Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

02.02.13

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи, офисный комплекс «Федерация» в деловом районе «Москва-Сити» и главные вылетные магистрали, реконструкция которых началась в столице.

     Второй, не менее важный фактор, который создаст на рынке новый виток активности строителей, а вслед за ними девелоперов и риэлторов, – планируемое обновление Генерального плана застройки Москвы и начало строительства нового квартала современных небоскребов на МКАД. И, наконец, именно в 2013 году станет известно переедут ли чиновники и депутаты в «новую Москву«, что будет представлять собой комплекс на территории Зарядья и будет ли реализован законопроект, предполагающий введение налога на роскошь.

     Создание федерального центра в «новой Москве»: быть или не быть? 

     Инициативы бывшего главы государства Дмитрия Медведева о расширении границ Москвы, в конечном счете, привели к присоединению к столичным территориям ряда подмосковных округов и муниципальных районов. Наиболее вероятными площадками для размещения парламентского и федерального центра в так называемой, «новой Москве», являлись земли на Калужском шоссе и в Рублево-Архангельском. Однако почти все госчиновники отнеслись к идее переехать за пределы МКАД очень прохладно. В качестве альтернативы депутатами парламента рассматривается участок на Кутузовском проспекте возле станции метро «парк Победы». Окончательное решение должно быть принято в первом квартале 2013 года.

     Бесплатная приватизация заканчивается? 

    Воспользоваться своим правом бесплатной приватизации жилья российские граждане смогут только в течение двух первых месяцев наступившего года. С 1 марта законных оснований для приватизации или реприватизации жилья уже не будет. Стоит заметить, что срок бесплатной приватизации уже дважды был продлен в связи с увеличением количества заявлений в последние месяцы перед назначенной датой. Не исключено, что нынешняя дата также может быть не последней, тем более что россияне имеют привычку спохватываться в последний момент.

     Налог на «роскошную жизнь» 

     Закон, предусматривающий введение налога на роскошь, может быть принят уже в первом полугодии наступившего года. Под роскошью понимаются земельные участки и недвижимость стоимостью свыше 15 млн. рублей, автомобили стоимостью от 2 млн. рублей, самолеты, вертолеты, яхты и катера, а также произведения искусства и драгоценности, цена которых превышает 300 тыс. рублей. Платить налог будут обязаны не только граждане, но и юридические лица, а его ставка будет дифференцированной в зависимости от стоимости роскошного объекта. И хотя идея такого налога далеко не нова, законодатели до сих пор не могут прийти к общему мнению, где проходит та ценовая граница, которая делит элитные квартиры и недвижимость бизнес-класса. Особенно это касается Москвы, в которой согласно нынешнему проекту плательщиками налога могут стать владельцы любой 100-метровой квартиры, расположенной в центре города.

     Изменения в генплане Москвы 

    Наступивший год принесет с собой и пересмотр генерального плана столицы. Расширение границ и значительный прирост населения требуют существенной корректировки столичного «Генплана 2025». Так, уже сегодня в российской столице проживает 11,6 млн. жителей, в то время как план предусматривает, что к 2025-му в ней будет проживать 12 млн. москвичей.

     Завершение строительства олимпийских объектов 

   В рамках проведения Олимпиады планируется ввести в эксплуатацию более 800 объектов, включая спортивные, туристические и гостиничные комплексы, а также прочие объекты инфраструктуры. Строительство всех спортивных объектов должно быть завершено в текущем году, чтобы дать возможность российским спортсменам полноценно тренироваться перед состязаниями. Земельные участки у инвесторов, не выполняющих свои обязательства по срокам, правительство планирует не выкупать, а изымать безвозмездно. Как это будет реализовано, покажет наступивший год.

     Метро и дороги 

    В 2013-м будет завершена реконструкция пяти вылетных магистралей — Ярославского, Ленинградского, Каширского, Варшавского и Рублевского шоссе. Планируется закончить строительство транспортной развязки возле метро «Теплый стан«. Кроме того, завершится реконструкция Большой Академической улицы, что даст возможность открыть Алабяно-Балтийский тоннель. Наряду с масштабным дорожным строительством, столичные власти не забывают и о столичном метро. В текущем году будет построено более 14 километров линий и начнут работать 7 новых станций.

     Окончание строительства комплекса «Федерация»

     Строительство делового комплекса «Федерация», представляющего собой сложную конструкцию из двух трехгранных башен со стеклянным шпилем между ними, планируется завершить в 2013 году. Проект, переживший финансовый кризис, остановку строительства и пожар, контролировал эпатажный девелопер Сергей Полонский. Скорее всего, введен в строй комплекс будет уже без своего идеолога. По имеющейся информации, в конце 2012 года Полонский продал свою долю бизнесмену Алексею Алякину.

      Квартал небоскребов 

     Многофункциональный комплекс, состоящий из 14 небоскребов с общей площадью в 1 млн. кв.м. планирует построить компания Crocus Group. Комплекс будет расположен на 66-м километре МКАД и будет включать в себя 51-этажную офисную башню, жилой апартамент-комплекс и отель Holiday Inn. Также будет построена дорожная инфраструктура, в частности, разворотная эстакада и автомобильный мост. Всего в проект будет инвестировано 3 млрд. долларов. В планах компании завершить первый этап строительства в 2015 году.

     Архитектурный конкурс на Зарядье 

   Творческий конкурс по предложению развития территории на месте снесенной гостиницы «Россия» не принес положительных результатов. Из 118 проектов, среди которых были и откровенно фантастические, ни один не был выбран властями. В новом году будет проведен еще один конкурс, уже с участием профессиональных архитекторов. В рамках технологического задания они подготовят проект использования освободившейся площадки.

     Продажа акций девелоперскими компаниями O1 Properties и ПИК 

     Компании O1 Properties и ОАО «Группа компаний ПИК», владеющие рядом офисных и торговых комплексов в Москве, планируют в 2013-м провести публичную реализацию своих акций. O1 Properties уже предпринимала неудачную попытку провести первичную продажу ЦБ (IPO) в мае 2012 года. Другой крупный российский девелопер ПИК планирует привлечь до 22 млрд. рублей в рамках размещения дополнительного выпуска акций по открытой подписке (SPO).

     Данные операции на рынке недвижимости станут знаковыми, так как по ним можно будет судить о том, как меняется конъюнктура финансовых рынков. В 2012-м отрицательным фактором для публичных размещений компаний стали повышенные политические и экономические риски в еврозоне, а также замедление китайской экономики.

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем, не может не привлекать к себе внимания. Эта страна за последние пять-семь...

Доступные квартиры для молодых семей

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному усмотрению, больше не обращая внимания на бесконечные советы родителей?...

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М....

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru