Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

10.02.13

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно подсчитывать планируемую прибыль, стоит серьезно подумать над следующими вопросами. За сколько сдавать жилплощадь? Кто готов платить такую сумму? Где взять чистоплотных, обязательных и высокоорганизованных квартирантов без финансовых проблем? А также не обремененных маленькими детьми и домашней живностью? Каким образом обезопасить себя и свою собственность от локальных (конфликт с соседями и милицией) и глобальных (потоп, пожар, порча имущества) последствий аренды? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы, и узнаете как сдавать недвижимость с материальной выгодой для себя.

 Ценовая политика аренды недвижимости

     Увеличение спроса на жилье наблюдается, как правило, в августе-ноябре. Повышенная активность на рынке аренды жилой недвижимости сопровождается игрой цен и увеличением количества нанимателей из числа студентов. Наибольшей популярностью для этой категории квартиросъемщиков пользуется жилье эконом-класса. По данным агентств недвижимости, начиная с нового года и до конца мая спрос постепенно снижается, и летом он практически сходит на нет. На арендную плату за квартиру существенно влияет и повышение коммунальных тарифов. Безусловно, хозяин жилплощади может и сам посидеть в Интернете, поискать информацию по знакомым и определить желаемую для себя сумму ежемесячно получаемой за квартиру оплаты. Но более рационально проконсультироваться по данному вопросу со специалистом. Агент по недвижимости даст вам наиболее точные сведения относительно арендной стоимости вашей квартиры, а также подскажет, за счет каких факторов вы можете слегка поднять цену для квартиранта.

     Желание получить максимальную прибыль от пустующей жилплощади зачастую разбивается о риф суровой реальности – именуемый «внешним видом помещения и рядом сопутствующих факторов». Здесь учитывается и количество комнат и условия проживания в проходной комнате, и наличие и качество мебели, и давность ремонта, и изящность интерьера, общее состояние дома, и работоспособность бытовой техники и так далее. Например, полный комплект необходимой для жизни бытовой техники и кухонных агрегатов поднимает арендную плату на 20%. А дизайн в стиле «интерьер советский общедоступный» с мебелью а-ля 80-е автоматически играет на понижение цены процентов на 25%. Иногда даже дополнительные преимущества вроде охраняемой стоянки, близкорасположенных станции метро и гипермаркета, или доступного интернета не способны увеличить цену. Так что более эффективно вывезти все раритетные предметы меблировки на дачу, или раздать друзьям-коллекционерам, а жилплощадь предложить молодой семье, имеющей в распоряжении свою мебель. Вы скажете, что у вас нет на примете таких пар, зато есть множество заявок в агентства недвижимости. Причем в данном случае вам не придется бегать по городу и расклеивать объявления или тратить деньги на обзвон потенциальных арендаторов, а только сидеть и выбирать, кто из десятков претендентов принесет вам дополнительный доход. Стоит также принять во внимание, что любое агентство бережет свою репутацию и они не станут предлагать вам неблагонадежных или проблемных квартиросъемщиков. Наоборот, агенты тщательно проверяют данные тех, кто хочет снять квартиру. Впрочем, точно также они проверят и вас. Таким образом, шансы на какой-либо обман или мошенничество каждой из сторон становятся минимальны. В данном случае, гарантированно спокойный сон владельца жилплощади стоит процента, причитающегося агентству недвижимости.

     По традиции сложилось, что дорогие квартиры сконцентрированы в центре города, а вторая категория элитного жилья располагается в спальных районах. Если география вашей недвижимости оставляет желать большего, то даже евроремонт и улучшенная перепланировка не спасут. Другое дело, когда в агентстве недвижимости изначально оценили преимущества и недостатки вашего жилья и подбирают клиентов с запросами, более-менее ориентированными на возможности вашего помещения. Так что если подсчитать в целом, сколько усилий, времени и нервов будет потрачено владельцем жилплощади, то действительно получается выгоднее обратиться к специалисту. И получить надежных жильцов, готовых соблюдать все условия и пожелания хозяев, в минимальные сроки и с минимальными затратами.

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен...

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей очень часто складывается неверное представление об этой профессии и...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить понятие «ликвидная недвижимость». Причем в самых разных...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места...

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru