Вена — исключительная надежность

02.02.13

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает роскошью и великолепием. Собор Святого Стефана, дворец Шенбрунн, средневековая крепость Хофбург и Церковь капуцинов — все это лишь малая толика достопримечательностей Вены, известных на весь мир.

     Неудивительно, что недвижимость в Вене очень востребована у покупателей из самых разных стран мира. Причем только треть из них покупают жилье для собственного проживания, две трети приобретают недвижимость здесь в качестве инвестиций. Основными достоинствами Вены, которые привлекают инвесторов-нерезидентов, являются центральное местоположение города в Европе, стабильность экономики и прозрачное законодательство. Кроме того, столица Австрии отличается очень удобным авто-, авиа- и железнодорожным сообщением.

     Вена – старинный европейский город, а его застройка формировалась веками. Даже сейчас дома в центральной части города выглядят столь же помпезно, как и несколько столетий назад. Жилая недвижимость в Вене — это в основном вторичное жилье, стоимость которого зависит от района расположения и качества объекта недвижимости.

     Средняя цена квартиры в Вене площадью 85 кв.м. — 230 тысяч евро. Но вполне реально найти подходящую квартиру и до 80 тысяч. Город разделен на 23 района. Первые 9 — считаются центральными, а средняя стоимость квадратного метра здесь стартует с отметки в 3 тысячи евро. Стоимость метра в пентхаусах может достигать 10 тысяч евро. Из остальных районов самыми популярными считаются 13-й, 16-й, 18-й и 19-й. В этих районах цена «квадрата» начинается с 4-4,5 тысяч евро.

   Наиболее ощутимо дорожают квартиры в центре австрийской столицы, а вот аутсайдерами по росту цен являются земельные участки под строительство. Цены на недвижимость в Вене за последние 5 лет выросли на 39%. Отдельные районы могут похвастать приростом цен в размере 44% (Gurtel) или 72% (Wieden).

     Особенность венской недвижимости заключается в том, что большая часть жилых объектов принадлежит инвестиционным организациям (страховым компаниям и пенсионным фондам), которые редко выставляют их на продажу, предпочитая сдавать недвижимость в аренду.

     Рынок первичного жилья Вены очень немногочислен и практически все проекты располагаются на периферии. Центральная часть города застраивается очень ограниченно и может продемонстрировать лишь единичные примеры новостроек. Спрос на новое жилье в Вене очень высок, 70% квартир в строящихся комплексах раскупается еще на этапе строительства, до начала открытых продаж.

     Купить недвижимость в Вене нерезиденту не так уж просто. Граждане СНГ могут осуществить сделку только после получения разрешения государственных органов в соответствующем районе Австрии. На согласование всех моментов и подписание разрешения может потребоваться от 2 до 5 месяцев. Ускорить и упростить процесс можно, оформив сделку на организацию или юридическое лицо.

Расходы на приобретение недвижимости в Вене составят:

  • налог на переход права собственности — 3,5% от стоимости объекта;
  • комиссионные риелторов — 1,5-2%;
  • регистрационный сбор — 1%;
  • нотариальный сбор — 120 евро;
  • услуги юристов, сопровождающих сделку, обойдутся в 1-3% от продажной стоимости недвижимости.
Агентство недвижимости — надежный партнер!

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или взяться за дело самостоятельно и сэкономить на комиссионных агентству? Но...

Арендуем загородный домик на лето

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется возможность купить загородный коттедж, поэтому некоторые предпочитают...

Провайдер АКАДО снизил цены и расширил спектр услуг в Москве

Провайдер АКАДО снизил цены и расширил спектр ус...

   Активное развитие интернета и телевидения в российской столице бросило вызов конкурентоспособности московских провайдеров. На этом фоне компания АКАДО совершила рывок навстречу абонентам, обновив...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Как выбрать риэлтора?

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты настоятельно рекомендуют вам при совершении любых видов сделок с объектами...

Качественные межкомнатные двери

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно, то вопрос выбора межкомнатных дверей стоит довольно остро практически...

Удобный отдых на даче и на пляже

Удобный отдых на даче и на пляже

    Комфорт делает нашу жизнь проще и веселее. Обычные дни, наполненные тревогами и рабочими сложностями, отнимающими много сил и энергии, проходят ровно только благодаря восполнению энергозатрат в...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и непростым. Еще в прошлом году планировалось принять несколько судьбоносных...

Краткий обзор недвижимости в Испании

Краткий обзор недвижимости в Испании

     Можно без преувеличения сказать, что каждый человек, хотя бы раз, побывавший на одном из сказочных средиземноморских побережий Испании, и пообщавшийся с открытыми и жизнерадостными обитателями этой...

Благоустройство домов и дворов

Благоустройство домов и дворов

    Благоустройство домов и дворов — важный элемент в организации жизнедеятельности человека. Этот вопрос требует комплексного подхода к решению. На данном этапе решается во многом самостоятельно,...

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может...

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству...

Как построить коттедж?

     Когда первый шаг на пути к обустройству вашей будущей дачи уже сделан, и вы купили подходящий участок земли в привлекательном для...

Порядок проведения ремонта квартиры

   Покупая новую квартиру, как правило, клиент получает лишь готовую бетонную «коробку». Отделка же помещения и создание интерьера...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Строительство недорогого дачного домика

    Урбанизация, охватившая страну в середине прошлого столетия, заставила многие семьи оторваться от земли, своих корней и переехать в...

Краткий обзор недвижимости в Германии

     Уже давно стало аксиомой, не требующей доказательств, что лучший способ вложения денежный средств это покупка недвижимости. Причем...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru