Вена — исключительная надежность

02.02.13

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает роскошью и великолепием. Собор Святого Стефана, дворец Шенбрунн, средневековая крепость Хофбург и Церковь капуцинов — все это лишь малая толика достопримечательностей Вены, известных на весь мир.

     Неудивительно, что недвижимость в Вене очень востребована у покупателей из самых разных стран мира. Причем только треть из них покупают жилье для собственного проживания, две трети приобретают недвижимость здесь в качестве инвестиций. Основными достоинствами Вены, которые привлекают инвесторов-нерезидентов, являются центральное местоположение города в Европе, стабильность экономики и прозрачное законодательство. Кроме того, столица Австрии отличается очень удобным авто-, авиа- и железнодорожным сообщением.

     Вена – старинный европейский город, а его застройка формировалась веками. Даже сейчас дома в центральной части города выглядят столь же помпезно, как и несколько столетий назад. Жилая недвижимость в Вене — это в основном вторичное жилье, стоимость которого зависит от района расположения и качества объекта недвижимости.

     Средняя цена квартиры в Вене площадью 85 кв.м. — 230 тысяч евро. Но вполне реально найти подходящую квартиру и до 80 тысяч. Город разделен на 23 района. Первые 9 — считаются центральными, а средняя стоимость квадратного метра здесь стартует с отметки в 3 тысячи евро. Стоимость метра в пентхаусах может достигать 10 тысяч евро. Из остальных районов самыми популярными считаются 13-й, 16-й, 18-й и 19-й. В этих районах цена «квадрата» начинается с 4-4,5 тысяч евро.

   Наиболее ощутимо дорожают квартиры в центре австрийской столицы, а вот аутсайдерами по росту цен являются земельные участки под строительство. Цены на недвижимость в Вене за последние 5 лет выросли на 39%. Отдельные районы могут похвастать приростом цен в размере 44% (Gurtel) или 72% (Wieden).

     Особенность венской недвижимости заключается в том, что большая часть жилых объектов принадлежит инвестиционным организациям (страховым компаниям и пенсионным фондам), которые редко выставляют их на продажу, предпочитая сдавать недвижимость в аренду.

     Рынок первичного жилья Вены очень немногочислен и практически все проекты располагаются на периферии. Центральная часть города застраивается очень ограниченно и может продемонстрировать лишь единичные примеры новостроек. Спрос на новое жилье в Вене очень высок, 70% квартир в строящихся комплексах раскупается еще на этапе строительства, до начала открытых продаж.

     Купить недвижимость в Вене нерезиденту не так уж просто. Граждане СНГ могут осуществить сделку только после получения разрешения государственных органов в соответствующем районе Австрии. На согласование всех моментов и подписание разрешения может потребоваться от 2 до 5 месяцев. Ускорить и упростить процесс можно, оформив сделку на организацию или юридическое лицо.

Расходы на приобретение недвижимости в Вене составят:

  • налог на переход права собственности — 3,5% от стоимости объекта;
  • комиссионные риелторов — 1,5-2%;
  • регистрационный сбор — 1%;
  • нотариальный сбор — 120 евро;
  • услуги юристов, сопровождающих сделку, обойдутся в 1-3% от продажной стоимости недвижимости.
Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Как не стать обманутым дольщиком?

Как не стать обманутым дольщиком?

     История об обманутых дольщиках, которые остались и без дома, и без денег, не могла оставить москвичей равнодушными, особенно тех, кто сам активно занимается решением квартирного вопроса в настоящий...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств, чтоб такую мечту осуществить. Отказываться от идеи покупки дома или...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться с разного рода неприятными ситуациями. Сейчас часто можно встретить...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей...

Почему в России не развито экологическое строительство?

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru