Сдавать квартиру легко и приятно

10.02.13

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и своевременно вносящим плату квартирантам? Ответ на этот вопрос есть, вернее, даже не ответ а несколько рекомендаций, соблюдая которые хозяева квартир смогут получить как материальное (арендная плата), так и моральное (ни грамма потраченных нервов и ни минуты времени, убитого на решение проблем со съемщиками, соседями и органами правопорядка) удовольствие.

     Для начала следует скрупулезно приготовить квартиру в визиту будущих квартирантов. Как и любой товар, недвижимость нуждается в грамотно подготовленной и проведенной презентации. Чисто убранное помещение, без старого мебельного хлама, с достаточным количеством света и тщательно проветренное выглядит более привлекательно. Ароматы табака, амбре кошачьего туалета, противный освежитель воздуха или симфония мусорного ведра способны отпугнуть потенциальных клиентов.

     Многие хозяева свободных квадратных метров справедливо полагают, что нет смысла тратиться на дорогостоящий ремонт в преддверии заселения квартирантов. Но собраться с силами и сделать генеральную уборку будет полезно для любого помещения. Есть очень хороший прием: поставить себя на место будущего квартиросъемщика и оценить условия проживания с позиции «если бы я хотел снимать эту комнату или квартиру, чтобы мне здесь понравилось или не понравилось». Да и так понятно, что мало кому понравятся заедающие жалюзи, болтающаяся на соплях дверца шкафа, комок бумажек, содействующий устойчивости обеденного стола, разводы на окнах, протекающий или не закручивающийся кран. На то чтобы устранить все перечисленные недостатки потребуется немного времени и минимум квалификации, в крайнем случае можно обратиться в специальные службы по бытовому ремонту. Другими словами, владельцу квартиры необходимо создать оптимальные условия для проживания, чтобы потом не пришлось доказывать квартирантам, что именно по их вине были затоплены соседи, ведь кран был почти работоспособный и мог служить еще годик-другой.

     Также не стоит оставлять в сдаваемой квартире ценные вещи и, особенно, документы, подтверждающие право владения недвижимостью. Такая беспечность может привести к неожиданным последствиям. Перед тем, как выдать ключи от помещения, владельцу квартиры стоит побеседовать с нанимателями. В процессе разговора стоит выяснить место работы и регистрации будущих квартирантов, контакты их ближайших родственников, и обязательно паспортные данные. Безусловно, допрос с пристрастием устраивать не рекомендуется, как и выспрашивать подробности их личной жизни.

     На всякий случай, хозяину квартиры стоит сделать и запасной комплект ключей для себя. Но это не значит, что он имеет полное право приходить с проверками без предупреждения и открывать двери своими ключами. Вы подписали договор с квартиросъемщиком, получили предоплату, следовательно, ваша квартира на время действия соглашения стала домом для ваших квартирантов.

     Кстати, в договоре аренды, представленным агентством недвижимости, может быть и пункт, запрещающий вашим квартиросъемщикам сдавать помещение в субаренду или производить иные действия (в том числе и ремонт) без вашего на то согласия. Такая мера поможет избежать в дальнейшем разных конфликтных ситуаций: вроде вполне невинного приезда родственников, которые тут поживут пару дней.

     Сегодня в практику риелторских агентств вошли «эксклюзивные договора», которые подразумевают, что владельцем квартиры постоянно работает один специалист, который уполномочен регулировать ваши отношения с квартирантом и решать проблемы, если вдруг они возникнут. Подобные договора гарантируют, в первую очередь, сохранность имущества владельца недвижимости. Работа с одним агентством недвижимости также позволяет выставить за квартиру максимальную цену, объясняя это тем, что информация о помещение находится в свободном доступе.

     Стоит также прислушаться к рекомендации специалиста по работе с недвижимостью, и застраховать свою квартиру. Действие страхового полиса, в зависимости от договора, может распространяться на внутреннюю отделку жилплощади, на имущество собственника, а также гражданскую ответственность и вред, причиненный жизни или здоровью третьих лиц (например, соседям).

     Плюсы сдачи квартиры в аренду при участии агентства недвижимости очевидны. Так что если хозяин квартиры дорожит своей недвижимостью, мебелью и бытовой техникой, то ему стоит подойти внимательно к выбору профессионального агентства с прекрасной репутацией. И на собственном примере убедиться, что сдавать квартиру или комнату действительно легко, просто и приятно.

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Как правильно оформить налоговый вычет?

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры или загородного дома. Такое право предоставляется каждому гражданину...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru