Снимать через агентство или самостоятельно?

02.02.13

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если вариантов нет, или квартира вам понадобилась не в вашем родном городе, то придется просто искать объявления о сдаче недвижимости. И тут перед вами во всей красе встает вопрос о том, как снимать? Через агентство или же напрямую у собственника?

     Давайте посмотрим, какой вариант и с какой стороны выгоден. В плане первоначальной оплаты, безусловно, выгодней снимать жилье у собственника. Собственник может запросить оплату помесячно, а в случае договора на длительный срок еще и снизить цену. В агентстве тоже, конечно, можно торговаться, но вам придется оплатить сразу три стоимости жилья. Первая честь – в качестве уплаты за само жилье, вторая – в качестве гарантии серьезности ваших намерений (вам ее пообещают вернуть, если вас что-то не устроит), а третья – вознаграждение агентству за труды праведные.

     Но, если при обращении в агентство нужно так много платить, то в чем же выгода такой сделки? А выгода в том, что вы экономите время на поиск жилья, и получаете гарантию того, что вас не  обманут. Правда, нарваться на аферистов можно и в этом случае, если агентство, в которое вы обратились, является обыкновенной «шарашкиной конторой». Но обезопасить себя можно тем, что обращаться нужно в крупные фирмы, имеющие свои филиалы в разных районах города. Такая компания не будет рисковать своей деловой репутацией ради получения сиюминутной выгоды. Но даже при обращении в солидную компанию можно попасть на нечестного риелтора. Поэтому, не заключайте сделок в обход кассы, каким бы выгодным не было сделанное вам предложение. Риелтор может воспользоваться базой данных компании и предложить подписать договор «на кухне». Да, вы таким путем можете сэкономить энную сумму, но риск оказаться «кинутым» весьма велик.

     Собственник тоже может оказаться или простым мошенником, у которого нет никаких прав на сдачу квартиры в аренду, или же просто решить поживиться на сдаче квартиры несколько раз.

     В первом варианте вас могут просто выселить из квартиры ее законные владельцы, пригрозив полицией, а следов того афериста, который сдал вам эту квартиру найти не представляется возможным. А во втором, владелец квартиры просто собирает несколько договоров, получает авансы, а потом «включает дурачка» и заявляет о том, что никакой квартиры он сроду сдавать не собирался. Расчет идет на то, что не все пойдут судиться и доказывать через суд подлинность подписанных договоров и выданных расписок. И зря, кстати. Подавать в суд за мошенничество нужно обязательно.

     Чем могут «наколоть» агентства? О фирмах-однодневках уже говорилось, но даже в фирме со стажем можно «пролететь». И на вполне законных основаниях, кстати. Нередки случаи, когда риелторы предлагают вам весьма симпатичный вариант аренды, и стоимость очень и очень радует, и сама квартира является просто воплощением мечты, и для того, чтобы ее не перекупили, вам предлагают внести некий задаток. Так как въехать в квартиру можно будет только через недельку. Сумма задатка зависит от жадности агентства или риелтора. Вы вносите деньги, подписываете договор, в котором упоминается эта сумма, и через недельку узнаете о том, что квартира благополучно сдана. А деньги, уплаченные агентству в качестве задатка, на самом деле в договоре проходят как плата за консультационные услуги. Придраться просто нереально.

     Видов афер с недвижимостью множество, и каждый день появляются новые мастаки выманить у доверчивых клиентов деньги. Для того, чтобы не стать невольным и безвозмездным спонсором аферистов, не стесняйтесь перечитывать все, что вы подписываете, и требуйте у агентства недвижимости документы, подтверждающие право осуществлять ту или иную деятельность. Тогда вы можете быть уверены в том, что сделка будет действительно честной, и неважно, заключена ли она на кухне, или в нотариальной конторе.

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

Топ-3 самых популярных способов оценки недвижим...

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он успел превратиться в некое клише и несколько раз поменять свой смысл....

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Как выбрать загородный дом?

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали...

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва....

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru