома в 1-м Зачатьевском переулке. Обе квартиры успешно сдавались за 35 тысяч долларов.

     В 2013 году уже появился свой лидер это элитная трехкомнатная квартира в жилом комплексе «Респект», которая сдается за 30 тысяч долларов в месяц. Общая площадь квартиры заметно уступает лидерам прошлого года и составляет всего 160 квадратных метров, но зато на них размещена антикварная мебель, сделан эксклюзивный дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту и есть вся необходимая бытовая техника самого высокого уровня.

     Безусловно, владельцами и арендаторами такой категории сверхдорогой элитной недвижимости становятся люди далеко не бедные и не обделенные определенным вкусом и фантазией. Во всех случаях заключается эксклюзивный договор с крупнейшими московскими агентствами недвижимости, который позволяет максимально качественно провести и подготовить сделку. Вместе с тем, приподнять завесу роскоши бывает интересно не только тем, кто может себе реально позволить такое жилье, но всем, кто интересуется современным рынком недвижимости.

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи, которые не очень-то хотят жить со старшим поколением. А если семья ждёт...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Как продать квартиру, находящуюся в залоге у ба...

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства иногда бывают сильнее нас, и мы вынуждены бываем расстаться с купленной...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

Как выписать жильца из неприватизированной кварт...

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru