Выбираем свое агентство недвижимости

29.01.13

     Как часто вы слышали рассказы своих знакомых или коллег, о том, что при попытке снять квартиру напрямую у собственника жилья, в процессе проживания выяснялось много «интересных обстоятельств», таких как текущие краны, проблемы с отоплением, шумные соседи, неисправная бытовая техника, неработающие лифты и тому подобное? Это еще хорошо, если вы только сняли, а не купили такую квартиру, где находится, мягко говоря, некомфортно. На какие только уловки не идут собственники квартир, чтобы сделать впечатляющую презентацию своего жилья. Прекрасный способ скрыть шумных соседей — включить фоном телевизор в момент просмотра квартиры. За разговорами и таким «фоном» вы даже не подумаете о том, что все это маскировка круглосуточно работающего радиоприемника или телевизора у соседской бабушки. Вспоминается фильм «Прорва» с Томом Хэнксом, где молодожены купили с виду чудесный дом по очень выгодной цене, а, когда в него переехали, выяснилось, что там разваливается буквально все. Чтобы избежать такой ситуации, есть только один выход – обратиться в надежное агентство недвижимости, где работают профессиональные риэлторы, которые буквально с первого взгляда могут оценить состояние квартиры и обозначить основные проблемные зоны, требующие пристального внимания. Отсюда возникает закономерный вопрос. Как же выбрать из того множества агентств недвижимости одно единственное, которое подойдет именно вам? Однозначного ответа на этот вопрос не существует и подобрать какой-то универсальный алгоритм поиска достаточно проблематично, потому что то, что подходит одному, не факт, что подойдет другому. Но общие стандартные критерии, на которые стоит опираться при выборе агентства недвижимости, все-таки есть. Рассмотрим, что же это за критерии и остановимся на каждом из них подробнее.

      Срок и опыт работы на рынке недвижимости. Этот показатель весьма условный. Так как очень часто можно найти настоящую команду профессионалов среди совсем новых агентств недвижимости,  точно также, как  среди старожилов могут встречаться некомпетентные сотрудники. Поэтому говоря о таком параметре, как опыт работы на рынке недвижимости, стоит в первую очередь обращать внимание на диапазон операций с недвижимостью, которые осуществляет данное агентство (стандартный набор услуг крупного агентства это покупка, продажа, обмен и аренда жилых и коммерческих объектов недвижимости) и уровень сложности проводимых сделок. Особо стоит отметить агентства недвижимости, которые благополучно пережили кризис 2008 года и продолжают развиваться в настоящее время. Это хороший показатель их надежности. Но ориентироваться только на период существования агентства на рынке и полноту оказываемых услуг будет не корректно, потому что сам по себе этот показатель может ничего не значить. Масштаб агентства недвижимости также не является ключевым показателем. Маленькие агентства могут работать намного эффективнее и подходить к каждому клиенту более гибко и индивидуально, так как заинтересованы в формировании хорошей репутации на рынке.

      Уровень профессиональной квалификации агентства. На качество предоставляемых агентством недвижимости услуг самое большое влияние оказывают именно профессиональные знания и умения риэлторов и юристов, которые в нем работают. Правда оценить этот критерий вы сможете в полной мере только в процессе работы или по рекомендациям знакомых, которые уже имеют успешный опыт работы с этим агентством и конкретно этим риэлтором. Еще одним косвенным показателем профессионализма агентства будет участие в различных объединениях и гильдиях риэлторов. Наличие сертификатов и грамот, полученных за различные достижения в сфере недвижимости и подтверждающие признание со стороны клиентов и коллег, также можно записать в пользу данного агентства.

     Репутация агентства. Оценить этот параметр можно, ознакомившись с отзывами довольных и недовольных клиентов. Эти отзывы можно найти на сайте самого агентства, на различных форумах и на специализированных сайтах по недвижимости. Только анализировать их стоит не в буквальном смысле и не все подряд, потому что по всем известной статистике пишут их в основном недовольные клиенты. Исходя из этого, стоит учитывать только  объективную и конструктивную критику.

     Размер агентского вознаграждения. Финансовая сторона вопроса, безусловно, имеет далеко не последнее значение. При этом не стоит гнаться за самыми дешевыми вариантами. Адекватный процент агентского вознаграждения при типовой сделке купли-продажи составляет в среднем около 3-4%, при более сложном варианте от 5 до 7%. Стандартная комиссия при аренде квартиры составляет 100% стоимости проживания за один месяц. В более «дешевых» вариантах или  будет достаточно низкое качество оказания услуг, или не будет входить юридическая экспертиза приобретаемого объекта недвижимости, или неожиданно изменится стоимость услуги в последний момент. Кроме того, многие мошенники и «черные риэлторы» привлекают клиентов именно заниженной стоимостью своих услуг.

     Гарантия безопасности проводимых сделок. На этапе знакомства с понравившемся вам агентством недвижимости стоит сразу уточнить, какие гарантии представляет агентство, какие договора вам предстоит заключать, и до какого момента вы можете рассчитывать на помощь и поддержку со стороны агентства. Очень часто работа агентства считается выполненной сразу же после подписания договора купли-продажи, и все возникающие после этого момента проблемы, связанные с завершение расчетов, оформлением акта приема-передачи имущества, физическим освобождением квартиры,  оформлением новой прописки и оформлением документов на собственность в регистрационной палате вы вынуждены решать самостоятельно. Особое внимание также стоит обратить на процесс юридической экспертизы приобретаемого объекта недвижимости. Выдает ли агентство по его результатам детальный отчет или только в устной форме сообщает вам  о том, что экспертиза проведена и все в порядке. В таком случае агентство не несет никакой ответственности за неожиданное появление еще одного собственника или прописанного в квартире человека уже после оформления сделки. Многие агентства недвижимости сотрудничают со страховыми компаниями, поэтому на момент оформления сделки купли-продажи вы также сможете без проблем оформить страховой полис на приобретаемый объект недвижимости.

     Наличие постоянно пополняемой и обновляемой базы объектов недвижимости. Зайдя на сайт агентства недвижимости, вы сможете оценить удобство системы поиска актуальных вариантов аренды или покупки недвижимости и общее количество предложений, соответствующих вашим критериям поиска. Непосредственно в самом агентстве вам подберут еще больше вариантов, которые еще просто физически не успели опубликовать на сайте.

     К дополнительным прямым и косвенным критериям выбора агентства можно отнести также расходы на рекламу (мошенники и сомнительные агентства недвижимости не будут вкладывать в рекламу значительные средства), место в рейтинге агентств недвижимости, опыт работы, как с новостройками, так и на вторичном рынке, наличие направления элитного жилья (говорит о серьезных перспективах развития бизнеса и богатом опыте работы, потому что является непростым направлением деятельности), стиль общения с клиентами (можно оценить уже при первом звонке по любому заинтересовавшему вас на сайте объявлению).

     На самом деле параметров выбора надежного агентства недвижимости достаточно много и каждый ориентируется на те из них, которые являются для него ключевыми. Доверяйте, прежде всего, собственным ощущениям и здравому смыслу. Такое количество агентств недвижимости на сегодняшнем рынке позволяет вам выбрать свое агентство, работать с которым вам будет комфортно и спокойно.

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при участии «материнского капитала». Риелторы не очень любят проводить...

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

Как перевести свою квартиру в нежилой фонд?

     В нашей жизни могут возникать самые разнообразные ситуации и потребности, в том числе и в переводе своей жилой квартиры в нежилой фонд. Например, вы являетесь владельцем малопривлекательной для...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение недорогим однокомнатным квартирам в строящихся домах, способным принести...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500 тысяч из них сдается легально, то есть по договору аренды. Это связано,...

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

Как снять квартиру на сутки в чужом городе

     Если вы хотите приехать в незнакомый город и не желаете разориться на проживании в гостинице, то вам следует узнать о том, как снять квартиру на сутки. Почему мы обращаем ваше внимание именно на...

Снимать через агентство или самостоятельно?

Снимать через агентство или самостоятельно?

     Если вы по каким-либо причинам нуждаетесь в съемной квартире, то первым и логичным побуждением будет обзвонить всех своих знакомых с вопросом о том, нет ли у них на примете хорошего варианта. Если...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое жилое помещение, Вам надобно перевести вышеупомянутую жилплощадь в...

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

Квартира, гостиница или квартирная гостиница?

     Совсем недавно, приезжая в другой город отдохнуть или по работе, большинство из нас предпочитала останавливаться в заранее подобранных отелях или пансионатах. Конечно, всегда были любители летнего...

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

Сроки, на которые можно снять квартиру в Москве

     Интересно, на какой срок можно снять квартиру в Москве? По идее, на любой. Все зависит от мнения собственника на этот счет. Речь пойдет о долгосрочной аренде и найме жилья на несколько месяцев.    ...

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Как быстро и надежно снять квартиру в Москве без посредников?

     Жилищный вопрос это, наверное, один из самых актуальных и острых вопросов всех крупных мегаполисов. Ведь, с одной стороны, сюда...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Три способа сэкономить при покупке квартиры

     Кто из нас не мечтает не просто купить хорошую квартиру, но еще и сэкономить при этом вполне приличную сумму денег, которую можно...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Квартиры, купленные на «материнский капитал»

     Среди предложений о покупке значительную часть объектов недвижимости составляют на сегодня квартиры, которые были куплены при...

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Аренда офисного помещения

     Одной из самых сложных разновидностей сделок с недвижимым имуществом, являются сделки с коммерческой недвижимостью. Чтобы...

Эко-поселки, за ними будущее

     В настоящее время всё большую популярность приобретает тема экологичности окружающего нас пространства. Чтобы построить так...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru