Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

05.01.13

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская система России углубилась в опасное и рискованное потребительское кредитования так сильно, что на глобальные проекты денег может не хватить, особенно с учетом риска невозвратов. А ведь нефть вполне может подешеветь в течении года до 80 долларов за баррель, что сделает кризис банковских невозвратов масштабным (люди не сумеют оплачивать текущие кредиты из-за упавших доходов).

     Ипотечное кредитование для банков является стратегическим, но не основным по текущей прибыльности. Ничего плохого для ипотеки в этом нет, плохого много для банков: беззалоговые кредиты в сегодняшних масштабах – это реальная мина под финансовой стабильностью. А недвижимость коренным образом зависит от возможности банковского сектора финансировать как инвестиционные проекты, так и ипотечные потребности.

     В 2012 году улучшение ситуации со строительством изначально было основано на том, что большой рост потребкредитов обеспечил банковский сектор рекордной за последние годы прибылью и позволил на какое-то время профинансировать стратегические направления. Но уже сейчас денег на «стратегию» нет, а вчерашние прибыли возвращаются началом роста убытков.

     В это же время дешевая нефть не даст России возможности убедить инвесторов двигаться в страну со своими капиталами. Без них серьезно говорить о перспективах в строительной сфере не стоит. К тому же количество новостроев не может в короткие сроки варьировать под текущие запросы рынка: начатые на оптимистической ноте стройки в один момент могут превратиться в умирающие объекты, выбив из колеи стоящих за ними девелоперов.

     Строители отталкивались в своих планах от того, что показатели роста спроса на недвижимость и рост цен на нее в 2012 году – это уже долгосрочный тренд. Но по факту это не так: Минэкономразвития видит неизбежность сокращения экспорта газа страной и сокращение притока инвестиций. Если еще и банки доиграются до кризиса, то падение спроса всего за год может составить 40-50 процентов, хоть такие цифры – это пример чистого пессимизма ожиданий.

     Да, девелоперы не хотят думать о плохом, когда у них только начинается спад после точки пикового успеха последних лет, но внешняя ситуация крайне опасна. Заигрываться в необеспеченные реальным спросом проекты рискованно: не готов рынок поглощать любое количество новостроев по растущей цене, заложенной в проектные расчеты.

     И только элитная недвижимость будет демонстрировать спокойную стабильность: ее владельцы в большинстве своем не попадут в такие передряги, чтобы бросаться что-то продавать, но их и не удастся вынудить скупать что-то с небольшой скидкой на длинное «потом». Даже если кто-то и вылетит из элитного пула, его место просто будет занято новым «членом общества богатых». И картина в элитном сегменте в целом меняться не станет.

     Остановить отток капитала, не дать банкам погореть на потребкредитовании, удержать цены на нефть и убедить инвесторов Запада идти в Россию – выполнить эти задачи строителям «реально» точно так же, как «реально» удержать позитивный тренд в сфере строительства. Хотя сарказм этот грустный.

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Аренда квартир без посредников!

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде всего тем, что арендуя квартиру таким вот образом, можно неплохо...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в...

Краткий обзор недвижимости в Китае

Краткий обзор недвижимости в Китае

     В современном мире Китай вызывает очень неоднозначное отношение как среди европейцев, так и среди россиян. Эта огромная страна с многовековой историей обладает своей уникальной культурой и является...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

Таунхаус, загородный коттедж или квартира?

     Задумываясь о приобретении собственного жилья, каждый из нас рисует в уме разные картинки идеального дома. Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная типовая квартира в многоэтажном...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать. Происходит это потому, что не каждый ведает об особенностях инвестиций в этой...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места...

Как купить квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Непосредственно столкнувшись с процедурой поиска квартиры, вы можете попасть в такую ситуацию, когда окажется, что понравившаяся...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории,...

Расселение коммунальных квартир

     В разных городах, где есть коммунальные квартиры, существуют разные нормативные документы, регламентирующие вопросы расселения...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Агентство недвижимости MoscowMax: актуальные задачи

Гарантии безопасности проведения сделок      Основой деятельности агентства является принцип социальной ответственности, включающей...

10 способов сэкономить на квартплате

     Часто когда мы получаем квитанции об оплате за коммунальные услуги, у нас округляются глаза. Почему такие огромные цифры? Можно ли...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru