Факторы подталкивают строительную отрасль к падению

05.01.13

     Очень возможно, что сегмент строительства России провалится в резкую яму, считают эксперты. При этом ключевые проблемы будут созданы не внутренними для строителей факторами, а внешними: банковская система России углубилась в опасное и рискованное потребительское кредитования так сильно, что на глобальные проекты денег может не хватить, особенно с учетом риска невозвратов. А ведь нефть вполне может подешеветь в течении года до 80 долларов за баррель, что сделает кризис банковских невозвратов масштабным (люди не сумеют оплачивать текущие кредиты из-за упавших доходов).

     Ипотечное кредитование для банков является стратегическим, но не основным по текущей прибыльности. Ничего плохого для ипотеки в этом нет, плохого много для банков: беззалоговые кредиты в сегодняшних масштабах – это реальная мина под финансовой стабильностью. А недвижимость коренным образом зависит от возможности банковского сектора финансировать как инвестиционные проекты, так и ипотечные потребности.

     В 2012 году улучшение ситуации со строительством изначально было основано на том, что большой рост потребкредитов обеспечил банковский сектор рекордной за последние годы прибылью и позволил на какое-то время профинансировать стратегические направления. Но уже сейчас денег на «стратегию» нет, а вчерашние прибыли возвращаются началом роста убытков.

     В это же время дешевая нефть не даст России возможности убедить инвесторов двигаться в страну со своими капиталами. Без них серьезно говорить о перспективах в строительной сфере не стоит. К тому же количество новостроев не может в короткие сроки варьировать под текущие запросы рынка: начатые на оптимистической ноте стройки в один момент могут превратиться в умирающие объекты, выбив из колеи стоящих за ними девелоперов.

     Строители отталкивались в своих планах от того, что показатели роста спроса на недвижимость и рост цен на нее в 2012 году – это уже долгосрочный тренд. Но по факту это не так: Минэкономразвития видит неизбежность сокращения экспорта газа страной и сокращение притока инвестиций. Если еще и банки доиграются до кризиса, то падение спроса всего за год может составить 40-50 процентов, хоть такие цифры – это пример чистого пессимизма ожиданий.

     Да, девелоперы не хотят думать о плохом, когда у них только начинается спад после точки пикового успеха последних лет, но внешняя ситуация крайне опасна. Заигрываться в необеспеченные реальным спросом проекты рискованно: не готов рынок поглощать любое количество новостроев по растущей цене, заложенной в проектные расчеты.

     И только элитная недвижимость будет демонстрировать спокойную стабильность: ее владельцы в большинстве своем не попадут в такие передряги, чтобы бросаться что-то продавать, но их и не удастся вынудить скупать что-то с небольшой скидкой на длинное «потом». Даже если кто-то и вылетит из элитного пула, его место просто будет занято новым «членом общества богатых». И картина в элитном сегменте в целом меняться не станет.

     Остановить отток капитала, не дать банкам погореть на потребкредитовании, удержать цены на нефть и убедить инвесторов Запада идти в Россию – выполнить эти задачи строителям «реально» точно так же, как «реально» удержать позитивный тренд в сфере строительства. Хотя сарказм этот грустный.

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Осташков...

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание не только на параметры самого дачного участка, уровень оснащенности...

Выбираем свою серию новостроек

Выбираем свою серию новостроек

     Приступая к процессу поиска квартиры, мы ищем варианты, соответствующие нашим требованиям, прежде всего, по цене, количеству комнат, общей и жилой площади, удаленности от метро и удобству транспортной...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Изменение категории и назначения помещения

Изменение категории и назначения помещения

     Условно все объекты недвижимости можно разделить на «жилые» и «нежилые». Под жилыми помещениям, как правило, понимаются  квартиры, комнаты, коттеджи, загородные дома, виллы, таунхаусы, апартаменты. К...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

Нюансы покупки недвижимости за рубежом

   Выбирая недвижимость за границей, необходимо обращать внимание на многие факторы. Часто случается так, что из-за не внимательности покупателя, появляются нежданные проблемы. Поэтому, чтобы избежать...

Что такое жилье эконом-класса?

Что такое жилье эконом-класса?

     Далеко не у всех москвичей и приезжих есть возможность купить квартиру в Москве и ближайшем Подмосковье, а, если такая возможность и появляется, то привлекают в первую очередь не красивые и недосягаемые...

Провайдер АКАДО снизил цены и расширил спектр услуг в Москве

   Активное развитие интернета и телевидения в российской столице бросило вызов конкурентоспособности московских провайдеров. На...

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых...

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень...

Обмен недвижимости

     Отчего же, невзирая на то, что люди, которые сами обменивают жилье, часто попадают в капканы аферистов, их численность не...

Бильярдная комната: правильное освещение

   Бильярд издавна считается игрой, которая позволяет подчеркнуть способность игроков просчитать наперед тактику противника и...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только...

Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru