Выбираем недвижимость в Болгарии

01.02.13

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый день выходить на берег моря и любоваться сказочными видами природы. При этом так не хочется ограничивать себя только поездками в рамках стандартной туристической путевки, которые в силу различных обстоятельств мы не часто можем себе позволить. А что, если действительно осуществить, наконец, свою мечту и купить маленький аккуратненький домик на побережье, скажем Болгарии? Такая покупка даст вам возможность посещать понравившуюся страну, хоть каждые выходные. Кажется, что это нереально, и недвижимость за границей могут позволить себе только очень обеспеченные люди?

     Попробуем разобраться, насколько на самом деле реально купить дом или апартаменты в Болгарии, и кто может себе это позволить, а также, что обязательно нужно знать, покупая недвижимость в чужой стране.

     На сегодняшний день приобретение недвижимости в Болгарии является одной из самых выгодных инвестиций в Европе, поэтому пользуется очень высоким спросом, в том числе и у Россиян.  Каждый год количество строящихся объектов увеличивается в разы по сравнению с предыдущим, и даже кризис не повлиял на глобальное замораживание строек. Что же так привлекает иностранцев в приобретении недвижимости именно этой страны? Прежде всего, это достаточно низкая относительно европейских стран стоимость за квадратный метр. При этом стоимость каждый год продолжает расти, а значит, вкладывать деньги в такую недвижимость достаточно выгодно. На втором месте находится удачное географическое расположение и комфортные климатические условия. Третье место занимает доступность стоимости проживания в стране при сохранении общего довольно высокого уровня жизни. Для россиян эта страна также является наиболее близкой по культурному, языковому и религиозному наследию, чем другие европейские страны. Наверное, поэтому, решиться на покупку второго дома в этой стране нам проще и удобнее.

     Первое с чего вы можете начать, это составить для себя краткий обзор существующих на рынке болгарской недвижимости предложений. Вы сможете прикинуть примерную стоимость будущего дома, а также определиться, что именно вы ищите. Конечно, для вас, как для человека, который только отдыхал в Болгарии, но не является ее жителем, будет достаточно сложно полноценно оценить нюансы территориального расположения, заинтересовавших вас объектов, и их специфические особенности, такие как пригодность для всесезонного проживания, например. В данных поисковиках содержатся предложения как уже построенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости, так и предложения только строящихся домов и квартир. При покупке жилья, находящегося на стадии строительства, нужно быть особенно осторожным. Одно дело покупать строящийся дом в собственной стране, другое дело за границей. Нужно обязательно учитывать особенности законодательства данной страны в сфере строительства и недвижимости в целом и специфические требования при покупке недвижимости иностранцами в частности. Не многие знают, например, что в Болгарии с 2011 года был введен закон, устанавливающий предельные сроки введения домов в эксплуатацию. Если фирма-застройщик не укладывается в установленные сроки, а это, к сожалению, происходит достаточно часто, то процесс подключения дома к инженерным системам (таким как водоснабжение, электричество, канализация, отопление, вентиляция и т.п.) может затянуться на месяцы и даже на годы. Это связано с тем, что данные системы, даже если уже и были подключены к уже построенному, но официально не введенному в эксплуатацию дому, могут быть отключены до того момента, пока фирма-застройщик не выплатит штрафы за нарушение сроков и не подготовит полный пакет документов для сдачи объекта в эксплуатацию.

     Общие рекомендации по порядку дальнейших действий совпадают с рекомендациями к покупке любой недвижимости. Самый безопасный способ и залог успешного проведения сделки это обращение в агентство недвижимости. При приобретении недвижимости заграницей это особенно актуально сразу по нескольким причинам. Во-первых, вряд ли вы свободно владеете болгарским языком, а проводить любые переговоры проще на государственном языке той страны, где вы приобретаете недвижимость. Во-вторых, опытный риэлтор хорошо разбирается в Болгарском законодательстве и знает все основные нюансы и вновь принятые поправки, а также специфику документооборота и требований к иностранным покупателям. В-третьих, находясь непосредственно на месте, риэлтор обладает намного большей информацией об объекте недвижимости, чем то краткое описание, которое вы прочитаете в стандартном объявлении о продаже. Кроме того, рассчитывать на то, что вы сможете напрямую купить заинтересовавший вас дом, и разобраться со всеми нюансами законодательства не составит большого труда, достаточно рискованно. Большинство владельцев недвижимости предпочитают продавать ее через своего агента, так же, как и строительные компании, очень редко продают строящиеся объекты напрямую. Поэтому вам в любом случае, скорее всего, придется пообщаться с риэлтором, представляющем интересы продавца. Сделать это будет намного проще, имея своего собственного консультанта и помощника. Есть еще один неприятный момент, это, к сожалению, распространенное в Европе отношение к русским, как к малограмотным людям, которых, выражаясь не литературным, но актуальным языком, можно просто «кинуть на деньги». Зачастую владельцы недвижимости могут продавать ее по одной цене французу или немцу, и по значительно большей цене нашему соотечественнику. При этом в последнем случае его еще и будут убеждать в том, что именно ему была предоставлена эксклюзивная скидка. Избежать столкновения с такой несправедливостью также поможет обращение к опытному риэлтору,  работающему не один год на рынке Болгарской недвижимости.

     Очень важный момент, о котором стоит, безусловно, знать всем, желающим приобрести домик в Болгарии, это официальный запрет болгарского законодательства на приобретение недвижимости иностранцами. Специалисты прогнозируют, что этот закон будет отменен в 2014 году, но пока он имеет полную юридическую силу. Что же делать в такой ситуации, ведь понравившуюся вам виллу на берегу моря хочется купить уже сейчас? В настоящий момент существует два обходных пути. Первый путь это приобретение в собственность только дома и оформление долгосрочной аренды на землю. Второй путь это регистрация и открытие небольшой частной фирмы в Болгарии. Например, типа ООО (Общество с ограниченной ответственностью). Именно на имя этой фирмы вы и сможете приобрести любую понравившуюся вам недвижимость. Конечно, это не очень быстрый процесс, который потребует от вас сбора определенного пакета документов и ежегодной подачи налоговой декларации, а также сведений в фонд социального страхования. Но на данный момент это единственный надежный способ миновать запрет на приобретение недвижимости иностранными гражданами. Помочь в сборе необходимых для регистрации фирмы документов может также агентство недвижимости.

     Что касается примерного ценового диапазона, то он варьируется в зависимости от того, что вы планируете купить квартиру-студию, апартаменты, таунхаус, коттедж или виллу на берегу моря. Минимальная стоимость квартиры-студии будет составлять 15 000 – 20 000 тысяч евро. Миф о том, что цены в Болгарии очень  низкие и доступные каждому, стоит сразу же развеять. Если вы хотите купить качественный дом, о покупке которого не пожалеете, прожив в нем всего один сезон, то его стоимость не будет такой уж низкой и доступной. Важно также учитывать ежегодный налог на недвижимость, который вам необходимо будет регулярно вносить в размере 0,15% от стоимости вашего жилья.

      На что стоит обратить внимание при покупке дома в Болгарии и почему так много объявлений о продаже объектов недвижимости на вторичном рынке?

     Прежде всего, вам нужно определиться, какое количество времени вы будете реально проводить в купленном доме, и в какое время года. Многие планируют жить в приобретенном доме только в летний период, а остальное время сдавать его в аренду через своего агента. С одной стороны, безусловно, это хороший ход, когда вы можете без особых проблем получить деньги на содержание дома. Но, с другой стороны, основная потребность в большом количестве жилья, сдающегося в аренду, существует именно в летний период, когда в страну едет большой поток туристов. Не забывайте о том, что Болгария это, прежде всего, туристическая страна, где вся инфраструктура ориентирована на фактор сезонности. Как правило, иностранцев больше всего притягивают дома именно в курортной зоне в шаговой доступности от моря. А ведь именно здесь больше всего и чувствуется эта самая сезонность. Большинство кафе, ресторанов и магазинов просто могут не работать в зимний период. И сдавать такое жилье, а также жить в нем круглый год самому вряд ли будет реально. Те же самые моменты стоит учитывать и в том случае, если вы решили сами жить в приобретаемом вами доме круглый год. Обязательно убедитесь в том, что все инженерные системе приспособлены к всесезонному использованию. Пообщайтесь с вашими потенциальными соседями. Узнайте у них, кто остается здесь на весь год, и что меняется с наступлением холодов. В случае приобретения квартиры или дома не в курортном месте, а в крупном городе, конечно, ситуация несколько иная. Тут проще будет решить вопрос как со сдачей вашего жилья в аренду на период вашего отсутствия, так и с возможностью проживания здесь круглый год. Существенным минусом при покупке такого жилья будет удаленность от моря и зоны отдыха.

     И в заключение, кратко рассмотрим, какие основные этапы сделки вам необходимо будет осуществить, чтобы купить дом в Болгарии.

     Первый этап это внесение аванса за понравившийся объект недвижимости и снятие его с продажи. Далее следует оформление предварительного договора, в котором подробно прописываются все условия сделки. Стандартные сроки оформления такого договора составляют около месяца. После этого происходит внесение полной стоимости и оформление акта, удостоверяющего право собственности. Для того чтобы сделка являлась  официально завершенной, акт о праве собственности передается для регистрации в суд.

     Итак, ответ на вопрос, реально ли приобрести недвижимость в Болгарии, будет звучать, как однозначное да! Если вы не боитесь рисковать и хотите реализовать мечты о собственном доме на берегу настоящего морского побережья, то Болгария ждет вас!

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартире?

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемой квартир...

     Каждый из нас стремится свить свое гнездо и обустроить свое жилище по собственному вкусу, чтобы находиться там было уютно и комфортно. Для того чтобы внести позитивные изменения в вашу квартиру не...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий средиземноморский климат, чистейшие пляжи. Да и сами итальянцы большие оптимисты и...

Как правильно оформить договор дарения

Как правильно оформить договор дарения

     Получить квартиру в подарок это заветная мечта миллионов людей. Особенно если эта квартира находится в Москве. Если вам очень повезло с вашими родственниками, и они готовы подарить вам свою квартиру,...

Краткий обзор недвижимости в Канаде

Краткий обзор недвижимости в Канаде

     За последние годы Канада в глазах россиян стала очень привлекательной страной с точки зрения работы и проживания на ее территории, а, следовательно, и с точки зрения приобретения жилой и коммерческой...

Новые налоговые ставки на недвижимость

Новые налоговые ставки на недвижимость

     Ставка налога на имущество в России сегодня не отличается от ставок во многих странах мира и составляет от 0,1% до 2% в год. Однако суммы налога оказываются весьма умеренными. Причина проста — стоимость...

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

Апартаменты в стиле лофт – выбор оригиналов

     Рынок элитной недвижимости изначально предполагал наличие только эксклюзивных предложений, доступных далеко не каждому. Но даже квартиры с оригинальным дизайном, расположенные в элитных городских и...

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кризису

Элитная недвижимость: сегмент с иммунитетом к кр...

     Риск финансового кризиса всегда довлеет над практически всеми сферами бизнеса, однако элитная недвижимость, как и вообще категория элитных товаров, стоять будет несколько отдельно.      Дело в том, что...

Строительство бани, совмещенной с домом

Строительство бани, совмещенной с домом

    В прошлом столетии строить баню в жилом доме или примыкающую к нему было строго запрещено в связи с правилами противопожарной безопасности. Но с развитием науки и техники появились новые технологии,...

Встреча Нового Года в съемной квартире

Встреча Нового Года в съемной квартире

     Если верить статистике, то поток желающих подыскать жилье, сдаваемое в аренду посуточно, весомо увеличивается именно в период праздников. А так как самым любимым праздником у нашего народа был, есть и,...

Как построить бассейн

Как построить бассейн

     Итак, дачный участок выбран и куплен, дом построен, цветы красиво расположились на клумбах, зона отдыха с мангалом для шашлыка организована, а зеленая травка на газонах радует глаз. Осмотревшись по...

Недвижимость в Италии, в Калабрии

   Италия является одной из наиболее комфортных для жизни стран Европы. Коренных жителей радует близость моря, мягкий...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

Нужна ли вам недвижимость в Панаме?

     Если спросить незнающего человека, купил бы он недвижимость в Панаме или нет, однозначный ответ будет очень сложно услышать....

Нужно ли оформлять разрешение на строительство дома?

     Когда мы слышим фразу «оформление разрешения на строительство дома», сразу же возникает образ затяжного процесса сбора...

Чтобы самострой не стал головной болью

     В России ситуация, когда стройку затевают без оформления всех необходимых документов, не такая уж редкость. Но со временем перед...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Достоинства и недостатки металлических сеток

    Металлические сетки известны достаточно давно, они считаются наиболее популярным материалом для обустройства ограждения на...

Бойлер – безупречное решение для современного дома

    Жизнь человека просто невозможна без воды. И речь идет не только о ее регулярном употреблении. Именно она необходима для купания,...

Квартиры с плохой «родословной»

     Есть квартиры, которые среднестатистические покупатели принципиально не приобретают, в то время, как отдельные граждане...

Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи,...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru