Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

05.01.13

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в цифрах.

     К примеру, наличие водоема на территории или не далее 2 км от нее характерно для 2/3 таких поселков, но при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый. Водная инфраструктура, такая как пляжи, лодочные станции или причалы еще сильнее могут поднять цену, говорят эксперты.

     Яркий пример влияния инфраструктуры крупного водоема на цены – это поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе, по классу строений коттеджные поселки практически идентичны, однако немного более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница может достигать 50% и даже 100% цены за сотку, что крайне ощутимо.

     Риелторы вообще советуют не так сильно уделять внимание вопросу незначительной разнице в удаленности от МКАД для элитной загородной недвижимости, для которой фактор места и инфраструктуры остается ключевым. Но вот четко определиться с ранжированием таких цен сложно: если расстояние измеряется однозначно, то как оценить индивидуальные условия местности в той или иной коттеджной застройке?

     «Чистая» цена по удаленности от МКАД сравнивается следующим образом: ближняя зона (до 30 км) остается самой дорогой, потом можно получить снижение на 1/5 при удалении уже до 50 км, а после этой отметки вполне можно отыскать коттеджи и на 50%, и даже на 70% доступнее в ценовом выражении.

     Есть и свой набор исключений в общем правиле престижности воды. Ключевых проблем здесь сразу три. Во-первых, летом всегда приходится сталкиваться с транспортной сложностью, ведь к водоемам Подмосковья устремляется огромный поток желающих отдохнуть и из поселков, находящихся на удалении, и даже из Москвы. В ряде случаев владельцы элитного загородного жилья в один момент начинают проклинать все на свете, попав в транспортную западню в самый худший для этого момент.

     Во-вторых, очень часто желание своим строением «выбраться на берег» приходит к нарушению всех возможных норм и правил. И тогда, какая большая «шишка» не владела бы домом, всегда может найтись еще большая «шишка», способная просто задействовать законный механизм и отогнать «зарвавшегося» от такого места. Кроме того, нередко власти демонстрируют «принципиальность и борьбу с беспределом» как раз показательным сносом подобных строений. Но куда хуже, когда построен не один дом, а сразу часть поселка по решению компании-застройщика, владельцы которой стремились сделать свой объект более дорогим. Тогда можно купить за большие суммы элитный объект недвижимости, который снести могут в любой момент.

     И третья проблема – это скотомогильники с сибирской язвой, которые не только иногда граничат с водоемами, но и сползают в них в отдельных случаях. Самое опасное, что сегодня информация о ряде таких объектов, некогда засекреченных, считается «забытой». Желание не допускать панику может в один момент обернуться достаточно страшными последствиями, превратив коттеджный поселок в резко обесценившуюся территорию. К сожалению, реальное положение вещей в этой части вопроса практически неизвестно, хотя самих скотомогильников «разбросано» не менее тысячи.

     И все же хочется избежать проблем, покупая элитное жилье в Подмосковье в близости от воды. Но перечисленные здесь нюансы непременно стоит учесть.

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Покупка недвижимости в Австралии

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории данного государства характерна близость вод Мирового океана, теплый и...

Предоплата при покупке объекта недвижимости

Предоплата при покупке объекта недвижимости

     Предоплата является весомым аргументом в пользу заключаемой сделки по приобретению какого-либо объекта недвижимости. Когда покупатель передает продавцу определенную сумму в качестве аванса или...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А временами даже жизненно необходимо. Но прежде чем бросаться мысленно...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без...

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда съезжаются тысячи приезжих из ближайших и весьма отдаленных городов в...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Выбираем свое агентство недвижимости

Выбираем свое агентство недвижимости

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких...

Выбираем помещение под супермаркет

     Несмотря на то, что в современной Москве, казалось бы, должен быть просто избыток различных продуктовых и хозяйственных магазинов,...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

Как продать  квартиру, находящуюся в залоге у банка?

     Когда мы совершаем самую глобальную покупку в нашей жизни, то нам кажется, что это уже навсегда. Но, к сожалению, обстоятельства...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир...

Как выбрать земельный участок?

     Итак, вы, наконец-то, решили, что пора сбегать из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru