Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

10.02.13

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно подсчитывать планируемую прибыль, стоит серьезно подумать над следующими вопросами. За сколько сдавать жилплощадь? Кто готов платить такую сумму? Где взять чистоплотных, обязательных и высокоорганизованных квартирантов без финансовых проблем? А также не обремененных маленькими детьми и домашней живностью? Каким образом обезопасить себя и свою собственность от локальных (конфликт с соседями и милицией) и глобальных (потоп, пожар, порча имущества) последствий аренды? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы, и узнаете как сдавать недвижимость с материальной выгодой для себя.

 Ценовая политика аренды недвижимости

     Увеличение спроса на жилье наблюдается, как правило, в августе-ноябре. Повышенная активность на рынке аренды жилой недвижимости сопровождается игрой цен и увеличением количества нанимателей из числа студентов. Наибольшей популярностью для этой категории квартиросъемщиков пользуется жилье эконом-класса. По данным агентств недвижимости, начиная с нового года и до конца мая спрос постепенно снижается, и летом он практически сходит на нет. На арендную плату за квартиру существенно влияет и повышение коммунальных тарифов. Безусловно, хозяин жилплощади может и сам посидеть в Интернете, поискать информацию по знакомым и определить желаемую для себя сумму ежемесячно получаемой за квартиру оплаты. Но более рационально проконсультироваться по данному вопросу со специалистом. Агент по недвижимости даст вам наиболее точные сведения относительно арендной стоимости вашей квартиры, а также подскажет, за счет каких факторов вы можете слегка поднять цену для квартиранта.

     Желание получить максимальную прибыль от пустующей жилплощади зачастую разбивается о риф суровой реальности – именуемый «внешним видом помещения и рядом сопутствующих факторов». Здесь учитывается и количество комнат и условия проживания в проходной комнате, и наличие и качество мебели, и давность ремонта, и изящность интерьера, общее состояние дома, и работоспособность бытовой техники и так далее. Например, полный комплект необходимой для жизни бытовой техники и кухонных агрегатов поднимает арендную плату на 20%. А дизайн в стиле «интерьер советский общедоступный» с мебелью а-ля 80-е автоматически играет на понижение цены процентов на 25%. Иногда даже дополнительные преимущества вроде охраняемой стоянки, близкорасположенных станции метро и гипермаркета, или доступного интернета не способны увеличить цену. Так что более эффективно вывезти все раритетные предметы меблировки на дачу, или раздать друзьям-коллекционерам, а жилплощадь предложить молодой семье, имеющей в распоряжении свою мебель. Вы скажете, что у вас нет на примете таких пар, зато есть множество заявок в агентства недвижимости. Причем в данном случае вам не придется бегать по городу и расклеивать объявления или тратить деньги на обзвон потенциальных арендаторов, а только сидеть и выбирать, кто из десятков претендентов принесет вам дополнительный доход. Стоит также принять во внимание, что любое агентство бережет свою репутацию и они не станут предлагать вам неблагонадежных или проблемных квартиросъемщиков. Наоборот, агенты тщательно проверяют данные тех, кто хочет снять квартиру. Впрочем, точно также они проверят и вас. Таким образом, шансы на какой-либо обман или мошенничество каждой из сторон становятся минимальны. В данном случае, гарантированно спокойный сон владельца жилплощади стоит процента, причитающегося агентству недвижимости.

     По традиции сложилось, что дорогие квартиры сконцентрированы в центре города, а вторая категория элитного жилья располагается в спальных районах. Если география вашей недвижимости оставляет желать большего, то даже евроремонт и улучшенная перепланировка не спасут. Другое дело, когда в агентстве недвижимости изначально оценили преимущества и недостатки вашего жилья и подбирают клиентов с запросами, более-менее ориентированными на возможности вашего помещения. Так что если подсчитать в целом, сколько усилий, времени и нервов будет потрачено владельцем жилплощади, то действительно получается выгоднее обратиться к специалисту. И получить надежных жильцов, готовых соблюдать все условия и пожелания хозяев, в минимальные сроки и с минимальными затратами.

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских агентств недвижимости, вам предложат заключить официальный договор...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь пойдет о долгосрочной аренде и найме жилья на несколько месяцев.    ...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Что влияет на стоимость квартиры?

     Почему очень часто, казалось бы, однотипные квартиры имеют совершенно разную цену? Иногда эта разница незначительная, а иногда она...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший...

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru