Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

05.01.13

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в цифрах.

     К примеру, наличие водоема на территории или не далее 2 км от нее характерно для 2/3 таких поселков, но при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый. Водная инфраструктура, такая как пляжи, лодочные станции или причалы еще сильнее могут поднять цену, говорят эксперты.

     Яркий пример влияния инфраструктуры крупного водоема на цены – это поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе, по классу строений коттеджные поселки практически идентичны, однако немного более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница может достигать 50% и даже 100% цены за сотку, что крайне ощутимо.

     Риелторы вообще советуют не так сильно уделять внимание вопросу незначительной разнице в удаленности от МКАД для элитной загородной недвижимости, для которой фактор места и инфраструктуры остается ключевым. Но вот четко определиться с ранжированием таких цен сложно: если расстояние измеряется однозначно, то как оценить индивидуальные условия местности в той или иной коттеджной застройке?

     «Чистая» цена по удаленности от МКАД сравнивается следующим образом: ближняя зона (до 30 км) остается самой дорогой, потом можно получить снижение на 1/5 при удалении уже до 50 км, а после этой отметки вполне можно отыскать коттеджи и на 50%, и даже на 70% доступнее в ценовом выражении.

     Есть и свой набор исключений в общем правиле престижности воды. Ключевых проблем здесь сразу три. Во-первых, летом всегда приходится сталкиваться с транспортной сложностью, ведь к водоемам Подмосковья устремляется огромный поток желающих отдохнуть и из поселков, находящихся на удалении, и даже из Москвы. В ряде случаев владельцы элитного загородного жилья в один момент начинают проклинать все на свете, попав в транспортную западню в самый худший для этого момент.

     Во-вторых, очень часто желание своим строением «выбраться на берег» приходит к нарушению всех возможных норм и правил. И тогда, какая большая «шишка» не владела бы домом, всегда может найтись еще большая «шишка», способная просто задействовать законный механизм и отогнать «зарвавшегося» от такого места. Кроме того, нередко власти демонстрируют «принципиальность и борьбу с беспределом» как раз показательным сносом подобных строений. Но куда хуже, когда построен не один дом, а сразу часть поселка по решению компании-застройщика, владельцы которой стремились сделать свой объект более дорогим. Тогда можно купить за большие суммы элитный объект недвижимости, который снести могут в любой момент.

     И третья проблема – это скотомогильники с сибирской язвой, которые не только иногда граничат с водоемами, но и сползают в них в отдельных случаях. Самое опасное, что сегодня информация о ряде таких объектов, некогда засекреченных, считается «забытой». Желание не допускать панику может в один момент обернуться достаточно страшными последствиями, превратив коттеджный поселок в резко обесценившуюся территорию. К сожалению, реальное положение вещей в этой части вопроса практически неизвестно, хотя самих скотомогильников «разбросано» не менее тысячи.

     И все же хочется избежать проблем, покупая элитное жилье в Подмосковье в близости от воды. Но перечисленные здесь нюансы непременно стоит учесть.

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимости в Москве?

В чьих интересах новый закон об аренде недвижимо...

     Сдача в аренду квартир и комнат стала для многих москвичей и жителей Подмосковья полноценным направлением бизнеса, приносящим стабильный посуточный или ежемесячный доход, в зависимости от того, на...

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

Нужно ли оформлять разрешение на строительство д...

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора многочисленных документов и посещения всевозможных государственных инстанций....

Предпросмотровый тур

Предпросмотровый тур

    Любые граждане могут купить недвижимость за границей, если имеются на покупку достаточно финансов. При покупке не только иностранной недвижимости, но и любой другой, покупатель обязан осмотреть...

Элитная недвижимость в Москве

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета, так и в специализированных изданиях по недвижимости достаточно...

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипотечникам?

Кому на Руси жить хорошо – арендаторам или ипоте...

     Проценты по вкладам различных банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные вложения будут...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Самые ожидаемые события 2013 года на рынке недвижимости

     Рынок недвижимости России обещает быть весьма насыщенным в наступившем году. Во-первых, по причине завершения работ над...

Агентство недвижимости — надежный партнер!

     Перед любой сделкой с недвижимостью каждый задумается, как грамотно поступить — обратиться в агентство недвижимости или...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы...

Парковочные места в современной Москве

     Проблема нехватки парковочных мест это неизбежная проблема любого крупного мегаполиса, особенно такого большого, как Москва....

Как выбрать загородный дом?

     Как часто при употреблении пословицы «мой дом – моя крепость» нам видится образ не обычной типовой квартиры в многоэтажном доме, а...

Сдаем в аренду по эксклюзивному договору

     Если при решении продать квартиру собственники обычно понимают необходимость заключения эксклюзивного договора с агентством,...

Топ-3 самых популярных  способов оценки недвижимости

     Хотите узнать, какова настоящая рыночная стоимость вашей квартиры? За сколько вы сможете ее продать? Реально ли ее разменять на две...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru