Три способа сэкономить при покупке квартиры

12.02.13

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но это вполне реально, и существует как минимум три вполне законных способа сэкономить на приобретении вашей будущей квартиры. Рассмотрим  эти способы подробнее и определим плюсы и минусы  каждого из них.

Купить квартиру в новостройке на начальной стадии строительства

     Покупка квартиры в новостройке, действительно, позволяет купить не просто доступное жилье, но и приобрести квартиру с современной планировкой, в районе с развитой инфраструктурой и хорошей экологической обстановкой. Опытные риэлторы утверждают, что купить такую квартиру не просто реально, но и возможно при этом даже сэкономить до 40% ее рыночной стоимости. Такую возможность дает приобретение квартиры в самом начале официальных продаж, когда только начинает закладываться котлован будущего многоэтажного дома. При этом в зависимости от того, покупаете ли вы квартиру в домах первой очереди строительства или последующих (второй, третей и т.п.) цена также будет меняться. Это связано с тем, что в начале строительства первых домов нового жилого комплекса застройщик и агентство недвижимости, которое с ним непосредственно сотрудничает, стремятся привлечь как можно больше потенциальных покупателей и создать достаточно активную рекламную кампанию с указанием наиболее привлекательной цены за квадратный метр.

     Со временем, когда строительство начнет набирать  темпы, и появятся первые сданные дома, жилой комплекс уже будет иметь вполне определенную репутацию, клиенты убедятся в том, что данный проект не относится к разряду долгостроев и в него спокойно можно вкладывать деньги, цена за квадратный метр сразу же начнет расти. Квартиру в точно таком же доме на той же самой стадии котлована можно будет купить по цене, которая будет выше в среднем на 3-5%, а в некоторых случаях такая разница достигает и 12% за квадратный метр. Поэтому логично, что первые покупатели будут в более выигрышном положении, не только получив свою квартиру раньше других, но и сэкономив на ее приобретении ощутимую сумму денежных средств. В пересчете на стоимость квадратного метра такая разница будет равняться не одной сохраненной в семейном бюджете тысячей рублей. Кроме того, самый заметный рост цен наблюдается на этапе завершения строительства котлована и появлении первых этажей здания. Здесь разница составляет уже 15-20% от стоимости квартир, проданных на уровне котлована.

     Интересно, что цена за квадратный метр растет буквально с появлением каждого нового этажа и становится максимальной с появлением крыши и сдачей дома в эксплуатацию. В среднем стоимость  квадратного метра возрастает на 30-35% между этапом нулевого строительства и подключением всех коммунальных систем и официальной сдачей в эксплуатацию. А это уже очень существенная разница. Даже при минимальной стоимости квадратного метра в пределах новой Москвы, которая составляет 80 000 рублей при покупке однокомнатной квартиры  общей площадью 45 кв.метров на стадии котлована вы экономите около одного миллиона рублей. Согласитесь, что цифра получается весьма впечатляющая. Если  вы используете для оплаты стоимости вашей будущей квартиры ипотечный кредит, то мало того, что вы можете воспользоваться специальными условиями отсрочки и снижения процентной ставки на период проведения строительных работ, так еще и экономите на общей сумме кредита. Так что покупать квартиры на нулевой стадии строительства действительно выгодно.

     Еще один момент, на котором вы можете сэкономить при покупке такой квартиры, это покупка квартиры без отделки, которая обойдется вам примерно на 10-15% дешевле аналогичной квартиры, сдающейся «под ключ». Но в этом вопросе нужно быть очень осторожным, чтобы ваша экономия не обернулась в дальнейшем еще большими финансовыми вложениями. С одной стороны, покупка квартиры без отделки позволяет вам сэкономить на первоначальном этапе и спокойно откладывать деньги для будущего ремонта, который предстоит делать после официального окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, что может растянуться на несколько лет. Это выгодно и при оформлении ипотечного кредита, так как позволяет значительно снизить сумму займа. Но, с другой стороны, вы получаете просто бетонную коробку без межкомнатных перекрытий и какой-либо даже черновой отделки. Стоимость проведения ремонтных работ в такой квартире потребует значительных финансовых вложений. И переехать в нее вы сможете еще не скоро. В случае же покупки квартиры с отделкой, вы сможете перевезти туда свои вещи, сразу же после получения ключей. Кроме того, у вас всегда есть возможность, если не жить самому в этой квартире, то сдавать ее в аренду, получая стабильный ежемесячный доход.

     Существует еще и третий вариант отделки квартиры, который обойдется вам на порядок дешевле квартиры, сданной «под ключ», это квартиры с черновой отделкой, которые включают в себя подготовку стен, полов и потолков, а также подведение и подключение основных инженерных систем. Ремонтные работы в такой квартире будет проводить значительно легче и быстрее, чем в квартире без какой-либо отделки вообще. Конечно, решать только вам, но не забывайте народную мудрость о том, что скупой платит дважды. Итак, основной плюс приобретения квартиры в новостройке на нулевой стадии строительства, это возможность купить по минимальной рыночной цене новую, комфортную квартиру, которая станет для вас настоящим домом. Кроме того, очень часто застройщики проводят различные акции, самые популярные из которых отделка в подарок и новогодние скидки в размере 3-5%. Воспользовавшись такими акциями, вы сможете сэкономить еще больше. К минусам такой покупки можно отнести риски перехода данного строительства в разряд долгостроя, и большое количество различных схем мошенничества при продаже квартир на данной стадии. Самое главное правило обязательно проверять все документы, подтверждающие разрешение на строительство данного жилого комплекса на этой территории, а также наличие официальной лицензии на продажу готовых квартир.

     Надежнее всего покупать такие квартиры через крупное московское агентство недвижимости и после проведения проверки юридической чистоты сделки. При покупке такой квартиры с использованием кредитных средств, вы также получите дополнительное заключение банка о надежности такой сделки. Еще одна группа минусов такой покупки связана с тем, что строительство жилого комплекса может растянуться на несколько лет. И, как правило, до окончания строительства последнего в данном комплексе дома развитием полноценной инфраструктуры района никто заниматься не будет. А вам придется в течение 5-7 лет терпеть неудобства, связанные с проведением строительных работ в соседних домах. Зато к моменту окончания всех строительных работ и обустройства района, ваша квартира вырастет в цене в несколько раз.

 Купить квартиру в доме под снос

     Покупка квартиры в доме, который планируется планово сносить в ближайшее время, может стать для вас весьма выгодным вложением денег. Ведь, покупая изначально не самую привлекательную квартиру в панельной пятиэтажке, вы получите в результате современную квартиру в новеньком доме. Разве не заманчивое предложение? При этом стоимость такой квартиры на вторичном рынке недвижимости будет заметно ниже, стоимости квартиры в новостройке. Конечно, здесь есть свои сложности и подводные камни. Так, например, одним из условий выдачи ипотечного кредита является отсутствие дома, в котором вы приобретаете квартиру, в списках жилья, предназначенного под снос. Исключением может быть ситуация, когда вы владеете еще одной квартирой, под залог которой, и оформляет получение кредитных средств.

     Еще один момент, на который стоит обратить внимание, это заметное завышение стоимости однокомнатных квартир в домах под снос и вполне реальные рыночные цены на двух и трехкомнатные квартиры. Это связано с тем, что однокомнатные квартиры пользуются наибольшей популярностью среди покупателей такой категории домов. И в целом продавцы таких квартир стараются получить максимальную выгоду и искусственно завышают цену относительно аналогичного жилья эконом-класса, но все равно она остается заметно ниже цен на новое жилье.  Следующий нюанс, о котором стоит знать, это ограничения в прописке и приватизации квартир, которые могут быть введены в зависимости от сроков, в которые планируется снос дома. За полгода до официального сноса дома вступает в силу запрет на все сделки с недвижимостью. Точную информацию о планах на снос дома имеет смысл выяснить заранее, потому что очень часто эти сроки могут переноситься и откладываться. И все равно при удачном стечении обстоятельств, вы, несомненно, выиграете и получите новую квартиру по цене «старой». При этом в купленной квартире совершенно не обязательно жить в ожидании сноса дома. Вы можете ее благополучно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Если прописка в таких домах после определенного момента может быть запрещена, то сдача в аренду в список ограничений не входит.

Оформить дарственную на квартиру

     Сразу стоит оговориться, что этот способ подходит далеко не всем, а только тем, у кого есть родственники готовые к родственному обмену или безвозмездной передачи прав собственности на свою квартиру. Это возможно в ситуации, когда какая-нибудь ваша тетушка уезжает на постоянное место жительство на дачу, а вам предлагает свою освободившуюся квартиру. Другой более частый вариант, когда бабушки и дедушки переезжают жить к вашим родителям, а вам, как молодой семье, оставляют свою квартиру. В таком случае вам не только не нужно тратиться на само приобретение квартиры, но и  на услуги риэлторов и проведение юридической экспертизы приобретаемого жилья. О таком варианте мечтают многие, но не все знают ключевые моменты, связанные с оформлением дарственной на квартиру. В том случае, если квартира передается  в дар между ближайшими родственниками, никаких затрат, кроме оплат госпошлины и услуг нотариуса, заверяющего акт передачи прав собственности, не требуется. Если же вы получаете квартиру от более дальних родственников, тогда вы обязаны будете заплатить налоги в размере 13% от рыночной стоимости квартиры. В таком случае более выгодным будет оформление сделки-купли продажи, которая, естественно, не будет в реальности подразумевать передачу денежных средств. Есть и еще один плюс в оформлении именно сделки купли-продажи, даже если квартиру вам дарят ближайшие родственники. У вас появляется шанс не только бесплатно приобрести квартиру, но и получить денежную компенсацию от государства в размере 260 тысяч рублей.

     Немногие знают о своем праве на возврат подоходного налога при приобретении недвижимости.  Такая возможность есть у каждого официально работающего гражданина нашей страны. Указанная сумма возврата актуальна при приобретении квартир, стоимость которых превышает один миллион рублей. Вам необходимо будет собрать пакет документов на квартиру, получить справку с вашего места работы, подтверждающую ваш официальный доход (по форме 2 НДФЛ) и заполнить 3 НДФЛ с указанием просьбы о возврате подоходного налога в связи с приобретением жилой недвижимости. Эти документы вы должны будете подать в установленные сроки в районное отделение налоговой инспекции. В зависимости от размера вашего ежемесячного заработка вы сможете вернуть всю сумму целиком в течение текущего года или получить ее частями. Ничего сложного в этой процедуре нет. С помощью программы, размещенной на официальной сайте федеральной налоговой инспекции, вы легко заполните все необходимые поля формы 3 НДФЛ. Если же вы все-таки сомневаетесь в правильности заполнения налоговой декларации или недостаточно хорошо владеете компьютером, в настоящий момент в Интернете можно найти довольно большое количество фирм, предлагающих свои услуги по заполнению этого документа.

     Мы рассмотрели три основных способа экономии ваших денежных средств при покупке квартиры. Как видите, все не так уж и сложно. Остается только выбрать, какой из этих способов подойдет именно вам. Желаем вам удачной сделки!

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть у вас была возможность просто купить дополнительную недвижимость,...

Аренда офисного помещения

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы избежать всевозможных рисков, требуются отличные юридические знания....

Как выписать жильца из неприватизированной квартиры?

Как выписать жильца из неприватизированной кварт...

     Идею необходимости приватизации муниципальной квартиры поддерживают многие, потому что осознание того, что теперь это ваша частная собственность, с которой вы можете делать все, что угодно, включая...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское...

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный пригород, где инфраструктура не будет сильно отличаться от городской, зато...

Особенности покупки и аренды производственных помещений

Особенности покупки и аренды производственных по...

     Задумались об организации собственного производства? Тогда вам предстоит не только в теории, но и на практике изучить весь комплекс вопросов, связанных с работой производства в целом и конкретно вашего...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

Простой алгоритм покупки загородного дома или коттеджа

     Почему-то, как правило, вопросов, связанных с покупкой городской квартиры возникает намного меньше, чем в ситуации, когда вы...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную...

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru