Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

02.02.13

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи, офисный комплекс «Федерация» в деловом районе «Москва-Сити» и главные вылетные магистрали, реконструкция которых началась в столице.

     Второй, не менее важный фактор, который создаст на рынке новый виток активности строителей, а вслед за ними девелоперов и риэлторов, – планируемое обновление Генерального плана застройки Москвы и начало строительства нового квартала современных небоскребов на МКАД. И, наконец, именно в 2013 году станет известно переедут ли чиновники и депутаты в «новую Москву«, что будет представлять собой комплекс на территории Зарядья и будет ли реализован законопроект, предполагающий введение налога на роскошь.

     Создание федерального центра в «новой Москве»: быть или не быть? 

     Инициативы бывшего главы государства Дмитрия Медведева о расширении границ Москвы, в конечном счете, привели к присоединению к столичным территориям ряда подмосковных округов и муниципальных районов. Наиболее вероятными площадками для размещения парламентского и федерального центра в так называемой, «новой Москве», являлись земли на Калужском шоссе и в Рублево-Архангельском. Однако почти все госчиновники отнеслись к идее переехать за пределы МКАД очень прохладно. В качестве альтернативы депутатами парламента рассматривается участок на Кутузовском проспекте возле станции метро «парк Победы». Окончательное решение должно быть принято в первом квартале 2013 года.

     Бесплатная приватизация заканчивается? 

    Воспользоваться своим правом бесплатной приватизации жилья российские граждане смогут только в течение двух первых месяцев наступившего года. С 1 марта законных оснований для приватизации или реприватизации жилья уже не будет. Стоит заметить, что срок бесплатной приватизации уже дважды был продлен в связи с увеличением количества заявлений в последние месяцы перед назначенной датой. Не исключено, что нынешняя дата также может быть не последней, тем более что россияне имеют привычку спохватываться в последний момент.

     Налог на «роскошную жизнь» 

     Закон, предусматривающий введение налога на роскошь, может быть принят уже в первом полугодии наступившего года. Под роскошью понимаются земельные участки и недвижимость стоимостью свыше 15 млн. рублей, автомобили стоимостью от 2 млн. рублей, самолеты, вертолеты, яхты и катера, а также произведения искусства и драгоценности, цена которых превышает 300 тыс. рублей. Платить налог будут обязаны не только граждане, но и юридические лица, а его ставка будет дифференцированной в зависимости от стоимости роскошного объекта. И хотя идея такого налога далеко не нова, законодатели до сих пор не могут прийти к общему мнению, где проходит та ценовая граница, которая делит элитные квартиры и недвижимость бизнес-класса. Особенно это касается Москвы, в которой согласно нынешнему проекту плательщиками налога могут стать владельцы любой 100-метровой квартиры, расположенной в центре города.

     Изменения в генплане Москвы 

    Наступивший год принесет с собой и пересмотр генерального плана столицы. Расширение границ и значительный прирост населения требуют существенной корректировки столичного «Генплана 2025». Так, уже сегодня в российской столице проживает 11,6 млн. жителей, в то время как план предусматривает, что к 2025-му в ней будет проживать 12 млн. москвичей.

     Завершение строительства олимпийских объектов 

   В рамках проведения Олимпиады планируется ввести в эксплуатацию более 800 объектов, включая спортивные, туристические и гостиничные комплексы, а также прочие объекты инфраструктуры. Строительство всех спортивных объектов должно быть завершено в текущем году, чтобы дать возможность российским спортсменам полноценно тренироваться перед состязаниями. Земельные участки у инвесторов, не выполняющих свои обязательства по срокам, правительство планирует не выкупать, а изымать безвозмездно. Как это будет реализовано, покажет наступивший год.

     Метро и дороги 

    В 2013-м будет завершена реконструкция пяти вылетных магистралей — Ярославского, Ленинградского, Каширского, Варшавского и Рублевского шоссе. Планируется закончить строительство транспортной развязки возле метро «Теплый стан«. Кроме того, завершится реконструкция Большой Академической улицы, что даст возможность открыть Алабяно-Балтийский тоннель. Наряду с масштабным дорожным строительством, столичные власти не забывают и о столичном метро. В текущем году будет построено более 14 километров линий и начнут работать 7 новых станций.

     Окончание строительства комплекса «Федерация»

     Строительство делового комплекса «Федерация», представляющего собой сложную конструкцию из двух трехгранных башен со стеклянным шпилем между ними, планируется завершить в 2013 году. Проект, переживший финансовый кризис, остановку строительства и пожар, контролировал эпатажный девелопер Сергей Полонский. Скорее всего, введен в строй комплекс будет уже без своего идеолога. По имеющейся информации, в конце 2012 года Полонский продал свою долю бизнесмену Алексею Алякину.

      Квартал небоскребов 

     Многофункциональный комплекс, состоящий из 14 небоскребов с общей площадью в 1 млн. кв.м. планирует построить компания Crocus Group. Комплекс будет расположен на 66-м километре МКАД и будет включать в себя 51-этажную офисную башню, жилой апартамент-комплекс и отель Holiday Inn. Также будет построена дорожная инфраструктура, в частности, разворотная эстакада и автомобильный мост. Всего в проект будет инвестировано 3 млрд. долларов. В планах компании завершить первый этап строительства в 2015 году.

     Архитектурный конкурс на Зарядье 

   Творческий конкурс по предложению развития территории на месте снесенной гостиницы «Россия» не принес положительных результатов. Из 118 проектов, среди которых были и откровенно фантастические, ни один не был выбран властями. В новом году будет проведен еще один конкурс, уже с участием профессиональных архитекторов. В рамках технологического задания они подготовят проект использования освободившейся площадки.

     Продажа акций девелоперскими компаниями O1 Properties и ПИК 

     Компании O1 Properties и ОАО «Группа компаний ПИК», владеющие рядом офисных и торговых комплексов в Москве, планируют в 2013-м провести публичную реализацию своих акций. O1 Properties уже предпринимала неудачную попытку провести первичную продажу ЦБ (IPO) в мае 2012 года. Другой крупный российский девелопер ПИК планирует привлечь до 22 млрд. рублей в рамках размещения дополнительного выпуска акций по открытой подписке (SPO).

     Данные операции на рынке недвижимости станут знаковыми, так как по ним можно будет судить о том, как меняется конъюнктура финансовых рынков. В 2012-м отрицательным фактором для публичных размещений компаний стали повышенные политические и экономические риски в еврозоне, а также замедление китайской экономики.

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Проектирование и архитектурные решения от команды профессионалов

Проектирование и архитектурные решения от команд...

   Строительные компании, осуществляющие проектирование зданий и сооружений, могут выполнять как отдельные элементы проектирования, так и оказывать комплексные услуги, включающее в себя все этапы...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

Преимущества деревянной дачи

Преимущества деревянной дачи

    «Дача»! Какое приятное слово, особенно для городских работников, которые ждут выходных, и поехать в эту обитель. Каждый человек беспокоится про свой уют и, в первую очередь, про свой кошелёк. Так как же это...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше...

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария твоей покупки

    Стоит ли покупать жилье в кризис? С какими рисками может столкнуться абсолютно каждый покупатель?     Время кризиса достаточно...

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах,...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры,...

Двигатель нужно запускать плавно

    Как показывает опыт эксплуатации и ремонта электродвигателей, в большинстве случаев эти агрегаты выходят из строя в момент запуска...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru