Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

02.02.13

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи, офисный комплекс «Федерация» в деловом районе «Москва-Сити» и главные вылетные магистрали, реконструкция которых началась в столице.

     Второй, не менее важный фактор, который создаст на рынке новый виток активности строителей, а вслед за ними девелоперов и риэлторов, – планируемое обновление Генерального плана застройки Москвы и начало строительства нового квартала современных небоскребов на МКАД. И, наконец, именно в 2013 году станет известно переедут ли чиновники и депутаты в «новую Москву«, что будет представлять собой комплекс на территории Зарядья и будет ли реализован законопроект, предполагающий введение налога на роскошь.

     Создание федерального центра в «новой Москве»: быть или не быть? 

     Инициативы бывшего главы государства Дмитрия Медведева о расширении границ Москвы, в конечном счете, привели к присоединению к столичным территориям ряда подмосковных округов и муниципальных районов. Наиболее вероятными площадками для размещения парламентского и федерального центра в так называемой, «новой Москве», являлись земли на Калужском шоссе и в Рублево-Архангельском. Однако почти все госчиновники отнеслись к идее переехать за пределы МКАД очень прохладно. В качестве альтернативы депутатами парламента рассматривается участок на Кутузовском проспекте возле станции метро «парк Победы». Окончательное решение должно быть принято в первом квартале 2013 года.

     Бесплатная приватизация заканчивается? 

    Воспользоваться своим правом бесплатной приватизации жилья российские граждане смогут только в течение двух первых месяцев наступившего года. С 1 марта законных оснований для приватизации или реприватизации жилья уже не будет. Стоит заметить, что срок бесплатной приватизации уже дважды был продлен в связи с увеличением количества заявлений в последние месяцы перед назначенной датой. Не исключено, что нынешняя дата также может быть не последней, тем более что россияне имеют привычку спохватываться в последний момент.

     Налог на «роскошную жизнь» 

     Закон, предусматривающий введение налога на роскошь, может быть принят уже в первом полугодии наступившего года. Под роскошью понимаются земельные участки и недвижимость стоимостью свыше 15 млн. рублей, автомобили стоимостью от 2 млн. рублей, самолеты, вертолеты, яхты и катера, а также произведения искусства и драгоценности, цена которых превышает 300 тыс. рублей. Платить налог будут обязаны не только граждане, но и юридические лица, а его ставка будет дифференцированной в зависимости от стоимости роскошного объекта. И хотя идея такого налога далеко не нова, законодатели до сих пор не могут прийти к общему мнению, где проходит та ценовая граница, которая делит элитные квартиры и недвижимость бизнес-класса. Особенно это касается Москвы, в которой согласно нынешнему проекту плательщиками налога могут стать владельцы любой 100-метровой квартиры, расположенной в центре города.

     Изменения в генплане Москвы 

    Наступивший год принесет с собой и пересмотр генерального плана столицы. Расширение границ и значительный прирост населения требуют существенной корректировки столичного «Генплана 2025». Так, уже сегодня в российской столице проживает 11,6 млн. жителей, в то время как план предусматривает, что к 2025-му в ней будет проживать 12 млн. москвичей.

     Завершение строительства олимпийских объектов 

   В рамках проведения Олимпиады планируется ввести в эксплуатацию более 800 объектов, включая спортивные, туристические и гостиничные комплексы, а также прочие объекты инфраструктуры. Строительство всех спортивных объектов должно быть завершено в текущем году, чтобы дать возможность российским спортсменам полноценно тренироваться перед состязаниями. Земельные участки у инвесторов, не выполняющих свои обязательства по срокам, правительство планирует не выкупать, а изымать безвозмездно. Как это будет реализовано, покажет наступивший год.

     Метро и дороги 

    В 2013-м будет завершена реконструкция пяти вылетных магистралей — Ярославского, Ленинградского, Каширского, Варшавского и Рублевского шоссе. Планируется закончить строительство транспортной развязки возле метро «Теплый стан«. Кроме того, завершится реконструкция Большой Академической улицы, что даст возможность открыть Алабяно-Балтийский тоннель. Наряду с масштабным дорожным строительством, столичные власти не забывают и о столичном метро. В текущем году будет построено более 14 километров линий и начнут работать 7 новых станций.

     Окончание строительства комплекса «Федерация»

     Строительство делового комплекса «Федерация», представляющего собой сложную конструкцию из двух трехгранных башен со стеклянным шпилем между ними, планируется завершить в 2013 году. Проект, переживший финансовый кризис, остановку строительства и пожар, контролировал эпатажный девелопер Сергей Полонский. Скорее всего, введен в строй комплекс будет уже без своего идеолога. По имеющейся информации, в конце 2012 года Полонский продал свою долю бизнесмену Алексею Алякину.

      Квартал небоскребов 

     Многофункциональный комплекс, состоящий из 14 небоскребов с общей площадью в 1 млн. кв.м. планирует построить компания Crocus Group. Комплекс будет расположен на 66-м километре МКАД и будет включать в себя 51-этажную офисную башню, жилой апартамент-комплекс и отель Holiday Inn. Также будет построена дорожная инфраструктура, в частности, разворотная эстакада и автомобильный мост. Всего в проект будет инвестировано 3 млрд. долларов. В планах компании завершить первый этап строительства в 2015 году.

     Архитектурный конкурс на Зарядье 

   Творческий конкурс по предложению развития территории на месте снесенной гостиницы «Россия» не принес положительных результатов. Из 118 проектов, среди которых были и откровенно фантастические, ни один не был выбран властями. В новом году будет проведен еще один конкурс, уже с участием профессиональных архитекторов. В рамках технологического задания они подготовят проект использования освободившейся площадки.

     Продажа акций девелоперскими компаниями O1 Properties и ПИК 

     Компании O1 Properties и ОАО «Группа компаний ПИК», владеющие рядом офисных и торговых комплексов в Москве, планируют в 2013-м провести публичную реализацию своих акций. O1 Properties уже предпринимала неудачную попытку провести первичную продажу ЦБ (IPO) в мае 2012 года. Другой крупный российский девелопер ПИК планирует привлечь до 22 млрд. рублей в рамках размещения дополнительного выпуска акций по открытой подписке (SPO).

     Данные операции на рынке недвижимости станут знаковыми, так как по ним можно будет судить о том, как меняется конъюнктура финансовых рынков. В 2012-м отрицательным фактором для публичных размещений компаний стали повышенные политические и экономические риски в еврозоне, а также замедление китайской экономики.

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Выбираем качественную систему отопления для дома

Выбираем качественную систему отопления для дома

   Как известно, каждый мужчина за свою жизнь должен посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Что касается дерева и сына, то это темы для совершенно других публикаций. А вот про частный дом, а точнее о...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемные вопросы

Экспертиза ущерба при заливе квартиры: проблемны...

   Если затопили соседи что делать? – ответ на этот вопрос знает почти каждый жилец. Разумеется, нужно вызывать независимого эксперта для определения размера ущерба. По вашему звонку он приедет для фиксации...

Строительство бани, совмещенной с домом

Строительство бани, совмещенной с домом

    В прошлом столетии строить баню в жилом доме или примыкающую к нему было строго запрещено в связи с правилами противопожарной безопасности. Но с развитием науки и техники появились новые технологии,...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Почему наружное утепление наиболее популярно

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом необходимо правильно обшить строение материалами, имеющими хорошие...

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

Преимущества и сферы применения ОСБ плит

ОСБ плитой является обычно трехслойная древесная плита, которая изготавливается при помощи стружки, которая кладется строго ориентированно, и синтетических смол под воздействием высоких температур, а...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не...

Купить недвижимость в Евпатории

   В настоящее время жилая недвижимость у моря довольно востребована у покупателей. Люди, решая купить квартиру в Евпатории или любом...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим...

Двигатель нужно запускать плавно

    Как показывает опыт эксплуатации и ремонта электродвигателей, в большинстве случаев эти агрегаты выходят из строя в момент запуска...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Преимущества деревянной дачи

    «Дача»! Какое приятное слово, особенно для городских работников, которые ждут выходных, и поехать в эту обитель. Каждый человек...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru