Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

05.01.13

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская система России углубилась в опасное и рискованное потребительское кредитования так сильно, что на глобальные проекты денег может не хватить, особенно с учетом риска невозвратов. А ведь нефть вполне может подешеветь в течении года до 80 долларов за баррель, что сделает кризис банковских невозвратов масштабным (люди не сумеют оплачивать текущие кредиты из-за упавших доходов).

     Ипотечное кредитование для банков является стратегическим, но не основным по текущей прибыльности. Ничего плохого для ипотеки в этом нет, плохого много для банков: беззалоговые кредиты в сегодняшних масштабах – это реальная мина под финансовой стабильностью. А недвижимость коренным образом зависит от возможности банковского сектора финансировать как инвестиционные проекты, так и ипотечные потребности.

     В 2012 году улучшение ситуации со строительством изначально было основано на том, что большой рост потребкредитов обеспечил банковский сектор рекордной за последние годы прибылью и позволил на какое-то время профинансировать стратегические направления. Но уже сейчас денег на «стратегию» нет, а вчерашние прибыли возвращаются началом роста убытков.

     В это же время дешевая нефть не даст России возможности убедить инвесторов двигаться в страну со своими капиталами. Без них серьезно говорить о перспективах в строительной сфере не стоит. К тому же количество новостроев не может в короткие сроки варьировать под текущие запросы рынка: начатые на оптимистической ноте стройки в один момент могут превратиться в умирающие объекты, выбив из колеи стоящих за ними девелоперов.

     Строители отталкивались в своих планах от того, что показатели роста спроса на недвижимость и рост цен на нее в 2012 году – это уже долгосрочный тренд. Но по факту это не так: Минэкономразвития видит неизбежность сокращения экспорта газа страной и сокращение притока инвестиций. Если еще и банки доиграются до кризиса, то падение спроса всего за год может составить 40-50 процентов, хоть такие цифры – это пример чистого пессимизма ожиданий.

     Да, девелоперы не хотят думать о плохом, когда у них только начинается спад после точки пикового успеха последних лет, но внешняя ситуация крайне опасна. Заигрываться в необеспеченные реальным спросом проекты рискованно: не готов рынок поглощать любое количество новостроев по растущей цене, заложенной в проектные расчеты.

     И только элитная недвижимость будет демонстрировать спокойную стабильность: ее владельцы в большинстве своем не попадут в такие передряги, чтобы бросаться что-то продавать, но их и не удастся вынудить скупать что-то с небольшой скидкой на длинное «потом». Даже если кто-то и вылетит из элитного пула, его место просто будет занято новым «членом общества богатых». И картина в элитном сегменте в целом меняться не станет.

     Остановить отток капитала, не дать банкам погореть на потребкредитовании, удержать цены на нефть и убедить инвесторов Запада идти в Россию – выполнить эти задачи строителям «реально» точно так же, как «реально» удержать позитивный тренд в сфере строительства. Хотя сарказм этот грустный.

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Купить квартиру — преодоление проблем!

Купить квартиру — преодоление проблем!

     Так уж повелось, что купить квартиру выпадает счастье не часто и не всем. Сначала голова кружится сначала от радости, а потом от проблем. И все они кажутся подводными камнями, айсбергами, способными...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

Самые эффективные способы управления недвижимост...

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект...

Пятиэтажки: за и против

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного «кроме первый и последних этажей», предпочтительного...

Продажа квартиры по доверенности

Продажа квартиры по доверенности

     Иногда в жизни случается так, что владелец квартиры по каким-либо причинам не может непосредственно сам заниматься продажей недвижимости. Например, квартира досталась ему в наследство, а проживает...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Краткий обзор недвижимости в Тайланде

     Тайланд это страна похожая на дикий цветок. Она очень красива, загадочна, притягательна, не всем понятна и доступна и вместе с тем,...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Выбираем свое подмосковное направление: Симферопольское шоссе

     Само название шоссе, «Симферопольское», навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Как строится Московское метро

Как строится метро. Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы Этапы строительства метро: Выбор места...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru