Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

05.01.13

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в цифрах.

     К примеру, наличие водоема на территории или не далее 2 км от нее характерно для 2/3 таких поселков, но при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый. Водная инфраструктура, такая как пляжи, лодочные станции или причалы еще сильнее могут поднять цену, говорят эксперты.

     Яркий пример влияния инфраструктуры крупного водоема на цены – это поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе, по классу строений коттеджные поселки практически идентичны, однако немного более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница может достигать 50% и даже 100% цены за сотку, что крайне ощутимо.

     Риелторы вообще советуют не так сильно уделять внимание вопросу незначительной разнице в удаленности от МКАД для элитной загородной недвижимости, для которой фактор места и инфраструктуры остается ключевым. Но вот четко определиться с ранжированием таких цен сложно: если расстояние измеряется однозначно, то как оценить индивидуальные условия местности в той или иной коттеджной застройке?

     «Чистая» цена по удаленности от МКАД сравнивается следующим образом: ближняя зона (до 30 км) остается самой дорогой, потом можно получить снижение на 1/5 при удалении уже до 50 км, а после этой отметки вполне можно отыскать коттеджи и на 50%, и даже на 70% доступнее в ценовом выражении.

     Есть и свой набор исключений в общем правиле престижности воды. Ключевых проблем здесь сразу три. Во-первых, летом всегда приходится сталкиваться с транспортной сложностью, ведь к водоемам Подмосковья устремляется огромный поток желающих отдохнуть и из поселков, находящихся на удалении, и даже из Москвы. В ряде случаев владельцы элитного загородного жилья в один момент начинают проклинать все на свете, попав в транспортную западню в самый худший для этого момент.

     Во-вторых, очень часто желание своим строением «выбраться на берег» приходит к нарушению всех возможных норм и правил. И тогда, какая большая «шишка» не владела бы домом, всегда может найтись еще большая «шишка», способная просто задействовать законный механизм и отогнать «зарвавшегося» от такого места. Кроме того, нередко власти демонстрируют «принципиальность и борьбу с беспределом» как раз показательным сносом подобных строений. Но куда хуже, когда построен не один дом, а сразу часть поселка по решению компании-застройщика, владельцы которой стремились сделать свой объект более дорогим. Тогда можно купить за большие суммы элитный объект недвижимости, который снести могут в любой момент.

     И третья проблема – это скотомогильники с сибирской язвой, которые не только иногда граничат с водоемами, но и сползают в них в отдельных случаях. Самое опасное, что сегодня информация о ряде таких объектов, некогда засекреченных, считается «забытой». Желание не допускать панику может в один момент обернуться достаточно страшными последствиями, превратив коттеджный поселок в резко обесценившуюся территорию. К сожалению, реальное положение вещей в этой части вопроса практически неизвестно, хотя самих скотомогильников «разбросано» не менее тысячи.

     И все же хочется избежать проблем, покупая элитное жилье в Подмосковье в близости от воды. Но перечисленные здесь нюансы непременно стоит учесть.

Выбор помещения под магазин или общепит

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин нижнего белья или любой другой тематики в правильном месте с хорошей...

Почему наружное утепление наиболее популярно

Почему наружное утепление наиболее популярно

    Утепление дома осуществляют с целью экономии энергоносителей. Ради уменьшения затрат на обогрев дома зимой и охлаждение летом необходимо правильно обшить строение материалами, имеющими хорошие...

Сколько стоит коммуналка в Испании?

Сколько стоит коммуналка в Испании?

     Если вы планируете переехать на ПМЖ в Испанию, то вам, наверное, интересно, сколько придется платить за коммунальные услуги. Может быть, там такие расходы, что лучше забыть об этой стране, остановив свое...

Как добиться разрешения на строительство гаража

Как добиться разрешения на строительство гаража

Иметь собственный гараж — мечта всех автомобилистов. В гараже машина так же защищена, как мы дома. Плохая погода, резкие перепады температуры, взломщики или угонщики, механические повреждения, все это...

Вена — исключительная надежность

Вена — исключительная надежность

     Столица Австрии настолько хороша, что ее недвижимость пользуется неуклонной популярностью даже в кризисные времена. Город, бывший когда-то столицей Австрийско-Венгерской империи, и сегодня поражает...

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария твоей покупки

Покупаешь жилье в кризис: пути развития сценария...

    Стоит ли покупать жилье в кризис? С какими рисками может столкнуться абсолютно каждый покупатель?     Время кризиса достаточно часто является плодотворным. И это также касается приобретения...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощью специальных организаций

Плюсы вывоза мусора из квартиры в Москве с помощ...

    Люди в последнее время уже так сильно привыкли к порядку и чистоте вокруг них, что даже не задумываются о том, какой это сложный ежедневный труд, требующий огромных затрат усилий и энергии тех, кто...

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход?

Как купить квартиру и получать ежемесячный доход...

     Каждый из нас мечтает о собственном доме, но не у всех есть возможность приобрести собственное жилье. В осуществлении этой мечты в настоящее время может помочь использование кредитных средств. Главное...

Дизайн интерьера квартир

Дизайн интерьера квартир

   Интуитивно каждый из нас желает обеспечить максимальное удобство и комфорт в том пространстве, где живет. Происходит это вне зависимости от того, где мы живем: в просторной трехкомнатной или небольшой...

Аренда офисных помещений в БЦ Центрального АО

   Центральный административный район отличается изобилием достопримечательностей и огромным потоком людей, который проходит через...

Как купить квартиру в кредит?

     Экономия при покупке квартиры в кредит прямо пропорциональна риску, на который вы сами решитесь пойти, оформляя сделку. Чем меньше...

Пятиэтажки: за и против

     Очень многим риэлторам знакома ситуация, когда потенциальные покупатели квартир, описывая свое будущее жилье, кроме стандартного...

Осторожно, мошенничество при покупке жилья!

     Как известно, недвижимость сегодня – это самое выгодное, безопасное и стабильное вложение денежных средств. Крылатое выражение М....

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто...

Как безопасно снять квартиру в Москве?

     Так сложились обстоятельства, что в данный момент вам понадобилось собственное отдельное жилье.  Возможно, вы приехали покорять...

Выбор помещения под магазин или общепит

    Если вы приняли решение заняться бизнесом в сфере торговли, то одно из главных условий успеха, это выбор помещения под магазин...

Недвижимость в Турции для русских!

     Около пяти лет назад иностранные граждане получили возможность стать владельцами недвижимости в Турции. Власти этой страны дали...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают...

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru