Снимать через агентство или самостоятельно?

02.02.13

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если вариантов нет, или квартира вам понадобилась не в вашем родном городе, то придется просто искать объявления о сдаче недвижимости. И тут перед вами во всей красе встает вопрос о том, как снимать? Через агентство или же напрямую у собственника?

     Давайте посмотрим, какой вариант и с какой стороны выгоден. В плане первоначальной оплаты, безусловно, выгодней снимать жилье у собственника. Собственник может запросить оплату помесячно, а в случае договора на длительный срок еще и снизить цену. В агентстве тоже, конечно, можно торговаться, но вам придется оплатить сразу три стоимости жилья. Первая честь – в качестве уплаты за само жилье, вторая – в качестве гарантии серьезности ваших намерений (вам ее пообещают вернуть, если вас что-то не устроит), а третья – вознаграждение агентству за труды праведные.

     Но, если при обращении в агентство нужно так много платить, то в чем же выгода такой сделки? А выгода в том, что вы экономите время на поиск жилья, и получаете гарантию того, что вас не  обманут. Правда, нарваться на аферистов можно и в этом случае, если агентство, в которое вы обратились, является обыкновенной «шарашкиной конторой». Но обезопасить себя можно тем, что обращаться нужно в крупные фирмы, имеющие свои филиалы в разных районах города. Такая компания не будет рисковать своей деловой репутацией ради получения сиюминутной выгоды. Но даже при обращении в солидную компанию можно попасть на нечестного риелтора. Поэтому, не заключайте сделок в обход кассы, каким бы выгодным не было сделанное вам предложение. Риелтор может воспользоваться базой данных компании и предложить подписать договор «на кухне». Да, вы таким путем можете сэкономить энную сумму, но риск оказаться «кинутым» весьма велик.

     Собственник тоже может оказаться или простым мошенником, у которого нет никаких прав на сдачу квартиры в аренду, или же просто решить поживиться на сдаче квартиры несколько раз.

     В первом варианте вас могут просто выселить из квартиры ее законные владельцы, пригрозив полицией, а следов того афериста, который сдал вам эту квартиру найти не представляется возможным. А во втором, владелец квартиры просто собирает несколько договоров, получает авансы, а потом «включает дурачка» и заявляет о том, что никакой квартиры он сроду сдавать не собирался. Расчет идет на то, что не все пойдут судиться и доказывать через суд подлинность подписанных договоров и выданных расписок. И зря, кстати. Подавать в суд за мошенничество нужно обязательно.

     Чем могут «наколоть» агентства? О фирмах-однодневках уже говорилось, но даже в фирме со стажем можно «пролететь». И на вполне законных основаниях, кстати. Нередки случаи, когда риелторы предлагают вам весьма симпатичный вариант аренды, и стоимость очень и очень радует, и сама квартира является просто воплощением мечты, и для того, чтобы ее не перекупили, вам предлагают внести некий задаток. Так как въехать в квартиру можно будет только через недельку. Сумма задатка зависит от жадности агентства или риелтора. Вы вносите деньги, подписываете договор, в котором упоминается эта сумма, и через недельку узнаете о том, что квартира благополучно сдана. А деньги, уплаченные агентству в качестве задатка, на самом деле в договоре проходят как плата за консультационные услуги. Придраться просто нереально.

     Видов афер с недвижимостью множество, и каждый день появляются новые мастаки выманить у доверчивых клиентов деньги. Для того, чтобы не стать невольным и безвозмездным спонсором аферистов, не стесняйтесь перечитывать все, что вы подписываете, и требуйте у агентства недвижимости документы, подтверждающие право осуществлять ту или иную деятельность. Тогда вы можете быть уверены в том, что сделка будет действительно честной, и неважно, заключена ли она на кухне, или в нотариальной конторе.

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

Как согласовать перепланировку квартиры или прощ...

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к сожалению, не входили в список обязательных требований на этапе разработки и...

Террасная доска: новый материал для пола

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах, где влажность довольно высокая. Это своеобразный пол возле воды....

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством, который позволяет провести сделку максимально быстро, качественно и...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М....

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Чем выгодна посуточная аренда квартир в Киеве?

Каждый раз отправляясь в очередную командировку или на экскурсионный отдых в другой город, многие задумываются над тем, какой формат...

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru