Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

10.02.13

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно подсчитывать планируемую прибыль, стоит серьезно подумать над следующими вопросами. За сколько сдавать жилплощадь? Кто готов платить такую сумму? Где взять чистоплотных, обязательных и высокоорганизованных квартирантов без финансовых проблем? А также не обремененных маленькими детьми и домашней живностью? Каким образом обезопасить себя и свою собственность от локальных (конфликт с соседями и милицией) и глобальных (потоп, пожар, порча имущества) последствий аренды? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы, и узнаете как сдавать недвижимость с материальной выгодой для себя.

 Ценовая политика аренды недвижимости

     Увеличение спроса на жилье наблюдается, как правило, в августе-ноябре. Повышенная активность на рынке аренды жилой недвижимости сопровождается игрой цен и увеличением количества нанимателей из числа студентов. Наибольшей популярностью для этой категории квартиросъемщиков пользуется жилье эконом-класса. По данным агентств недвижимости, начиная с нового года и до конца мая спрос постепенно снижается, и летом он практически сходит на нет. На арендную плату за квартиру существенно влияет и повышение коммунальных тарифов. Безусловно, хозяин жилплощади может и сам посидеть в Интернете, поискать информацию по знакомым и определить желаемую для себя сумму ежемесячно получаемой за квартиру оплаты. Но более рационально проконсультироваться по данному вопросу со специалистом. Агент по недвижимости даст вам наиболее точные сведения относительно арендной стоимости вашей квартиры, а также подскажет, за счет каких факторов вы можете слегка поднять цену для квартиранта.

     Желание получить максимальную прибыль от пустующей жилплощади зачастую разбивается о риф суровой реальности – именуемый «внешним видом помещения и рядом сопутствующих факторов». Здесь учитывается и количество комнат и условия проживания в проходной комнате, и наличие и качество мебели, и давность ремонта, и изящность интерьера, общее состояние дома, и работоспособность бытовой техники и так далее. Например, полный комплект необходимой для жизни бытовой техники и кухонных агрегатов поднимает арендную плату на 20%. А дизайн в стиле «интерьер советский общедоступный» с мебелью а-ля 80-е автоматически играет на понижение цены процентов на 25%. Иногда даже дополнительные преимущества вроде охраняемой стоянки, близкорасположенных станции метро и гипермаркета, или доступного интернета не способны увеличить цену. Так что более эффективно вывезти все раритетные предметы меблировки на дачу, или раздать друзьям-коллекционерам, а жилплощадь предложить молодой семье, имеющей в распоряжении свою мебель. Вы скажете, что у вас нет на примете таких пар, зато есть множество заявок в агентства недвижимости. Причем в данном случае вам не придется бегать по городу и расклеивать объявления или тратить деньги на обзвон потенциальных арендаторов, а только сидеть и выбирать, кто из десятков претендентов принесет вам дополнительный доход. Стоит также принять во внимание, что любое агентство бережет свою репутацию и они не станут предлагать вам неблагонадежных или проблемных квартиросъемщиков. Наоборот, агенты тщательно проверяют данные тех, кто хочет снять квартиру. Впрочем, точно также они проверят и вас. Таким образом, шансы на какой-либо обман или мошенничество каждой из сторон становятся минимальны. В данном случае, гарантированно спокойный сон владельца жилплощади стоит процента, причитающегося агентству недвижимости.

     По традиции сложилось, что дорогие квартиры сконцентрированы в центре города, а вторая категория элитного жилья располагается в спальных районах. Если география вашей недвижимости оставляет желать большего, то даже евроремонт и улучшенная перепланировка не спасут. Другое дело, когда в агентстве недвижимости изначально оценили преимущества и недостатки вашего жилья и подбирают клиентов с запросами, более-менее ориентированными на возможности вашего помещения. Так что если подсчитать в целом, сколько усилий, времени и нервов будет потрачено владельцем жилплощади, то действительно получается выгоднее обратиться к специалисту. И получить надежных жильцов, готовых соблюдать все условия и пожелания хозяев, в минимальные сроки и с минимальными затратами.

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Не забирайте мою квартиру!

Не забирайте мою квартиру!

     Покупая квартиру, каждый из нас считает, что это если не навсегда, то уж точно всерьез и надолго. Но как показывает практика просто купить квартиру еще недостаточно. Важно сохранить свое право...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Симфероп...

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. Интересно, что это южное...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва....

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru