Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

05.01.13

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская система России углубилась в опасное и рискованное потребительское кредитования так сильно, что на глобальные проекты денег может не хватить, особенно с учетом риска невозвратов. А ведь нефть вполне может подешеветь в течении года до 80 долларов за баррель, что сделает кризис банковских невозвратов масштабным (люди не сумеют оплачивать текущие кредиты из-за упавших доходов).

     Ипотечное кредитование для банков является стратегическим, но не основным по текущей прибыльности. Ничего плохого для ипотеки в этом нет, плохого много для банков: беззалоговые кредиты в сегодняшних масштабах – это реальная мина под финансовой стабильностью. А недвижимость коренным образом зависит от возможности банковского сектора финансировать как инвестиционные проекты, так и ипотечные потребности.

     В 2012 году улучшение ситуации со строительством изначально было основано на том, что большой рост потребкредитов обеспечил банковский сектор рекордной за последние годы прибылью и позволил на какое-то время профинансировать стратегические направления. Но уже сейчас денег на «стратегию» нет, а вчерашние прибыли возвращаются началом роста убытков.

     В это же время дешевая нефть не даст России возможности убедить инвесторов двигаться в страну со своими капиталами. Без них серьезно говорить о перспективах в строительной сфере не стоит. К тому же количество новостроев не может в короткие сроки варьировать под текущие запросы рынка: начатые на оптимистической ноте стройки в один момент могут превратиться в умирающие объекты, выбив из колеи стоящих за ними девелоперов.

     Строители отталкивались в своих планах от того, что показатели роста спроса на недвижимость и рост цен на нее в 2012 году – это уже долгосрочный тренд. Но по факту это не так: Минэкономразвития видит неизбежность сокращения экспорта газа страной и сокращение притока инвестиций. Если еще и банки доиграются до кризиса, то падение спроса всего за год может составить 40-50 процентов, хоть такие цифры – это пример чистого пессимизма ожиданий.

     Да, девелоперы не хотят думать о плохом, когда у них только начинается спад после точки пикового успеха последних лет, но внешняя ситуация крайне опасна. Заигрываться в необеспеченные реальным спросом проекты рискованно: не готов рынок поглощать любое количество новостроев по растущей цене, заложенной в проектные расчеты.

     И только элитная недвижимость будет демонстрировать спокойную стабильность: ее владельцы в большинстве своем не попадут в такие передряги, чтобы бросаться что-то продавать, но их и не удастся вынудить скупать что-то с небольшой скидкой на длинное «потом». Даже если кто-то и вылетит из элитного пула, его место просто будет занято новым «членом общества богатых». И картина в элитном сегменте в целом меняться не станет.

     Остановить отток капитала, не дать банкам погореть на потребкредитовании, удержать цены на нефть и убедить инвесторов Запада идти в Россию – выполнить эти задачи строителям «реально» точно так же, как «реально» удержать позитивный тренд в сфере строительства. Хотя сарказм этот грустный.

Соломенные дома

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин и даже бутылок стала популярной тенденцией в современном...

Жилые комплексы

Жилые комплексы

   В середине ХХ века урбанизация приобрела такие масштабы, что градостроители вынуждены были искать новые решения квартирного вопроса. В 60-х прошлого века в Москве таким решением были «Черемушки». Очень...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

Самые эффективные способы управления недвижимост...

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения дополнительной прибыли, но и большая ответственность. Для того чтобы объект...

Аренда загородного дома в Московской области

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых объектов недвижимости. В настоящее время аренда – это весьма...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Преимущества деревянной дачи

Преимущества деревянной дачи

    «Дача»! Какое приятное слово, особенно для городских работников, которые ждут выходных, и поехать в эту обитель. Каждый человек беспокоится про свой уют и, в первую очередь, про свой кошелёк. Так как же это...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в современном доме, для строительства которого используются только...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго пугали, так и не наступил. По итогам года в России все макроэкономические...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария твоей покупки

    Стоит ли покупать жилье в кризис? С какими рисками может столкнуться абсолютно каждый покупатель?     Время кризиса достаточно...

Проектирование и архитектурные решения от команды профессионалов

   Строительные компании, осуществляющие проектирование зданий и сооружений, могут выполнять как отдельные элементы проектирования,...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий...

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих...

Применение ПВХ-пленки и ткани при декорировании потолка

   Отличный дизайн, надежность, долговечность конструкции и простота в уходе – вот основные качества современных натяжных...

Каким должен быть банкетный зал?

   Перед приближением важного торжества всегда возникает вопрос по поводу выбора банкетного зала для мероприятия.    Для того чтобы в...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru