Топ-3 самых популярных способов оценки недвижимости

26.02.13

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две или обменять на квартиру большей площади с доплатой? Что можно сделать для повышения стоимости вашей квартиры, чтобы продать ее максимально дорого при наименьших затратах? Тогда вам нужно познакомиться с актуальными на сегодняшний день методами оценки недвижимости. Именно они помогут вам найти ответы на все вышеперечисленные вопросы.

     Существует несколько классификаций и методологий оценки недвижимости. Чаще всего выделяют три основных способов:

  • Оценка собственными силами.

     Такой способ выбирают обычно в двух случаях, когда не доверяют мнению риэлторов и не хотят привлекать их к проведению сделки-купли продажи, или когда просто хотят понять для себя, сколько будет стоить данная квартира на сегодняшнем рынке недвижимости, но пока не планируют ее продавать. В таком случае, первое, с чего стоит начать это составить подробное описание вашей квартиры, включая ее технические характеристики: общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие лоджии или балкона, этаж и общая этажность дома, наличие лифта, наличие консьержки и домофона, входной железной двери, раздельный или совмещенный санузел, комфортность планировки квартиры с учетом смежных или отдельных комнат, расположение мусоропровода (в квартире, на лестничной клетке, на улице), тип дома (кирпичный, монолитно-кирпичный, блочный, панельный) удаленность от метро (шаговая или транспортная доступность), район и его близость к центру Москвы, удобство расположения всей необходимой инфраструктуры (поликлиника, детский сад, школа, продуктовый магазин и т.п.), срок давности проведения последнего ремонта, наличие встроенной мебели и техники, которую вы готовы продать вместе с квартирой.

     Конечно, не будучи профессионалом, учесть абсолютно все факторы и нюансы невозможно, но такая детальная характеристика вашей квартиры уже будет неплохим подспорьем. Теперь вы практически готовы к тому, чтобы начать сравнительный анализ вашей недвижимости с вариантами конкурентов. В Интернете можно найти несколько специализированных сайтов, на которых вы можете ввести параметры своей квартиры (как правило, общая и жилая площадь, количество комнат, ваш этаж и этажность дома, район, транспортная доступность, наличие балкона) и получить примерную стоимость квартиры. Эта цифра будет весьма относительна, потому что компьютер учитывает только те немногочисленные параметры, которые вы ввели и не обращает внимания на все остальные нюансы. Но если для вас не принципиальна точная цифра, то данный способ будет очень быстрым и потребует от вас минимальных затрат. Другой возможный вариант это подобрать на интернет-сайтах 10-15 аналогичных объявлений и рассчитать с их помощью стоимостью квадратного метра (разделить указанную стоимость квартиры на общую площадь). Получив такую среднюю рыночную стоимость квадратного метра в вашей квартире, вы можете легко подсчитать примерный ценовой диапазон вашей квартиры.

  • Оценка с помощью риэлтора.

     На практике такой метод применяется чаще всего. Его формат бывает двух основных видов: проведение оценки на этапе телефонного звонка путем ответа на вопросы профессионального риэлтора и проведение такой оценки при непосредственном осмотре квартиры. Второй способ намного надежнее и позволяет дать более точную оценку рыночной стоимости с учетом всего комплекса факторов. При телефонном же звонке риэлтор будет опираться только на ту информацию, которую получит от вас, но никак не сможет перепроверить. Ваше представление о «нормальном» состоянии квартиры может иметь очень разные толкования.

     Уровень качества ремонта и необходимость его проведения можно определить только на месте. Обычно при обращении в одно из московских агентств недвижимости с целью проведения оценки или непосредственно продажи вашей квартиры, риэлтор сам захочет посмотреть объект и дать вам свои рекомендации по его подготовке к продаже, а также по итоговой цене, которую имеет смысл указывать в объявлении о продаже. Зато обзвонив несколько агентств недвижимости, вы получите хоть и менее точную цифру, но от большего количества экспертов. И у вас будет возможность сравнить получившиеся цифры. Зачастую в процессе такого телефонного разговора вы можете заодно оценить профессиональные навыки агента по недвижимости и выбрать наиболее подходящего вам. При проведении оценки риэлторы опираются на свой опыт и суммы реальных сделок. Вам, скорее всего, предложат указать чуть большую цену для того, чтобы обеспечить возможность торга.

  • Оценка через специализированную оценочную компанию.

     В том случае, если вам нужна профессиональная и официально оформленная оценка вашей квартиры, единственный надежный и максимально точный способ это заказ такой оценки в специализированном оценочном агентстве. Такая услуга обойдется вам в среднем от 5 до 10 тысяч рублей. От вас не потребуется никаких действий, кроме непосредственного заказа данной оценки и показа квартиры эксперту. Только опытный оценщик сможет на основании всего комплекса различных факторов и их сочетания дать четкое заключение по реальной стоимости квартиры. Без такого заключения невозможно получение ипотечного кредита. При выборе оценочной компании важно убедиться в том, что она имеет соответствующую лицензию на право проведения данной деятельности.

     Теперь попробуем разобраться с тем, что же непосредственно влияет на стоимость квартиры и как необходимо ее готовить к продаже.

     Первое это юридическая чистота будущей сделки, то есть согласие всех собственников на продажу данного объекта недвижимости, отсутствие задолженностей по коммунальным платежам, исключение залоговых обязательств перед банков (продажа квартиры, по которой еще не выплачен ипотечный кредит возможна по соглашению с банком, но данный фактор явно не будет играть в сторону увеличения стоимости продаваемой квартиры, а скорее наоборот), своевременное решение вопросов с арендаторами, если квартира в настоящий момент сдается в аренду. Последний пункт очень распространен, так как продаются обычно так называемые «лишние» или дополнительные квартиры, которые, как правило, сдаются в среднесрочную или долгосрочную аренду.

     Вы обязаны известить ваших квартиросъемщиков о своем намерении продать квартиру и примерных сроках совершения сделки купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи и вручения ключей новому владельцу квартира должна быть полностью физически и юридически свободна. Кроме того, у вас должен быть заранее подготовлен полный пакет документов на квартиру: свидетельство о собственности или несколько таких свидетельств, если собственник не один или квартира находится в долевой собственности, письменное нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу квартиры, кадастровый паспорт и технический план БТИ, справки об оплате всех долгов за коммунальные услуги, справка, подтверждающая факт выписки всех жильцов из квартиры, первоначальный договор купли-продажи, мены, дарения или долевого участия в строительстве (именно на основании данного договора вы являетесь собственником квартиры).

     Возможность проведения сделки «чистой продажи», когда собственник квартиры продает ее без последующей покупки другой квартиры, а значит не нужно ждать, когда он подберет для себя подходящий вариант, тоже влияет на повышение стоимости. Поэтому если у вас есть еще одно место проживания, то выгоднее будет совершить именно такую сделку, а потом уже подбирать новую квартиру для себя. Напротив, на снижение стоимости влияют такие аспекты, как недавнее получение квартиры по наследству, срок владения менее трех лет, прописка несовершеннолетнего ребенка в данной квартире. Такие моменты отпугивают покупателей и порождают появление попыток снизить рыночную стоимость в качестве компенсации возможных рисков.

     Второе это приближение внешнего облика квартиры к желанному образу для потенциального покупателя. Делать дорогостоящий евроремонт далеко не всегда имеет смысл, потому что многие ваши затраты в итоге могут не окупиться, так как переплачивать около миллиона рублей за квартиру пусть и с хорошим ремонтом, большинство покупателей откажется. Поэтому лучше всего проконсультироваться с профессиональным риэлтором, какие именно виды ремонтных работ смогут улучшить внешний облик квартиры, повысить ее стоимость и при этом полностью оправдать вложенные в такой ремонт средства. Как правило, эксперты рекомендуют вкладывать деньги в замену старых окон, сантехники, электропроводки и оклейку стен новыми обоями. Можно также побелить потолки. То есть в целом, можно обойтись легким косметическим ремонтом, который освежит вашу квартиру и придаст ей ухоженный вид. Если у вас есть возможность договориться о проведении таких ремонтных работ со скидкой или сделать его собственными силами, такое вложение средств будет вполне оправданным.

     Третье условие заключается в проведении генеральной уборки квартиры, вывозе лишней мебели и подготовке к встрече с потенциальными покупателями. Можно прибегнуть к некоторым нестандартным приемам повышения привлекательности именно вашего жилья, используя, например, эфирные масла с запахом апельсина, кофе или живых цветов. Приятные ароматы, чистота и аккуратность в помещении не оставят равнодушными ни одного покупателя.

     Итак, у вас есть реальная возможность не только узнать рыночную стоимость вашей квартиры, но и повысить ее привлекательность в глазах потенциальных покупателей. Какой бы вариант оценки вы не выбрали, в результате вы в любом случае получите не точную стоимость, а примерный ценовой диапазон.

Особенности программы реконструкции ветхого жилья в Москве

Особенности программы реконструкции ветхого жиль...

     Программа реконструкции ветхого жилья реализуется в Москве в течение последних нескольких лет. В зависимости от того, насколько изношено жилье, возможен вариант или проведения капитального ремонта...

10 способов сэкономить на квартплате

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли за коммунальные услуги платить меньше?      Не только можно, но и очень...

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максимальная эффективность, быстрота и удобство

Мобильная доска объявлений в Иркутске: максималь...

   Каждый человек стремится к лучшему – это логично и закономерно. Поэтому даже процесс продажи определенного товара или услуги, равно как и их покупку, он старается сделать максимально быстрым и...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Испытания огнестойких сейфов с замками Чиза

Испытания огнестойких сейфов с замками Чиза

   Для того, чтобы защитить содержимое сейфа от риска доступа злоумышленников, на них устанавливают продукцию компании cisa, замки которой приобрели широкую популярность как изделия повышенной...

Особенности перепланировки нежилых помещений

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с необходимостью проведения перепланировки и переустройства данного...

Достоинства и недостатки металлических сеток

Достоинства и недостатки металлических сеток

    Металлические сетки известны достаточно давно, они считаются наиболее популярным материалом для обустройства ограждения на приусадебных территориях, в садах. Считается, что металлическая сетка купить...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Выбор помещения под магазин или общепит

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин нижнего белья или любой другой тематики в правильном месте с хорошей...

Как построить коттедж?

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для вас районе, можно непосредственно приступать к вопросу строительства...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

Особенности социальной ипотеки для многодетных семей

     Вопрос приобретения собственного жилья актуален для большинства молодых семей. Особенно остро он встает, если у вас в семье...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть...

Доступные квартиры для молодых семей

     Наверное, каждая  молодая семья мечтает о приобретении собственного семейного гнездышка, которое можно свить по собственному...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru