Снимать через агентство или самостоятельно?

02.02.13

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если вариантов нет, или квартира вам понадобилась не в вашем родном городе, то придется просто искать объявления о сдаче недвижимости. И тут перед вами во всей красе встает вопрос о том, как снимать? Через агентство или же напрямую у собственника?

     Давайте посмотрим, какой вариант и с какой стороны выгоден. В плане первоначальной оплаты, безусловно, выгодней снимать жилье у собственника. Собственник может запросить оплату помесячно, а в случае договора на длительный срок еще и снизить цену. В агентстве тоже, конечно, можно торговаться, но вам придется оплатить сразу три стоимости жилья. Первая честь – в качестве уплаты за само жилье, вторая – в качестве гарантии серьезности ваших намерений (вам ее пообещают вернуть, если вас что-то не устроит), а третья – вознаграждение агентству за труды праведные.

     Но, если при обращении в агентство нужно так много платить, то в чем же выгода такой сделки? А выгода в том, что вы экономите время на поиск жилья, и получаете гарантию того, что вас не  обманут. Правда, нарваться на аферистов можно и в этом случае, если агентство, в которое вы обратились, является обыкновенной «шарашкиной конторой». Но обезопасить себя можно тем, что обращаться нужно в крупные фирмы, имеющие свои филиалы в разных районах города. Такая компания не будет рисковать своей деловой репутацией ради получения сиюминутной выгоды. Но даже при обращении в солидную компанию можно попасть на нечестного риелтора. Поэтому, не заключайте сделок в обход кассы, каким бы выгодным не было сделанное вам предложение. Риелтор может воспользоваться базой данных компании и предложить подписать договор «на кухне». Да, вы таким путем можете сэкономить энную сумму, но риск оказаться «кинутым» весьма велик.

     Собственник тоже может оказаться или простым мошенником, у которого нет никаких прав на сдачу квартиры в аренду, или же просто решить поживиться на сдаче квартиры несколько раз.

     В первом варианте вас могут просто выселить из квартиры ее законные владельцы, пригрозив полицией, а следов того афериста, который сдал вам эту квартиру найти не представляется возможным. А во втором, владелец квартиры просто собирает несколько договоров, получает авансы, а потом «включает дурачка» и заявляет о том, что никакой квартиры он сроду сдавать не собирался. Расчет идет на то, что не все пойдут судиться и доказывать через суд подлинность подписанных договоров и выданных расписок. И зря, кстати. Подавать в суд за мошенничество нужно обязательно.

     Чем могут «наколоть» агентства? О фирмах-однодневках уже говорилось, но даже в фирме со стажем можно «пролететь». И на вполне законных основаниях, кстати. Нередки случаи, когда риелторы предлагают вам весьма симпатичный вариант аренды, и стоимость очень и очень радует, и сама квартира является просто воплощением мечты, и для того, чтобы ее не перекупили, вам предлагают внести некий задаток. Так как въехать в квартиру можно будет только через недельку. Сумма задатка зависит от жадности агентства или риелтора. Вы вносите деньги, подписываете договор, в котором упоминается эта сумма, и через недельку узнаете о том, что квартира благополучно сдана. А деньги, уплаченные агентству в качестве задатка, на самом деле в договоре проходят как плата за консультационные услуги. Придраться просто нереально.

     Видов афер с недвижимостью множество, и каждый день появляются новые мастаки выманить у доверчивых клиентов деньги. Для того, чтобы не стать невольным и безвозмездным спонсором аферистов, не стесняйтесь перечитывать все, что вы подписываете, и требуйте у агентства недвижимости документы, подтверждающие право осуществлять ту или иную деятельность. Тогда вы можете быть уверены в том, что сделка будет действительно честной, и неважно, заключена ли она на кухне, или в нотариальной конторе.

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Как студенту снять жилье в Москве?

Как студенту снять жилье в Москве?

     В столичных учебных заведениях уже закончились вступительные экзамены, и это значит, что поступившим счастливчикам из регионов России, необходимо найти жилье в Москве и Подмосковье.      Практика...

Понятие и принципы аренды недвижимости

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды стали строения, оборудование и даже энергетические комплексы.    ...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять столицу из другого города или хотите просто попробовать жить...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Расселение коммунальных квартир

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения таких квартир, а в некоторых городах, например в Петербурге, таких...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или...

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех,...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru