Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

05.01.13

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в цифрах.

     К примеру, наличие водоема на территории или не далее 2 км от нее характерно для 2/3 таких поселков, но при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый. Водная инфраструктура, такая как пляжи, лодочные станции или причалы еще сильнее могут поднять цену, говорят эксперты.

     Яркий пример влияния инфраструктуры крупного водоема на цены – это поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе, по классу строений коттеджные поселки практически идентичны, однако немного более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница может достигать 50% и даже 100% цены за сотку, что крайне ощутимо.

     Риелторы вообще советуют не так сильно уделять внимание вопросу незначительной разнице в удаленности от МКАД для элитной загородной недвижимости, для которой фактор места и инфраструктуры остается ключевым. Но вот четко определиться с ранжированием таких цен сложно: если расстояние измеряется однозначно, то как оценить индивидуальные условия местности в той или иной коттеджной застройке?

     «Чистая» цена по удаленности от МКАД сравнивается следующим образом: ближняя зона (до 30 км) остается самой дорогой, потом можно получить снижение на 1/5 при удалении уже до 50 км, а после этой отметки вполне можно отыскать коттеджи и на 50%, и даже на 70% доступнее в ценовом выражении.

     Есть и свой набор исключений в общем правиле престижности воды. Ключевых проблем здесь сразу три. Во-первых, летом всегда приходится сталкиваться с транспортной сложностью, ведь к водоемам Подмосковья устремляется огромный поток желающих отдохнуть и из поселков, находящихся на удалении, и даже из Москвы. В ряде случаев владельцы элитного загородного жилья в один момент начинают проклинать все на свете, попав в транспортную западню в самый худший для этого момент.

     Во-вторых, очень часто желание своим строением «выбраться на берег» приходит к нарушению всех возможных норм и правил. И тогда, какая большая «шишка» не владела бы домом, всегда может найтись еще большая «шишка», способная просто задействовать законный механизм и отогнать «зарвавшегося» от такого места. Кроме того, нередко власти демонстрируют «принципиальность и борьбу с беспределом» как раз показательным сносом подобных строений. Но куда хуже, когда построен не один дом, а сразу часть поселка по решению компании-застройщика, владельцы которой стремились сделать свой объект более дорогим. Тогда можно купить за большие суммы элитный объект недвижимости, который снести могут в любой момент.

     И третья проблема – это скотомогильники с сибирской язвой, которые не только иногда граничат с водоемами, но и сползают в них в отдельных случаях. Самое опасное, что сегодня информация о ряде таких объектов, некогда засекреченных, считается «забытой». Желание не допускать панику может в один момент обернуться достаточно страшными последствиями, превратив коттеджный поселок в резко обесценившуюся территорию. К сожалению, реальное положение вещей в этой части вопроса практически неизвестно, хотя самих скотомогильников «разбросано» не менее тысячи.

     И все же хочется избежать проблем, покупая элитное жилье в Подмосковье в близости от воды. Но перечисленные здесь нюансы непременно стоит учесть.

Виза, как стимул к покупке недвижимости

Виза, как стимул к покупке недвижимости

     Недвижимость за рубежом по-прежнему пользуется большим спросом у российских граждан. География предпочтений зависит от суммы бюджета и целей, для которых приобретается жилье. Однако новой, четко...

Квартиры с плохой «родословной»

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане предпочитают именно «нехорошие» квартиры при покупке жилья.      Обычно люди не...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Строительство каркасных домов и домов из профилированного бруса

Строительство каркасных домов и домов из профили...

   Большинство из нас проживает свои жизни в бездушной каменных домах. Это стало отнимать у современных людей слишком много сил, тем более, что не у каждого есть возможность выбраться на отдых за город. В...

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

Как приобрести квартиру за чужие деньги?

     Не подумайте, что мы предложим Вам ознакомиться с различными способами мошенничества, предлагаемая схема является реальной на законных основаниях. Существует несколько способов использования...

Почему в России не развито экологическое строительство?

Почему в России не развито экологическое строите...

     В России первые подвижки по продвижению экологического строительства началось в 2007 году. Тогда крупные международные компании начали стремиться к размещению филиалов в зеленых офисах. Подобный имидж...

Провайдер АКАДО снизил цены и расширил спектр услуг в Москве

Провайдер АКАДО снизил цены и расширил спектр ус...

   Активное развитие интернета и телевидения в российской столице бросило вызов конкурентоспособности московских провайдеров. На этом фоне компания АКАДО совершила рывок навстречу абонентам, обновив...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь пойдет о долгосрочной аренде и найме жилья на несколько месяцев.    ...

Использование пеноблоков в строительстве

Использование пеноблоков в строительстве

Современные технологии и модернизация строительной сферы позволяют получать строительные материалы с улучшенными характеристиками и относительно невысокой стоимостью. Сегодня строительство домов,...

Благоустройство домов и дворов

Благоустройство домов и дворов

    Благоустройство домов и дворов — важный элемент в организации жизнедеятельности человека. Этот вопрос требует комплексного подхода к решению. На данном этапе решается во многом самостоятельно,...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять...

Почему многие посещают кулинарные курсы

Хобби – это неотъемлемая часть жизни каждого из нас. Много времени занимает работа, она же дает средства к существованию и...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Выбираем свое подмосковное направление: Осташковское шоссе

     Выбирая место для своей будущей дачи или загородного коттеджа, где можно проживать в течение всего года, многие обращают внимание...

Особенности перепланировки нежилых помещений

     Покупая или арендуя готовое нежилое помещение под офис, склад, ресторан или магазин рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с...

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

     При проектировании типовых многоэтажек эконом-класса такие понятия как оригинальность архитектуры и удобство планировки, к...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в...

Какое время года выбрать для строительства?

   Строительство любого дома начинается с проекта. Именно на стадии проектирования надо принять решение, какое предназначение будет у...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru