Выбираем недвижимость в Болгарии

01.02.13

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый день выходить на берег моря и любоваться сказочными видами природы. При этом так не хочется ограничивать себя только поездками в рамках стандартной туристической путевки, которые в силу различных обстоятельств мы не часто можем себе позволить. А что, если действительно осуществить, наконец, свою мечту и купить маленький аккуратненький домик на побережье, скажем Болгарии? Такая покупка даст вам возможность посещать понравившуюся страну, хоть каждые выходные. Кажется, что это нереально, и недвижимость за границей могут позволить себе только очень обеспеченные люди?

     Попробуем разобраться, насколько на самом деле реально купить дом или апартаменты в Болгарии, и кто может себе это позволить, а также, что обязательно нужно знать, покупая недвижимость в чужой стране.

     На сегодняшний день приобретение недвижимости в Болгарии является одной из самых выгодных инвестиций в Европе, поэтому пользуется очень высоким спросом, в том числе и у Россиян.  Каждый год количество строящихся объектов увеличивается в разы по сравнению с предыдущим, и даже кризис не повлиял на глобальное замораживание строек. Что же так привлекает иностранцев в приобретении недвижимости именно этой страны? Прежде всего, это достаточно низкая относительно европейских стран стоимость за квадратный метр. При этом стоимость каждый год продолжает расти, а значит, вкладывать деньги в такую недвижимость достаточно выгодно. На втором месте находится удачное географическое расположение и комфортные климатические условия. Третье место занимает доступность стоимости проживания в стране при сохранении общего довольно высокого уровня жизни. Для россиян эта страна также является наиболее близкой по культурному, языковому и религиозному наследию, чем другие европейские страны. Наверное, поэтому, решиться на покупку второго дома в этой стране нам проще и удобнее.

     Первое с чего вы можете начать, это составить для себя краткий обзор существующих на рынке болгарской недвижимости предложений. Вы сможете прикинуть примерную стоимость будущего дома, а также определиться, что именно вы ищите. Конечно, для вас, как для человека, который только отдыхал в Болгарии, но не является ее жителем, будет достаточно сложно полноценно оценить нюансы территориального расположения, заинтересовавших вас объектов, и их специфические особенности, такие как пригодность для всесезонного проживания, например. В данных поисковиках содержатся предложения как уже построенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости, так и предложения только строящихся домов и квартир. При покупке жилья, находящегося на стадии строительства, нужно быть особенно осторожным. Одно дело покупать строящийся дом в собственной стране, другое дело за границей. Нужно обязательно учитывать особенности законодательства данной страны в сфере строительства и недвижимости в целом и специфические требования при покупке недвижимости иностранцами в частности. Не многие знают, например, что в Болгарии с 2011 года был введен закон, устанавливающий предельные сроки введения домов в эксплуатацию. Если фирма-застройщик не укладывается в установленные сроки, а это, к сожалению, происходит достаточно часто, то процесс подключения дома к инженерным системам (таким как водоснабжение, электричество, канализация, отопление, вентиляция и т.п.) может затянуться на месяцы и даже на годы. Это связано с тем, что данные системы, даже если уже и были подключены к уже построенному, но официально не введенному в эксплуатацию дому, могут быть отключены до того момента, пока фирма-застройщик не выплатит штрафы за нарушение сроков и не подготовит полный пакет документов для сдачи объекта в эксплуатацию.

     Общие рекомендации по порядку дальнейших действий совпадают с рекомендациями к покупке любой недвижимости. Самый безопасный способ и залог успешного проведения сделки это обращение в агентство недвижимости. При приобретении недвижимости заграницей это особенно актуально сразу по нескольким причинам. Во-первых, вряд ли вы свободно владеете болгарским языком, а проводить любые переговоры проще на государственном языке той страны, где вы приобретаете недвижимость. Во-вторых, опытный риэлтор хорошо разбирается в Болгарском законодательстве и знает все основные нюансы и вновь принятые поправки, а также специфику документооборота и требований к иностранным покупателям. В-третьих, находясь непосредственно на месте, риэлтор обладает намного большей информацией об объекте недвижимости, чем то краткое описание, которое вы прочитаете в стандартном объявлении о продаже. Кроме того, рассчитывать на то, что вы сможете напрямую купить заинтересовавший вас дом, и разобраться со всеми нюансами законодательства не составит большого труда, достаточно рискованно. Большинство владельцев недвижимости предпочитают продавать ее через своего агента, так же, как и строительные компании, очень редко продают строящиеся объекты напрямую. Поэтому вам в любом случае, скорее всего, придется пообщаться с риэлтором, представляющем интересы продавца. Сделать это будет намного проще, имея своего собственного консультанта и помощника. Есть еще один неприятный момент, это, к сожалению, распространенное в Европе отношение к русским, как к малограмотным людям, которых, выражаясь не литературным, но актуальным языком, можно просто «кинуть на деньги». Зачастую владельцы недвижимости могут продавать ее по одной цене французу или немцу, и по значительно большей цене нашему соотечественнику. При этом в последнем случае его еще и будут убеждать в том, что именно ему была предоставлена эксклюзивная скидка. Избежать столкновения с такой несправедливостью также поможет обращение к опытному риэлтору,  работающему не один год на рынке Болгарской недвижимости.

     Очень важный момент, о котором стоит, безусловно, знать всем, желающим приобрести домик в Болгарии, это официальный запрет болгарского законодательства на приобретение недвижимости иностранцами. Специалисты прогнозируют, что этот закон будет отменен в 2014 году, но пока он имеет полную юридическую силу. Что же делать в такой ситуации, ведь понравившуюся вам виллу на берегу моря хочется купить уже сейчас? В настоящий момент существует два обходных пути. Первый путь это приобретение в собственность только дома и оформление долгосрочной аренды на землю. Второй путь это регистрация и открытие небольшой частной фирмы в Болгарии. Например, типа ООО (Общество с ограниченной ответственностью). Именно на имя этой фирмы вы и сможете приобрести любую понравившуюся вам недвижимость. Конечно, это не очень быстрый процесс, который потребует от вас сбора определенного пакета документов и ежегодной подачи налоговой декларации, а также сведений в фонд социального страхования. Но на данный момент это единственный надежный способ миновать запрет на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Помочь в сборе необходимых для регистрации фирмы документов может также агентство недвижимости.

     Что касается примерного ценового диапазона, то он варьируется в зависимости от того, что вы планируете купить квартиру-студию, апартаменты, таунхаус, коттедж или виллу на берегу моря. Минимальная стоимость квартиры-студии будет составлять 15 000 – 20 000 тысяч евро. Миф о том, что цены в Болгарии очень  низкие и доступные каждому, стоит сразу же развеять. Если вы хотите купить качественный дом, о покупке которого не пожалеете, прожив в нем всего один сезон, то его стоимость не будет такой уж низкой и доступной. Важно также учитывать ежегодный налог на недвижимость, который вам необходимо будет регулярно вносить в размере 0,15% от стоимости вашего жилья.

      На что стоит обратить внимание при покупке дома в Болгарии и почему так много объявлений о продаже объектов недвижимости на вторичном рынке?

     Прежде всего, вам нужно определиться, какое количество времени вы будете реально проводить в купленном доме, и в какое время года. Многие планируют жить в приобретенном доме только в летний период, а остальное время сдавать его в аренду через своего агента. С одной стороны, безусловно, это хороший ход, когда вы можете без особых проблем получить деньги на содержание дома. Но, с другой стороны, основная потребность в большом количестве жилья, сдающегося в аренду, существует именно в летний период, когда в страну едет большой поток туристов. Не забывайте о том, что Болгария это, прежде всего, туристическая страна, где вся инфраструктура ориентирована на фактор сезонности. Как правило, иностранцев больше всего притягивают дома именно в курортной зоне в шаговой доступности от моря. А ведь именно здесь больше всего и чувствуется эта самая сезонность. Большинство кафе, ресторанов и магазинов просто могут не работать в зимний период. И сдавать такое жилье, а также жить в нем круглый год самому вряд ли будет реально. Те же самые моменты стоит учитывать и в том случае, если вы решили сами жить в приобретаемом вами доме круглый год. Обязательно убедитесь в том, что все инженерные системе приспособлены к всесезонному использованию. Пообщайтесь с вашими потенциальными соседями. Узнайте у них, кто остается здесь на весь год, и что меняется с наступлением холодов. В случае приобретения квартиры или дома не в курортном месте, а в крупном городе, конечно, ситуация несколько иная. Тут проще будет решить вопрос как со сдачей вашего жилья в аренду на период вашего отсутствия, так и с возможностью проживания здесь круглый год. Существенным минусом при покупке такого жилья будет удаленность от моря и зоны отдыха.

     И в заключение, кратко рассмотрим, какие основные этапы сделки вам необходимо будет осуществить, чтобы купить дом в Болгарии.

     Первый этап это внесение аванса за понравившийся объект недвижимости и снятие его с продажи. Далее следует оформление предварительного договора, в котором подробно прописываются все условия сделки. Стандартные сроки оформления такого договора составляют около месяца. После этого происходит внесение полной стоимости и оформление акта, удостоверяющего право собственности. Для того чтобы сделка являлась  официально завершенной, акт о праве собственности передается для регистрации в суд.

     Итак, ответ на вопрос, реально ли приобрести недвижимость в Болгарии, будет звучать, как однозначное да! Если вы не боитесь рисковать и хотите реализовать мечты о собственном доме на берегу настоящего морского побережья, то Болгария ждет вас!

Три способа сэкономить при покупке квартиры

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно потратить на обустройство своего нового жилья? Возможно, вы удивитесь, но...

Как правильно сдавать квартиру?

Как правильно сдавать квартиру?

     Сдача квартиры в аренду — это весьма прибыльная деятельность. Доходы, которые получают собственники недвижимости от сдачи ее в наем, сегодня весьма велики. В особенности, если речь идет о таком...

Особняки офисного назначения

Особняки офисного назначения

     Прогуливаясь по центру Москвы, вы, наверное, заметили, что очень многие старинные здания, да и новостройки, стилизованные под исторические особняки, используется не для проживания в них москвичей, а в...

Особенности аренды и покупки складских помещений

Особенности аренды и покупки складских помещений

     Начиная заниматься собственным бизнесом, рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью одновременного хранения большого количества товара. Если первоначально вам может хватать и небольшого...

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

     Совершенно различные жизненные ситуацию могут привести вас к необходимости проведения процедуры оценки недвижимости. Это может быть, как необходимость  оценки вашей собственной квартиры или...

Сдавать квартиру легко и приятно

Сдавать квартиру легко и приятно

     Самый актуальный сегодня вопрос для желающих сдавать комнату или квартиру в аренду звучит так: Как можно сдать жилплощадь быстро, безопасно, по приемлемой цене, и, желательно очень аккуратным и...

Как арендовать комнату в Москве?

Как арендовать комнату в Москве?

     Приехав покорять столицу из далекого провинциального города, вы будете неприятно поражены московскими ценами на товары и услуги, в том числе и на жилье. Вполне возможна такая ситуация, что стоимость...

Пять шагов к выбору помещения под офис

Пять шагов к выбору помещения под офис

     С необходимостью приобретения или аренды помещения под офис сталкиваются как начинающие, так и опытные предприниматели. В первом случае это будет первый офис в истории компании, в котором вы и начнете...

Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости. При самостоятельной оценке...

Покупаем магазин

Покупаем магазин

     Собрались приобретать магазин и не знаете с чего начать? Мы поможем вам. Базовый этап в налаживании бизнеса – поиск и приобретение помещения. Купить помещение под магазин не просто. Во-первых, требуются...

А не купить ли домик в Сочи?

     Наверное, каждый житель такого крупного мегаполиса, как Москва, хотя бы однажды задумывался о том, что может быть стоит бросить все...

Покупка недвижимости в Австралии

     Австралия является единственным государством, которое занимает целый материк, а также включает в себя ряд островов. Для территории...

Понятие и принципы аренды недвижимости

     Аренда появилась приблизительно за два тысячелетия до Рождества Христова, ее объектом была земля. В последствие предметами аренды...

Кто такой «черный риэлтор» и насколько он опасен?

     В силу того, что профессия риэлтора в нашей стране появилась относительно недавно и известно о ней не так уж и много, у обычных людей...

Как правильно оформить кредит на недвижимость?

    И на сегодняшний день не утратила актуальности тема приобретения собственного жилья. Особенно эта проблема волнует молодые семьи,...

Выбираем свое подмосковное направление: Егорьевское шоссе

     Выбор походящего именно вам дачного участка очень непростое занятие. Ведь так хочется подобрать для себя то место, где будет...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш...

Простые шаги к выбору помещения под салон красоты

      Идеи для организации собственного бизнеса просто витают в воздухе, стоит только ухватить и повнимательнее изучить ту, которая...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru