Вена — исключительная надежность

02.02.13

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает роскошью и великолепием. Собор Святого Стефана, дворец Шенбрунн, средневековая крепость Хофбург и Церковь капуцинов — все это лишь малая толика достопримечательностей Вены, известных на весь мир.

     Неудивительно, что недвижимость в Вене очень востребована у покупателей из самых разных стран мира. Причем только треть из них покупают жилье для собственного проживания, две трети приобретают недвижимость здесь в качестве инвестиций. Основными достоинствами Вены, которые привлекают инвесторов-нерезидентов, являются центральное местоположение города в Европе, стабильность экономики и прозрачное законодательство. Кроме того, столица Австрии отличается очень удобным авто-, авиа- и железнодорожным сообщением.

     Вена – старинный европейский город, а его застройка формировалась веками. Даже сейчас дома в центральной части города выглядят столь же помпезно, как и несколько столетий назад. Жилая недвижимость в Вене — это в основном вторичное жилье, стоимость которого зависит от района расположения и качества объекта недвижимости.

     Средняя цена квартиры в Вене площадью 85 кв.м. — 230 тысяч евро. Но вполне реально найти подходящую квартиру и до 80 тысяч. Город разделен на 23 района. Первые 9 — считаются центральными, а средняя стоимость квадратного метра здесь стартует с отметки в 3 тысячи евро. Стоимость метра в пентхаусах может достигать 10 тысяч евро. Из остальных районов самыми популярными считаются 13-й, 16-й, 18-й и 19-й. В этих районах цена «квадрата» начинается с 4-4,5 тысяч евро.

   Наиболее ощутимо дорожают квартиры в центре австрийской столицы, а вот аутсайдерами по росту цен являются земельные участки под строительство. Цены на недвижимость в Вене за последние 5 лет выросли на 39%. Отдельные районы могут похвастать приростом цен в размере 44% (Gurtel) или 72% (Wieden).

     Особенность венской недвижимости заключается в том, что большая часть жилых объектов принадлежит инвестиционным организациям (страховым компаниям и пенсионным фондам), которые редко выставляют их на продажу, предпочитая сдавать недвижимость в аренду.

     Рынок первичного жилья Вены очень немногочислен и практически все проекты располагаются на периферии. Центральная часть города застраивается очень ограниченно и может продемонстрировать лишь единичные примеры новостроек. Спрос на новое жилье в Вене очень высок, 70% квартир в строящихся комплексах раскупается еще на этапе строительства, до начала открытых продаж.

     Купить недвижимость в Вене нерезиденту не так уж просто. Граждане СНГ могут осуществить сделку только после получения разрешения государственных органов в соответствующем районе Австрии. На согласование всех моментов и подписание разрешения может потребоваться от 2 до 5 месяцев. Ускорить и упростить процесс можно, оформив сделку на организацию или юридическое лицо.

Расходы на приобретение недвижимости в Вене составят:

  • налог на переход права собственности — 3,5% от стоимости объекта;
  • комиссионные риелторов — 1,5-2%;
  • регистрационный сбор — 1%;
  • нотариальный сбор — 120 евро;
  • услуги юристов, сопровождающих сделку, обойдутся в 1-3% от продажной стоимости недвижимости.
Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Изящество кованых ворот

Изящество кованых ворот

    Ворота откатного типа с коваными элементами     Главной функцией наружных ворот является защита территории от несанкционированного вторжения в дом, поэтому они должны быть максимально надежными и...

Клубные американские танцы

Клубные американские танцы

   Вы решили заняться серьезно танцами и выбрали клубную латину? Добро пожаловать в мир зажигательной, ритмичной и страстной энергетики. Клубная латина – это направление так называемых социальных...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Арендуем загородный домик на лето

Арендуем загородный домик на лето

   В летнее время так хочется выбраться с душного горячего города куда-нибудь в прохладное место. К сожалению, далеко не у всех имеется возможность купить загородный коттедж, поэтому некоторые предпочитают...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Выбор земельного участка

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при выборе земельного участка для строительства объекта недвижимости....

Срочный выкуп квартир: как это работает?

Срочный выкуп квартир: как это работает?

  В нашей жизни порой складываются такие ситуации, которые требуют от человека продажи собственной недвижимость в срочном порядке. Однако найти покупателя жилплощади за несколько дней, которого бы...

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария твоей покупки

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария...

    Стоит ли покупать жилье в кризис? С какими рисками может столкнуться абсолютно каждый покупатель?     Время кризиса достаточно часто является плодотворным. И это также касается приобретения...

Испытания огнестойких сейфов с замками Чиза

   Для того, чтобы защитить содержимое сейфа от риска доступа злоумышленников, на них устанавливают продукцию компании cisa, замки...

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в...

Бурение под сваи. Мини экскаватор с ямобуром

Мини экскаватор для бурения под сваи. В настоящее время строй техника сделала мощный рывок вперед, который к счастью добрался и до наших...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Декоративная венецианская штукатурка – эффектное украшение любого интерьера

   Создавая интерьер своего дома, каждый человек стремится сделать его максимально красивым, удобным и функциональным. Сегодня,...

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и...

О разделе имущества и долевой собственности

     Сегодня очень часто встречается ситуация, когда люди, проживающие в квартире, не являются ее единственными владельцами, а владеют...

Где оформить самый выгодный ипотечный кредит?

     Иметь свой собственный дом мечта миллионов людей. Но, к сожалению, далеко не у  всех есть достаточное количество денежных средств,...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru