Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

10.02.13

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно подсчитывать планируемую прибыль, стоит серьезно подумать над следующими вопросами. За сколько сдавать жилплощадь? Кто готов платить такую сумму? Где взять чистоплотных, обязательных и высокоорганизованных квартирантов без финансовых проблем? А также не обремененных маленькими детьми и домашней живностью? Каким образом обезопасить себя и свою собственность от локальных (конфликт с соседями и милицией) и глобальных (потоп, пожар, порча имущества) последствий аренды? В статье вы найдете ответы на эти и другие вопросы, и узнаете как сдавать недвижимость с материальной выгодой для себя.

 Ценовая политика аренды недвижимости

     Увеличение спроса на жилье наблюдается, как правило, в августе-ноябре. Повышенная активность на рынке аренды жилой недвижимости сопровождается игрой цен и увеличением количества нанимателей из числа студентов. Наибольшей популярностью для этой категории квартиросъемщиков пользуется жилье эконом-класса. По данным агентств недвижимости, начиная с нового года и до конца мая спрос постепенно снижается, и летом он практически сходит на нет. На арендную плату за квартиру существенно влияет и повышение коммунальных тарифов. Безусловно, хозяин жилплощади может и сам посидеть в Интернете, поискать информацию по знакомым и определить желаемую для себя сумму ежемесячно получаемой за квартиру оплаты. Но более рационально проконсультироваться по данному вопросу со специалистом. Агент по недвижимости даст вам наиболее точные сведения относительно арендной стоимости вашей квартиры, а также подскажет, за счет каких факторов вы можете слегка поднять цену для квартиранта.

     Желание получить максимальную прибыль от пустующей жилплощади зачастую разбивается о риф суровой реальности – именуемый «внешним видом помещения и рядом сопутствующих факторов». Здесь учитывается и количество комнат и условия проживания в проходной комнате, и наличие и качество мебели, и давность ремонта, и изящность интерьера, общее состояние дома, и работоспособность бытовой техники и так далее. Например, полный комплект необходимой для жизни бытовой техники и кухонных агрегатов поднимает арендную плату на 20%. А дизайн в стиле «интерьер советский общедоступный» с мебелью а-ля 80-е автоматически играет на понижение цены процентов на 25%. Иногда даже дополнительные преимущества вроде охраняемой стоянки, близкорасположенных станции метро и гипермаркета, или доступного интернета не способны увеличить цену. Так что более эффективно вывезти все раритетные предметы меблировки на дачу, или раздать друзьям-коллекционерам, а жилплощадь предложить молодой семье, имеющей в распоряжении свою мебель. Вы скажете, что у вас нет на примете таких пар, зато есть множество заявок в агентства недвижимости. Причем в данном случае вам не придется бегать по городу и расклеивать объявления или тратить деньги на обзвон потенциальных арендаторов, а только сидеть и выбирать, кто из десятков претендентов принесет вам дополнительный доход. Стоит также принять во внимание, что любое агентство бережет свою репутацию и они не станут предлагать вам неблагонадежных или проблемных квартиросъемщиков. Наоборот, агенты тщательно проверяют данные тех, кто хочет снять квартиру. Впрочем, точно также они проверят и вас. Таким образом, шансы на какой-либо обман или мошенничество каждой из сторон становятся минимальны. В данном случае, гарантированно спокойный сон владельца жилплощади стоит процента, причитающегося агентству недвижимости.

     По традиции сложилось, что дорогие квартиры сконцентрированы в центре города, а вторая категория элитного жилья располагается в спальных районах. Если география вашей недвижимости оставляет желать большего, то даже евроремонт и улучшенная перепланировка не спасут. Другое дело, когда в агентстве недвижимости изначально оценили преимущества и недостатки вашего жилья и подбирают клиентов с запросами, более-менее ориентированными на возможности вашего помещения. Так что если подсчитать в целом, сколько усилий, времени и нервов будет потрачено владельцем жилплощади, то действительно получается выгоднее обратиться к специалисту. И получить надежных жильцов, готовых соблюдать все условия и пожелания хозяев, в минимальные сроки и с минимальными затратами.

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М. Булгакова в романе «Мастер и Маргарита»: «Квартирный вопрос испортил...

Парковочные места в современной Москве

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва. Только в 2012 году было продано 2 935 000 новых легковых и легких коммерческих...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевс...

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет приятно проводить не только летние месяцы, наслаждаясь живописными...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

Особенности социальной ипотеки для многодетных с...

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье появляется более одного ребенка. Ведь, если еще можно представить проживание...

Почему в России не развито экологическое строительство?

Почему в России не развито экологическое строите...

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании начали стремиться к размещению филиалов в зеленых офисах. Подобный имидж...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков...

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru