Хочу дом на Рублевке!

10.03.13

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди московской элиты, деятелей науки и искусства, политиков и успешных предпринимателей. Именно это западное направление Подмосковья считает самым экологически чистым и идеально подходящим для загородной жизни. Тут прекрасно сочетается кристально чистый воздух, шикарные сосновые лиса, природные водохранилища и интересные соседи. Поэтому совсем не удивительно, что многие задумываются о возможности приобретения коттеджа именно здесь. Ведь всем нам хочется быть поближе к звездам, а, заодно, и почувствовать себя звездой.

     С чего же начать процесс покупки своего нового дома на Рублевке? И насколько вообще реально купить здесь какую-либо недвижимость? Попробуем познакомиться с этим легендарным направлением поближе и найти ответы на обозначенные вопросы.

     Если обобщить, то основных причин покупки недвижимости именно в Рублево-Успенском направлении можно выделить четыре:

  1. Престижность данного направления и выгодное вложение денежных средств, которое быстро окупается.
  2. Удобная транспортная доступность.
  3. Отличная экологическая обстановка, благодаря отсутствию какого-либо вида промышленности.
  4. Широкий выбор объектов элитной недвижимости, способных удовлетворить самый изысканный вкус покупателя

     Первые две вещи, которые вам нужно понять и принять как аксиому еще до начала поиска интересующего вас объекта недвижимости:

  1. Недвижимость на Рублево-Успенском шоссе является преимущественно элитной, а значит дорогой, и даже очень дорогой.
  2.  Покупать вам придется через агентство недвижимости, находящееся непосредственно на Рублевке или специализирующееся на этом направлении.

     Если первый пункт ограничивается только вашим бюджетом, на который можете повлиять только вы, то со вторым стоит разобраться подробнее. К выбору агентства недвижимости, через которое будет осуществляться сделка купли-продажи, нужно подходить очень тщательно. На сегодняшнем рынке недвижимости свои посреднические и консультационные услуги предлагают как крупные многопрофильные московские агенства, так и агентства, специализирующиеся на элитной недвижимости в целом или на элитной недвижимости конкретного направления. Так, например, одним из эксклюзивных агентств недвижимости на Рублевке является агентство Москоу Мэкс. Обращайте внимание на такие параметры как репутация агентства и уровень его рекомендаций. Заключать выгоднее всего вам будет эксклюзивный договор, который позволит вам быть уверенным в качестве, скорости и безопасности проведения сделки. Опытные риэлторы агентства подберут для вас оптимальный вариант в соответствие с вашими требованиями, и при этом вы прочувствуете все плюсы эксклюзивного договора.

     Итак, с финансовой стороной вопроса определились, список агентств, с риэлторами которых планируете пообщаться с целью поиска наиболее вам подходящего тоже, осталось только сформулировать, что же именно вы ищете, потому что понятие «дом на Рублевке» очень широкое и неконкретное. Чем конкретнее будет ваш запрос, тем проще  будет найти именно то, что вам нужно. Список стандартных вопросов, которые вам задаст профессиональный риэлтор и с которым вам неплохо бы разобраться заранее, сводится к следующему:

  • Точное территориальное расположение

    Ведь Рублево-Успенское шоссе достаточно протяженное. Принципиальное значение имеет удаленность от Москвы и специфика поселка, в котором вы хотите приобрести недвижимость. Крупных  элитных поселков на территории между Рублево-Успенским и Новорижским шоссе можно встретить довольно много: Жуковка, Барвиха, Горки, Николина Гора, Петрово-Дальнее, Александровка, Чигасово, Лесной простор, Усово и др. У каждого из перечисленных поселков есть свои особенности, в том числе и тип застройки.

     В целом все существующие предложения можно разделить на три ценовых диапазона и уровня престижности. К самым статусным и элитным местам относятся поселки Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Архангельское, Раздоры и Горки-2. Цены на недвижимость здесь находятся на самом своем максимуме. Ко второй категории чуть менее пафосной, но приближенной по статусу к перечисленным поселкам, относятся участки в Усово, Рождествено, Лапино, Чигасово и Шульгино. Ценовой диапазон здесь уже заметно снижен. И третья категория относится к местным деревенским участкам земли и старым дачам, расположенным в Подушкине, Ильинском, Липках, Новодарьине и некоторых других старых поселках.

  • Тип дома (коттедж, особняк, таунхаус, резиденция)

     Вариантов домов здесь великое множество. Можно найти и настоящие произведения архитектурного искусства, и здания, имеющие историческую ценность, и комфортабельные суперсовременные коттеджи, и элитные таунхаусы, и даже замки.

  • Площадь земельного участка

     Как вы прекрасно понимаете, приобретая загородный дом, невозможно обойтись без приобретения земельного участка, на котором этот дом расположен. Количество соток обустроенной земли очень тесно связаны с типом дома и поселком. Вам нужно реально оценить свои пожелания относительно назначения земельного участка. Если вы хотите иметь собственный парк с прудом, это одна ситуация, если же вам нужно просто место под бассейн, небольшой сад и зону отдыха, то речь идет уже о совсем иных площадях. А может быть, вы вообще рассматриваете вариант современного таунхауса, где площадь прилегающей земли может составлять всего 2-4 сотки.

  • Площадь дома и технические требования к нему (количество этажей, количество жилых комнат, наличие определенных инженерных систем, уровень технического оснащения)

     Уже несколько раз возникал вопрос относительно цены. Интересно, что на большинстве сайтов московских агенств недвижимости цены в этом направлении указаны преимущественно в долларах США или в евро. Их рублевый эквивалент встречается достаточно редко. Как говорилось выше, ценовой диапазон непосредственно зависит не только от типа дома, но и от его территориального расположения, и условно делится на три ценовые категории. Верхних границ здесь практически не существует, а вот нижние попробуем примерно обозначить.

     Самый обычный дачный участок 7 соток с небольшим коттеджем преимущественно для летнего проживания стоит около 240 000 долларов. В более популярных поселках при той же площади участка, но уже с коттеджем для круглогодичного проживания в среднем составляет 950 000 долларов. А вот кирпичный дом в Жуковке или в Горках-2 будет стоит уже в районе 5 500 000 – 6 000 000 долларов. Встречаются тут и настоящие замки, которые стоят уже 10 – 15 000 000 долларов. Так что, как видите, покупка дома на знаменитой Рублевке удовольствие не из дешевых.

     Стоит заметить, что все ближайшие к Москве территории уже освоены, поэтому новые коттеджные поселки здесь практически не строятся, и вам стоит ориентироваться на вторичный рынок жилья. Благодаря появившейся с середины 2012 года тенденции, которая, по мнению экспертов, сохранится и в 2013 году, у вас появится реальный шанс подобрать для себя идеальный вариант жилья, так как некоторые олигархи продают свои владения, предпочитая вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, считая такие вложения более ликвидными.

     Или же, если вы хотите именно новый коттедж, рассмотреть варианты, находящиеся на большем отдалении от столицы. В агентстве недвижимости вам предложат коттеджи бизнес — и премиум-класса под ключ,  типовые земельные участки под строительство и удивительно красивые уникальные участки вблизи соснового бора и водоемов. Несмотря на то, что цены  любого из этих вариантов будут на порядок выше аналогичных предложений в других подмосковных направлениях, у вас появится хороший шанс выгодно инвестировать денежные средства в высоколиквидную недвижимость и подарить себе и своей семье возможность жить в одном из самых красивых и экологически чистых районов Московской области.

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

Квартиры посуточно или гостиничные номера?

      Довольно перед многими путешественниками стоит вопрос — остановится в гостинице или снять квартиру посуточно? Каждый вид аренды имеет свои преимущества и недостатки, которые очень важно знать,...

Гараж: покупка или аренда?

Гараж: покупка или аренда?

     Приобретение автомобиля для некоторых становится воплощением давней мечты, а для других это просто жизненная необходимость. В любом случае, по какой бы причине вы ни решились на покупку автомобиля,...

Как грамотно сдать квартиру?

Как грамотно сдать квартиру?

     Аренда квартир на сегодняшний день довольно популярный бизнес среди владельцев свободной недвижимости. Многие не желают продать квартиру, чтобы она досталась подрастающему ребенку. И если сдать...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем, как нашим соотечественникам преподносят рекламные идеи западных стран....

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на 2013 год

Прогноз развития мировых рынков недвижимости на ...

     Согласно данным информационно-аналитического агентства Experian в 2013 году практически во всех странах Европы, за исключением Латвии, Турции и Германии, цены на недвижимость будут снижаться.      В...

Покупаем дачу

Покупаем дачу

     Собственная квартира уже есть, отдых за границей наскучил, и все чаще с ностальгией вспоминается бабушкин домик в деревне, где вы проводили столько счастливых часов в детстве, наслаждаясь чудесным...

Аренда комнаты в Москве

Аренда комнаты в Москве

     Практически любой владелец квартиры с количеством комнат от двух и больше может рассчитывать на дополнительный доход от сдаваемой в аренду свободной жилплощади. Но прежде чем предаваться мысленным...

Московское агентство недвижимости

Московское агентство недвижимости

     Перед жителями Первопрестольной довольно часто встает актуальный вопрос о продаже или покупке недвижимости. Большое число москвичей, имеющих в собственности комнату, квартиру или загородный дом,...

Как купить квартиру в Москве?

Как купить квартиру в Москве?

     Покупка квартиры – это целый процесс, долгий и трудоемкий, занимающий много времени и мыслей. Если по завершении цель будет достигнута, все будет оправдано.      С такой сделкой, как правило,...

Всё, что вы хотели знать об элитном жилье

     По отношению к жилью термин «элитный» появился в нашей стране в 90-х годах прошлого столетия. За прошедшие с тех пор годы он...

Как выгодно сдать квартиру или дом?

     Если вы относитесь к разряду счастливых людей, которым досталась в наследство или подарок квартира или загородный дом, а может быть...

Что означает понятие «ликвидная недвижимость»?

     Читая специализированную литературу о недвижимости или общаясь с профессиональным риэлтором, вы очень часто можете встретить...

Элитная недвижимость в Москве

     Сейчас понятие «элитная недвижимость» стало достаточно популярным, и вы легко можете найти как на бескрайних просторах Интернета,...

Как просто сдать квартиру и не совершить ошибок?

     Только по официальной статистике в Москве, в настоящее время, сдается в аренду более 300 тысяч квартир. При этом только около 7 500...

Водоемы элитных коттеджных поселков Подмосковья

     Близость водоема к тому или иному коттеджному поселку Подмосковья повышает стоимость участков сразу в 2-3 раза. При этом «близость...

Квартиры посуточно, как грамотно сдать!

     Довольно многие собственники свободной недвижимости останавливаются на том, чтобы сдавать ее посуточно. Этот факт вполне...

Дома с привидениями становятся всё популярнее

     Чего только не придумывают нынешние рекламные агенты для привлечения покупателей. Но всё интересней становится наблюдать за тем,...

Как самостоятельно оценить квартиру?

     Чтобы выгодно и быстро продать квартиру, важно ее грамотно оценить. Выполнить оценку квартиры можно самостоятельно или...

Что такое квартира-студия?

     До недавнего времени в массовом сознании москвичей существовало только два основных типа жилой недвижимости это городская...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru