Виза, как стимул к покупке недвижимости

03.02.13

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко прослеживаемой тенденцией в 2012 году стал рост популярности жилья в тех европейских странах, которые упростили процедуру получения ВНЖ для иностранных инвесторов, купивших в них недвижимость. Лидерами спроса среди таких стран являются Германия, Латвия и Португалия.

     Те россияне, которые уже могут похвастать наличием шенгенских виз и не стеснены в средствах, продолжают наращивать свое присутствие на элитных европейских рынках, в частности, во Франции и Великобритании.

     Дорогие покупатели.

     Недвижимость в Лондоне — «лакомый кусочек» для состоятельных покупателей. По данным компании Knight Frank, за 2012 год граждане России на 25% увеличили вложения в покупку нового жилья в центре Лондона, не пожалев на это 110 миллионов долларов. Столь внушительный показатель позволил россиянам обогнать китайцев в рейтинге наиболее крупных иностранных инвесторов и занять третье место в этом списке. При этом, если на покупателей из Сингапура и Гонконга, занявших соответственно 1-е и 2-е место, приходится 40% от всего числа инвесторов, то на представителей из России — всего лишь 3%. Очевидно, что российские граждане берут не количеством, а размахом приобретений, вкладывая средства в самые дорогостоящие объекты в Туманном Альбионе.

    Несмотря на неприятные налоговые изменения, россияне не потеряли интерес к покупке элитной недвижимости во Франции. Тот же Knight Frank сообщает, что в предыдущем году спрос на жилье премиум-класса в этой стране со стороны российских инвесторов вырос на 20%. Выше показатель только у швейцарцев, французов и итальянцев. Наиболее популярна недвижимость во Франции в районе Лазурного берега и в Париже.

    Весьма привлекательны для состоятельных россиян Италия и США. В Италии богачи предпочитают приобретать виллы на курортах и жилье в Риме и Милане, а в Америке — элитные дома и пентхаусы в Нью-Йорке, Майами и Малибу.

В рамках бюджета.

     Те, кто желает купить недвижимость за рубежом, но располагает средним бюджетом, отдают предпочтение двум группам европейских стран. Первая — это те государства, в которых в настоящее время наблюдается кризисное падение цен и можно очень выгодно приобрести достойный объект. Вторая — страны, в которых приобретение жилья определенной стоимости дает возможность получить вид на жительство. По данным экспертов, упрощение рядом европейских держав этой процедуры существенно подстегнуло интерес российских покупателей к иностранной недвижимости. Так, в 2012 году число запросов россиян на приобретение жилья, дающего такое преимущество, увеличилось по сравнению с 2011-м на 35%.

    Кроме того, некоторые страны привлекательны как для проживания, так и для профессионального инвестирования средств. К таким странам можно отнести Германию и Латвию. Первая — лидирует по спросу среди граждан России благодаря стабильности во всех сферах, довольно доступной ипотеке, выгодному арендному бизнесу и возможности получения ВНЖ при сумме инвестиций от 250 тысяч евро.

    Вторая страна — Латвия — не менее популярна. В 2012-м на нее пришлось 25% всех заявок россиян на покупку недвижимости за рубежом с целью получения ВНЖ. Этому способствовало восстановление латвийского рынка жилья и не так давно принятая законодательная норма, дающая право получения ВНЖ при покупке недвижимости на сумму 100 тыс. латов (примерно 143 тысячи евро) в крупных городах Латвии и 50 тыс. латов в других городах страны.

    Не сдает свои позиции среди российских инвесторов и Испания. Цены на жилье здесь «просели» с докризисных времен примерно на треть и, как полагают эксперты, продолжат падать еще два ближайших года. Поэтому, с инвестиционной точки зрения, купить недвижимость в Испании будет наиболее выгодно в 2015-м, а вот получить ВНЖ станет проще уже в наступившем году. В ноябре 2012 года власти приняли программу, согласно которой тем, кто приобрел жилье на сумму от 160 тысяч евро, будет дано право получить этот документ.

    Также, среди государств, где давно действуют поправки в части предоставления ВНЖ, можно отметить Ирландию и Португалию. В этих странах для получения документа нужно купить недвижимость, цена которой стартует с 400 и 500 тысяч евро соответственно.

    Ножки по одежке.

    Российские покупатели со скромным бюджетом предпочитают жилье в Болгарии, где приобретают его в основном для сезонного отдыха, а не в качестве инвестиций. Цены — самое главное достоинство болгарской недвижимости. Например, купить квартиру на берегу моря можно за 40-50 тысяч евро.

    Значительное количество сделок эконом-класса приходится на Грецию, Черногорию, Кипр, Турцию и Чехию. Однако по данным риелторов, спрос на жилье в этих странах снижается.

     Как считают аналитики, в 2013 году наиболее привлекательной для россиян останется та недвижимость, которая дает право на визовые преимущества. Учитывая то, что все больше стран Европы переходят на упрощенный порядок выдачи ВНЖ с целью привлечь иностранных инвесторов, ежегодные вложения российских граждан в зарубежную недвижимость могут превысить 15 миллиардов долларов.

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

Простые шаги к выбору помещения под салон красот...

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая импонирует  вам больше всего. Одним из наиболее популярных...

Регистрация собственности за один день. Миф?

Регистрация собственности за один день. Миф?

     Глава Министерства экономического развития Андрей Белоусов вместе со своими коллегами считает, что российская система регистрации прав собственности должна выйти на новый уровень развития, который...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от...

Как арендовать нежилое помещение?

     В том случае, если вы зарегистрировали собственную фирму и начали заниматься оказанием тех или иных услуг, рано или поздно вам...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Как правильно оформить налоговый вычет?

     Очень немногие москвичи и жители Подмосковья знают о своем праве на получение налогового вычета при покупке собственной квартиры...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность...

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru