Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

05.01.13

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость водоема» — весьма условное понятие, которое имеет и свое выражение в цифрах.

     К примеру, наличие водоема на территории или не далее 2 км от нее характерно для 2/3 таких поселков, но при этом непосредственно на берегу располагается только каждый пятый. Водная инфраструктура, такая как пляжи, лодочные станции или причалы еще сильнее могут поднять цену, говорят эксперты.

     Яркий пример влияния инфраструктуры крупного водоема на цены – это поселки «Eastландия» и «Рузский берег». Первый расположен в 99, а второй – в 97 км от МКАД соответственно по Новорижскому и Минскому шоссе, по классу строений коттеджные поселки практически идентичны, однако немного более удаленная от МКАД «Eastландия» ценится значительно выше: сказалось наличие лодочной станции, пляжа и множества магазинов. Разница может достигать 50% и даже 100% цены за сотку, что крайне ощутимо.

     Риелторы вообще советуют не так сильно уделять внимание вопросу незначительной разнице в удаленности от МКАД для элитной загородной недвижимости, для которой фактор места и инфраструктуры остается ключевым. Но вот четко определиться с ранжированием таких цен сложно: если расстояние измеряется однозначно, то как оценить индивидуальные условия местности в той или иной коттеджной застройке?

     «Чистая» цена по удаленности от МКАД сравнивается следующим образом: ближняя зона (до 30 км) остается самой дорогой, потом можно получить снижение на 1/5 при удалении уже до 50 км, а после этой отметки вполне можно отыскать коттеджи и на 50%, и даже на 70% доступнее в ценовом выражении.

     Есть и свой набор исключений в общем правиле престижности воды. Ключевых проблем здесь сразу три. Во-первых, летом всегда приходится сталкиваться с транспортной сложностью, ведь к водоемам Подмосковья устремляется огромный поток желающих отдохнуть и из поселков, находящихся на удалении, и даже из Москвы. В ряде случаев владельцы элитного загородного жилья в один момент начинают проклинать все на свете, попав в транспортную западню в самый худший для этого момент.

     Во-вторых, очень часто желание своим строением «выбраться на берег» приходит к нарушению всех возможных норм и правил. И тогда, какая большая «шишка» не владела бы домом, всегда может найтись еще большая «шишка», способная просто задействовать законный механизм и отогнать «зарвавшегося» от такого места. Кроме того, нередко власти демонстрируют «принципиальность и борьбу с беспределом» как раз показательным сносом подобных строений. Но куда хуже, когда построен не один дом, а сразу часть поселка по решению компании-застройщика, владельцы которой стремились сделать свой объект более дорогим. Тогда можно купить за большие суммы элитный объект недвижимости, который снести могут в любой момент.

     И третья проблема – это скотомогильники с сибирской язвой, которые не только иногда граничат с водоемами, но и сползают в них в отдельных случаях. Самое опасное, что сегодня информация о ряде таких объектов, некогда засекреченных, считается «забытой». Желание не допускать панику может в один момент обернуться достаточно страшными последствиями, превратив коттеджный поселок в резко обесценившуюся территорию. К сожалению, реальное положение вещей в этой части вопроса практически неизвестно, хотя самих скотомогильников «разбросано» не менее тысячи.

     И все же хочется избежать проблем, покупая элитное жилье в Подмосковье в близости от воды. Но перечисленные здесь нюансы непременно стоит учесть.

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Как арендовать загородный дом?

Как арендовать загородный дом?

     Если на рынке аренды обычных городских квартир все более-менее понятно, то рынок аренды загородной недвижимости вызывает значительно большее количество вопросов. Многие москвичи, круглый год...

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

Быстро и безопасно обменять квартиру на новую

     Если вы уже являетесь счастливым владельцем собственной квартиры, но не хотите останавливаться на достигнутом и мечтаете об улучшении жилищных условий, то вам стоит более детально ознакомиться с...

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

Будьте внимательными при сделках с недвижимостью

     Решившись на покупку или продажу квартиры или дома, очень страшно попасть в руки к аферистам и мошенникам и пополнить печальную статистику людей, у которых в результате сделки не осталось ни дома, ни...

Недвижимость в Новой Москве

Недвижимость в Новой Москве

     Еще совсем недавнее привычное территориальное деление Москвы претерпело значительные изменения во второй половине 2011 года. Территория Москвы в один миг увеличилась в 2,5 раза, присоединив 140 гектаров...

Краткий обзор недвижимости в США

Краткий обзор недвижимости в США

     Крупные американские города и их пригороды стали для нас уже вполне привычными и знакомыми по многочисленным фильмам. Даже тем, кто никогда не бывал в Северной Америке, кажется, что он там провел не один...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Краткий обзор недвижимости во Франции

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры архитектуры и природы. Побывать в Париже мечта миллионов людей. А...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Квартиры посуточно, как грамотно снять!

     Если у вас возникла необходимость снять квартиру посуточно, тогда вы должны учесть несколько важных моментов, чтобы не столкнуться...

Снос жилых домов: очередная афера или выгодная сделка с государством?

     Старые дома, которые стали уже непригодны для жизни, сносили во все времена, и на их месте возводили современное жилье. Только вот...

Аренда квартир без посредников!

     С каждым годом существенно пополняются ряды желающих снять жилье без привлечения посредников. Конечно же, это обусловлено прежде...

Решили сдать квартиру?

     На сегодняшний день собственники свободных квадратных метров, безусловно, находятся в явно выгодном положении. Ведь с каждым годом...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Выбираем свое подмосковное направление: Киевское шоссе

     Все больше москвичей задумывается о том, чтобы переехать из шумного и загазованного города в экологически чистый и комфортный...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Краткий обзор недвижимости во Франции

     Франция это страна-мечта, овеянная флером романтики. На территории этой удивительной страны вы можете встретить настоящие шедевры...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru