Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

02.02.13

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи, офисный комплекс «Федерация» в деловом районе «Москва-Сити» и главные вылетные магистрали, реконструкция которых началась в столице.

     Второй, не менее важный фактор, который создаст на рынке новый виток активности строителей, а вслед за ними девелоперов и риэлторов, – планируемое обновление Генерального плана застройки Москвы и начало строительства нового квартала современных небоскребов на МКАД. И, наконец, именно в 2013 году станет известно переедут ли чиновники и депутаты в «новую Москву«, что будет представлять собой комплекс на территории Зарядья и будет ли реализован законопроект, предполагающий введение налога на роскошь.

     Создание федерального центра в «новой Москве»: быть или не быть? 

     Инициативы бывшего главы государства Дмитрия Медведева о расширении границ Москвы, в конечном счете, привели к присоединению к столичным территориям ряда подмосковных округов и муниципальных районов. Наиболее вероятными площадками для размещения парламентского и федерального центра в так называемой, «новой Москве», являлись земли на Калужском шоссе и в Рублево-Архангельском. Однако почти все госчиновники отнеслись к идее переехать за пределы МКАД очень прохладно. В качестве альтернативы депутатами парламента рассматривается участок на Кутузовском проспекте возле станции метро «парк Победы». Окончательное решение должно быть принято в первом квартале 2013 года.

     Бесплатная приватизация заканчивается? 

    Воспользоваться своим правом бесплатной приватизации жилья российские граждане смогут только в течение двух первых месяцев наступившего года. С 1 марта законных оснований для приватизации или реприватизации жилья уже не будет. Стоит заметить, что срок бесплатной приватизации уже дважды был продлен в связи с увеличением количества заявлений в последние месяцы перед назначенной датой. Не исключено, что нынешняя дата также может быть не последней, тем более что россияне имеют привычку спохватываться в последний момент.

     Налог на «роскошную жизнь» 

     Закон, предусматривающий введение налога на роскошь, может быть принят уже в первом полугодии наступившего года. Под роскошью понимаются земельные участки и недвижимость стоимостью свыше 15 млн. рублей, автомобили стоимостью от 2 млн. рублей, самолеты, вертолеты, яхты и катера, а также произведения искусства и драгоценности, цена которых превышает 300 тыс. рублей. Платить налог будут обязаны не только граждане, но и юридические лица, а его ставка будет дифференцированной в зависимости от стоимости роскошного объекта. И хотя идея такого налога далеко не нова, законодатели до сих пор не могут прийти к общему мнению, где проходит та ценовая граница, которая делит элитные квартиры и недвижимость бизнес-класса. Особенно это касается Москвы, в которой согласно нынешнему проекту плательщиками налога могут стать владельцы любой 100-метровой квартиры, расположенной в центре города.

     Изменения в генплане Москвы 

    Наступивший год принесет с собой и пересмотр генерального плана столицы. Расширение границ и значительный прирост населения требуют существенной корректировки столичного «Генплана 2025». Так, уже сегодня в российской столице проживает 11,6 млн. жителей, в то время как план предусматривает, что к 2025-му в ней будет проживать 12 млн. москвичей.

     Завершение строительства олимпийских объектов 

   В рамках проведения Олимпиады планируется ввести в эксплуатацию более 800 объектов, включая спортивные, туристические и гостиничные комплексы, а также прочие объекты инфраструктуры. Строительство всех спортивных объектов должно быть завершено в текущем году, чтобы дать возможность российским спортсменам полноценно тренироваться перед состязаниями. Земельные участки у инвесторов, не выполняющих свои обязательства по срокам, правительство планирует не выкупать, а изымать безвозмездно. Как это будет реализовано, покажет наступивший год.

     Метро и дороги 

    В 2013-м будет завершена реконструкция пяти вылетных магистралей — Ярославского, Ленинградского, Каширского, Варшавского и Рублевского шоссе. Планируется закончить строительство транспортной развязки возле метро «Теплый стан«. Кроме того, завершится реконструкция Большой Академической улицы, что даст возможность открыть Алабяно-Балтийский тоннель. Наряду с масштабным дорожным строительством, столичные власти не забывают и о столичном метро. В текущем году будет построено более 14 километров линий и начнут работать 7 новых станций.

     Окончание строительства комплекса «Федерация»

     Строительство делового комплекса «Федерация», представляющего собой сложную конструкцию из двух трехгранных башен со стеклянным шпилем между ними, планируется завершить в 2013 году. Проект, переживший финансовый кризис, остановку строительства и пожар, контролировал эпатажный девелопер Сергей Полонский. Скорее всего, введен в строй комплекс будет уже без своего идеолога. По имеющейся информации, в конце 2012 года Полонский продал свою долю бизнесмену Алексею Алякину.

      Квартал небоскребов 

     Многофункциональный комплекс, состоящий из 14 небоскребов с общей площадью в 1 млн. кв.м. планирует построить компания Crocus Group. Комплекс будет расположен на 66-м километре МКАД и будет включать в себя 51-этажную офисную башню, жилой апартамент-комплекс и отель Holiday Inn. Также будет построена дорожная инфраструктура, в частности, разворотная эстакада и автомобильный мост. Всего в проект будет инвестировано 3 млрд. долларов. В планах компании завершить первый этап строительства в 2015 году.

     Архитектурный конкурс на Зарядье 

   Творческий конкурс по предложению развития территории на месте снесенной гостиницы «Россия» не принес положительных результатов. Из 118 проектов, среди которых были и откровенно фантастические, ни один не был выбран властями. В новом году будет проведен еще один конкурс, уже с участием профессиональных архитекторов. В рамках технологического задания они подготовят проект использования освободившейся площадки.

     Продажа акций девелоперскими компаниями O1 Properties и ПИК 

     Компании O1 Properties и ОАО «Группа компаний ПИК», владеющие рядом офисных и торговых комплексов в Москве, планируют в 2013-м провести публичную реализацию своих акций. O1 Properties уже предпринимала неудачную попытку провести первичную продажу ЦБ (IPO) в мае 2012 года. Другой крупный российский девелопер ПИК планирует привлечь до 22 млрд. рублей в рамках размещения дополнительного выпуска акций по открытой подписке (SPO).

     Данные операции на рынке недвижимости станут знаковыми, так как по ним можно будет судить о том, как меняется конъюнктура финансовых рынков. В 2012-м отрицательным фактором для публичных размещений компаний стали повышенные политические и экономические риски в еврозоне, а также замедление китайской экономики.

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Как арендовать нежилое помещение?

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам понадобится помещение под склад, магазин или офис. Вы можете самостоятельно...

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru