Топ-3 самых популярных способов оценки недвижимости

26.02.13

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать для повышения стоимости вашей квартиры, чтобы продать ее максимально дорого при наименьших затратах? Тогда вам нужно познакомиться с актуальными на сегодняшний день методами оценки недвижимости. Именно они помогут вам найти ответы на все вышеперечисленные вопросы.

     Существует несколько классификаций и методологий оценки недвижимости. Чаще всего выделяют три основных способов:

  • Оценка собственными силами.

     Такой способ выбирают обычно в двух случаях, когда не доверяют мнению риэлторов и не хотят привлекать их к проведению сделки-купли продажи, или когда просто хотят понять для себя, сколько будет стоить данная квартира на сегодняшнем рынке недвижимости, но пока не планируют ее продавать. В таком случае, первое, с чего стоит начать это составить подробное описание вашей квартиры, включая ее технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие лоджии или балкона, этаж и общая этажность дома, наличие лифта, наличие консьержки и домофона, входной железной двери, раздельный или совмещенный санузел, комфортность планировки квартиры с учетом смежных или отдельных комнат, расположение мусоропровода (в квартире, на лестничной клетке, на улице), тип дома (кирпичный, монолитно-кирпичный, блочный, панельный) удаленность от метро (шаговая или транспортная доступность), район и его близость к центру Москвы, удобство расположения всей необходимой инфраструктуры (поликлиника, детский сад, школа, продуктовый магазин и т.п.), срок давности проведения последнего ремонта, наличие встроенной мебели и техники, которую вы готовы продать вместе с квартирой.

     Конечно, не будучи профессионалом, учесть абсолютно все факторы и нюансы невозможно, но такая детальная характеристика вашей квартиры уже будет неплохим подспорьем. Теперь вы практически готовы к тому, чтобы начать сравнительный анализ вашей недвижимости с вариантами конкурентов. В Интернете можно найти несколько специализированных сайтов, на которых вы можете ввести параметры своей квартиры (как правило, общая и жилая площадь, количество комнат, ваш этаж и этажность дома, район, транспортная доступность, наличие балкона) и получить примерную стоимость квартиры. Эта цифра будет весьма относительна, потому что компьютер учитывает только те немногочисленные параметры, которые вы ввели и не обращает внимания на все остальные нюансы. Но если для вас не принципиальна точная цифра, то данный способ будет очень быстрым и потребует от вас минимальных затрат. Другой возможный вариант это подобрать на интернет-сайтах 10-15 аналогичных объявлений и рассчитать с их помощью стоимостью квадратного метра (разделить указанную стоимость квартиры на общую площадь). Получив такую среднюю рыночную стоимость квадратного метра в вашей квартире, вы можете легко подсчитать примерный ценовой диапазон вашей квартиры.

  • Оценка с помощью риэлтора.

     На практике такой метод применяется чаще всего. Его формат бывает двух основных видов: проведение оценки на этапе телефонного звонка путем ответа на вопросы профессионального риэлтора и проведение такой оценки при непосредственном осмотре квартиры. Второй способ намного надежнее и позволяет дать более точную оценку рыночной стоимости с учетом всего комплекса факторов. При телефонном же звонке риэлтор будет опираться только на ту информацию, которую получит от вас, но никак не сможет перепроверить. Ваше представление о «нормальном» состоянии квартиры может иметь очень разные толкования.

     Уровень качества ремонта и необходимость его проведения можно определить только на месте. Обычно при обращении в одно из московских агентств недвижимости с целью проведения оценки или непосредственно продажи вашей квартиры, риэлтор сам захочет посмотреть объект и дать вам свои рекомендации по его подготовке к продаже, а также по итоговой цене, которую имеет смысл указывать в объявлении о продаже. Зато обзвонив несколько агентств недвижимости, вы получите хоть и менее точную цифру, но от большего количества экспертов. И у вас будет возможность сравнить получившиеся цифры. Зачастую в процессе такого телефонного разговора вы можете заодно оценить профессиональные навыки агента по недвижимости и выбрать наиболее подходящего вам. При проведении оценки риэлторы опираются на свой опыт и суммы реальных сделок. Вам, скорее всего, предложат указать чуть большую цену для того, чтобы обеспечить возможность торга.

  • Оценка через специализированную оценочную компанию.

     В том случае, если вам нужна профессиональная и официально оформленная оценка вашей квартиры, единственный надежный и максимально точный способ это заказ такой оценки в специализированном оценочном агентстве. Такая услуга обойдется вам в среднем от 5 до 10 тысяч рублей. От вас не потребуется никаких действий, кроме непосредственного заказа данной оценки и показа квартиры эксперту. Только опытный оценщик сможет на основании всего комплекса различных факторов и их сочетания дать четкое заключение по реальной стоимости квартиры. Без такого заключения невозможно получение ипотечного кредита. При выборе оценочной компании важно убедиться в том, что она имеет соответствующую лицензию на право проведения данной деятельности.

     Теперь попробуем разобраться с тем, что же непосредственно влияет на стоимость квартиры и как необходимо ее готовить к продаже.

     Первое это юридическая чистота будущей сделки, то есть согласие всех собственников на продажу данного объекта недвижимости, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, исключение залоговых обязательств перед банков (продажа квартиры, по которой еще не выплачен ипотечный кредит возможна по соглашению с банком, но данный фактор явно не будет играть в сторону увеличения стоимости продаваемой квартиры, а скорее наоборот), своевременное решение вопросов с арендаторами, если квартира в настоящий момент сдается в аренду. Последний пункт очень распространен, так как продаются обычно так называемые «лишние» или дополнительные квартиры, которые, как правило, сдаются в среднесрочную или долгосрочную аренду.

     Вы обязаны известить ваших квартиросъемщиков о своем намерении продать квартиру и примерных сроках совершения сделки купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи и вручения ключей новому владельцу квартира должна быть полностью физически и юридически свободна. Кроме того, у вас должен быть заранее подготовлен полный пакет документов на квартиру: свидетельство о собственности или несколько таких свидетельств, если собственник не один или квартира находится в долевой собственности, письменное нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу квартиры, кадастровый паспорт и технический план БТИ, справки об оплате всех долгов за коммунальные услуги, справка, подтверждающая факт выписки всех жильцов из квартиры, первоначальный договор купли-продажи, мены, дарения или долевого участия в строительстве (именно на основании данного договора вы являетесь собственником квартиры).

     Возможность проведения сделки «чистой продажи», когда собственник квартиры продает ее без последующей покупки другой квартиры, а значит не нужно ждать, когда он подберет для себя подходящий вариант, тоже влияет на повышение стоимости. Поэтому если у вас есть еще одно место проживания, то выгоднее будет совершить именно такую сделку, а потом уже подбирать новую квартиру для себя. Напротив, на снижение стоимости влияют такие аспекты, как недавнее получение квартиры по наследству, срок владения менее трех лет, прописка несовершеннолетнего ребенка в данной квартире. Такие моменты отпугивают покупателей и порождают появление попыток снизить рыночную стоимость в качестве компенсации возможных рисков.

     Второе это приближение внешнего облика квартиры к желанному образу для потенциального покупателя. Делать дорогостоящий евроремонт далеко не всегда имеет смысл, потому что многие ваши затраты в итоге могут не окупиться, так как переплачивать около миллиона рублей за квартиру пусть и с хорошим ремонтом, большинство покупателей откажется. Поэтому лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором, какие именно виды ремонтных работ смогут улучшить внешний облик квартиры, повысить ее стоимость и при этом полностью оправдать вложенные в такой ремонт средства. Как правило, эксперты рекомендуют вкладывать деньги в замену старых окон, сантехники, электропроводки и оклейку стен новыми обоями. Можно также побелить потолки. То есть в целом, можно обойтись легким косметическим ремонтом, который освежит вашу квартиру и придаст ей ухоженный вид. Если у вас есть возможность договориться о проведении таких ремонтных работ со скидкой или сделать его собственными силами, такое вложение средств будет вполне оправданным.

     Третье условие заключается в проведении генеральной уборки квартиры, вывозе лишней мебели и подготовке к встрече с потенциальными покупателями. Можно прибегнуть к некоторым нестандартным приемам повышения привлекательности именно вашего жилья, используя, например, эфирные масла с запахом апельсина, кофе или живых цветов. Приятные ароматы, чистота и аккуратность в помещении не оставят равнодушными ни одного покупателя.

     Итак, у вас есть реальная возможность не только узнать рыночную стоимость вашей квартиры, но и повысить ее привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Какой бы вариант оценки вы не выбрали, в результате вы в любом случае получите не точную стоимость, а примерный ценовой диапазон.

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко...

О разделе имущества и долевой собственности

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют только определенной долей данного имущества. Такие ситуации могут...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Выбираем помещение под супермаркет

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов, где можно найти товары на любой вкус и кошелек, в действительности...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М....

Почем нынче жилье в столице?

     Ни для кого из нас не секрет, что недвижимость в Москве и ближайшем Подмосковье считается одной из самых дорогих в мире, особенно...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть...

Агентство недвижимости и вторая половинка. Реально?

      Сегодня большой популярностью пользуются агентства недвижимости, которые за короткое время и определенную цену подберут нужный...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru