Зачем нужен кадастровый паспорт и что это такое?

26.02.13

     Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

     Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют 3 основные формы этого документа:

  1. Формат кадастрового паспорта на земельный участок.
  2. Формат кадастрового паспорта жилого или нежилого помещения.
  3. Формат кадастрового паспорта для объектов недвижимости, строительство которых на данный момент еще не завершено.

     Процедура получения такого документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствие с этим законом сведения обо всех объектах недвижимости, включая их подробные технические характеристики и данные о владельце, заносятся в единую регистрационную систему.

     Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен. Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым. Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте. Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта. Сам кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности. Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение 5 лет.

Кадастровый паспорт на квартиру содержит такие сведения как:

  • Точный адрес.
  • Назначение данного помещения (жилое или нежилое).
  • Вид жилого помещения (комната или квартира).
  • Общая и жилая площадь.
  • Этаж и общая этажность здания.
  • Номер квартиры на поэтажном плане.
  • Инвентаризационный номер.
  • Кадастровый номер.
  • Дата проведения технической экспертизы.
  • БТИ, выдавшее данный документ.

      В данном документе, кроме перечисленных параметров квартиры или комнаты, есть также графическая часть, на которой с указанием точного масштаба начерчен план квартиры.

     Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана.

     Чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру, вам понадобится свидетельство о собственности, российский паспорт и заполненное заявление, которое подается в БТИ. Если ранее на квартиру не был оформлен кадастровый паспорт, то вам необходимо будет дождаться визита технического специалиста, который ее осмотрит, занесет данные в технический план, а после этого назначит примерную дату получения кадастрового паспорта. В ситуации, когда в квартире проводились какие-то незаконные и несогласованные перепланировки, такой процесс может затянуться во времени. Вам придется заплатить первоначально штрафы за нарушения. Процесс первичного оформления кадастрового паспорта достаточно долгий. Ускорить его можно, оплатив срочный тариф, или обратившись в специализированные агентства, которые помогают срочно оформить такие документы. Но в этом случае стоимость кадастрового паспорта будет в несколько раз выше, чем размер стандартной госпошлины. Если же данные о квартире поставлены на государственный кадастровый учет, достаточно будет получить только выписку на сегодняшнюю дату.

     Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера. Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через Интернет или запросив его электронную версию. За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину. Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получение оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения. При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

     Стандартный кадастровый (технический) паспорт на землю состоит из 4 блоков:

  • В1 – основные сведения о земельном участке;
  • В2 – схематический и масштабированный план участка;
  • В3 и В4 – данные о законодательных ограничениях использования данного объекта недвижимости (обременение залоговыми обязательствами по кредиту, расположение в заповедной зоне или зоне охраны водохранилища и т.п.).

     В случае продажи вашего земельного участка, необходимо будет также оформлять кадастровый паспорт на коттедж или загородный дом, построенный на вашем дачном участке.

     Теперь вы знаете все или практически все про получение и содержание кадастрового паспорта. Остается надеяться, что в случае возникновения необходимости получения данного документа, этот процесс займет у вас минимум времени и сил.

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

Элитная недвижимость: секреты правильного выбора

     Устали от жизни в типовых многоэтажных домах? Хочется чего-то нового, более просторного и комфортного? Пора уже подчеркнуть ваш высокий социальный статус? Тогда предлагаем вам рассмотреть возможность...

Проектирование и архитектурные решения от команды профессионалов

Проектирование и архитектурные решения от команд...

   Строительные компании, осуществляющие проектирование зданий и сооружений, могут выполнять как отдельные элементы проектирования, так и оказывать комплексные услуги, включающее в себя все этапы...

Выбираем недвижимость в Болгарии

Выбираем недвижимость в Болгарии

     Как часто, вернувшись, домой, в душный мегаполис, после расслабляющего отдыха на море, мы мечтаем о том, чтобы у нас был свой собственный домик в этом чудесном солнечном месте. Тогда мы могли бы каждый...

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

Краткий обзор рынка недвижимости в Сочи

      С 2007 года, когда было объявлено о проведении очередной Олимпиады 2014 года в российском курортном городе Сочи, для местного рынка недвижимости наступил период кардинальных перемен. Сюда стали стекаться...

Аренда по правилам. Как снять жилье?

Аренда по правилам. Как снять жилье?

     Аренда квартир для многих семей — единственная возможность обзавестись на некоторое время жильем. К сожалению, попытки снять недвижимость нередко оборачиваются проблемами, а то и потерей денег. Как...

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложной ситуации

Деньги под залог квартиры — лучший выход в сложн...

Деньги под залог квартиры лучше не брать ни у кого! Т.к. ВСЕ те, кто предоставляет подобные услуги — жульё и ворьё.

ФСФР проконтролирует дольщиков

ФСФР проконтролирует дольщиков

     Минэкономики представил проекты постановлений, в которых определение политики долевого строительства переходит к Минфину, а контроль над этим процессом к ФСФР. При этом Минрегион перекрывает...

Террасная доска: новый материал для пола

Террасная доска: новый материал для пола

    Террасная доска – это доска, применяемая для укладки балконов, ступенек, тропинок, набережных, террас на открытом воздухе и в местах, где влажность довольно высокая. Это своеобразный пол возле воды....

Соломенные дома

Соломенные дома

   На протяжении веков люди использовали природные материалы для строительства и укрепления домов. Повторная эксплуатация бумаги, шин и даже бутылок стала популярной тенденцией в современном...

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

Что стоит знать про обмен недвижимости в Москве

     Самыми популярными видами сделки как с жилой, так и с коммерческой недвижимостью являются операции купли-продажи и аренды. Процедура обмена встречается значительно реже, хотя и фигурирует в описании...

Как перевести квартиру в нежилой фонд?

    Если вы вдруг решились открыть своё собственное дело и для этого бизнеса есть на примете наличествует своя квартира или другое...

Самостоятельно меняем кварцевый песок в фильтре бассейна

    Каждый владелец бассейна знает, что кварцевый песок в фильтре необходимо менять хотя бы раз в год, перед сезоном. Каждый знает, но не...

Как строится Московское метро

Источник информации: сайт Московского Метрополитена http://stroi.mos.ru Этапы строительства метро: Выбор места расположения В первую очередь...

Самые эффективные способы управления недвижимостью

     Наличие собственной жилой или коммерческой недвижимости это не только выгодная инвестиция и возможность получения...

Сдать квартиру – как в русскую рулетку сыграть

Получить дополнительный доход от сдачи в аренду свободных квадратных метров или отдельной жилплощади законом не запрещено. А...

Квартиры в Москве – ликвидный дефицит

     Недвижимость в Москве и Подмосковье давно уже стала лакомым кусочком для частных инвесторов. Сегодня они отдают предпочтение...

Аренда загородного дома в Московской области

   Рынок загородной недвижимости в Московской области представляет собой не только куплю-продажу квартир и домов, но еще и аренду жилых...

Выбор земельного участка

     Целью данной статьи является выявление и определение тех аспектов, на которые в первую очередь следует обратить внимание при...

Хочу дом на Рублевке!

     Так исторически сложилось, что за последние десятилетия Рублево-Успенское направление стало очень престижным и популярным среди...

Использование минеральной ваты в качестве утеплителя: основные преимущества

    При строительстве различных объектов жилого назначения возникает необходимость в утепление полов, стен и перекрытий. Для этих...

18+

Контакты
Продажа квартир
Элитная недвижимость
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Работа в компании Москоу Мэкс
Статьи о строительстве и недвижимости


Рейтинг@Mail.ru