Вена — исключительная надежность

02.02.13

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает роскошью и великолепием. Собор Святого Стефана, дворец Шенбрунн, средневековая крепость Хофбург и Церковь капуцинов — все это лишь малая толика достопримечательностей Вены, известных на весь мир.

     Неудивительно, что недвижимость в Вене очень востребована у покупателей из самых разных стран мира. Причем только треть из них покупают жилье для собственного проживания, две трети приобретают недвижимость здесь в качестве инвестиций. Основными достоинствами Вены, которые привлекают инвесторов-нерезидентов, являются центральное местоположение города в Европе, стабильность экономики и прозрачное законодательство. Кроме того, столица Австрии отличается очень удобным авто-, авиа- и железнодорожным сообщением.

     Вена – старинный европейский город, а его застройка формировалась веками. Даже сейчас дома в центральной части города выглядят столь же помпезно, как и несколько столетий назад. Жилая недвижимость в Вене — это в основном вторичное жилье, стоимость которого зависит от района расположения и качества объекта недвижимости.

     Средняя цена квартиры в Вене площадью 85 кв.м. — 230 тысяч евро. Но вполне реально найти подходящую квартиру и до 80 тысяч. Город разделен на 23 района. Первые 9 — считаются центральными, а средняя стоимость квадратного метра здесь стартует с отметки в 3 тысячи евро. Стоимость метра в пентхаусах может достигать 10 тысяч евро. Из остальных районов самыми популярными считаются 13-й, 16-й, 18-й и 19-й. В этих районах цена «квадрата» начинается с 4-4,5 тысяч евро.

   Наиболее ощутимо дорожают квартиры в центре австрийской столицы, а вот аутсайдерами по росту цен являются земельные участки под строительство. Цены на недвижимость в Вене за последние 5 лет выросли на 39%. Отдельные районы могут похвастать приростом цен в размере 44% (Gurtel) или 72% (Wieden).

     Особенность венской недвижимости заключается в том, что большая часть жилых объектов принадлежит инвестиционным организациям (страховым компаниям и пенсионным фондам), которые редко выставляют их на продажу, предпочитая сдавать недвижимость в аренду.

     Рынок первичного жилья Вены очень немногочислен и практически все проекты располагаются на периферии. Центральная часть города застраивается очень ограниченно и может продемонстрировать лишь единичные примеры новостроек. Спрос на новое жилье в Вене очень высок, 70% квартир в строящихся комплексах раскупается еще на этапе строительства, до начала открытых продаж.

     Купить недвижимость в Вене нерезиденту не так уж просто. Граждане СНГ могут осуществить сделку только после получения разрешения государственных органов в соответствующем районе Австрии. На согласование всех моментов и подписание разрешения может потребоваться от 2 до 5 месяцев. Ускорить и упростить процесс можно, оформив сделку на организацию или юридическое лицо.

Расходы на приобретение недвижимости в Вене составят:

  • налог на переход права собственности — 3,5% от стоимости объекта;
  • комиссионные риелторов — 1,5-2%;
  • регистрационный сбор — 1%;
  • нотариальный сбор — 120 евро;
  • услуги юристов, сопровождающих сделку, обойдутся в 1-3% от продажной стоимости недвижимости.
Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Краткий обзор недвижимости в Англии

Краткий обзор недвижимости в Англии

     Еще в школе, изучая английский язык, большинство из нас мечтало побывать в Великобритании. Посетив эту необычную страну, про которую мы много читали, некоторые туристы и бизнесмены невольно...

Обмен недвижимости

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не убавляется?      Первое — это категория людей, которые хотят на этом сэкономить...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

Факторы подталкивают строительную отрасль к паде...

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Аренда загородного дома в Московской области

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых объектов недвижимости. В настоящее время аренда – это весьма...

Аренда офиса в бизнес центре

Аренда офиса в бизнес центре

     Внутреннее пространство бизнес-центров организовано с учетом потребностей бизнес-аудитории и особенностей организации бизнес-процессов. Для оптимизации работы персонала предусмотрены: кафетерии с...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий средиземноморский климат, чистейшие пляжи. Да и сами итальянцы большие оптимисты и...

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Современные жилые комплексы и поселки

   Где предпочитает жить современный человек? Разумеется, в большом новом жилом комплексе с превосходно развитой инфраструктурой....

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Пластиковые окна в обеспечении безопасности жилища

   Одной из важнейших функций оконных систем является обеспечение безопасности жилища. В отличие от традиционных систем с деревянными...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин...

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru