Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

05.01.13

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская система России углубилась в опасное и рискованное потребительское кредитования так сильно, что на глобальные проекты денег может не хватить, особенно с учетом риска невозвратов. А ведь нефть вполне может подешеветь в течении года до 80 долларов за баррель, что сделает кризис банковских невозвратов масштабным (люди не сумеют оплачивать текущие кредиты из-за упавших доходов).

     Ипотечное кредитование для банков является стратегическим, но не основным по текущей прибыльности. Ничего плохого для ипотеки в этом нет, плохого много для банков: беззалоговые кредиты в сегодняшних масштабах – это реальная мина под финансовой стабильностью. А недвижимость коренным образом зависит от возможности банковского сектора финансировать как инвестиционные проекты, так и ипотечные потребности.

     В 2012 году улучшение ситуации со строительством изначально было основано на том, что большой рост потребкредитов обеспечил банковский сектор рекордной за последние годы прибылью и позволил на какое-то время профинансировать стратегические направления. Но уже сейчас денег на «стратегию» нет, а вчерашние прибыли возвращаются началом роста убытков.

     В это же время дешевая нефть не даст России возможности убедить инвесторов двигаться в страну со своими капиталами. Без них серьезно говорить о перспективах в строительной сфере не стоит. К тому же количество новостроев не может в короткие сроки варьировать под текущие запросы рынка: начатые на оптимистической ноте стройки в один момент могут превратиться в умирающие объекты, выбив из колеи стоящих за ними девелоперов.

     Строители отталкивались в своих планах от того, что показатели роста спроса на недвижимость и рост цен на нее в 2012 году – это уже долгосрочный тренд. Но по факту это не так: Минэкономразвития видит неизбежность сокращения экспорта газа страной и сокращение притока инвестиций. Если еще и банки доиграются до кризиса, то падение спроса всего за год может составить 40-50 процентов, хоть такие цифры – это пример чистого пессимизма ожиданий.

     Да, девелоперы не хотят думать о плохом, когда у них только начинается спад после точки пикового успеха последних лет, но внешняя ситуация крайне опасна. Заигрываться в необеспеченные реальным спросом проекты рискованно: не готов рынок поглощать любое количество новостроев по растущей цене, заложенной в проектные расчеты.

     И только элитная недвижимость будет демонстрировать спокойную стабильность: ее владельцы в большинстве своем не попадут в такие передряги, чтобы бросаться что-то продавать, но их и не удастся вынудить скупать что-то с небольшой скидкой на длинное «потом». Даже если кто-то и вылетит из элитного пула, его место просто будет занято новым «членом общества богатых». И картина в элитном сегменте в целом меняться не станет.

     Остановить отток капитала, не дать банкам погореть на потребкредитовании, удержать цены на нефть и убедить инвесторов Запада идти в Россию – выполнить эти задачи строителям «реально» точно так же, как «реально» удержать позитивный тренд в сфере строительства. Хотя сарказм этот грустный.

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

Снять квартиру для встречи Нового Года? Легко!

     Наряду с традиционными гостиницами во многих городах существуют и пользуются значительной популярностью квартиры и гостевые дома с краткосрочной арендой. Это очень удобная форма для командированных,...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Достоинства и недостатки металлических сеток

Достоинства и недостатки металлических сеток

    Металлические сетки известны достаточно давно, они считаются наиболее популярным материалом для обустройства ограждения на приусадебных территориях, в садах. Считается, что металлическая сетка купить...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Как выбрать загородный дом?

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а небольшой уютный загородный коттедж? Многие из нас с детства мечтали...

Качественные межкомнатные двери

   О смене дизайна интерьера рано или поздно задумывается каждый домовладелец. И если с предметами интерьера все относительно понятно,...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Как выбрать риэлтора?

     Очень часто в различных статьях, размещенных как в Интернете, так и в печатных  изданиях, вы можете прочитать, что специалисты...

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро,...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды....

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru