Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

02.02.13

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над несколькими знаковыми проектами. К таковым относятся олимпийские объекты в Сочи, офисный комплекс «Федерация» в деловом районе «Москва-Сити» и главные вылетные магистрали, реконструкция которых началась в столице.

     Второй, не менее важный фактор, который создаст на рынке новый виток активности строителей, а вслед за ними девелоперов и риэлторов, – планируемое обновление Генерального плана застройки Москвы и начало строительства нового квартала современных небоскребов на МКАД. И, наконец, именно в 2013 году станет известно переедут ли чиновники и депутаты в «новую Москву«, что будет представлять собой комплекс на территории Зарядья и будет ли реализован законопроект, предполагающий введение налога на роскошь.

     Создание федерального центра в «новой Москве»: быть или не быть? 

     Инициативы бывшего главы государства Дмитрия Медведева о расширении границ Москвы, в конечном счете, привели к присоединению к столичным территориям ряда подмосковных округов и муниципальных районов. Наиболее вероятными площадками для размещения парламентского и федерального центра в так называемой, «новой Москве», являлись земли на Калужском шоссе и в Рублево-Архангельском. Однако почти все госчиновники отнеслись к идее переехать за пределы МКАД очень прохладно. В качестве альтернативы депутатами парламента рассматривается участок на Кутузовском проспекте возле станции метро «парк Победы». Окончательное решение должно быть принято в первом квартале 2013 года.

     Бесплатная приватизация заканчивается? 

    Воспользоваться своим правом бесплатной приватизации жилья российские граждане смогут только в течение двух первых месяцев наступившего года. С 1 марта законных оснований для приватизации или реприватизации жилья уже не будет. Стоит заметить, что срок бесплатной приватизации уже дважды был продлен в связи с увеличением количества заявлений в последние месяцы перед назначенной датой. Не исключено, что нынешняя дата также может быть не последней, тем более что россияне имеют привычку спохватываться в последний момент.

     Налог на «роскошную жизнь» 

     Закон, предусматривающий введение налога на роскошь, может быть принят уже в первом полугодии наступившего года. Под роскошью понимаются земельные участки и недвижимость стоимостью свыше 15 млн. рублей, автомобили стоимостью от 2 млн. рублей, самолеты, вертолеты, яхты и катера, а также произведения искусства и драгоценности, цена которых превышает 300 тыс. рублей. Платить налог будут обязаны не только граждане, но и юридические лица, а его ставка будет дифференцированной в зависимости от стоимости роскошного объекта. И хотя идея такого налога далеко не нова, законодатели до сих пор не могут прийти к общему мнению, где проходит та ценовая граница, которая делит элитные квартиры и недвижимость бизнес-класса. Особенно это касается Москвы, в которой согласно нынешнему проекту плательщиками налога могут стать владельцы любой 100-метровой квартиры, расположенной в центре города.

     Изменения в генплане Москвы 

    Наступивший год принесет с собой и пересмотр генерального плана столицы. Расширение границ и значительный прирост населения требуют существенной корректировки столичного «Генплана 2025». Так, уже сегодня в российской столице проживает 11,6 млн. жителей, в то время как план предусматривает, что к 2025-му в ней будет проживать 12 млн. москвичей.

     Завершение строительства олимпийских объектов 

   В рамках проведения Олимпиады планируется ввести в эксплуатацию более 800 объектов, включая спортивные, туристические и гостиничные комплексы, а также прочие объекты инфраструктуры. Строительство всех спортивных объектов должно быть завершено в текущем году, чтобы дать возможность российским спортсменам полноценно тренироваться перед состязаниями. Земельные участки у инвесторов, не выполняющих свои обязательства по срокам, правительство планирует не выкупать, а изымать безвозмездно. Как это будет реализовано, покажет наступивший год.

     Метро и дороги 

    В 2013-м будет завершена реконструкция пяти вылетных магистралей — Ярославского, Ленинградского, Каширского, Варшавского и Рублевского шоссе. Планируется закончить строительство транспортной развязки возле метро «Теплый стан«. Кроме того, завершится реконструкция Большой Академической улицы, что даст возможность открыть Алабяно-Балтийский тоннель. Наряду с масштабным дорожным строительством, столичные власти не забывают и о столичном метро. В текущем году будет построено более 14 километров линий и начнут работать 7 новых станций.

     Окончание строительства комплекса «Федерация»

     Строительство делового комплекса «Федерация», представляющего собой сложную конструкцию из двух трехгранных башен со стеклянным шпилем между ними, планируется завершить в 2013 году. Проект, переживший финансовый кризис, остановку строительства и пожар, контролировал эпатажный девелопер Сергей Полонский. Скорее всего, введен в строй комплекс будет уже без своего идеолога. По имеющейся информации, в конце 2012 года Полонский продал свою долю бизнесмену Алексею Алякину.

      Квартал небоскребов 

     Многофункциональный комплекс, состоящий из 14 небоскребов с общей площадью в 1 млн. кв.м. планирует построить компания Crocus Group. Комплекс будет расположен на 66-м километре МКАД и будет включать в себя 51-этажную офисную башню, жилой апартамент-комплекс и отель Holiday Inn. Также будет построена дорожная инфраструктура, в частности, разворотная эстакада и автомобильный мост. Всего в проект будет инвестировано 3 млрд. долларов. В планах компании завершить первый этап строительства в 2015 году.

     Архитектурный конкурс на Зарядье 

   Творческий конкурс по предложению развития территории на месте снесенной гостиницы «Россия» не принес положительных результатов. Из 118 проектов, среди которых были и откровенно фантастические, ни один не был выбран властями. В новом году будет проведен еще один конкурс, уже с участием профессиональных архитекторов. В рамках технологического задания они подготовят проект использования освободившейся площадки.

     Продажа акций девелоперскими компаниями O1 Properties и ПИК 

     Компании O1 Properties и ОАО «Группа компаний ПИК», владеющие рядом офисных и торговых комплексов в Москве, планируют в 2013-м провести публичную реализацию своих акций. O1 Properties уже предпринимала неудачную попытку провести первичную продажу ЦБ (IPO) в мае 2012 года. Другой крупный российский девелопер ПИК планирует привлечь до 22 млрд. рублей в рамках размещения дополнительного выпуска акций по открытой подписке (SPO).

     Данные операции на рынке недвижимости станут знаковыми, так как по ним можно будет судить о том, как меняется конъюнктура финансовых рынков. В 2012-м отрицательным фактором для публичных размещений компаний стали повышенные политические и экономические риски в еврозоне, а также замедление китайской экономики.

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

Простой алгоритм покупки загородного дома или ко...

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы решились на покупку загородного дома или коттеджа. А ведь  так хочется...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Клубные американские танцы

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максимальная эффективность, быстрота и удобство

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максималь...

   Каждый человек стремится к лучшему – это логично и закономерно. Поэтому даже процесс продажи определенного товара или услуги, равно как и их покупку, он старается сделать максимально быстрым и...

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жили...

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными рамами, пластиковые окна известных, преимущественно немецких...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Провайдер АКАДО снизил цены и расширил спектр услуг в Москве

   Активное развитие интернета и телевидения в российской столице бросило вызов конкурентоспособности московских провайдеров. На...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Работы, связанные с вывозом мусора и снега

   Во время строительных работ вывоз грунта и мусора производится практически на каждом из этапов возведения зданий. Начальный этап...

Аренда квартиры под офисное помещение

   В некоторых случаях арендовать офис в бизнес-центре нецелесообразно, поэтому очень часто для этих целей арендуют квартиру ввиду...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Основные виды материалов отделки коттеджей

    На протяжении последних лет стала более ощутима тенденция к созданию неповторимого внешнего вида коттеджей, который позволит не...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru