Все, что вы хотели знать об аренде коттеджей

15.02.13

     Если вы являетесь счастливым обладателем собственного загородного дома, но не проживаете там круглый год и хотите получать дополнительную прибыль, у вас есть прекрасная возможность сдавать его в аренду. При этом ваш ежемесячный доход будет даже больше, чем от сдачи квартиры. В аренду можно сдать практически любой дом. Конечно, все зависит от его состояния и наличия таких удобств как санузел, центральное водоснабжение, отопление, уровень оснащения и утепления самого дома, удаленность от Москвы, ближайшая инфраструктура и удобство транспортной доступности, специфика района Подмосковья и окружающей местности и многое другое. Способов сдачи загородного коттеджа тоже существует несколько, так же, как и вариантов по срокам аренды. Постараемся последовательно во всем разобраться.

Какие бывают сроки аренды?

     Итак, у вас есть коттедж, в котором вы практически не появляетесь или приезжаете туда отдыхать в какой-то из летних месяцев. Почему бы не сдавать его в остальное время года? Тогда он будет не просто простаивать в ожидании вашего следующего приезда, а сможет приносить вам дополнительный доход. Конечно, самый популярный период сдачи в аренду это лето. Как правило, владельцы загородной недвижимости предпочитают сдавать дома в течение полугода с середины апреля по середину октября. Но никто не запрещает вам эти сроки немного сместить. Немало найдется желающих арендовать коттедж всего лишь на один летний месяц или отметить за городом новогодний праздники. Кроме того, последнее время все динамичнее развивается рынок посуточной аренды коттеджей. Многие молодые пары охотно снимают дома на выходные, чтобы было, где отдохнуть с друзьями и пожарить шашлыки. Семьи с маленькими детьми, которые не могут позволить себе покупку участка в Подмосковье, тоже часто пользуются услугами аренды коттеджей. Если ваш коттедж предназначен для круглогодичного проживания и там есть для этого все условия, срок аренды может быть уже значительно большим. Зачастую такие дома сдаются на год с возможностью продления договора аренды. В зависимости от того, на какой период времени вы планируете сдавать коттедж, вашими арендаторами могут быть представители совершенно различных социальных групп от бизнесменов и иностранцев до студентов и молодежных компаний.

Какие коттеджи пользуются наибольшим спросом?

     В целом все сдающиеся в аренду коттеджи можно смело разделить на три большие категории, каждая из которых имеет свою целевую аудиторию.

     Элитные коттеджи, расположенные в самых популярных подмосковных направлениях (Рублево-Успенское, Новорижское, Калужское, Киевское) на расстоянии не более 40-50 км от Москвы. Площадь таких коттеджей класса люкс составляет от 500 до 700 квадратных метров, а площадь участков начинается от 30 соток. Такие дома оборудованы дизайнерское мебелью и современной техникой. Предназначены для круглогодичного проживания. Имеют удобный подъезд, систему центрального газо и водоснабжения, собственную резервную электростанцию, котельную, систему отопления. Очень часто в стоимость аренды  входят также услуги домработницы и садовника. Вы можете смело рассчитывать на круглосуточную охрану вас и вашего имущества и пропускную систему въезда в коттеджный поселок. В самом поселке находится развитая инфраструктура, предназначенная специально для его жителей.  Этот тип коттеджей, как правило, сдается в аренду на долгий срок. Потенциальными арендаторами выступают предприниматели и иностранцы, приехавшие работать в Россию по контракту. Конечно, достаточно сложно представить себе ситуацию, когда вам самим не захочется жить в таком доме, но, тем не менее, доход от сдачи такой недвижимости будет начинаться приблизительно от 6 000 евро в месяц.

     Коттеджи бизнес-класса представляют собой дома общей площадью от 250 до 500 квадратных метров, расположенных на участке земли в пределах 20-30 соток. Такой вариант загородных домов уже более доступен для желающих арендовать как на короткий, так и на длительный срок небольшой дом для полноценного отдыха на природе. Такие дома тоже располагаются на территории коттеджных поселков, но уже менее клубных и элитных. Если вы являетесь владельцем такого коттеджа, то смело можете его сдавать на разные промежутки времени представителям среднего класса. Эти дома остаются достаточно востребованными. Стоимость аренды в месяц составляет около 3000 евро.

     Коттеджи эконом-класса. Это самый популярный и самый удобный вариант и с точки зрения сдачи в аренду, и с точки зрения съема. Если такой дом находится в пределах 50 км от Москвы в живописном месте, желающих провести там какое-то время найдется довольно много. Дома, как правило, имеют общую площадь менее 300 квадратных метров, а участки земли от 5 до 20 соток. Очень часто рядом с уютным коттеджем располагается баня, что делает отдых в таком месте идеальным как для проведения выходных в компании друзей, так и для полноценного отдыха на природе вместе с детьми в течение летних месяцев. Стоимость месячной аренды такого коттеджа в зависимости от его состояния и уровня оснащенности будет варьироваться от 1000 до 2000 евро.

Какие основные параметры коттеджа влияют на стоимость его аренды?

     Как уже говорилось выше, в целом можно выделить три основных типа коттеджей класса люкс, бизнес-класса и эконом-класса. Для каждого из этих коттеджей существует свой диапазон, который может варьироваться в большую или меньшую сторону в зависимости от следующих базовых параметров:

  1. Удаленность от Москвы не более чем на 50 км, и удобная транспортная доступность;
  2. Наличие центрального водоснабжения и газа, бесперебойная подача электричества и собственная котельная;
  3. Наличие удобного расчищенного подъезда к коттеджу в течение всего года;
  4. Количество комнат в доме;
  5. Расположение санузла внутри дома;
  6. Ухоженность и общая обустроенность участка;
  7. Наличие мебели и бытовой техники;
  8. Обеспечение круглосуточной охраны;
  9. Услуги горничной и садовника;
  10. Наличие бассейна, сауны и бани;
  11. Живописность местности и хорошая экологическая обстановка;
  12. И некоторые другие, зависящие от конкретного коттеджа.

     Точную стоимость и ликвидность вашего предложения на рынке недвижимости сможет определить только профессиональный риэлтор. Если же вы не хотите прибегать к его услугам, то можете поискать в печатных изданиях или в Интернете аналогичные предложения и оценить примерный ценовой диапазон. Важно также учитывать, что стоимость аренды на длительный срок будет отличаться от посуточной аренды или аренды на выходные и праздничные дни.

Каким образом выгоднее всего сдавать коттедж?

     У вас всегда есть выбор решить вопрос поиска потенциальных арендаторов самостоятельно, разместив свое объявление на интернет-сайтах, в газетах и распространив информацию среди знакомых или обратиться в московское агентство недвижимости. Некоторые владельцы ошибочно полагают, что стоимость услуг агентства недвижимости будет для них сильно высокой и, поэтому заранее отвергают саму идею обращение к профессионалам. Но это утверждение в корне неверно, так как за услуги агентства вам не придется ничего платить. Все расходы берет на себя арендатор. У вас же будет прекрасная возможность избавить себя от необходимости проведения рекламной кампании вашего коттеджа, ответа на бесконечные звонки и организации показов вашего коттеджа, что учитывая его расположение может занимать достаточно много времени. Все эти вопросы за вас решит опытный риэлтор. Вы сможете быть уверены в законности проведения сделки и полной профессиональной поддержке. На сайте агентства и в других открытых источниках появятся привлекательные фотографии вашего коттеджа и его краткое описание. Не нужно будет гадать о цене и о правильности составления договора аренды или договора найма.

Как свести к минимуму риски, возникающие во время сдачи коттеджа в аренду?

     Кроме заключения официального договора аренды (в случае заключения договора с юридическим лицом) или договора найма жилого помещения (в случае заключения договора с физическим лицом), в котором подробно оговариваются все права и обязанности сторон, график платежей и сама сумма ежемесячного или посуточного платежа, а также перечисляется вся мебель и техника, сдающаяся в аренду вместе с домом, не лишним будет застраховать ваш загородный дом. В таком случае, в ситуации повреждения вашего имущества по вине арендатора вы получите от него законную компенсацию, а при возникновении более серьезных обстоятельств и стихийных бедствий еще и компенсацию от страховой компании. Если ваш коттедж не относится к премиум-сегменту, мебель и технику стоит покупать практичную и удобную, но не слишком дорогую, чтобы можно было получить за нее реальное возмещение убытков. Вы можете застраховать как все имущество, имеющееся в доме, и его внутреннюю отделку, так и оформить страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации сдаваемого в аренду загородного дома. Еще одной гарантией будет выступать страховой депозит, который вносит арендатор в момент подписания договора.

     Мы постарались рассмотреть наиболее актуальные вопросы, возникающие при принятии решения об аренде загородного дома. Надеемся, что эта информация поможет вам лучше ориентироваться на рынке загородной недвижимости и провести удачную сделку с вашим коттеджем.

Эко-поселки, за ними будущее

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так называемый «эко-поселок», необходимо грамотно совместить достижения...

Молодая семья снимет квартиру

Молодая семья снимет квартиру

     Так или примерно так начинаются сообщения в газетах частных объявлений. Действительно, квартирный вопрос ни для кого не может быть настолько актуальным, как для молодой, только начинающей вставать на...

Краткий обзор недвижимости в Италии

Краткий обзор недвижимости в Италии

     Всем известно крылатое выражение «Увидеть Рим и умереть!». Побывать в Риме и вообще в Италии обязательно стоит хотя бы раз в жизни, и умирать при этом совершенно не обязательно. Италия по своему...

А не купить ли домик в Сочи?

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все и перебраться от шума и суеты куда-нибудь поближе к сказочному синему...

Выбираем свое подмосковное направление: Калужское шоссе

Выбираем свое подмосковное направление: Калужско...

     Если вы хотите купить современный дачный участок в удобной транспортной доступности от Москвы, в экологически чистом и престижном месте за разумную стоимость, тогда вам стоит обратить внимание на...

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

Рейтинг самых дорогих квартир в Москве

     На протяжении уже нескольких лет московские информационные агентства публикуют интересные рейтинги самых дорогих квартир продаваемых и сдающихся в аренду в Москве. Конечно, суммы, которые фигурируют...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

Коммерческая недвижимость в Москве в 2013 году

     Из всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2012 году бесспорными лидерами стали офисные и торговые объекты. Как считают эксперты, следующий год будет не менее успешен для продаж бизнес-центров...

Что за птица эта квартирная гостиница?

Что за птица эта квартирная гостиница?

     Когда едем на пару дней в чужой город по делам или в отпуск на праздники, всегда стремимся найти достойное место временного проживания. И часто мы ищем гостиницы, выбирая между хорошей ценой, удобным...

Эксклюзивный договор при продаже квартиры

     Решившись по тем или иным причинам на продажу вашей квартиры или загородного дома, и обратившись с этой целью в одно из московских...

Особенности покупки недвижимости в рассрочку

     Каждому из нас хочется иметь новую просторную квартиру, с улучшенной планировкой, лоджией, большой кухней, и чтобы находилась она в...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще...

Московский рынок недвижимости 2012 — 2013

     Если попытаться вкратце охарактеризовать итоги ушедшего 2012 года, то можно сказать, что очередной кризис, которым всех так долго...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако...

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Основные тренды рынка недвижимости в 2013 году

     С самого начала наступившего 2013 года четко видно, что для московского рынка недвижимости этот год будет довольно насыщенным и...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru