Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

10.02.13

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно подсчитывать планируемую прибыль, стоит серьезно подумать над следующими вопросами. За сколько сдавать жилплощадь? Кто готов платить такую сумму? Где взять чистоплотных, обязательных и высокоорганизованных квартирантов без финансовых проблем? А также не обремененных маленькими детьми и домашней живностью? Каким образом обезопасить себя и свою собственность от локальных (конфликт с соседями и милицией) и глобальных (потоп, пожар, порча имущества) последствий аренды? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы, и узнаете как сдавать недвижимость с материальной выгодой для себя.

 Ценовая политика аренды недвижимости

     Увеличение спроса на жилье наблюдается, как правило, в августе-ноябре. Повышенная активность на рынке аренды жилой недвижимости сопровождается игрой цен и увеличением количества нанимателей из числа студентов. Наибольшей популярностью для этой категории квартиросъемщиков пользуется жилье эконом-класса. По данным агентств недвижимости, начиная с нового года и до конца мая спрос постепенно снижается, и летом он практически сходит на нет. На арендную плату за квартиру существенно влияет и повышение коммунальных тарифов. Безусловно, хозяин жилплощади может и сам посидеть в Интернете, поискать информацию по знакомым и определить желаемую для себя сумму ежемесячно получаемой за квартиру оплаты. Но более рационально проконсультироваться по данному вопросу со специалистом. Агент по недвижимости даст вам наиболее точные сведения относительно арендной стоимости вашей квартиры, а также подскажет, за счет каких факторов вы можете слегка поднять цену для квартиранта.

     Желание получить максимальную прибыль от пустующей жилплощади зачастую разбивается о риф суровой реальности – именуемый «внешним видом помещения и рядом сопутствующих факторов». Здесь учитывается и количество комнат и условия проживания в проходной комнате, и наличие и качество мебели, и давность ремонта, и изящность интерьера, общее состояние дома, и работоспособность бытовой техники и так далее. Например, полный комплект необходимой для жизни бытовой техники и кухонных агрегатов поднимает арендную плату на 20%. А дизайн в стиле «интерьер советский общедоступный» с мебелью а-ля 80-е автоматически играет на понижение цены процентов на 25%. Иногда даже дополнительные преимущества вроде охраняемой стоянки, близкорасположенных станции метро и гипермаркета, или доступного интернета не способны увеличить цену. Так что более эффективно вывезти все раритетные предметы меблировки на дачу, или раздать друзьям-коллекционерам, а жилплощадь предложить молодой семье, имеющей в распоряжении свою мебель. Вы скажете, что у вас нет на примете таких пар, зато есть множество заявок в агентства недвижимости. Причем в данном случае вам не придется бегать по городу и расклеивать объявления или тратить деньги на обзвон потенциальных арендаторов, а только сидеть и выбирать, кто из десятков претендентов принесет вам дополнительный доход. Стоит также принять во внимание, что любое агентство бережет свою репутацию и они не станут предлагать вам неблагонадежных или проблемных квартиросъемщиков. Наоборот, агенты тщательно проверяют данные тех, кто хочет снять квартиру. Впрочем, точно также они проверят и вас. Таким образом, шансы на какой-либо обман или мошенничество каждой из сторон становятся минимальны. В данном случае, гарантированно спокойный сон владельца жилплощади стоит процента, причитающегося агентству недвижимости.

     По традиции сложилось, что дорогие квартиры сконцентрированы в центре города, а вторая категория элитного жилья располагается в спальных районах. Если география вашей недвижимости оставляет желать большего, то даже евроремонт и улучшенная перепланировка не спасут. Другое дело, когда в агентстве недвижимости изначально оценили преимущества и недостатки вашего жилья и подбирают клиентов с запросами, более-менее ориентированными на возможности вашего помещения. Так что если подсчитать в целом, сколько усилий, времени и нервов будет потрачено владельцем жилплощади, то действительно получается выгоднее обратиться к специалисту. И получить надежных жильцов, готовых соблюдать все условия и пожелания хозяев, в минимальные сроки и с минимальными затратами.

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

   Выбирая недвижимость за границей, необходимо обращать внимание на многие факторы. Часто случается так, что из-за не внимательности покупателя, появляются нежданные проблемы. Поэтому, чтобы избежать...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Качественные межкомнатные двери

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно, то вопрос выбора межкомнатных дверей стоит довольно остро практически...

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария твоей покупки

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария...

    Стоит ли покупать жилье в кризис? С какими рисками может столкнуться абсолютно каждый покупатель?     Время кризиса достаточно часто является плодотворным. И это также касается приобретения...

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «Северная Палитра»

Доступные квартиры у метро в Питере в ЖК «С...

   Один из важных факторов при выборе жилья – транспортная доступность. Особой популярностью пользуются новостройки у метро, откуда можно быстро и легко добраться до работы и обратно домой.    Для...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Что влияет на стоимость квартиры?

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она может измеряться тысячами рублей. В чем же тут секрет, и как продать...

Почему выгодно покупать жилье на западе Москвы и Московской области?

   Почему многие москвичи и жители близлежащих регионов задумываются о покупке недвижимости на западе столицы, например, в районе...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня,...

Индивидуальная предпринимательская деятельность или ИП в Польше

   Регистрация ИП в Польше – актуальный вопрос для иностранных граждан, прибывших в эту страну с перспективой постоянного проживания....

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под...

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого...

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Почему многие посещают кулинарные курсы

Хобби – это неотъемлемая часть жизни каждого из нас. Много времени занимает работа, она же дает средства к существованию и...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru